プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2909: 匿名さん]

>>2908 匿名さん
ウケる

[2910: 匿名さん]

まぁ、阿佐ヶ谷は共◯党保育園があったりと、ちょいプロ市民の匂いが阿佐ヶ谷住宅にはありましたから、、、。でもそこが良いところであったとも思います。

[2911: 匿名さん]

貴重な情報どうも。ググったら裏も取れたんでモデルルームキャンセルしました。めんどくさい住民が多いとこだけは勘弁だわ。だから売れてないのね、ここ。

[2912: 匿名さん]

>>2911 匿名さん
本当だね。
でも売れてないのは価格が高くて、買えない人が多いだけ。
ここから遠く離れた場所にある保育園の話なんか誰も気にしていないし、関係無いね。

[2913: 匿名さん]

>>2911 匿名さん
ジジとバアバがうるさいんだよ

[2914: 匿名さん]

>>2912 匿名さん

正解
結局ただのやっかみ

[2915: 匿名]

ここは高いこと以外にネガはあんまり見当たらない？

スーパーが遠い→アマゾン、生協で解決
（と言っても徒歩7分ほど）
ハザードマップ→今は対策がなされた
団地みたい→個人の価値観、低層のマンションは大体こんなもん？
虫が多い→自然に囲まれている
固定資産税が高い→20万を高いと思う人もいれば、安いと思う人もいる
物件価格が高い→値引きしてくれる笑

[2916: 匿名さん]

>>2915 匿名さん

と、いう事は、今値引きをして貰えるという話があるんだよね？
それがホントならネガは何もないマンションってこと？

ちょっと今週末、マンションギャラリー行ってみよー

[2917: 匿名さん]

1番大きなネガは、地権者がたくさんいること

[2918: 匿名さん]

地権者が多いという中には業者も入ってますよね。
業者が多い分には売りに出すだけだから問題無いように思うのですが，そういった割合って分かるものなのでしょうか。
なんかイメージ先行の空中戦みたいに感じるな。

[2919: 名無しさん]

地権者さんでう〜〜ん・・という暮らしぶりの方はいるかな。みんなから見える箇所なんだから、もうちょっと綺麗にしたらいいのになぁ〜〜とか。余計なお世話なんですが。

ただ、人のトラブルは今のところ全くないです。

[2920: 匿名さん]

>>2915 匿名さん

立地に環境、設備は良いからね。建て替え事業では地権者主導だから住まう側の内容重視。代わりに地権者住戸含めて購入者が負担するから高くなる。ただそれだけだね。

[2921: 匿名さん]

>>2919 名無しさん
チェックされてるよ、多分

[2922: 匿名さん]

>>2919 名無しさん
地権者に限らずいくらでもいるよ、そんなの。家族内だって価値観の違いはあるのに。

[2923: 匿名さん]

地権者には深々と挨拶した方がいいよ

[2924: 匿名]

>>2915 匿名さん
意見するつもりはないけど、アキダイとか、ピーコックとか、直ぐ、近くじゃない。
徒歩れ7分くらい
なんで、買い物に不便とかいうのか全くわからない。
これまで住んでたところと比べてもすごく便利なんだけど。

[2925: 匿名]

>>2916 匿名さん
ネガは何もない。

[2926: 匿名]

>>2915 匿名さん
固定資産税は.税務署の決めによるんだけど、80m2で、20万くらいなのかな？

[2927: 匿名さん]

>>2924 匿名さん
ただのやっかみだから(笑)
それに学生や社会人シングルじゃあるまいし利便性のみの感覚で近くに商業施設ばかりってのは住環境が悪いからね。シングルなら寝に帰るだけの場所でいいかもしれんが。
駅近だし住環境が良い大規模はそうは無い希少性が故に、あと建て替え事業ってのも相まって高いのはしょうがない話。戸建てでこの開放感とゆとりある設計の土地を探しうと思ったらまぁ土地だけで億は必要です。
30坪程度の狭小地では周り囲まれたビジーで日当たりも風通しも悪い立地しか出てこないしそれですら土地だけでだいぶかかる。適材適所ですよね

[2928: 匿名]

>>2927 匿名さん
パールセンターとか、スゴく近くて、とても便利だよ。

[2929: 匿名]

>>2926 匿名さん

80平米は30万位ですね。

[2930: 匿名さん]

>>2927 匿名さん
That's right.

