プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2851: 匿名さん]

チヨダビルのこと、誰か教えてくれます？

[2852: 匿名さん]

そろそろ買い時ですね。建ぺい率や容積率に余裕があるマンションは価値が高いですね。

[2853: 匿名さん]

買い時とは、値下げがされているからという事ですか？
パークシティ浜田山もかなり売りが出てきていて迷います。クオリティと立地はあちらに軍配が上がりそうですが、あちらは管理費が高い。

[2854: 匿名さん]

>>2853 匿名さん
すごく安いですから買い時ですよ
それに立地は極上ですし。ネックは価格だけでしたからそれが解消されればお買い得

[2855: 匿名さん]

>>2853 匿名さん
立地は、浜田山も南阿佐ヶ谷もどっちもどっちでしょ。
井の頭線は、勤務先が渋谷の人はいいけど、新宿・東京の人は不便だよね。
今日、パールセンターで七夕祭りやってたけど、例年80万人も来るんだってさ。
商店街に活気があって楽しいところだね。

[2856: 匿名さん]

>>2855 匿名さん

浜田山よりも南阿佐ヶ谷の方が通勤利便性もいいかも

[2857: 匿名]

>>2853 匿名さん

管理費高いとはどの位でしょうか？

[2858: 匿名さん]

>>2857 匿名さん

１万５千円

[2859: 匿名さん]

>>2857 匿名さん
浜田山は管理費3万〜5万くらいじゃないですか？

[2860: 匿名さん]

>>2859 匿名さん
そこまではしないよ

[2861: 匿名さん]

他はともかく、いわゆる利便性は圧倒的にこちらでしょう。
浜田山は自分で電車とか乗らなくていい利便性がもはや関係無い人たちがすむ印象です。

[2862: 匿名さん]

>>2861 匿名さん
比較のため現地も見に行ったけど、風呂とかキッチンとかやや古臭い感は否めなかったね。
あの重厚な感じが好きな人には良いんだろうけど
明らかにこことはテイストが異なる（好きずき）から、比較対象にはならなかったよ。
浜田山はロンドンの公園風、ここはアジアンリゾート風の植栽だし。
好きか嫌いかで、すぐ判断できるように思う。

[2863: 匿名さん]

>>2862 匿名さん
ゆったりさはここの方がありますね

[2864: 匿名さん]

>>2860 匿名さん
いや、軽く3万から5万はする。
当然だけど、修繕積立金は別で。
売出し中の物件見て研究してたからね。

[2865: 匿名]

>>2864 匿名さん

修繕費別となると、確かに高いですね、、。

ここは確か2万とかですよね？

[2866: 匿名さん]

>>2864 匿名さん
物件名は?

[2867: 匿名さん]

>>2865 匿名さん

物件概要に書いてますよ

[2868: 匿名さん]

結局ここの固定資産税って安かったみたい

[2869: 匿名さん]

助かるよね

[2870: 匿名]

えっ？30万くらいしますよね？
それは安いのか？

[2871: 匿名さん]

別に30万ならそんなに高くはないと思うが、そもそも30万もしないよ。

[2872: 匿名さん]

>>2870 匿名さん
20もしないよ

[2873: 匿名さん]

>>2866 匿名さん
中古マンションの検索サイトでパークシティ浜田山で検索してごらん、いくつか出てくるから。
2865にも書いてある通り、物件概要に全部書いてあるから。

[2874: 匿名さん]

>>2872 匿名さん
年間分なの？
半年分とかじゃないの？
何平米で？
それが本当なら朗報だよ。

[2875: 匿名]

>>2872 匿名さん

80弱で30万位でしたけど、、

[2876: 匿名さん]

MRでは、30万くらいと言われたからね。
でも、固定資産税は後で判明するので、安全サイドに立って当初の金額はわざと高めに見込んでますとは言っていたけどね。

[2877: 匿名さん]

>>2875 匿名さん
うそ、20もしないよ

[2878: 匿名]

>>2877 匿名さん

年間の金額です？
ここ最近の購入者の方なら、4-5ヶ月分だから、20もしないとかいう場合もありますが、、

[2879: 購入経験者さん]

土地の持ち分が多いという話でしたけど
共有部で地域に開放している部分は居住者にかかってきていないのでは。

税金に詳しくないのでわかりませんが、脅されてたほど高くないですね

[2880: 匿名さん]

