プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2786: 匿名さん]

>>2785 匿名さん

どっちもどっち笑

[2787: 匿名]

最初はもちろんその値段で売り切るつもりでしょーね。
竣工後は出来るだけ早く売り切りたいから、値引きが始まる。

[2788: 匿名さん]

定価での購入者ですけど、値引きが本当にされているかどうかはともかく、本当にされていたとしても別に理不尽とは感じないけどなあ。当初は人気の部屋が売り切れちゃうのか、売れ残って値引きされるのかは私たちにも野村さんにもわからないことで、自分は欲しいと思う部屋が売り切れちゃったら嫌だと言う思いが勝ったので自分たちで納得の上でその時買いました。もちろんその後買わなければそこが値引きされた可能性もゼロじゃないですけど、それは結果論だからなあ。値引きが不誠実というのは全く理解できません。売るために手を尽くすのは会社として当たり前のことでは？野村もしたくて値引きするわけじゃないでしょうから。

[2789: 匿名さん]

>>2788 匿名さん
野村のやつ

[2791: 匿名さん]

[No.2790と本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2792: 匿名さん]

もっとこのマンションの話をしましょう。
周囲よりかなり広めな部屋が多いですが、これは将来吉と出ますかね。凶と出ますかね。

[2793: 匿名さん]

広い部屋の方が売りやすいでしょ、そりゃ
使いやすいんだし

[2794: 匿名さん]

>>2792 匿名さん
最近の傾向として、狭く無理に3LDKなどの間取りを作っているマンションが多いので、ここの様に広めの部屋は貴重性があると思います。
後々相場全体が下がってきて、単価が下がりまた一部屋の広さが広くなってきた時には狭い間取りの部屋は売れないのではないでしょうか？
そういう意味で私は吉と出ると思います。

[2795: 匿名さん]

皆さん、1500万という金額にだけ反応されていますが、その後質問に対し投函者の方からは何の回答も入っていないですよね？
単なるイタズラなのではないでしょうか？
もし違うなら、何方かが質問されていた通り、物件に対し何%の値引きなのか、またどの様に値引きを引き出したのか伝えて頂きたいと思います。

[2796: 匿名さん]

>>2790 匿名さん

それ全て野村のここにも該当するでしょ。だからどっちもどっちだってwww

[2797: 匿名さん]

>>2795 匿名さん

それは誓約書にサインしてるから言えませんね。想像にお任せしますよ。

[2798: 匿名さん]

>>2794 2795
この二人、間違いなく野村のやつ

[2799: 匿名さん]

>>2794 匿名さん

売主は売りやすくするために狭くして価格下げてるわけです。リセール時でも同じですよ。広くても高ければ売りにくいです

[2800: 匿名さん]

値引きを信じてない人もいるようですが、自分は昨年の秋にこちらから持ちかけるまでもなく、1回目のモデルルーム訪問時にざっくり5%くらいの値引き提示がありましたよ。
とりあえずアンケートに予算を8000万円までって書いていたら8300〜400万円くらいの先着順の部屋を7000万円台に下げると言われました。
まあ買いませんでしたが。

[2801: 匿名さん]

>>2800 匿名さん
理由は多分あれでしょ〜
キャンセル割引 笑

[2802: 匿名さん]

>>2801 匿名さん
一番リセールを期待できるのが日本流通住宅の地権者のやつだが、もう完売だったらしい。

[2803: 匿名さん]

第一種低層住居版「砂の塔」
心なしか住民スレも殺伐としてる。
お金のことで。

[2804: 匿名さん]

>>2798 匿名さん

はい、ほぼ間違いないでしょうね。必死さが伝わってきますから笑

[2805: 匿名さん]

>>2797 匿名さん
値引きするときは信頼できる相手にしか提示しないから、誓約書書かされたと言っている時点でネタ決定。
しかも、誓約書書いたと言いながら掲示板に書くとか自身の人間性も否定してるし

