プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2701: マンション掲示板さん]

損した気分、クレーム入れたい。。

[2702: 匿名さん]

最初から売れてればどんどん売っていくでしょう。
売りに出してなかったってことは、売れる価格に調整して売り出したってこと。
結局あまり物です。

[2703: 匿名さん]

値下げした後が適正価格だったりして。先に出た部屋には利益が多めに上乗せしてあったら嫌だわ。

[2704: 匿名さん]

>>2701 マンション掲示板さん
そんなので損した気分になるなら買うにやめればいいのに(笑)早くに買えば買う部屋を選べるわけで絶対的な有利にあるわけで。
余り物は偶然それが余ったんじゃない 必然
だからおまけをつけたりしてるだけ

[2705: 匿名さん]

全て売り出してそれでも残るなら余り物だけど、新規発売する部屋を値下げするのはね・・・。
腹立ってきた〜。

[2706: 匿名さん]

売れ残りならまだしも、これから売り出すものについても適用されるってのがモメ要素ですね。

[2707: 購入経験者さん]

なんで釣った魚に餌を与えると思うのか？

[2708: 匿名さん]

電気系統や水回りが、使われないで放置され劣化してるんだから、割引当たり前でしょ

[2709: 匿名さん]

販売期間中ぐらいなら劣化しないでしょ。

[2710: 匿名さん]

割引することがあったら、既に販売済みの住戸にも割引を分配するデベもいるみたいだよ。誠実だね。

[2711: 匿名さん]

2年使わない水道管や便器、電気機器とか想像してごらん

電気製品なんて保証期間すら切れてますよ。

[2712: 匿名さん]

竣工済みの住戸は分かるんですよ。
問題はまだ竣工前の販売期間なのに、サービスしてる物件の住戸。

[2713: 匿名]

販売済みのところにも分配するデベってどこですか？

[2714: 匿名さん]

どこかのコラムで読みました。具体的な記載はなかったと思います。
どのデベもそうしてくれるといいんですけどねー。

[2715: 匿名さん]

竣工前でも販売予定期間過ぎれば残り物。
仕方ないでしょう。
運もあるよね。
こんなに値引きを悔しがる人がいるから住友も売れるんだね～

[2716: 匿名さん]

販売済み住戸にもサービスできるってことはよっぽど利益を載せてるってことでしょ。
パッと見誠実そうだけど、ぼったくってたってことだよｗ

[2717: 匿名さん]

８割売れれば黒字だから、残渣処分は多少値引きあるよ
広告費、人件費、修繕積立、管理費考えるとさっさと処分した方が利益になる。

[2718: 匿名さん]

対象物件の中には、まだ8割いってないのもあるよ。

[2719: 匿名さん]

>>2716
じゃあ、竣工済みにもサービスを適用しないのは、ぼったくったままってことじゃないか？

[2720: 匿名さん]

そうだよ、だからそんなマンションは買っちゃダメだよ。

[2721: 匿名さん]

値下げと聞くとお得な気はするが、ここは1期と比べると元々の売り出し価格はむしろ高くなってるよね。同じような条件でみると坪単価は1期が安かったりする。やはり1期組がかちぐみなのでは。

[2722: 匿名さん]

具体的にはどれぐらい高くなったのでしょうか。（一期は何戸売れたんですか？）
でも結局は、値下げして最終価格が安いんなら、その方がいいですよね。

[2723: 匿名さん]

このところ愚痴ってるひとって、５０万円のキャーンペーンに愚痴ってるんだよね。
キャンペーンに文句つけてもねー。
運が悪かったとしか言えないね。
キャンペーン狙いでマンション買う人なんてそうそういないだろうし。

[2724: 匿名さん]

最初はキャンペーンの話だったけど、キャンペーンを含めた値引きの話だよ。

[2725: 匿名さん]

>>2720さん

そうですよね。
だったら最初から安くしろって話で。
そんなデべは不誠実だと思います。

[2726: 匿名さん]

>>2721
勝ち組は、ほぼ無料で建て替えできた地権者さんでは？

[2727: 匿名さん]