ってかさ、管理費も固定資産税もそんなに気になるならMR言って聞けよ
なんでこんなところで聞いてんの?しかも答えてくれてる人に疑いまでかけて。

[2881: 匿名さん]

いや、疑っているわけじゃなく、MRで聞いたら30万くらいと言われたので、それが事実なら朗報だなと。
また、営業マンには、「現時点では確定していないので、実際のところはよくわからない。」とも言われました。
ので、詳細をお伺いしたかっただけです。もし、疑ったように見えたのであれば、投稿者の方には申し訳ないです！

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん

だからさ、MRの話も信じられないならマンション買えないんじゃねーの?って話
何が言いたいの? 固定資産税なんて部屋の広さにもよるんだし。

[2883: 匿名さん]

>>2881 匿名さん

あのさ、固定資産税を確定させるのは税務署なんだから野村だって概算しか知らないだろうしいい加減なことも言えない事ぐらいわかりそうだが。
大体そんなみみちいことを気にしてる時点で買う気もないだろ。

[2884: 匿名さん]

>>2883 匿名さん
2871は、税務署が確定させた金額が20万でしたということではないのか？
MRからの情報と異なり、実際には思ったより低かったという情報が出てきたのであれば、ソースを確認するのは普通では？
購入検討者が全て、2883のように潤沢な資金の方ばかりではないだろうからね。

[2885: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
ホントだよ

[2886: 匿名さん]

>>2885 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます❗
ちなみにそれほど高額にならなかった理由はお分かりになりますか？
2879さんの言うような理由などですか？

[2887: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
税務署から来てるのが事実で現実なんだからいちいちソース確認などしない

[2888: 匿名さん]

>>2886 匿名さん
わからないの?
上物評価額の差額だよ

[2889: 匿名さん]

>>2888 匿名さん
わからないから聞いてるんじゃないの？
何がそんなに不満なのか
よっぽどストレスフルな生活してるんだろうね

[2890: 匿名さん]

>>2889 匿名さん
だーかーらー税務署が決めないと決まらないのだから他人にわかるわけないでしょ(笑)
税務署が決めた税額に納得出来ないないなら申立だって出来るしそれでしか納得出来る標定見直し可能性はないわけだ ここでそれを議論してなんの意味が?(笑)ここで自分より安い、高い人がいたら自動的に評価額見直しされるとでも?
しつこいんだよ、結果が出ないことをここでしつこく何度も。
税額は税務署がルールに従って決める。額に納得出来ないなら不服申立てが出来る。それ以上でも以下でもない。

[2891: 匿名]

検討中の掲示板なんだから。
いろいろ情報交換してもらえて、大変助かっています。

[2892: 匿名さん]

>>2890 匿名さん
イライラしてるねw

[2893: 匿名]

>>2892 匿名さん
だね。

[2894: 匿名]

ギスギスしてんなー。

質問くらいしてもいーだろーと思うけどね。

[2895: 匿名さん]

>>2894 匿名さん

だーかーらー質問は良いよ。それを答えてくれる人が何人もいたのにしつこく疑って同じ話を繰り返す必要は無いだろってだけの話。
そこまで納得出来ないならもはや申立しかないのだから

[2896: 匿名さん]

>>2892 匿名さん

イライラはしてない。ムカムカしてるだけ。

[2897: 匿名さん]

>>2891 匿名さん
情報交換を否定してません。
固定資産税なんて持分で変わるし減税期間中の話をしてるのか外なのか、上物の話なのか土地なのかも明確にせず額が違う事をどっちが正しいの?とか聞いても無意味。数字自体は具体的だが条件を明確にしないと逆に混乱させる原因になるだけ。
２０万か３０万か、みたいなのがまさにそれで最初から聞く目的じゃない事明らかでしょう

[2898: 匿名さん]

どういう流れでこうなっちゃったのか誰か３行で頼んます

[2899: 匿名さん]

イライラして運転手に罵声浴びせた議員思い出した(汗)
色々な住民がいるのですね

[2900: 匿名]

えっ？イライラしてる人住民なの？笑

[2901: 匿名さん]

>>2900 匿名さん

えー、そんな人住んでるのイヤだぁ 笑

[2902: 匿名さん]

人気物件の宿命ですね

[2903: 匿名]

>>2900 匿名さん
そだね。
イライラが収まってから参加してほしいなぁ。
だーかーらー笑
あと、住民じゃないことを祈ります。

[2904: 匿名さん]