[2806: 匿名さん]

>>2805 匿名さん

必死ですね笑
どうしてもネタで処理したいようですが、誰彼構わず値引きの話ししちゃってるようですよ。そもそも信頼出来るかどうかなんてわからないでしょ。せいぜいアンケートみて買えるかどうか、値引きが後押しになるかどうかくらいだよね。

[2807: 名無しさん]

値引きの上契約したら誓約書を書きますので、言っちゃだめですね。
値引きを提示されそれでも買わなければ誓約書も何も無いので、きっとそういう人が多くて噂になっているのでしょう。

[2808: 匿名さん]

2794です。私は野村でも何でもないですが..
最近、モデルルームを色々見ていて、68平米で3LDKとか見ましたが、良くこんな所に住めるなぁと正直思いました。なので記載しただけです。

2799さん
これは私の意見ですが、不動産相場が下がってきた時に、給料が変わらなければ購入出来る物件の幅が広がり=広い部屋が選べる様になるという事だと思います。確かに狭い部屋も同様に値段は下がるのですが、あえて狭い部屋を選ぶでしょうか？私はその確率は低いと思います。

[2809: 匿名さん]

不動産相場は波があるからねえ。
相場高騰期には狭い部屋が売りやすい（まさに今。で、中古売却は高騰期がよい）。
相場下落期は確かに広めの部屋でも売れる可能性が高いが、価格的には安く売ることになる。
で、狭い部屋が売れにくいかというとさほどではないのではないかな、グロスが安いから。

[2810: 匿名さん]

>>2808 匿名さん

考え方次第ですね。
例えば同じマンション内で方位も階数も同じ78平米と74平米の3LDKがあったとします。4平米の差はLDKと洋室が約1畳ずつであとはよくわかりません。価格差は370万円で8000万と7630万です。
さてあなたはどちらを選びますか？
不動産は唯一無二なので、こんな比較は無意味なのですが、例えばこういうことなのかと思います。答えは広さをとる人もいれば値段をとる人もいるので、どちらが有利とは一概には言えないかと。

[2811: マンション検討中さん]

過去100スレぐらい、登場人物全員買う気無し、でうけるｗｗｗ

[2812: 匿名さん]

>>2808 匿名さん

2809ですが、すみません。。。68平米の3LDKとありましたね。では68平米と78平米で価格差は約1000万です。どちらを選びますか？という感じですね。
答えは変わらず、どちらもアリかと思いますよ。

[2813: 匿名さん]

>>2812 匿名さん

なるほど、色んな考えがあるのですね。
私は自分の買えない限界価格なら別ですが、買える範囲内であれば、1000万(この1000万という開きが妥当性があるかは置いといて)安くても、極小部屋は買わないですね。
ご意見参考にさせて頂きます。

[2814: 購入経験者さん]

>>2813
68㎡極小部屋とは言ってくれるね。

[2815: 匿名さん]

>>2814 購入経験者さん
言い方はあれだけど、68㎡の３LDK見たら昭和の公団住宅を思い出す狭さだった。
3LDKにしてはいけない面積だと思うよ。

[2816: マンション検討中さん]

>>2815 匿名さん

私もそう思います。

[2817: 匿名さん]

>>2814 購入経験者さん

要はここを肯定したいだけなのでしょうからね。価格でバランス取れてるのだから、どちらでもいいと思いますけどね。

[2818: 入居済みさん]

>>2816
ダイエットしろ。

[2819: 匿名]

都内は70平米無いところが今は多いですよね。

70平米無いとリビングインが多くなるのがちょっと困るかな。

[2820: 匿名さん]

>>2819 匿名さん
リビングインの多くは、リビングの横の個室が開き戸じゃなくて、スライドになるじゃないですか。子供がいなくて開け放って広く使う人はいいけど、子供がいて寝室とかで使おうと思うと、リビングからの音も丸聞こえで落ち着かないように思えるんだけど。
みんなどうしてるんだろう。

