プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2821: マンション検討中さん]

>>2820 匿名さん

そんな部屋は買わない..が正解。
パッとみ使い勝手良さそうに見えるが
実際に部屋として使うのは無理があると思う
与えられた子供が可哀想。
友人や親が来た時に、臨時で寝室として仕切るだけ。
ちなみにうちは潰して、リビング広げた

[2822: 匿名さん]

リビング横の部屋を、寝室として使う人はいないのでしょうかね。寝室が廊下側だと通行人が気になると思いますが。
やはり通常は廊下側の部屋が寝室でしょうか。

[2823: 匿名さん]

>>2822 匿名さん

全然いいと思いますよ。家族によって使い方は自由ですから。ただ潰して2LDKにしてしまうとリセール時に困るかも。ここはファミリーメインですから、3LDKのが圧倒的に売りやすいと思います。買う前に売る話というのも何ですが。

[2824: 匿名さん]

>>2823 匿名さん

ですね。あと北部屋を寝室とかにする方がマイナーですね。暗室では植物も人も育ちませんし空気の淀みも生じてカビ臭くもなります。普通リビング側に子供部屋や寝室を持ってきて北側は書斎や勉強部屋、趣味部屋なのが現実ですね

[2825: 匿名さん]

>>2820 匿名さん

みんな活用されてますよ、寝室か子供部屋として

[2826: 匿名さん]

>>2821 マンション検討中さん
残念なことをしましたね、それは。資産価値と利用価値、利便性と柔軟性を失わせる行為でしたね。北側寝室や子供部屋を設置しては健全な生活に支障があるから皆さん日当たりを気にさ南側に生活の中心を置いてるんですよ。
それを取り壊すのが正解なわけないと思います。これは価値観や解釈の問題ではない現実です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2827: 匿名さん]

それぞれ暮らしやすいようにすればいいと思うよ

[2828: 検討者]

意外と遮音性ある気はしますけど。

[2829: 匿名さん]

こちらは管理組合が街区毎となってますが、大規模マンションで街区毎というのはあまり聞いたことがなかったのですが、何か理由があってのことでしょうか？

[2830: マンション検討中さん]

>>2826 匿名さん

残念ながら、うちは4LDKの角部屋。
みんながいう1番多いニーズに合わせて、3LDKにしただけ。
残りの部屋ももちろんちゃんと採光は取れてるよ。角部屋だから。
2827さんが書いてる通り、まぁ人それぞれの状況に合わせた対応が大事って事ですな。

それに4LDK検討してる人には有益な情報だと思うけどね。

[2831: 匿名さん]

2830さんが10本くらいうわてでしたね。

[2832: 匿名さん]

>>2829 匿名さん
普通です。
団地型ってのは複数棟構成のことを言います。団地型では管理組合は棟事です。これは区分所有法で定められてます。
一般的にいう団地ってのとは訳が違うので覚えておくと良いです

[2833: 匿名さん]

>>2828 検討者さん

ここの遮音性は凄い良いですね。

[2836: 匿名さん]

[No.2834～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2837: 匿名さん]

遮音性が良いし住環境もいいなぁ

[2838: 匿名さん]

>>2832 匿名さん
ありがとうございます。
これだけ大規模なら、あまり考えなくても良いのかとも思いますが、今後棟毎に管理費や修繕積立金などに差が出て来る可能性はあると思われますか。
特に気にする事ではないのでしょうか。

[2839: 匿名さん]

>>2838 匿名さん

勘違いしてます。そういう差が出ないように棟事の管理とマンション全体での管理の2系統で管理するのです。昔の自治主体と異なり今は完全に外部委託ですからそういう心配はありません

[2840: 匿名さん]

>>2838 匿名さん

既に管理費も修繕積立金も違いますよ。
モデルルームで詳しい価格は教えて頂けますので、確認してみてください。
例えば、セントラルはディスポーザーが付いていないので、管理費は安かったはずです。

[2841: 匿名さん]

しかし大幅値引きにも関わらず完売にはまだほど遠いって、どんだけ不人気マンションなのよ。

[2842: 匿名さん]

>>2839 >>2840 匿名さん
ありがとうございます。
部屋内装などによっても違うのですね。また、マンション全体の2系統の管理という事も教えてくださりありがとうございます。
棟毎だけでなく、全体を管理しているのならば納得しました。

[2843: ご近所]

