プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[271: 不動産オタク]

>>270 匿名さん

あの整備されてない感じがいいらしいんです。子どもが土に触れられるのが良いみたいです。

[272: 匿名さん]

>>271 不動産オタクさん

なるほどロケット！

[273: 匿名さん]

>>271 不動産オタクさん
善福寺川緑地はジジババペットの糞尿ばかりで土遊びなんてできないのが地元の常識

[274: 不動産オタク]

>>273 匿名さん

そらは知りませんでした。ありがとうございます。しっかり手洗いさせます！

[275: 不動産オタク]

272さん、273さんに質問したいのですが、地元の方から見て阿佐ヶ谷の魅力って何ですか？

[276: 匿名さん]

>>275
庶民的であること、そこそこのお店はあって地元で完結できること、
いい悪いは置いておいて阿佐ヶ谷にも祭りもあるし文化も伝統もあること
杉並庁舎があって役所関係はすべてここでできること、
物価が格安であること、みんな元気なこと、＊＊がいないこと、
学校レベルがそこそこよくみなさん教育熱心で助かること、
塾がハイレベルなものが揃っており選びやすいこと、
バスが充実していて交通便がいいこと

[277: 不動産オタク]

>>276 匿名さん

ありがとうございます。やっぱり阿佐ヶ谷は素敵な街ですね！嫁にも伝えます。

[278: 匿名さん]

坪310というのは同感です。400出すなら利便性が良い場所を探したい。

[279: 匿名さん]

この雰囲気、バブルだなぁ・・

[280: 不動産オタク]

こんなに不動産で儲けられるのは1980年代以来ですね！

[281: 匿名さん]

マンション選びは完全に細君が実権を握っていますよね。

[282: 匿名さん]

大雨の時に浸水の危険があるのによく買うなーというのが正直な印象。
ま、1Fは辞めておいた方がいいですよ。
杉並高校も盛大に浸かったことありますし。

[283: 匿名さん]

それでこの値段とは・・やっぱりバブルだ。

[284: 不動産オタク]

>>283 匿名さん

バブルですね！どんどんあがれー！

[285: 匿名さん]

どこまで上がるか見物ですね

[286: 匿名さん]

浸水に関しては記載していませんが、そんなに浸水しやすい地域なのでしょうか？
低層地域なので、周辺は高いマンションが建つ心配はなさそうと予想しています
カーシェアがあるので、車は持っていなくても不便しないでしょうし、
共用施設は大規模ながら無駄がなくていいなと思います
中庭が広いのが子供がいる家族としては良さそうだと思いました。

[287: 匿名さん]

浸水に関しては、昨年末に治水工事が完遂したようなので、大丈夫と踏んでいるのですが…

[288: 不動産オタク]

>>286 匿名さん

治水システムはどんどん進化していますし、浸水に関してはそんなに心配しなくて大丈夫ですよ。まぁ、ゲリラ豪雨も年々協力になっていますが…

浸水よりも離婚やリストラの方が、発生確度は高いです。あくまで発生確度だけの比較ですが…こんなこと書くと色々たたかれそう、笑

[289: 不動産オタク]

>>288 不動産オタクさん

協力ではなく強力でした。
すみません。

[290: 匿名さん]

もともと阿佐ヶ谷住宅って、低湿地の水田だったところを盛土して住宅地にしたんでしょ。
浸水するかどうかもさることながら、地盤よくないから地震があると揺れやすいのでは…。

[291: 不動産オタク]

>>290 匿名さん

揺れるくらいは我慢しましょう。建物が倒れたり傾いたりすることはないんですから…

[292: 匿名さん]

低湿地だったところには住みたくないかな～

[293: 通りがかりさん]

知ったかでのコメントが多いですね。低湿地は阿佐ヶ谷駅周辺、井草周辺ですね。この辺は広大な竹林でしたね。以前に阿佐ヶ谷駅が浸水しましたが杉並高校が浸水したなんて話聞いたことがないですね。２年ほど前に杉並高校の先の善福寺川沿いの少年野球グランドが大型治水設備になり、子供には残念でした。

[294: 匿名さん]

