プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3281: 匿名さん]

>>3280 匿名さん

不動産屋が良くやる手法ですよ。
高く売れると、誘い出し、売却契約を結ばせる。でもやってみたら数ヶ月経っても売れず、結局下げて売る羽目になる。

まぁ見積りは所詮見積りですよ。
何件か売れば良く分かります。

[3282: 匿名さん]

ディズニーランド近くで50坪1億っておかしいやん。そんな高いエリアじゃないよ

[3283: eマンションさん]

>>3279 匿名さん

私はここの営業から環七の地下に溜池のトンネルを作ったから安全だと聞きました。
ウソってこと。

[3284: 匿名さん]

>>3283 eマンションさん

本当だとすれば勉強不足ですね。ここに直接関係あるのは善福寺川緑地公園の地下調節池でしょう。
去年くらいに調節池は完成してます。

[3285: 匿名さん]

東京都HPより 善福寺川調節池について

https://tokyodouga.jp/10000001402.html

[3286: マンション検討中さん]

私も似たような説明を聞きました。
それで私も調べて環七の治水トンネルではなく、善福寺川緑地の貯水池がそのためにあると知りました。これが出来て最近の短時間のゲリラ豪雨には効果が絶大とのことですが、東海豪雨や今年の島根や九州の線状降水帯を形成し長時間降る雨の場合は神に祈るしかないそうです。
まだ私も決めあぐねています。

[3287: 匿名さん]

>>3284 匿名さん

私は営業マンから、善福寺川緑地公園の地下調整池が整備されて、この辺りの水害に対応している旨ちゃんと説明を受けましたよ。

営業マンによって知識のバラツキがあるのかもしれないですね。

ただ、貯水池が溜まってきたら、解放しなければ溢れてこの辺りに被害が出て、解放したら下流に被害がでるという事ではないのですか？
結局は運用の仕方次第のような..

[3288: 匿名さん]

>>3286 マンション検討中さん

まぁ、何度も議論になってますが、そんなこれまで想定にない豪雨が来たら、何処も同じじゃないですか？

ちなみにこの豪雨の件が気になって、決め兼ねられてるのでしょうか？
他は問題ないという事ですか？

[3289: 匿名]

悩んでるうちに無くならないと良いですね。
残り10数戸らしいですから。

[3290: 通りがかりさん]

良くも悪くも話題のマンションだな

[3292: 匿名さん]

>>3286 マンション検討中さん
決断出来る人は買うし、決断出来ない人は、決断しない理由を欲しているから、いつまでも決めあぐねるだろうね。
あなたの代わりに神は決めてくれないよ。

[3293: ご近所さん]

はげしく雨が降ったら気が気じゃないかもね。
たまに、半地下みたいなマンションあるけど、ああいうところに俺は住めないなあ。

[3294: 匿名さん]

>>3279 匿名さん

　「環七の治水トンネルは環七より下流の治水のためのもので、上流には効果はありません」→科学的に誤っています！川は上流から下流までつながっています。だからこそ総合的に治水を行う必要があるのです。下流に治水トンネルができることで当然上流の氾濫リスクも低くなります。

[3295: マンション検討中さん]

>>3289 匿名さん

第5期3次では残10戸。総残戸数は幾つですかね。まだかなり残っていると聞きますが、・・・。

[3296: 匿名さん]

100は切ったと思われます

[3297: 購入経験者さん]

野村不動産所有住戸はもう残り約50ですよ。
地権者住戸も条件いい物件はもう残っていないので完売は近いと思います。
土日はかなりの頻度で物件見にきていますよ。

[3298: 匿名さん]

いやもっとあると聞いています。
少なくてみてもまだ3分の1はあるそうです。

[3299: 匿名さん]

>>3297 購入経験者さん

土日でも1日に10件も来てないそうですよ。

[3300: 匿名さん]

>>3299 匿名さん

確かに、結構危機的らしいですよ。

[3301: 匿名さん]

はっ？
ここ全部で550戸あるんだよ。
1/3って、まだ180戸以上残ってるって言ってるの？

俺が３月末に行った時点でも50戸も残ってなかったよ。

適当なこと言うな。

[3302: 匿名]