[2821: マンション検討中さん]

>>2820 匿名さん

そんな部屋は買わない..が正解。
パッとみ使い勝手良さそうに見えるが
実際に部屋として使うのは無理があると思う
与えられた子供が可哀想。
友人や親が来た時に、臨時で寝室として仕切るだけ。
ちなみにうちは潰して、リビング広げた

[2822: 匿名さん]

リビング横の部屋を、寝室として使う人はいないのでしょうかね。寝室が廊下側だと通行人が気になると思いますが。
やはり通常は廊下側の部屋が寝室でしょうか。

[2823: 匿名さん]

>>2822 匿名さん

全然いいと思いますよ。家族によって使い方は自由ですから。ただ潰して2LDKにしてしまうとリセール時に困るかも。ここはファミリーメインですから、3LDKのが圧倒的に売りやすいと思います。買う前に売る話というのも何ですが。

[2824: 匿名さん]

>>2823 匿名さん

ですね。あと北部屋を寝室とかにする方がマイナーですね。暗室では植物も人も育ちませんし空気の淀みも生じてカビ臭くもなります。普通リビング側に子供部屋や寝室を持ってきて北側は書斎や勉強部屋、趣味部屋なのが現実ですね

[2825: 匿名さん]

>>2820 匿名さん

みんな活用されてますよ、寝室か子供部屋として

[2826: 匿名さん]

>>2821 マンション検討中さん
残念なことをしましたね、それは。資産価値と利用価値、利便性と柔軟性を失わせる行為でしたね。北側寝室や子供部屋を設置しては健全な生活に支障があるから皆さん日当たりを気にさ南側に生活の中心を置いてるんですよ。
それを取り壊すのが正解なわけないと思います。これは価値観や解釈の問題ではない現実です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2827: 匿名さん]

それぞれ暮らしやすいようにすればいいと思うよ

[2828: 検討者]

意外と遮音性ある気はしますけど。

[2829: 匿名さん]

こちらは管理組合が街区毎となってますが、大規模マンションで街区毎というのはあまり聞いたことがなかったのですが、何か理由があってのことでしょうか？

[2830: マンション検討中さん]

>>2826 匿名さん

残念ながら、うちは4LDKの角部屋。
みんながいう1番多いニーズに合わせて、3LDKにしただけ。
残りの部屋ももちろんちゃんと採光は取れてるよ。角部屋だから。
2827さんが書いてる通り、まぁ人それぞれの状況に合わせた対応が大事って事ですな。

それに4LDK検討してる人には有益な情報だと思うけどね。

[2831: 匿名さん]

2830さんが10本くらいうわてでしたね。

[2832: 匿名さん]

>>2829 匿名さん
普通です。
団地型ってのは複数棟構成のことを言います。団地型では管理組合は棟事です。これは区分所有法で定められてます。
一般的にいう団地ってのとは訳が違うので覚えておくと良いです

[2833: 匿名さん]

>>2828 検討者さん

ここの遮音性は凄い良いですね。

[2836: 匿名さん]

[No.2834～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2837: 匿名さん]

遮音性が良いし住環境もいいなぁ

[2838: 匿名さん]

>>2832 匿名さん
ありがとうございます。
これだけ大規模なら、あまり考えなくても良いのかとも思いますが、今後棟毎に管理費や修繕積立金などに差が出て来る可能性はあると思われますか。
特に気にする事ではないのでしょうか。

[2839: 匿名さん]

>>2838 匿名さん

勘違いしてます。そういう差が出ないように棟事の管理とマンション全体での管理の2系統で管理するのです。昔の自治主体と異なり今は完全に外部委託ですからそういう心配はありません

[2840: 匿名さん]