[2931: 匿名さん]

七夕祭り、楽しかった。
都心の祭りは、子供に山車を引かせてアイス貰うくらいで、あまり出店とかなかったから、結構楽しめた。

[2932: 匿名さん]

>>2929 匿名さん

>>2928 匿名さん
うん、知ってる

[2933: 匿名さん]

>>2931 匿名さん

同じく楽しめた！あのお祭りいいよね

[2934: 匿名さん]

>>2930 匿名さん
だろ? そういったじゃん

[2935: 周辺住民さん]

なんかお互いの傷をなめあっている感のレスが続いていますね。

総会とかでお友達作って励ましあうのがいいですよ。

[2936: 匿名さん]

普段からそんな嫌みばっか言って生活してるの？

[2937: 匿名さん]

>>2936 匿名さん
普段そもそも話す相手がいないもんw

[2938: 匿名]

>>2935 周辺住民さん
まじめにレスすると。
傷はなめあってないよね。
単に阿佐ヶ谷誉めてるだけだから。
名前通り、本当に周辺の住民であれば、誇らしくこそあれ、嫌み言う言う必要ないだろ。

[2939: 入居済みさん]

阿佐ヶ谷スレじゃないよ。
マンションスレだよ。

[2940: 匿名]

>>2939 入居済みさん
マンションスレの中の検討中スレだよね。
個人的には、周辺環境の情報も欲しいから助かるよ。
入居済みさんも、是非、入居者しか知り得ないとったおきの情報を教えてくださいな。

[2941: 匿名さん]

色々あるけど市場が判断すること

[2942: 匿名さん]

建て替え事業の物件はどうしても高く感じちゃうんだよね、先入観で。
でも実際地権者分は等価交換だから購入者が負担してるわけじゃない。
高いのは建ぺい率や容積率にゆとりをもたされたり広い住戸にしたりと売りやすくするための売主都合では無く、住みよくするための地権者視点で作るから高くせざるを得ない。これは戸建てで建売か注文住宅かの違いに似てる。

まぁそういう意味では地権者による都合の単価増にはなってるのであながち地権者のせいではないとは言いきれないものの、地権者分の住戸費用を負担してる訳ではないのは誤解しない方がいいね

[2943: 購入経験者さん]

>>2940
クレクレ君は嫌われるよ。

[2944: 匿名さん]

いちいち指摘するほどか

[2945: 購入経験者さん]

>>2944
確かに。
もう書き込まないでください。

[2946: 匿名さん]

なんかここの掲示板も枯れてきましたね。完売が近いこともあり、興味も薄れてきたのかもしれません。今の季節はセミの音がうるさいくらいに自然に恵まれたところですね。なんだかんだ言っても、利便性と自然環境のバランスを考慮すれば、他と比較してここに行きつくような気がします。当初は外廊下設計が気になっていましたが、窓とアルコーブの幅と奥行きがあるせいか内廊下設計よりも解放感があり、これはこれで自然の空気を取り入れることができてありかなとも思います。

[2947: 匿名さん]

例えば
プラウド東中野の廊下は隣戸と近いし玉砂利が殺風景。
水捌けが悪く至る所で蚊が大量発生中。
全体的に陰気だった

[2948: 購入経験者さん]

>>2946
どこのコピペですか？

[2949: 匿名さん]

>>2948 購入経験者さん
野村のやつだよ、無視すれば良い

[2950: 匿名さん]

新築マンションはますます高額化し、今後富裕層向けにビジネス展開せざるを得ないだろう。超都心にグレード高いタワーのようなマンションしか売れなくなる。人口（家族）数も減り中間層ファミリー向けは郊外に細々と展開するしかなくなる。ここのマンションのようなポジショニング（準郊外）では中途半端すぎてこれだけの戸数はさばけなくなる。よって新築ではこれだけの戸数のマンションは造れなくなる。数年後中古マーケットになれば需給バランスで間違いなく希少価値が出ると踏んで投資してみたい。

[2951: 匿名さん]

野村ではありません。

[2952: 匿名さん]

>>2950 匿名さん

新築マンションは、ますます高額化するのでしょうか？数年という単位では寧ろ逆のような気もしますが。

[2953: 匿名さん]

配管の手抜き工事が発覚しましたね。

[2954: 匿名さん]

どんな手抜き工事があったのですか？

[2955: 匿名さん]

都心部（東京23区）の高級マンションが売れている。http://toyokeizai.net/articles/-/184740

[2956: 匿名さん]

手抜き工事はどこのマンションですか？掲示板の情報はネタ元を確実にしてもらわないと、真剣に閲覧している人を惑わすだけです。情報の開示をお願いいたします。

[2957: 匿名さん]

不動産バブル崩壊のシナリオ「東京でも不動産は半値に暴落する」http://lite.blogos.com/article/240439/
高値で売れているのはブランド立地の一部の物件に限られるようです。準郊外のこの物件は、投資としては不向きのような気がしますが。

[2958: 匿名さん]

新築と中古では供給戸数がまったく異なります。新築は二桁、三桁の供給戸数となりますが、中古は原則１戸単位での売り出しです。ですから相場も大きく崩れることはないのです。逆に需給バランスによっては条件の良い部屋は投資向きになるという次第です。