プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[352: 匿名さん]

中に何を作るか？どんな建物にするかは、デベロッパーしだいでしょ。部屋を増やして利益増やすために高さ制限を超えて6階建てにしてるんだし。
建物別で管理組合がバラバラになってるのもデベロッパーの都合なんだろうし。
保育園もコンビニも利益につながらないとデベロッパーが考えただけなのでは？

[353: 匿名さん]

保育園入れないだけじゃなく、南阿佐ヶ谷駅の混み具合は酷くなりそうだね。

[354: 不動産オタク]

>>353 匿名さん

高さ制限の規制を超える代わりに空地率を60%にしてるから部屋数はさほど増えないんじゃないかなぁ？
保育園を作らなかったのはシニア層がメインターゲットだからだと思いますよ。それか地権者の反対が多かったか。共用施設を極力少なくして利益を最大化する戦略は住友不動産の物件でよくみられますね。

[355: 不動産オタク]

>>353 匿名さん

そうですね！南阿佐ヶ谷の乗降客数が25000人/日ですから、プラウドから500人乗る(往復)とすると、4%増のインパクトがありますね。

[356: 匿名さん]

>354
そうか…地権者さんが多いんでしたね、ここ。200戸近くも非分譲があるわけで、その影響力の大きい物件っていうことなんですよね～

[357: 不動産オタク]

>>356 匿名さん

企画の段階では地権者さんの意見は絶対でしょう。小さな子どもをもつ地権者さんが少なければ保育園の設置はなかなか通らないかと。
地権者さんよりも新規購入者の方が多いですから、これからの運営では地権者さんの影響力は低下するでしょう。

[358: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[359: 匿名さん]

1年くらい前かな？野村不動産の都下のマンションでも紛糾していた気がする。階段が違うとか、クロゼット内の仕上げが違うとかだったかな。

[360: 匿名さん]

プライドシティ阿佐谷は建物ごとの管理組合ですよね？今買えるのは、セントラルでしょ。セントラルは大半が非分譲住戸だから、地権者の影響大のはず。この点は納得いくまで聞かないとね。

[361: 匿名さん]

>359
何の話かと思ったら、358が削除されて意味不明になってしまったのですね。

358はこの指摘ですよね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539590/res/846-859
確かにいくつかのプラウドシリーズで同じような話が出てますね。
阿佐ヶ谷のプラウドでは問題出て無いみたいですね。

[362: 匿名さん]

皆さんはこちらのマンションが地権者の影響が大きくなると予想されていますが、
地権者の影響とはどのようなものですか？
管理組合での意見が通りやすくなるとして、地権者の立場としてどのような
意志や主張があるのか想像がつきません。
同じマンションに住む限り、基本的にはその他一般住人と同じではありませんか？

[363: マンコミュファンさん]

ここの地権者ってあの廃墟みたいな団地に住んでいた人ですよね。

[364: 不動産オタク]

廃墟に住み続けるほど地域愛のある方々なので大丈夫ですよ、きっと、笑

何人かお会いしましたが、住むのは息子さんや娘さんというケースも多かったですよ

[365: 匿名希望]

>>359 匿名さん

プラウド府中マークス
階段が鉄骨。非常階段仕様。しかも錆びや汚れ多数。
下駄箱が真っ赤で昭和の仕様。

どっちも営業が何も把握してない、野村は補修したくないため炎上。
他にしゃべらない誓約書をかかせて、金積んで終わらせてましたよ。

[366: 匿名さん]

他にしゃべらない誓約書を書いているはずなのに、お金積んで終わらせたとか、どこ情報？ただの噂話？
そのような信憑性疑わしい情報を書き込まれても困ります。

[367: 不動産オタク]

僕も以前、全く別件で野村不動産から返金を受けましたが、誓約書はなかったですよ。誓約書なんて効果ないし、客に誓約書書かせるんだとしたら、そのデベ、客商売の基本を理解できてないね。

[368: 匿名さん]

野村不動産クラスの大手でそんなことしないよね。

[369: 名無しさん]

下駄箱は補修費か新提案色の再工事が選べたんですけどね。大半が補修費を選択肢。たしか２０万円だったかな。
鉄骨階段は補修工事したはずよ。鉄骨のままだけどね。
そういやトランクルームも鉄骨が突き出してて怪我するレベルでした。こっちは入居前に直してたかな。

[370: 不動産オタク]

緑がいっぱい。気持ちがいいね！

[371: 匿名さん]