税制的には買うなら９月前がいいよね

[2905: 匿名さん]

だーかーらー、、、。
この方住民かな。ここ、住民板もクセありそうな人多いし、これから大変そうね。
ネットの掲示板だよ？聞きたいこと聞いていいじゃない。

[2906: 匿名さん]

>>2905 匿名さん
暇そうな地権者達がいっぱいいるよ

[2907: 匿名さん]

>>2906 匿名さん

いないいない

[2908: 匿名]

>>2907 匿名さん
だーかーらーさんだけだよ。
おそらく

[2909: 匿名さん]

>>2908 匿名さん
ウケる

[2910: 匿名さん]

まぁ、阿佐ヶ谷は共◯党保育園があったりと、ちょいプロ市民の匂いが阿佐ヶ谷住宅にはありましたから、、、。でもそこが良いところであったとも思います。

[2911: 匿名さん]

貴重な情報どうも。ググったら裏も取れたんでモデルルームキャンセルしました。めんどくさい住民が多いとこだけは勘弁だわ。だから売れてないのね、ここ。

[2912: 匿名さん]

>>2911 匿名さん
本当だね。
でも売れてないのは価格が高くて、買えない人が多いだけ。
ここから遠く離れた場所にある保育園の話なんか誰も気にしていないし、関係無いね。

[2913: 匿名さん]

>>2911 匿名さん
ジジとバアバがうるさいんだよ

[2914: 匿名さん]

>>2912 匿名さん

正解
結局ただのやっかみ

[2915: 匿名]

ここは高いこと以外にネガはあんまり見当たらない？

スーパーが遠い→アマゾン、生協で解決
（と言っても徒歩7分ほど）
ハザードマップ→今は対策がなされた
団地みたい→個人の価値観、低層のマンションは大体こんなもん？
虫が多い→自然に囲まれている
固定資産税が高い→20万を高いと思う人もいれば、安いと思う人もいる
物件価格が高い→値引きしてくれる笑

[2916: 匿名さん]

>>2915 匿名さん

と、いう事は、今値引きをして貰えるという話があるんだよね？
それがホントならネガは何もないマンションってこと？

ちょっと今週末、マンションギャラリー行ってみよー

[2917: 匿名さん]

1番大きなネガは、地権者がたくさんいること

[2918: 匿名さん]

地権者が多いという中には業者も入ってますよね。
業者が多い分には売りに出すだけだから問題無いように思うのですが，そういった割合って分かるものなのでしょうか。
なんかイメージ先行の空中戦みたいに感じるな。

[2919: 名無しさん]

地権者さんでう〜〜ん・・という暮らしぶりの方はいるかな。みんなから見える箇所なんだから、もうちょっと綺麗にしたらいいのになぁ〜〜とか。余計なお世話なんですが。

ただ、人のトラブルは今のところ全くないです。

[2920: 匿名さん]

>>2915 匿名さん

立地に環境、設備は良いからね。建て替え事業では地権者主導だから住まう側の内容重視。代わりに地権者住戸含めて購入者が負担するから高くなる。ただそれだけだね。

[2921: 匿名さん]

>>2919 名無しさん
チェックされてるよ、多分

[2922: 匿名さん]

>>2919 名無しさん
地権者に限らずいくらでもいるよ、そんなの。家族内だって価値観の違いはあるのに。

[2923: 匿名さん]

地権者には深々と挨拶した方がいいよ

[2924: 匿名]

>>2915 匿名さん
意見するつもりはないけど、アキダイとか、ピーコックとか、直ぐ、近くじゃない。
徒歩れ7分くらい
なんで、買い物に不便とかいうのか全くわからない。
これまで住んでたところと比べてもすごく便利なんだけど。

[2925: 匿名]

>>2916 匿名さん
ネガは何もない。

[2926: 匿名]

>>2915 匿名さん
固定資産税は.税務署の決めによるんだけど、80m2で、20万くらいなのかな？

[2927: 匿名さん]

>>2924 匿名さん
ただのやっかみだから(笑)
それに学生や社会人シングルじゃあるまいし利便性のみの感覚で近くに商業施設ばかりってのは住環境が悪いからね。シングルなら寝に帰るだけの場所でいいかもしれんが。
駅近だし住環境が良い大規模はそうは無い希少性が故に、あと建て替え事業ってのも相まって高いのはしょうがない話。戸建てでこの開放感とゆとりある設計の土地を探しうと思ったらまぁ土地だけで億は必要です。
30坪程度の狭小地では周り囲まれたビジーで日当たりも風通しも悪い立地しか出てこないしそれですら土地だけでだいぶかかる。適材適所ですよね

[2928: 匿名]

>>2927 匿名さん
パールセンターとか、スゴく近くて、とても便利だよ。

[2929: 匿名]

>>2926 匿名さん

80平米は30万位ですね。

[2930: 匿名さん]

>>2927 匿名さん
That's right.

