プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3161: ご近所さん]

>>3159
根拠もなくテキトークするからだよ
どうせ砂丘＝なにもない　とか言う安易な考えだろ

だからバカにされるんだよ

[3162: 匿名さん]

>>3158 匿名さん
平成17年9月の集中豪雨で浸水があったわけですが、その時の総雨量は264mmです。
ハザードマップは平成12年の東海豪雨を基準に作成されているとのことですが、ここは最大1m〜2mの浸水となっています。A・Bでも0.2〜1mです。東海豪雨と同様に雨が降ればそうなるということ。ちなみに東海豪雨の総雨量は589mmです。ハザードマップに書いています。
近年のゲリラ豪雨が東海豪雨級であれば治水が終わっている現在でもその可能性があると言うことです。

[3163: 匿名さん]

>>3162 匿名さん

うん、でここは何cmかさ上げして作ったの？

[3164: 匿名さん]

>>3160 匿名さん
治水工事が完了している現在では安全だと言い切るのは短絡的と言うしかない。
ハザードマップはその可能性を示していると言うことです。過去にあった東海豪雨並の雨が降れば必ずしも安全ではないと言うことです。

[3165: 匿名さん]

>>3163 匿名さん

最大の浸水の水深が2mなので、じゃーここは2m以上かさ上げしているんですか？何センチですか？

[3166: 匿名さん]

3160です。
私は一言も安全だとは言い切っていませんが..

ただ過去の浸水を経験して、その被害から計算した国や都や区で決めた基準で治水工事を行なっています。
そこで安全だと発表されているのです(私ではありません。行政がです。なので過去2mの浸水がこの場であった事を気にされてる方がいらっしゃいますが、その点は対応されていますので安全だと思います)

ただそれは3164さんの仰る通り、それだけでは必ずしも安全ではないと思います。

しかしながら東海豪雨並みの雨が降れば、ここも浸水するかもしれませんが、他の販売しているマンションや既存の中古マンションも浸水や地滑りや地盤沈下などする可能性はあるのではないですか？

同じ条件で比較検討するべきだと思います。

[3167: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
分からないんですが、教えてください。
治水が完了して、行政が安全だと言うのなら、杉並区のハザードマップは白色であるはずですが、そうでないのは何故ですか？
矛盾を感じます。

[3168: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
杉並のハザードマップは十数年前に作ったものですか？
毎年更新していないんですか？

[3169: 匿名さん]

善福寺川 氾濫で検索すると2014年に荻窪辺りが浸水したツイートがたくさん出てきました。この後に治水工事してるんですか？

善福寺川は氾濫しやすい川である事は間違いないですよね。◯◯豪雨とつくほどの雨量であれば、間違いなくここは危ないでしょ。
特に川の蛇行している箇所なので、リスクはより高くなると思っています。

[3170: 通りがかりさん]

地震、水害、その他もろもろ、自然災害の多い日本では、どこに住んでもリスクはあります。
極論を言えば北朝鮮からミサイルが飛んでくるかもしれないし、個々が気にいったとこに住むのが一番幸せ。

[3171: 匿名さん]

>>3170 通りがかりさん
北朝鮮のミサイルとは極論過ぎて唖然とします。確かに気に入ったものを買うべきと思います。但し、安全だとか納得出来るものがあるなど裏付けがあっての話です。

[3172: 匿名さん]

>>3167 匿名さん

詳しいことはモデルルームで確認して下さい。

私が聞いたのは、治水工事が完成したのは2年前。ハザードマップは数年に一回のアップデートの為、治水工事をする前の状況が記載されている。
と説明を受けました。

[3173: 匿名さん]

いくら治水工事したって想定以上の雨が降ったら浸水するよ。浸水が嫌なら他のマンション買えばいいよ。誰も無理に買ってくれとは言ってないんだから。

[3174: 匿名さん]

常識的に考えたら、治水工事が完了した後に水害がらあるとは思えないけどね。ここを買うのは常識のある人だけでいい。

[3175: 匿名さん]

>>3173 匿名さん

随分、自虐的！

[3176: 匿名さん]

>>3174 匿名さん

随分、短絡的！

[3177: 匿名さん]

>>3172 匿名さん

そうしたら、いずれここはハザードマップ上では真っ白になるんですね。良かった。
適当な話は無しですよ。

[3178: 匿名さん]

パークシティ湊とかパークコート浜離宮とか妬み僻みがすごかったけど、ここにも出て来たね。マンコミュ名物と割り切るしかないか…

[3179: 匿名さん]

パークシティとかパークコートと、今のプラウドシティ、プラウドを同等に比べない方がいいのでは？

この板みてると、ここは水害の件は何かしら隠したい姿勢をものすごく感じます。「水」の文字が出てくると、頭ごなしに否定していらなけりゃ買うなばかり。
気になるから聞いてる方がいるのですよ。

[3180: 匿名さん]

その治水工事ってどこの工事を指してるのか、不明瞭すぎませんか？

北朝鮮のミサイルって、そんなことをいう人がいるのですね。