>>370 不動産オタクさん

素晴らしい写真ありがとうございます！この物件は少し割高な気がしますが、緑が多いのはとてもいいですね。

[372: 匿名さん]

>>370
いい写真ですね。
これはどこらへんから撮った写真ですか。
緑が多いのは素晴らしいですね。

[373: 匿名さん]

素敵な写真ですね。これだけの緑化は都内では珍しいですね。このマンションの売りの１つだと思います。野村にしてはじっくり売っているような印象をうけましたが、このマンションは竣工してからの方が売りやすいかもしれませんね。

[374: 不動産オタク]

>>372 匿名さん

真ん中の交差点(センタープロムナード？)から北向きに撮りました。車道の脇の部分です。

[375: 不動産オタク]

ここです。

[376: 372]

不動産オタクさん
ありがとうございました！

[377: 評判気になるさん]

>>370 不動産オタクさん

素晴らしい道沿いですね！
とても素敵で興味深いです！

[378: 匿名さん]

素敵な環境のマンション！欲しいです！

[379: 不動産オタク]

写真、評判良くて嬉しいです。

[380: 匿名さん]

業者スレと化してる…

[381: 不動産オタク]

>>380 匿名さん

業者のポジスレと買えないボンビーのネガスレのバトルが面白いんですよ、笑！

[382: 匿名さん]

素晴らしい環境で、住める方が羨ましいです。

[383: 匿名さん]

維持費がすごそうだけどね・・・

[384: 評判気になるさん]

>>383 匿名さん
業者だったらもっと書き込んでるだろうと思いますが。
ちなみに維持費高いマンションなんですかね？

[385: 不動産オタク]

>>384 評判気になるさん

管理費はそうでもないです。固定資産税が高いです。40万円くらい。

最初のうちは減額があるんだったかな？20万円くらいって営業が言ってたような。住宅ローン控除をぶつけて…って意味だったかな？忘れた。

[386: 匿名さん]

いずれ修繕積立が跳ねあがったりしませんかね…

[387: 不動産オタク]

>>386 匿名さん

低層マンションですし、跳ね上がることはないんじゃないですか？まぁ、普通は年々上がっていくものですから、常識の範囲内のペースでは上がっていくとは思いますが。

[388: 匿名さん]

固定資産税は当初5年間は2分の1になりますね。
敷地が広いのでタワマンよりは負担が大きいですが、低層マンションには共通しているもので、ここは空地を駐車場で潰さずに豊富な緑を置いているのでいいですね。

[389: 匿名さん]

緑多くて良いなぁ。
善福寺川緑地公園が隣接してるのも良いなぁ。

[390: 匿名さん]

ただし、水と地震にはご注意を。

[391: 不動産オタク]

でたでた、笑

[392: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ってきましたが。B街区の一番北の棟はこれから売り出しのようですが、これまでよりも高くなるらしいです。現地も見ましたがやはり環境は素晴らしかったです。

[393: 不動産オタク]

>>392 匿名さん

えーっ！？駅に近いから高いんですかね？ちょっとやり過ぎな気がします。

[394: 匿名さん]

駅に近いことはもちろんだと思いますが、B1棟は周りをフォレストやガーデンという形で緑化されていることもあるのではないでしょうか。現地で外から見ても確かにすごいです。このマンションを検討される方にとっては、他の棟と比べても条件がかなり良い棟という野村さんの判断なのかもしれません。

[395: 不動産オタク]

>>394 匿名さん

確かにガーデンに囲まれていて贅沢な環境ですね！

[396: 匿名さん]

しかし竣工時に4割残っているってのは野村にしてはかなり残しましたね。住友不動産だったら普通ですが。価格に購入者がついてこれなかったんですかね。

[397: 匿名さん]

ここも含めて今はどのマンションも高いですよね。他方で給与はなかなか上がりませんから、そういった事情もあって、慎重になるのかもしれません。ただ、今後数年で大きく値下がるかといわれると、そのような見通しも不透明ですから、現在賃貸に住んでいる検討者などは、これからの賃料との比較もしつつある程度思い切った判断をするかもしれませんね。

[398: 不動産オタク]

>>396 匿名さん さん

なかなかついていけない値段ですよね。

[399: 匿名さん]

>396
え、、、竣工時に４割も残ったの！？

[400: 匿名さん]

むしろ6割も買う人がいるのが驚き。

[401: 匿名さん]

>396
住友不動産について詳しいですね。
アベレージで、どれくらい売れ残りを抱える状態なのですか？