プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

❯310さん
敷地内の保育園は凄い!
ブランズシティ世田谷中町は要チェックですね。
ちなみにいくらくらいなんだろうか。

[322: 匿名さん]

PRESIDENTにこんな記事があった。
http://president.jp/articles/-/18560

銀行が貸すってことは払えるってことです
とはこんなことなのか。
膨大なローンは怖いな。

[323: 通りがかりさん]

≫322
地方の投資物件でもなく、地銀の融資話なんかどうでもいいよ。
美味い話には、裏があるのは何時の時代も一緒だよ。

[324: 匿名さん]

>320
誰もそんなところに好んで住まないわな…。

[325: 匿名さん]

322さん
いつの時代も、お金を借りるときには気を付けないといけないですね。
お家を買うときには普通借りると思いますが、金額ですよね。

借りれる限界で借りることはその分リスクが高いから、銀行や不動産屋さんの話を鵜呑みにしちゃダメですね。

金利が低い時代だからこそ、油断すると恐ろしいことになりそうですね。

[326: 匿名さん]

>>320 匿名さん

善福寺川ではここの上流でも下流でも工事してるので危険はかなり軽減されていますよ。あとここの一階は地面よりも数十cm高く造られているのですぐに床上浸水というのも考えにくいと思います。それでも気になるようなら一階は買わなければいい話だと思います。

[327: 匿名さん]

「事前審査通ったのだから、銀行だって返せると認めてるんですよ」と言われた張本人としてはびびってしまう記事ですね❨汗❩。

[328: 匿名さん]

水害の件はしっかり調べないといけないなと思ってるんです。1階が水に浸かれば、外の廊下やエントランスも水浸しになるだろうし。そうなれば余計な修繕積立金が使われることになる。
500以上の世帯で負担を分け合うならまだしも、ここは棟毎の管理だから、スケールメリットはないし。地下駐車場が水没したらと思うと不安なんですよね。
契約済みの皆さんはその辺り吹っ切れたのかな？

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん

別にレバレッジとかをかけない自己居住用であれば話は全然違いますよ。金利が0.5%ってことは単純計算で200人に1人しか焦げ付かないってことですし。ケガとか病気による収入の激減などは大きなリスクだとは思いますが。

[330: 匿名さん]

>>321 匿名さん

別にエリアも被ってる訳じゃないですしそっちの掲示板行ったらどうですか、関係者さん？

[331: 匿名さん]

>>328 匿名さん

確かに地下駐車場は要注意かも知れませんね。

[332: 匿名さん]

>>328 匿名さん

通常は管理組合が加入する火災保険で補償されるかと思います。

[333: 不動産オタク]

水害とか細かなことまで気にする人がいるんですねぇ…

[334: 匿名さん]

329
325は今の0.5とか低すぎる金利を懸念してるのでは？金利は上がる可能性があるのだから怖いよねと。銀行の審査で返せますと出ても、金利が上がれば返済は重くなるだろうなと。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん

だったら10年固定型とかリスクヘッジをすればいいこと。確か0.4~0.8%くらいだったはずですし。目先の欲にかられて後で痛い目見る可能性はありますからね。営業担当もやたら全期間変動を勧めるので違和感はありましたが。

[336: 匿名さん]

1億円を10年で返せればいいってことですか？

[337: 不動産オタク]

フラット35でよいのでは？

[338: 匿名さん]

>>336 匿名さん

あんたの資金プランなんて知らないよ。自分にあったプラン考えて下さい。

[339: 不動産オタク]

本日、内覧してきました。エントランスがしょぼいこと以外は及第点ですね。建物の外観は平凡だけど、中庭とか植栽とかでカバーできてる。

[340: 匿名さん]

建物の外観が平凡で、エントランスがしょぼいの…？

[341: 不動産オタク]

>>340 匿名さん

私はそう思いました。
中庭は素敵でしたよ。部屋の内装も悪くないし。

[342: 匿名さん]

水害は環七の地下に巨大な貯水槽ができて和田堀公園のかなり広い部分も貯水槽になるので
超巨大な台風が何日も居座るようなことがない限り起きないよ。
仮に起きたとしてもここの周辺より中野富士見町周辺の方が脆いので先にあっちが浸水する。

[343: 不動産オタク]

水害なんて昭和の遺物ですよね…

[344: 匿名さん]

だといいけどね…。
敢えてそういうところに住むかなあ…、って思っちゃうところはあるね。

[345: 不動産オタク]

敢えてこんな地震大国に住む人も1億人以上いるからねぇ…
100年に1度くらい洪水がある地域に敢えて住む人もいるでしょう。

[346: 匿名さん]

1階は水没するリスクはある立地だね。2階以上を選べば大丈夫でしょう。

[347: 匿名さん]

そういう問題じゃないと思うんだけど

[348: 匿名さん]

