プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2941: 匿名さん]

色々あるけど市場が判断すること

[2942: 匿名さん]

建て替え事業の物件はどうしても高く感じちゃうんだよね、先入観で。
でも実際地権者分は等価交換だから購入者が負担してるわけじゃない。
高いのは建ぺい率や容積率にゆとりをもたされたり広い住戸にしたりと売りやすくするための売主都合では無く、住みよくするための地権者視点で作るから高くせざるを得ない。これは戸建てで建売か注文住宅かの違いに似てる。

まぁそういう意味では地権者による都合の単価増にはなってるのであながち地権者のせいではないとは言いきれないものの、地権者分の住戸費用を負担してる訳ではないのは誤解しない方がいいね

[2943: 購入経験者さん]

>>2940
クレクレ君は嫌われるよ。

[2944: 匿名さん]

いちいち指摘するほどか

[2945: 購入経験者さん]

>>2944
確かに。
もう書き込まないでください。

[2946: 匿名さん]

なんかここの掲示板も枯れてきましたね。完売が近いこともあり、興味も薄れてきたのかもしれません。今の季節はセミの音がうるさいくらいに自然に恵まれたところですね。なんだかんだ言っても、利便性と自然環境のバランスを考慮すれば、他と比較してここに行きつくような気がします。当初は外廊下設計が気になっていましたが、窓とアルコーブの幅と奥行きがあるせいか内廊下設計よりも解放感があり、これはこれで自然の空気を取り入れることができてありかなとも思います。

[2947: 匿名さん]

例えば
プラウド東中野の廊下は隣戸と近いし玉砂利が殺風景。
水捌けが悪く至る所で蚊が大量発生中。
全体的に陰気だった

[2948: 購入経験者さん]

>>2946
どこのコピペですか？

[2949: 匿名さん]

>>2948 購入経験者さん
野村のやつだよ、無視すれば良い

[2950: 匿名さん]

新築マンションはますます高額化し、今後富裕層向けにビジネス展開せざるを得ないだろう。超都心にグレード高いタワーのようなマンションしか売れなくなる。人口（家族）数も減り中間層ファミリー向けは郊外に細々と展開するしかなくなる。ここのマンションのようなポジショニング（準郊外）では中途半端すぎてこれだけの戸数はさばけなくなる。よって新築ではこれだけの戸数のマンションは造れなくなる。数年後中古マーケットになれば需給バランスで間違いなく希少価値が出ると踏んで投資してみたい。

[2951: 匿名さん]

野村ではありません。

[2952: 匿名さん]

>>2950 匿名さん

新築マンションは、ますます高額化するのでしょうか？数年という単位では寧ろ逆のような気もしますが。

[2953: 匿名さん]

配管の手抜き工事が発覚しましたね。

[2954: 匿名さん]

どんな手抜き工事があったのですか？

[2955: 匿名さん]

都心部（東京23区）の高級マンションが売れている。http://toyokeizai.net/articles/-/184740

[2956: 匿名さん]

手抜き工事はどこのマンションですか？掲示板の情報はネタ元を確実にしてもらわないと、真剣に閲覧している人を惑わすだけです。情報の開示をお願いいたします。

[2957: 匿名さん]

不動産バブル崩壊のシナリオ「東京でも不動産は半値に暴落する」http://lite.blogos.com/article/240439/
高値で売れているのはブランド立地の一部の物件に限られるようです。準郊外のこの物件は、投資としては不向きのような気がしますが。

[2958: 匿名さん]

新築と中古では供給戸数がまったく異なります。新築は二桁、三桁の供給戸数となりますが、中古は原則１戸単位での売り出しです。ですから相場も大きく崩れることはないのです。逆に需給バランスによっては条件の良い部屋は投資向きになるという次第です。

[2959: 匿名さん]

>>2958 匿名さん

中古も当然新築の相場に左右されるのではないですか？まさか逆転現象は考え難いですしね。

[2960: 匿名さん]

>>2958 匿名さん

需給バランスは賭けみたいなものでハイリスク過ぎませんか？本気で投資を考えるなら、ここではないような気がします。
もちろんどのように捉えるかは自由なのですが。

[2961: 匿名さん]

今後、ここのエリアでの新築大規模マンションは供給されないとの読みです。

[2962: 匿名さん]

>>2961 匿名さん

なるほど。

[2963: 匿名さん]

で、どんな欠陥が発覚したの？

[2964: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
欠陥なんかありませんよ!?

[2965: 匿名さん]

手抜き工事発覚→欠陥 と思いますが。

[2966: 匿名]

>>2965 匿名さん

手抜き工事あったんですか？

[2967: 匿名さん]

>>2953 匿名さん

配管の手抜き工事 詳細希望

[2968: 匿名さん]

手抜き工事情報はガセなんですか？ガセなら問題ですよ。

[2969: 匿名]

ガセでしょ。

[2970: 匿名さん]

他の物件でもガセを流すのが好きな人が出たので、それじゃないですか。

[2971: 匿名さん]

こんな匿名掲示板は便所の落書きみたいなもんだろう

[2972: 購入経験者さん]

欠陥っと値引きって聞いたとたん騒ぎ出すなｗｗｗ

[2973: 匿名さん]