煽ってる人いますね。
適当過ぎて笑える。
1/3とか笑

[3303: 匿名さん]

>>3301 匿名さん

先々週に見学に行きました。
その際に私はフォレスト棟をみたのですが、残りは10戸程でしたよ。
他にもガーデン棟やテラス棟？などもあると言われてましたが、合計でも20-30戸程ではないでしょうか？

[3304: 匿名さん]

私も意外だったけど、まだ結構残っているらしいよ。

[3305: 匿名さん]

>>3302 匿名さん

ほんと適当なこと言うアラシですね

[3306: 匿名さん]

>>3304 匿名さん

何情報ですか？

[3307: 匿名さん]

すでに住んでいますが、土日はモデルルームからの搬送次々来ていますよ。
管理組合にも全棟合わせて残り50戸との報告が来ています。
いい加減な情報は書き込まない方がいいです。

[3308: 匿名さん]

浸水ネガが全否定されて、全然売れてないネガに切り替えたのでしょう。

いずれも嘘を織り交ぜすぎていて滑稽なだけですが…

[3309: 購入経験者さん]

現実をみようよ、みんな

[3310: 匿名さん]

>>3309 購入経験者さん

いや、夢を見よう。現実を見たら、マンションなんて買えやしない

[3311: 匿名]

まぁ年内くらいに完売すると良いですね。

[3312: 匿名さん]

ここって全棟竣工済み？

[3313: 匿名さん]

>>3312 匿名さん

だったと思うよ

[3314: 匿名]

>>3312 匿名さん

ですよ。

[3315: 匿名さん]

年内には売り切るんでしょうね。
大体15%ぐらい値引きしているから、残りが50戸なら6億から7億はマイナスになるなー。
凄い。今までの値引きを考えたらいくらになるんだろー。

[3316: マンション検討中さん]

結構今がチャンスかも？
2000万ぐらい値引きして！

[3317: マンション検討中さん]

夢が現実になる。

[3318: 匿名さん]

さあ、マンションギャラリーへ急げ！

[3319: 匿名さん]

相手を見て値引きをしているそうなので、根気強く。2000万値引きも夢じゃない。

[3320: 投稿者]

複数の判定項目が並び、自分の優先度とリスクを加味しながら意思決定すればいいだけ。

災害リスクが許せないなら買わなければいい。

それでもわざわざネガに来るのは買えないなんならの理由があるが、違う理由で自分を正当化したいためと見えてしまう。

災害が怖いから買いませんでした

でいいのにw

[3321: 匿名]

確かに悩んだのは、値段と水害だけだったなー。水害がないところ探してみたけど、物件良いなと思って、調べてみるとちゃんとハザードマップ入ってたり笑
川とか近くにないのに。
新宿まで10分（丸ノ内線、南阿佐ヶ谷まで5分てのも◯）でこんなに自然豊かなとこ中々無いので、ここにしましたけど。
そして住んでみて何より静か。

[3322: 匿名さん]

値段についは2000万円値引きをも夢ではないので今が買い時。急げー。

[3323: 匿名さん]

ここ少し管理費高くないですか？
規模の割に高いと思います。スミフと比較しても1万円以上違う。
それと街区ごとに管理費・修繕積立金がかなり違うのも気になります。
共用施設が多いのもあると思いますが、共通で使える共用施設なのになぜ違うのか？

[3324: 匿名さん]

>>3323 匿名さん

2000万円値引きをして貰えば全て解決します。

[3325: 匿名さん]

>>3322 匿名さん
こういうコメントってよくあるけど、誰得なの？

[3326: 匿名]

>>3323 匿名さん

すみふは16年目以降が物凄い高い設定になってますのでね。
トータルだと野村が安かったですよ。
まぁ物件によるんで、一概には言えませんが、この近辺の大規模物件との比較です。

[3327: 匿名]

あっすみません、修繕費の勘違いでした。

[3328: 匿名さん]

>>3321 匿名さん
本当に。快適の一言。

[3329: 匿名さん]

完成してまる1年。まだ数十戸残っているんだし、野村不も焦っているよ。中古でも随分出ているんだから、2000万円ぐらいの値引きは応じるんじゃない？

[3330: 匿名さん]

ここが高くて買えないなら、荻窪のスミフ買えば。