プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3041: 匿名さん]

>>3040 匿名さん

確かにwww
というかネタですよね？にしても面白い。

[3042: 匿名さん]

>>3040 匿名さん

言わないよ

[3043: 匿名さん]

ここ何のスレだっけ？

[3044: ご近所さん]

ここは、いつか住んでみたい！
阿佐ヶ谷大好きで今も阿佐ヶ谷に住んでいますが、ここは住むにはベストなロケーションでした＞＜♡
もともと和田堀公園の近くの物件も憧れていましたが、ここは災害がおきても被害が少なそうな広いマンションだし、公園近いし、敷地内に桜の木もあって緑も多い。共有スペースの充実！将来絶対すみたい！(夢！)今は高すぎてムリだけど、資金ためて頑張ります！

[3045: マンション検討中]

最近メゾネットタイプ(一戸建てみたいな)部屋がいくつか売りに出されていますが何か理由があるのかな？私的には第一希望はメゾネットタイプだったから気になる。

[3046: 匿名さん]

>>3044 ご近所さん

本当にいいマンションですよ！

[3047: 匿名さん]

>>3044 ご近所さん
和田堀公園だと、ライオンズマンションかな？
私もここいらの環境が気に入ってライオンズの中古も探してみたけど、駅が遠すぎて断念したよ。
ここよりは、値段的には安かったけど。

[3048: 匿名さん]

マンションの価値は１，２に立地、３，４がなくて５に立地だからね。

[3049: 通りすがり子]

>>3046 匿名さん

>>3046 匿名さん
羨ましいです)^o^(
マンションで一目惚れは初めてでした！ほんとは今すぐにでも住みたいマンションです。

[3050: 匿名さん]

>>3049 通りすがり子さん

うちの嫁も一目で決めてました。

[3051: 匿名さん]

マンションの価値は1に立地、2にブランド。ライオンズではちょっとね。

[3052: 匿名さん]

5階の中古が売りに出たね。西向きだけど

[3053: 匿名さん]

ファミリーマンションは嫁と子どもが満足するかが第一で、それ以外はどうでもいいよ

（どうでもいいは言い過ぎかもしれんが、優先順位は低いことは確か）

[3054: 匿名さん]

＞＞３０５２
いくらで売れるか楽しみ

[3055: 匿名]

以前から中古は結構出てますよね。

[3056: 匿名さん]

中古って、竣工から1年以上経って住んでないけど中古になった部屋？
それとも、どなたか住んで早くも中古になった部屋なんでしょうか。

[3057: 匿名さん]

どうもガーデン棟のようですよ。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F23U6A26/

[3058: マンション検討中さん]

価格表と見比べるとこの部屋は竣工間も無い物件ですがすでに新築価格から1000万以上さげてるんですか？

[3059: 匿名さん]

>>3058 マンション検討中さん
そうですね。近年稀に見る暴落物件です。買った人は可哀想…

[3060: 匿名さん]

>>3058 マンション検討中さん

西向きと中古ならこれくらいは下げるでしょう。

[3061: 買った人（買えた人）]

中古なんだから、こんなもんだよ。
新築も分譲中だから、下げないと売れないよ。
相場も悪いしね。

どうせ１０年後にまたバブルが来るから、その時に売れば買い値で売れる（かも）よ。

むしろ買わなかった人（買えなかった人）がかわいそう。

[3062: 匿名さん]

ちなみに分譲価格は８０４８万円

[3063: マンション検討中さん]

>>3062 匿名さん

700万ほどの下落ですか。
まだ未入居の新築も中古価格を参考に値下げしてくれると助かりますが。

[3064: 検討板ユーザーさん]

ここの入居率ってどれくらいなのでしょうか。中古や売れ残ってるのはそもそもの供給量が多いからだとは思ってますが

[3065: 匿名さん]

>>3061 買った人（買えた人）さん

10年後にバブルが来るだろうってほんとなんですかね。どういう根拠？
逆に人口減・物件余りで下落方向というのが一般的な予測と思いますが。

[3066: 匿名さん]

むしろバブルが弾けるのは2020だから、いま下がってるってことは2020年以降さらに悲惨なくらい下がるよ。この時期竣工の都内のマンションでこんな下がってる物件聞いたことないからね

[3067: 検討板ユーザーさん]

>>3066 匿名さん うん、その見立ては一般的だと思うし私もアグリーです。ここを買った人はまさかリセール狙いじゃないんでしょうから、織込み済みだとは思いますけどね！

[3068: 匿名さん]

700万なら新築プレミアムの範囲かな

[3069: 口コミ知りたいさん]

>>3065 匿名さん
確かに人口減とか、オリンピック終了とか、2022年の生産緑地法の期限到来によって不動産価格の下落リスクはあるでしょうね。
でも、ロンドンはオリンピック後に地価は下がらなかった例もあるし、結局分からないと思います。
多分、価格が上がる、または保たれる所と下がる土地の二極化が進むのだと考えてます。
少なくとも、ここの立地は都心からも近くて、緑多く環境も良いこと、低層住宅地で、地盤も強いので、それなりに資産価値は保たれるのではないかと思います。

