プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[291: 不動産オタク]

>>290 匿名さん

揺れるくらいは我慢しましょう。建物が倒れたり傾いたりすることはないんですから…

[292: 匿名さん]

低湿地だったところには住みたくないかな～

[293: 通りがかりさん]

知ったかでのコメントが多いですね。低湿地は阿佐ヶ谷駅周辺、井草周辺ですね。この辺は広大な竹林でしたね。以前に阿佐ヶ谷駅が浸水しましたが杉並高校が浸水したなんて話聞いたことがないですね。２年ほど前に杉並高校の先の善福寺川沿いの少年野球グランドが大型治水設備になり、子供には残念でした。

[294: 匿名さん]

いや、このあたりは善福寺川が大きく蛇行する部分で、荻窪団地も、阿佐ヶ谷住宅も、もともとは遊水機能を持たせた広大な水田地帯だったようですよ。

[295: 匿名さん]

調べたらすぐに分かることです。

[296: 匿名さん]

戦後はまだ田んぼでした。善福寺川は蛇行して、氾濫を繰り返していました。キャサリン台風の時は、このあたりの田んぼはすべて浸水、水没したとか。その田んぼが埋め立てられて、昭和３３年に阿佐ヶ谷住宅ができたんですよね。　　

[297: 不動産オタク]

まぁ、昔のこと気にする人もいるかもしれないけど、今はマンションが建ってて浸水リスクも地震リスクも限りなく小さいってことでいいのでは…

[298: 匿名さん]

地盤の善し悪しは変わらないけどね。

[299: 不動産オタク]

地盤が良いと何かメリットあるんでしたっけ？

[300: 匿名さん]

2期2次も、順調に売れたようですね。強い。

[301: 匿名さん]

２次ですか

[302: 匿名さん]

売れてるかは知らんが
地味に見学者は多いね
敷地内でよく見かける

[303: 匿名さん]

4LDKは売り切れたのですか...？

[304: 匿名さん]

この値段で本当に最後まで売り切れるのかねー

[305: 不動産オタク]

最後まで売れます、最後まで売ります！
(談:担当者)

[306: 匿名さん]

売れるでしょう
ここより安い物件が出てくる気配は当分ありませんよ。

[307: 匿名さん]

だから強気なんだねー　

[308: 匿名さん]

まだまだマンション購入を考えている人が多いでしょうね。
現在は2LDK～3LDKの販売になるんでしょうか、3LDKだと、ファミリー向けにはちょっと狭いのかな。
夫婦だけで子供が居ないうちなら丁度いいのかもね。

[309: 匿名さん]

これからの販売はかなり大変だよ・・

[310: 匿名さん]

子育て環境考えると、グランメゾン江古田の杜とかブランズシティ世田谷中町とかも良い気がする。特にブランズシティ世田谷中町は敷地内に保育園ができるのが良い。借地権マンションだけど、保育園目当てで小学校入学までの5年弱だけ住んで売ってしまえば損しなさそうだし。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん

関係者ですか？この価格高騰の時期に買ってしかも5年だけ住んで売っても損しないなんてかなり現実離れしてるように思います。駅遠だしむしろ5年後オリンピック終わった時の値下りの方がリスクな気が‥

この阿佐ヶ谷も買ったときより高くなるとまでは思いませんが、できるだけ価値が下がらなければいいなと思います。

[312: 匿名さん]

>>308 匿名さん

3LDKでも手狭と言われてしまうと4LDK＝億近くですよ。今どきその値段を出せる人って限られますよね。子どもが大きいならまだしも小さいうちは必ずしも個室は必要ないかと。

[313: 不動産オタク]

これだけ金利が下がってますから、億近く出せる人は結構いますよ。金利も含めて考えればマンション価格ってそこまで上がってないです。

[314: 匿名さん]

借入額や返済方法にもよるけど、金利が0.5％変わるだけで、総返済額は簡単に1000万円以上変わりますからねぇ。
金利が1％下がれば返済方法や年数によっては2000万円近く下がるわけで、住宅ローン控除も合わせれば10年前に買うよりも3000万近く返済額が少なくてすむ人もいるわけで。
ま、もちろんこの物件に限った話じゃないですけど。

[315: 匿名さん]