地盤もよくないとか。
地震大国とかで日本全体をひとくくりにしないで。

地震の被害も水害もすべて自己責任、よく考えて物件を選びましょう！！

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
こんな大規模物件にしたら保育園、絶対入れないですよね。。

[350: 匿名さん]

そこは、小池さんが解決してくれるでしょう！！

[351: 不動産オタク]

第1種低層住居専用地域だから、プラウド”シティ”なのに保育園とかスーパーとかを敷地内に作れなかったんだろうね。
第1種低層住居専用地域ってのは住環境は凄まじく良いんだけど、利便性を重視する人には不向きだね。住環境重視の人には最高ですな。

[352: 匿名さん]

中に何を作るか？どんな建物にするかは、デベロッパーしだいでしょ。部屋を増やして利益増やすために高さ制限を超えて6階建てにしてるんだし。
建物別で管理組合がバラバラになってるのもデベロッパーの都合なんだろうし。
保育園もコンビニも利益につながらないとデベロッパーが考えただけなのでは？

[353: 匿名さん]

保育園入れないだけじゃなく、南阿佐ヶ谷駅の混み具合は酷くなりそうだね。

[354: 不動産オタク]

>>353 匿名さん

高さ制限の規制を超える代わりに空地率を60%にしてるから部屋数はさほど増えないんじゃないかなぁ？
保育園を作らなかったのはシニア層がメインターゲットだからだと思いますよ。それか地権者の反対が多かったか。共用施設を極力少なくして利益を最大化する戦略は住友不動産の物件でよくみられますね。

[355: 不動産オタク]

>>353 匿名さん

そうですね！南阿佐ヶ谷の乗降客数が25000人/日ですから、プラウドから500人乗る(往復)とすると、4%増のインパクトがありますね。

[356: 匿名さん]

>354
そうか…地権者さんが多いんでしたね、ここ。200戸近くも非分譲があるわけで、その影響力の大きい物件っていうことなんですよね～

[357: 不動産オタク]

>>356 匿名さん

企画の段階では地権者さんの意見は絶対でしょう。小さな子どもをもつ地権者さんが少なければ保育園の設置はなかなか通らないかと。
地権者さんよりも新規購入者の方が多いですから、これからの運営では地権者さんの影響力は低下するでしょう。

[358: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[359: 匿名さん]

1年くらい前かな？野村不動産の都下のマンションでも紛糾していた気がする。階段が違うとか、クロゼット内の仕上げが違うとかだったかな。

[360: 匿名さん]

プライドシティ阿佐谷は建物ごとの管理組合ですよね？今買えるのは、セントラルでしょ。セントラルは大半が非分譲住戸だから、地権者の影響大のはず。この点は納得いくまで聞かないとね。

[361: 匿名さん]

>359
何の話かと思ったら、358が削除されて意味不明になってしまったのですね。

358はこの指摘ですよね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539590/res/846-859
確かにいくつかのプラウドシリーズで同じような話が出てますね。
阿佐ヶ谷のプラウドでは問題出て無いみたいですね。

[362: 匿名さん]

皆さんはこちらのマンションが地権者の影響が大きくなると予想されていますが、
地権者の影響とはどのようなものですか？
管理組合での意見が通りやすくなるとして、地権者の立場としてどのような
意志や主張があるのか想像がつきません。
同じマンションに住む限り、基本的にはその他一般住人と同じではありませんか？

[363: マンコミュファンさん]

ここの地権者ってあの廃墟みたいな団地に住んでいた人ですよね。

[364: 不動産オタク]

廃墟に住み続けるほど地域愛のある方々なので大丈夫ですよ、きっと、笑

何人かお会いしましたが、住むのは息子さんや娘さんというケースも多かったですよ

[365: 匿名希望]

>>359 匿名さん

プラウド府中マークス
階段が鉄骨。非常階段仕様。しかも錆びや汚れ多数。
下駄箱が真っ赤で昭和の仕様。

どっちも営業が何も把握してない、野村は補修したくないため炎上。
他にしゃべらない誓約書をかかせて、金積んで終わらせてましたよ。

[366: 匿名さん]

他にしゃべらない誓約書を書いているはずなのに、お金積んで終わらせたとか、どこ情報？ただの噂話？
そのような信憑性疑わしい情報を書き込まれても困ります。

[367: 不動産オタク]

僕も以前、全く別件で野村不動産から返金を受けましたが、誓約書はなかったですよ。誓約書なんて効果ないし、客に誓約書書かせるんだとしたら、そのデベ、客商売の基本を理解できてないね。

[368: 匿名さん]

野村不動産クラスの大手でそんなことしないよね。

[369: 名無しさん]

下駄箱は補修費か新提案色の再工事が選べたんですけどね。大半が補修費を選択肢。たしか２０万円だったかな。
鉄骨階段は補修工事したはずよ。鉄骨のままだけどね。
そういやトランクルームも鉄骨が突き出してて怪我するレベルでした。こっちは入居前に直してたかな。

[370: 不動産オタク]

緑がいっぱい。気持ちがいいね！