[3070: 匿名]

中古で買わなくても、野村に行ったらこの位で買えますよ。

[3071: 匿名さん]

現状ではこれだけの規模、戸数ですし、新築もあるとなるとピンキリではないだろうか？この中古は西向きで前建てがあるので、厳しいのではないだろうか？やはり、ここの売りは立地とは言ってもどこでも同じというわけにはいかない。前建てのない最上階狙いなら、眺望もよく資産価値は高いはず。となると、ＤまたはＣ棟あたりがねらい目かな。

[3072: 匿名さん]

>>3069 口コミ知りたいさん
すでに700万も暴落してるのに資産価値が保たれるとは？？

[3073: 匿名さん]

>>3072 匿名さん

これから買えば、それ以上に野村が値引きをしてくれるからではないですか？
数年後には値引きされた事実は風化し、売却の際は、定価を基点とした値引きやお買い得さで取引されると思います。

[3074: マンション検討中さん]

暴落すると言っても急に価値が半減とかはないでしょうし、こちらを購入されたかたは実需層が多そうなのであまり気にされない方が多いのでは？

[3075: 匿名さん]

>>3074 マンション検討中さん
さっきから購入者の書き込みが結構ある時点でかなり気にしてるじゃん 苦笑

[3076: 匿名さん]

新築を値下げしているから、その相場に合わせざるを得なかったのかな。
中古の価格は、その時の新築の価格で決まるっていうからね。

[3077: マンコミュファンさん]

素朴な疑問なんですけど、こちらのように竣工後相当数の住戸が在庫されている場合、売主のデベロッパーが管理費や修繕積立金を補填するんでしょうか？こちらは一年以上前に竣工されていますが、この先解消されない在庫があれば、いつまでもデベロッパーが手放しできないということなのでしょうか？

[3078: 匿名さん]

>>3073 匿名さん
売却時の価格設定は、（相場の他に）値引きされて買った時の価格から考えて決めるんですよね？　値引きで買った人は定価でなく購入額。
だから定価で買った人は不利だとか、値段を下げざるを得ないとか、聞いたことがありますが？

[3079: 匿名さん]

>>3078 匿名さん

そんなはずない 笑
売却額なんて売主が勝手に決めるものだし、買い手はその部屋が値引きされた部屋かどうかなんてわからない。

[3080: 売却経験者]

>>3079 匿名さん そうですよね（笑）値付けは売主の一存です。極論100円でも10億でもいいんですよ。

[3081: 口コミ知りたいさん]

>>3072 匿名さん
新築分譲中で中古物件売るには値下げするしかないでしょう。誰だって中古より新品が良いに決まってます。
これだけ戸数があるのだから、やむを得ない事情で売らざるを得ない人もいますよ。直ぐにでも資金確保する必要があるんでしょうね。

[3082: 匿名さん]

>>3079 匿名さん

そういう事ですよね。
値引きされた事は誰も分からないから、その分得だという事ですよね。

しかも3081さんが言われるとおり、今は値下げをせざるを得ない。でも数年後？完売した後は、中古しかないのでそこまで価格を下げなくてもいいって事ですよね？

そうすると更に利幅は増えると考えて良いのでしょうか？

[3083: 匿名さん]

新古狙いも考えたものですが、この価格なら新築でよかったかな。買う側の視点だと暴落ってほど下がってる感ないです。

[3084: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
どれぐらい下がってるの？　額の割合として。

[3085: 匿名さん]

この時期に下げるのって珍しいよね
豊洲とここと・・・

[3086: 匿名さん]

え？竣工からの時期を考えたら値下げはそれほど不思議でもないのでは。

[3087: 口コミ知りたいさん]

>>3082 匿名さん

>>3082 匿名さん
利幅が増える！とは言えないと思います。やはり、今周辺で値上がりしている物件は、南阿佐ヶ谷至近か、阿佐ケ谷駅徒歩１０分以内のエリアですからね。今上がり調子の相場なので、今後は少し下がると見た方が良いかもしれないですね。
ただ、先ほども言いましたが、この立地であれば、ある程度の資産価値は維持できると考えてます。最低でも10年後に売却して、ローン返済後プラスは確保できるのではないかではないかなぁと。長く住む前提なので、それ位に考えてた方が良いのではないでしょうか。

[3088: 匿名さん]

プラスとは強気ですな。
10年後にプラスになるのは、もう山手線内の限られた地域かと思ってました。

[3089: 口コミ知りたいさん]

>>3088 匿名さん
いえいえ、10年後、ローン返済してプラスですから、購入価格比ではマイナスですよ。例えば1000万円程度の下りはあると考えてた方が良いのではと言うことです。ただ、暴落はないかと。賃貸で家賃払ってても、10年で二千万円は払うでしょ。

[3090: 匿名さん]

>>3089 口コミ知りたいさん
ローン残高より高い値は付くだろうってことかな。
家賃を出してきてるのは？　払うだけの家賃に対し、戻る額（プラス）があるってこと？