そんなに借りるの?
0.5%差で1000万円とは1億円借りると言うことでしょ。
住宅ローン控除を加味しても借金し過ぎだね。

[316: 不動産オタク]

限度まで借りた方がいい。
1億借りれるなら1億借りるべき。

[318: 匿名さん]

ハザードマップ見ると
客観的事実に震えるね。
善福寺川は大雨のときのニュースの常連だしね。

[319: 不動産オタク]

洪水を気にするビビリちゃんが多いですね…

[320: 匿名さん]

問題は洪水の恐れがあるところに好んで住むかどうか

[321: 匿名さん]

❯310さん
敷地内の保育園は凄い!
ブランズシティ世田谷中町は要チェックですね。
ちなみにいくらくらいなんだろうか。

[322: 匿名さん]

PRESIDENTにこんな記事があった。
http://president.jp/articles/-/18560

銀行が貸すってことは払えるってことです
とはこんなことなのか。
膨大なローンは怖いな。

[323: 通りがかりさん]

≫322
地方の投資物件でもなく、地銀の融資話なんかどうでもいいよ。
美味い話には、裏があるのは何時の時代も一緒だよ。

[324: 匿名さん]

>320
誰もそんなところに好んで住まないわな…。

[325: 匿名さん]

322さん
いつの時代も、お金を借りるときには気を付けないといけないですね。
お家を買うときには普通借りると思いますが、金額ですよね。

借りれる限界で借りることはその分リスクが高いから、銀行や不動産屋さんの話を鵜呑みにしちゃダメですね。

金利が低い時代だからこそ、油断すると恐ろしいことになりそうですね。

[326: 匿名さん]

>>320 匿名さん

善福寺川ではここの上流でも下流でも工事してるので危険はかなり軽減されていますよ。あとここの一階は地面よりも数十cm高く造られているのですぐに床上浸水というのも考えにくいと思います。それでも気になるようなら一階は買わなければいい話だと思います。

[327: 匿名さん]

「事前審査通ったのだから、銀行だって返せると認めてるんですよ」と言われた張本人としてはびびってしまう記事ですね❨汗❩。

[328: 匿名さん]

水害の件はしっかり調べないといけないなと思ってるんです。1階が水に浸かれば、外の廊下やエントランスも水浸しになるだろうし。そうなれば余計な修繕積立金が使われることになる。
500以上の世帯で負担を分け合うならまだしも、ここは棟毎の管理だから、スケールメリットはないし。地下駐車場が水没したらと思うと不安なんですよね。
契約済みの皆さんはその辺り吹っ切れたのかな？

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん

別にレバレッジとかをかけない自己居住用であれば話は全然違いますよ。金利が0.5%ってことは単純計算で200人に1人しか焦げ付かないってことですし。ケガとか病気による収入の激減などは大きなリスクだとは思いますが。

[330: 匿名さん]

>>321 匿名さん

別にエリアも被ってる訳じゃないですしそっちの掲示板行ったらどうですか、関係者さん？

[331: 匿名さん]

>>328 匿名さん

確かに地下駐車場は要注意かも知れませんね。

[332: 匿名さん]

>>328 匿名さん

通常は管理組合が加入する火災保険で補償されるかと思います。

[333: 不動産オタク]

水害とか細かなことまで気にする人がいるんですねぇ…

[334: 匿名さん]

329
325は今の0.5とか低すぎる金利を懸念してるのでは？金利は上がる可能性があるのだから怖いよねと。銀行の審査で返せますと出ても、金利が上がれば返済は重くなるだろうなと。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん

だったら10年固定型とかリスクヘッジをすればいいこと。確か0.4~0.8%くらいだったはずですし。目先の欲にかられて後で痛い目見る可能性はありますからね。営業担当もやたら全期間変動を勧めるので違和感はありましたが。

[336: 匿名さん]

1億円を10年で返せればいいってことですか？

[337: 不動産オタク]

フラット35でよいのでは？

[338: 匿名さん]

>>336 匿名さん

あんたの資金プランなんて知らないよ。自分にあったプラン考えて下さい。

[339: 不動産オタク]

本日、内覧してきました。エントランスがしょぼいこと以外は及第点ですね。建物の外観は平凡だけど、中庭とか植栽とかでカバーできてる。

[340: 匿名さん]

建物の外観が平凡で、エントランスがしょぼいの…？