プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3321: 匿名]

確かに悩んだのは、値段と水害だけだったなー。水害がないところ探してみたけど、物件良いなと思って、調べてみるとちゃんとハザードマップ入ってたり笑
川とか近くにないのに。
新宿まで10分（丸ノ内線、南阿佐ヶ谷まで5分てのも◯）でこんなに自然豊かなとこ中々無いので、ここにしましたけど。
そして住んでみて何より静か。

[3322: 匿名さん]

値段についは2000万円値引きをも夢ではないので今が買い時。急げー。

[3323: 匿名さん]

ここ少し管理費高くないですか？
規模の割に高いと思います。スミフと比較しても1万円以上違う。
それと街区ごとに管理費・修繕積立金がかなり違うのも気になります。
共用施設が多いのもあると思いますが、共通で使える共用施設なのになぜ違うのか？

[3324: 匿名さん]

>>3323 匿名さん

2000万円値引きをして貰えば全て解決します。

[3325: 匿名さん]

>>3322 匿名さん
こういうコメントってよくあるけど、誰得なの？

[3326: 匿名]

>>3323 匿名さん

すみふは16年目以降が物凄い高い設定になってますのでね。
トータルだと野村が安かったですよ。
まぁ物件によるんで、一概には言えませんが、この近辺の大規模物件との比較です。

[3327: 匿名]

あっすみません、修繕費の勘違いでした。

[3328: 匿名さん]

>>3321 匿名さん
本当に。快適の一言。

[3329: 匿名さん]

完成してまる1年。まだ数十戸残っているんだし、野村不も焦っているよ。中古でも随分出ているんだから、2000万円ぐらいの値引きは応じるんじゃない？

[3330: 匿名さん]

ここが高くて買えないなら、荻窪のスミフ買えば。

[3331: ご近所さん]

台風が直撃するみたいだから、この物件まで足を運んで、どのぐらい雨の影響があるのか見てみるのもいいかもね。

[3332: 匿名さん]

>>3331 ご近所さん

本当にそんなことする人いると思います。

[3333: 匿名さん]

すみません。
「地権者住戸」というような住戸があるようなのですが、
これは、いったん地権者さんが住まわないけど所有して、それを売りに出しているということなんでしょうか？
また、そうでない住戸との違いは、内装などが若干違うというのは読みましたが、その他に違いがありますか？
「地権者住戸」という言い方をされているので、何か区別して言う必要があるのかな？と思いまして。

[3334: 匿名さん]

>>3326 匿名さん
築16年のすみふ物件、気に入って買おうかすごくなやんだことがあったんですが、
妙に管理費修繕費が安かったのは、そういう訳だったんですね。危なかったー。

[3335: 匿名さん]

>>3326 匿名さん

スミフとどれぐらい違うんですか？
具体的に教えてくれますか？

[3336: 投稿者]

>>3333 匿名さん

ご認識の通りです。
ここは検討スレなので意識されますが、住民は意識していません。

MRでもらった価格表を見ると地権者物件とわかるので、意識している住民はいるかもしれませんが、外から見てわかる違いはありません。

[3337: 投稿者]

>>3331 ご近所さん

多摩川の花火の日の雷の時でもなんともありませんでしたよ。時間が短かったですが。

[3338: 匿名]

>>3335 匿名さん

ざっくりで申し訳ないんですが、30年で50万位の差だったと思います。

気になる物件の大規模修繕の計画書を見せてもらうと良いと思いますよ。

最初のローンの提案書くらいだと、初年度の修繕費しか入ってないので、すみふだと大体5000円代とかのイメージですね。70平米弱の部屋で。

[3339: eマンションさん]

シティテラスと悩む

[3340: 匿名さん]

>>3339 eマンションさん

あそことは環境が全然違いますよ。
同じなのは低層というだけじゃないですか？