いや、このあたりは善福寺川が大きく蛇行する部分で、荻窪団地も、阿佐ヶ谷住宅も、もともとは遊水機能を持たせた広大な水田地帯だったようですよ。

[295: 匿名さん]

調べたらすぐに分かることです。

[296: 匿名さん]

戦後はまだ田んぼでした。善福寺川は蛇行して、氾濫を繰り返していました。キャサリン台風の時は、このあたりの田んぼはすべて浸水、水没したとか。その田んぼが埋め立てられて、昭和３３年に阿佐ヶ谷住宅ができたんですよね。　　

[297: 不動産オタク]

まぁ、昔のこと気にする人もいるかもしれないけど、今はマンションが建ってて浸水リスクも地震リスクも限りなく小さいってことでいいのでは…

[298: 匿名さん]

地盤の善し悪しは変わらないけどね。

[299: 不動産オタク]

地盤が良いと何かメリットあるんでしたっけ？

[300: 匿名さん]

2期2次も、順調に売れたようですね。強い。

[301: 匿名さん]

２次ですか

[302: 匿名さん]

売れてるかは知らんが
地味に見学者は多いね
敷地内でよく見かける

[303: 匿名さん]

4LDKは売り切れたのですか...？

[304: 匿名さん]

この値段で本当に最後まで売り切れるのかねー

[305: 不動産オタク]

最後まで売れます、最後まで売ります！
(談:担当者)

[306: 匿名さん]

売れるでしょう
ここより安い物件が出てくる気配は当分ありませんよ。

[307: 匿名さん]

だから強気なんだねー　

[308: 匿名さん]

まだまだマンション購入を考えている人が多いでしょうね。
現在は2LDK～3LDKの販売になるんでしょうか、3LDKだと、ファミリー向けにはちょっと狭いのかな。
夫婦だけで子供が居ないうちなら丁度いいのかもね。

[309: 匿名さん]

これからの販売はかなり大変だよ・・

[310: 匿名さん]

子育て環境考えると、グランメゾン江古田の杜とかブランズシティ世田谷中町とかも良い気がする。特にブランズシティ世田谷中町は敷地内に保育園ができるのが良い。借地権マンションだけど、保育園目当てで小学校入学までの5年弱だけ住んで売ってしまえば損しなさそうだし。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん

関係者ですか？この価格高騰の時期に買ってしかも5年だけ住んで売っても損しないなんてかなり現実離れしてるように思います。駅遠だしむしろ5年後オリンピック終わった時の値下りの方がリスクな気が‥

この阿佐ヶ谷も買ったときより高くなるとまでは思いませんが、できるだけ価値が下がらなければいいなと思います。

[312: 匿名さん]

>>308 匿名さん

3LDKでも手狭と言われてしまうと4LDK＝億近くですよ。今どきその値段を出せる人って限られますよね。子どもが大きいならまだしも小さいうちは必ずしも個室は必要ないかと。

[313: 不動産オタク]

これだけ金利が下がってますから、億近く出せる人は結構いますよ。金利も含めて考えればマンション価格ってそこまで上がってないです。

[314: 匿名さん]

借入額や返済方法にもよるけど、金利が0.5％変わるだけで、総返済額は簡単に1000万円以上変わりますからねぇ。
金利が1％下がれば返済方法や年数によっては2000万円近く下がるわけで、住宅ローン控除も合わせれば10年前に買うよりも3000万近く返済額が少なくてすむ人もいるわけで。
ま、もちろんこの物件に限った話じゃないですけど。

[315: 匿名さん]

そんなに借りるの?
0.5%差で1000万円とは1億円借りると言うことでしょ。
住宅ローン控除を加味しても借金し過ぎだね。

[316: 不動産オタク]

限度まで借りた方がいい。
1億借りれるなら1億借りるべき。

[318: 匿名さん]

ハザードマップ見ると
客観的事実に震えるね。
善福寺川は大雨のときのニュースの常連だしね。

[319: 不動産オタク]

洪水を気にするビビリちゃんが多いですね…

[320: 匿名さん]

問題は洪水の恐れがあるところに好んで住むかどうか