>>2838 匿名さん

既に管理費も修繕積立金も違いますよ。
モデルルームで詳しい価格は教えて頂けますので、確認してみてください。
例えば、セントラルはディスポーザーが付いていないので、管理費は安かったはずです。

[2841: 匿名さん]

しかし大幅値引きにも関わらず完売にはまだほど遠いって、どんだけ不人気マンションなのよ。

[2842: 匿名さん]

>>2839 >>2840 匿名さん
ありがとうございます。
部屋内装などによっても違うのですね。また、マンション全体の2系統の管理という事も教えてくださりありがとうございます。
棟毎だけでなく、全体を管理しているのならば納得しました。

[2843: ご近所]

>>2841 匿名さん
もうすぐ完売らしいですし、この辺の新築マンションでは、売れてる方らしいですよ。

[2844: 匿名さん]

>>2843 ご近所さん

もうすぐって、あとどのくらいのイメージですか？この辺の新築マンションとは、どことの比較でしょうか？参加まで、よろしくお願いします。

[2845: 匿名]

このページのしたに出てくる物件と比べてじゃないですか。
戸数が多いのでまだ売ってますが、善戦してるイメージですね。

[2846: 匿名さん]

>>2845 匿名さん

なるほど、他と比べて善戦ということで、まだ完売という感じではないのですね。

[2847: 口コミ知りたいさん]

なんか、必死だな

[2848: マンション住民さん]

>>2847
そりゃ営業成績や会社の売り上げかかっているから必至でしょ。
煽るだけじゃなくあなたもたまには必至に仕事してみたらどうです？

[2849: 匿名]

駅前のチヨダのビル、何が出来るんですかねー。

[2850: 匿名さん]

ベランダが広くて勿体無いと思いましたが、凄く暮らしやすいことにビックリしました。夏は南向きでも部屋の中にガンガン陽が入らず、逆に冬は部屋の中まで陽が入ってきて暖かいです。
シンクがベランダにあるのでベランダがすぐ洗えて窓を開けはなしていてもとても気持ちいいです。
夜に窓を開けていてもとても静かです。

[2851: 匿名さん]

チヨダビルのこと、誰か教えてくれます？

[2852: 匿名さん]

そろそろ買い時ですね。建ぺい率や容積率に余裕があるマンションは価値が高いですね。

[2853: 匿名さん]

買い時とは、値下げがされているからという事ですか？
パークシティ浜田山もかなり売りが出てきていて迷います。クオリティと立地はあちらに軍配が上がりそうですが、あちらは管理費が高い。

[2854: 匿名さん]

>>2853 匿名さん
すごく安いですから買い時ですよ
それに立地は極上ですし。ネックは価格だけでしたからそれが解消されればお買い得

[2855: 匿名さん]

>>2853 匿名さん
立地は、浜田山も南阿佐ヶ谷もどっちもどっちでしょ。
井の頭線は、勤務先が渋谷の人はいいけど、新宿・東京の人は不便だよね。
今日、パールセンターで七夕祭りやってたけど、例年80万人も来るんだってさ。
商店街に活気があって楽しいところだね。

[2856: 匿名さん]

>>2855 匿名さん

浜田山よりも南阿佐ヶ谷の方が通勤利便性もいいかも

[2857: 匿名]

>>2853 匿名さん

管理費高いとはどの位でしょうか？

[2858: 匿名さん]

>>2857 匿名さん

１万５千円

[2859: 匿名さん]

>>2857 匿名さん
浜田山は管理費3万〜5万くらいじゃないですか？

[2860: 匿名さん]

>>2859 匿名さん
そこまではしないよ

[2861: 匿名さん]

他はともかく、いわゆる利便性は圧倒的にこちらでしょう。
浜田山は自分で電車とか乗らなくていい利便性がもはや関係無い人たちがすむ印象です。

[2862: 匿名さん]