便所の落書きとは不遜ですね。書いたり覗いている時点で同類では？欠陥という言葉は軽々しき使ってはなりませんよ。本当に欠陥で苦しんでいる人たちもいます。欠陥という風評被害もあります。事実ならばその根拠をお示しください。

[2974: 購入経験者さん]

>>2973
欠陥という風評被害ってどういうこと？

[2975: 元近隣住民]

時々掲示板見てますが荒れ模様な感じですね！
プラウドシティの敷地内にスーパーかコンビニを入れる案があったんですよ。クイーンズ伊勢丹とか具体名も人づてに聞いて、本当に楽しみにしてましたよ。最終的に却下になった理由は分かりませんが、落胆しました。再開発ぐらいしかお店できる可能性ない地域ですから。踏ん切りついて家売って杉並から出ちゃいました。実際住むとボディブローのように不便さが効いてきて。奥様が専業主婦ならのんびり暮らせていい所だと思います。

[2976: 匿名さん]

たくさん釣れそうですね

[2977: 匿名さん]

>>2975 元近隣住民さん
釣られましょうか？
そんなにスーパーが近くにないと困るなら出ていって正解でしたね。
私は逆にここに越して来ましたけど、スーパーなんかがあったら絶対に！購入しなかったですね。
夜中に煌々と明かりが点いてジャージの若者がたむろするコンビニやネズミやゴキブリの繁殖を促すスーパーは敷地内に必要ないですね。
そもそも、第一種だから建てようがないし
5分も歩けばパールセンターの商店街の激安な八百屋等がいくらでもありますし

近隣住民ならよく知ってるはずだと思うけど、今の季節、夜になると敷地内でたくさんの鈴虫が鳴いていて、仄かにライトアップされた緑と相まってとても良い雰囲気だけどね。
もちろん、ここを買う気がない近隣住民だったら、環境が悪化しようが関係無いから、近くのマンションの敷地内にスーパーが出来ればサイコーに便利だったと思うよ。

[2978: マンション検討中さん]

>>2975 元近隣住民さん
ここのマンションが気になって仕方がない人発見。
杉並から出たのにまたこの掲示板に書き込みに来るって、、、汗

[2979: 匿名さん]

虫の鳴き声を聞きながら眠りにつける季節がやってきました。
本当にリゾート地のようですよ。

[2980: 匿名]

スーパーが近くにないからと、住み慣れていたであろう杉並区出ることないでしょ
短絡的すぎないか？
杉並区でも、いくらでもあるだろうに、下駄履きマンションが。
もし、近隣の住民から「マンション建てるなら、ここの敷地内にスーパー入れて利便性を高めろ！」という訳のわからない要求があって、それに野村が頑強に抵抗して、このマンションの価値を守ったとしたら野村を褒めてやりたいね

ちなみに、下駄履きマンションとは↓こういうもの
http://www.jmca.jp/column/jyu/jyu65.html

[2981: 近隣住民]

>>2975 元近隣住民さん
自分の家を店舗併用住宅にして、コンビニ誘致すればいいじゃん
近くて便利だぜ

[2982: 匿名さん]

っていうかせっかく駅近の好立地に位置するのだから無駄に敷地内にスーパーやコンビニを誘致する理由はないんですよねぇ
そういうマンションって不便な立地だからそれを補うのにそれらを入れてるにすぎないんですから。
もともとマンション内にそういった民間業者を入れてのテナント運営はよくはないです。

[2983: 匿名さん]

エアコンの既設配管が不良らしいよ。数件でトラブルが発生してる。

[2984: 匿名さん]

スーパーはともかく、コンビニはタバコ臭いだけだって

[2985: 近隣住民]

>>2984 匿名さん
それはないでしょ
もちろん、タバコの吸殻が散乱するのも勘弁だけど
南阿佐ヶ谷のセブンイレブン行ってみ
夜中にわんさか若いのがジャージでうろついてるから
コンビニ入れて、第一種の最大のメリットである、静かな環境を諦める必要ないと思うよ
一階にコンビニが入っているマンションは、DINKS用の賃貸で充分じゃない

[2986: 匿名さん]

>>2983 匿名さん
不良だ、不良だと短文での投稿が続いているけど、なんで自分の家以外のトラブルまで把握してるの？
管理会社の人か？
ソースが明らかに出来なければ、ネガということになるよ。

[2987: マンション検討中さん]

子育てには良い環境なのでこちらの
マンションを検討中です。
孫の顔を見に親が頻繁に来そうなのですが、
各棟に来客用の駐車場は無いのでしょうか？
休日はかなり予約が取りにくい感じですか？

[2988: 匿名さん]

>>2987 マンション検討中さん
来客用の駐車場はありません。テラス棟のところに臨時のものが1台分ありますが、少し狭目ですかね。週末に当日の空きを確認したときは埋まっていたので、近隣のコインパークを利用しました。

[2989: 匿名さん]

>>2986 匿名さん

あなたは近所付き合いないの？

[2990: 匿名さん]

修理に来てくれた業者さんが

このマンション、エアコンの配管不良が多いですよ。もう何件も呼ばれてます。(ある部屋を指さして)先週もそこの部屋に行って来ましたよ。

と言ってました。

おいおい、どこ行ったとか漏らしちゃダメだろ、笑