[2931: 匿名さん]

七夕祭り、楽しかった。
都心の祭りは、子供に山車を引かせてアイス貰うくらいで、あまり出店とかなかったから、結構楽しめた。

[2932: 匿名さん]

>>2929 匿名さん

>>2928 匿名さん
うん、知ってる

[2933: 匿名さん]

>>2931 匿名さん

同じく楽しめた！あのお祭りいいよね

[2934: 匿名さん]

>>2930 匿名さん
だろ? そういったじゃん

[2935: 周辺住民さん]

なんかお互いの傷をなめあっている感のレスが続いていますね。

総会とかでお友達作って励ましあうのがいいですよ。

[2936: 匿名さん]

普段からそんな嫌みばっか言って生活してるの？

[2937: 匿名さん]

>>2936 匿名さん
普段そもそも話す相手がいないもんw

[2938: 匿名]

>>2935 周辺住民さん
まじめにレスすると。
傷はなめあってないよね。
単に阿佐ヶ谷誉めてるだけだから。
名前通り、本当に周辺の住民であれば、誇らしくこそあれ、嫌み言う言う必要ないだろ。

[2939: 入居済みさん]

阿佐ヶ谷スレじゃないよ。
マンションスレだよ。

[2940: 匿名]

>>2939 入居済みさん
マンションスレの中の検討中スレだよね。
個人的には、周辺環境の情報も欲しいから助かるよ。
入居済みさんも、是非、入居者しか知り得ないとったおきの情報を教えてくださいな。

[2941: 匿名さん]

色々あるけど市場が判断すること

[2942: 匿名さん]

建て替え事業の物件はどうしても高く感じちゃうんだよね、先入観で。
でも実際地権者分は等価交換だから購入者が負担してるわけじゃない。
高いのは建ぺい率や容積率にゆとりをもたされたり広い住戸にしたりと売りやすくするための売主都合では無く、住みよくするための地権者視点で作るから高くせざるを得ない。これは戸建てで建売か注文住宅かの違いに似てる。

まぁそういう意味では地権者による都合の単価増にはなってるのであながち地権者のせいではないとは言いきれないものの、地権者分の住戸費用を負担してる訳ではないのは誤解しない方がいいね

[2943: 購入経験者さん]

>>2940
クレクレ君は嫌われるよ。

[2944: 匿名さん]

いちいち指摘するほどか

[2945: 購入経験者さん]

>>2944
確かに。
もう書き込まないでください。

[2946: 匿名さん]

なんかここの掲示板も枯れてきましたね。完売が近いこともあり、興味も薄れてきたのかもしれません。今の季節はセミの音がうるさいくらいに自然に恵まれたところですね。なんだかんだ言っても、利便性と自然環境のバランスを考慮すれば、他と比較してここに行きつくような気がします。当初は外廊下設計が気になっていましたが、窓とアルコーブの幅と奥行きがあるせいか内廊下設計よりも解放感があり、これはこれで自然の空気を取り入れることができてありかなとも思います。

[2947: 匿名さん]

例えば
プラウド東中野の廊下は隣戸と近いし玉砂利が殺風景。
水捌けが悪く至る所で蚊が大量発生中。
全体的に陰気だった

[2948: 購入経験者さん]

>>2946
どこのコピペですか？

[2949: 匿名さん]

>>2948 購入経験者さん
野村のやつだよ、無視すれば良い

[2950: 匿名さん]

新築マンションはますます高額化し、今後富裕層向けにビジネス展開せざるを得ないだろう。超都心にグレード高いタワーのようなマンションしか売れなくなる。人口（家族）数も減り中間層ファミリー向けは郊外に細々と展開するしかなくなる。ここのマンションのようなポジショニング（準郊外）では中途半端すぎてこれだけの戸数はさばけなくなる。よって新築ではこれだけの戸数のマンションは造れなくなる。数年後中古マーケットになれば需給バランスで間違いなく希少価値が出ると踏んで投資してみたい。