>>2861 匿名さん
比較のため現地も見に行ったけど、風呂とかキッチンとかやや古臭い感は否めなかったね。
あの重厚な感じが好きな人には良いんだろうけど
明らかにこことはテイストが異なる（好きずき）から、比較対象にはならなかったよ。
浜田山はロンドンの公園風、ここはアジアンリゾート風の植栽だし。
好きか嫌いかで、すぐ判断できるように思う。

[2863: 匿名さん]

>>2862 匿名さん
ゆったりさはここの方がありますね

[2864: 匿名さん]

>>2860 匿名さん
いや、軽く3万から5万はする。
当然だけど、修繕積立金は別で。
売出し中の物件見て研究してたからね。

[2865: 匿名]

>>2864 匿名さん

修繕費別となると、確かに高いですね、、。

ここは確か2万とかですよね？

[2866: 匿名さん]

>>2864 匿名さん
物件名は?

[2867: 匿名さん]

>>2865 匿名さん

物件概要に書いてますよ

[2868: 匿名さん]

結局ここの固定資産税って安かったみたい

[2869: 匿名さん]

助かるよね

[2870: 匿名]

えっ？30万くらいしますよね？
それは安いのか？

[2871: 匿名さん]

別に30万ならそんなに高くはないと思うが、そもそも30万もしないよ。

[2872: 匿名さん]

>>2870 匿名さん
20もしないよ

[2873: 匿名さん]

>>2866 匿名さん
中古マンションの検索サイトでパークシティ浜田山で検索してごらん、いくつか出てくるから。
2865にも書いてある通り、物件概要に全部書いてあるから。

[2874: 匿名さん]

>>2872 匿名さん
年間分なの？
半年分とかじゃないの？
何平米で？
それが本当なら朗報だよ。

[2875: 匿名]

>>2872 匿名さん

80弱で30万位でしたけど、、

[2876: 匿名さん]

MRでは、30万くらいと言われたからね。
でも、固定資産税は後で判明するので、安全サイドに立って当初の金額はわざと高めに見込んでますとは言っていたけどね。

[2877: 匿名さん]

>>2875 匿名さん
うそ、20もしないよ

[2878: 匿名]

>>2877 匿名さん

年間の金額です？
ここ最近の購入者の方なら、4-5ヶ月分だから、20もしないとかいう場合もありますが、、

[2879: 購入経験者さん]

土地の持ち分が多いという話でしたけど
共有部で地域に開放している部分は居住者にかかってきていないのでは。

税金に詳しくないのでわかりませんが、脅されてたほど高くないですね

[2880: 匿名さん]

ってかさ、管理費も固定資産税もそんなに気になるならMR言って聞けよ
なんでこんなところで聞いてんの?しかも答えてくれてる人に疑いまでかけて。

[2881: 匿名さん]

いや、疑っているわけじゃなく、MRで聞いたら30万くらいと言われたので、それが事実なら朗報だなと。
また、営業マンには、「現時点では確定していないので、実際のところはよくわからない。」とも言われました。
ので、詳細をお伺いしたかっただけです。もし、疑ったように見えたのであれば、投稿者の方には申し訳ないです！

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん

だからさ、MRの話も信じられないならマンション買えないんじゃねーの?って話
何が言いたいの? 固定資産税なんて部屋の広さにもよるんだし。

[2883: 匿名さん]

>>2881 匿名さん

あのさ、固定資産税を確定させるのは税務署なんだから野村だって概算しか知らないだろうしいい加減なことも言えない事ぐらいわかりそうだが。
大体そんなみみちいことを気にしてる時点で買う気もないだろ。

[2884: 匿名さん]

>>2883 匿名さん
2871は、税務署が確定させた金額が20万でしたということではないのか？
MRからの情報と異なり、実際には思ったより低かったという情報が出てきたのであれば、ソースを確認するのは普通では？
購入検討者が全て、2883のように潤沢な資金の方ばかりではないだろうからね。

[2885: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
ホントだよ