>>2841 匿名さん
もうすぐ完売らしいですし、この辺の新築マンションでは、売れてる方らしいですよ。

[2844: 匿名さん]

>>2843 ご近所さん

もうすぐって、あとどのくらいのイメージですか？この辺の新築マンションとは、どことの比較でしょうか？参加まで、よろしくお願いします。

[2845: 匿名]

このページのしたに出てくる物件と比べてじゃないですか。
戸数が多いのでまだ売ってますが、善戦してるイメージですね。

[2846: 匿名さん]

>>2845 匿名さん

なるほど、他と比べて善戦ということで、まだ完売という感じではないのですね。

[2847: 口コミ知りたいさん]

なんか、必死だな

[2848: マンション住民さん]

>>2847
そりゃ営業成績や会社の売り上げかかっているから必至でしょ。
煽るだけじゃなくあなたもたまには必至に仕事してみたらどうです？

[2849: 匿名]

駅前のチヨダのビル、何が出来るんですかねー。

[2850: 匿名さん]

ベランダが広くて勿体無いと思いましたが、凄く暮らしやすいことにビックリしました。夏は南向きでも部屋の中にガンガン陽が入らず、逆に冬は部屋の中まで陽が入ってきて暖かいです。
シンクがベランダにあるのでベランダがすぐ洗えて窓を開けはなしていてもとても気持ちいいです。
夜に窓を開けていてもとても静かです。

[2851: 匿名さん]

チヨダビルのこと、誰か教えてくれます？

[2852: 匿名さん]

そろそろ買い時ですね。建ぺい率や容積率に余裕があるマンションは価値が高いですね。

[2853: 匿名さん]

買い時とは、値下げがされているからという事ですか？
パークシティ浜田山もかなり売りが出てきていて迷います。クオリティと立地はあちらに軍配が上がりそうですが、あちらは管理費が高い。

[2854: 匿名さん]

>>2853 匿名さん
すごく安いですから買い時ですよ
それに立地は極上ですし。ネックは価格だけでしたからそれが解消されればお買い得

[2855: 匿名さん]

>>2853 匿名さん
立地は、浜田山も南阿佐ヶ谷もどっちもどっちでしょ。
井の頭線は、勤務先が渋谷の人はいいけど、新宿・東京の人は不便だよね。
今日、パールセンターで七夕祭りやってたけど、例年80万人も来るんだってさ。
商店街に活気があって楽しいところだね。

[2856: 匿名さん]

>>2855 匿名さん

浜田山よりも南阿佐ヶ谷の方が通勤利便性もいいかも

[2857: 匿名]

>>2853 匿名さん

管理費高いとはどの位でしょうか？

[2858: 匿名さん]

>>2857 匿名さん

１万５千円

[2859: 匿名さん]

>>2857 匿名さん
浜田山は管理費3万〜5万くらいじゃないですか？

[2860: 匿名さん]

>>2859 匿名さん
そこまではしないよ

[2861: 匿名さん]

他はともかく、いわゆる利便性は圧倒的にこちらでしょう。
浜田山は自分で電車とか乗らなくていい利便性がもはや関係無い人たちがすむ印象です。

[2862: 匿名さん]

>>2861 匿名さん
比較のため現地も見に行ったけど、風呂とかキッチンとかやや古臭い感は否めなかったね。
あの重厚な感じが好きな人には良いんだろうけど
明らかにこことはテイストが異なる（好きずき）から、比較対象にはならなかったよ。
浜田山はロンドンの公園風、ここはアジアンリゾート風の植栽だし。
好きか嫌いかで、すぐ判断できるように思う。

[2863: 匿名さん]

>>2862 匿名さん
ゆったりさはここの方がありますね

[2864: 匿名さん]

>>2860 匿名さん
いや、軽く3万から5万はする。
当然だけど、修繕積立金は別で。
売出し中の物件見て研究してたからね。

[2865: 匿名]

>>2864 匿名さん

修繕費別となると、確かに高いですね、、。

ここは確か2万とかですよね？

[2866: 匿名さん]

>>2864 匿名さん
物件名は?

[2867: 匿名さん]

>>2865 匿名さん

物件概要に書いてますよ

[2868: 匿名さん]

結局ここの固定資産税って安かったみたい

[2869: 匿名さん]

助かるよね

[2870: 匿名]

えっ？30万くらいしますよね？
それは安いのか？