値引きとキャンペーンは別に考えた方が良いですね。
ココは竣工済みで残り物だから値引きがあるわけで。
キャンペーンは野村全体の販促でしょ。
もらえないのは悔しいかもしれないけど、運ですね。

[2728: 匿名さん]

>>2726 匿名さん

そうだよね。
地権者の多いマンションはいろいろ問題があると聞くし、やっぱりやめとこう。

[2729: 匿名]

>>2714 匿名さん
名前が出せないのは、適当に煽ってるだけ。
コラムがあるならネット上に残ってるでしょ。
そんな奇特なデベ、あ存在するわけないでしょ。

[2730: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
やめれば。
価格が自分の価値観に合うかどうかで判断すれば良いだけ。
地権者がいようが、いまいが買えないだけでしょ。
所詮、酸っぱいブドウ

[2731: 匿名さん]

キャンペーン期間中に成約して50万分のインテリアオプション付けられる物件って、ここの場合は先着順の4戸だけじゃない？

[2732: 匿名さん]

>>2725 匿名さん
とても、現代社会に生きてる人とは思えない論理構成。
仮にも営利企業だったら販促しない会社はないよ。
ビールでも、キャンペーン打つし、車でもカーナビつけるとCMでやってるよね。
自分は1年前に買ったけど、今、カーナビキャンペーンやってるからとディーラーに車持ち込む人いないよね。

[2733: 匿名さん]

一番の販売促進が割引サービスですな

[2734: 匿名さん]

販促しないと売れない

[2735: 匿名さん]

>>2734 匿名さん
ハイハイ
豪華なMR作るのも、販促だからね。
やり方が違うだけで、物を売るのに販促しない会社は無いって。

[2736: 匿名さん]

MRは販促といっても広告の一種でしょ。お客の支払額が変わるサービスや値引きと違うよ。

[2737: 匿名さん]

>>2736 匿名さん
狭義にはあなたの言うとおり。
広義には販促費。
いずれにしても、金かけたMRを作るか、キャンペーンに金を回すかは、戦略の違いだけ

[2738: 匿名さん]

アハハ
酸っぱい葡萄（ウィキ）
手に入れたくてたまらないのに、人・物・地位・階級など、努力しても手が届かない対象がある場合、その対象を「価値がない・低級で自分にふさわしくない」ものとみてあきらめ、心の平安を得る。フロイトの心理学では防衛機制・合理化の例とする。また、英語圏で「Sour Grapes」は「負け惜しみ」を意味する熟語である。

[2739: 匿名さん]

ありがた迷惑もいいとこ。

[2740: 匿名さん]

ここ、某マンション評価ブログでも1/3が地権者マンションということが話題にされてましたが、そうなんですか？

[2741: 匿名さん]

>>2740 匿名さん

なにをいまさら 地権者さんが建て替え費用捻出のための分譲

[2742: 購入経験者さん]

盛り上がってるな～。
市場にあわせて価格が変動するのは当たり前じゃない？

[2743: 匿名さん]

と言ってもな〜。額が大きい買物なだけに、価格差と不公平感が大きいですよ。

[2744: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2745: 匿名さん]

太っ腹ですねぇ。何百万と違うのに。

[2746: 匿名さん]

市場に合わせてって、、、売主が単純に市場見誤っただけでしょ。売れ残ったから値引きって、あまりにも自分勝手過ぎると思いますけどねぇ。当初の価格で買ってもらった人に申し訳ないと思わないのかなぁ。どんな時間掛かっても値引きしないスミフの方がよほど誠実で真っ当な商売してるよね。

[2747: 匿名さん]

>>2746 匿名さん
そのとおり！　そのうちこのやり方破綻するんじゃないですか。

[2748: 匿名さん]

値引きに納得出来ない人って、無理して買った人なのかな
先に好みの部屋を買えたんだから文句ないと思うんだけど

[2749: 匿名さん]

先に選べたと言っても、大規模だから似た部屋が後になっても沢山出てるわけで。その状態で値引きされるのは勘弁。

[2750: 匿名さん]

いずれにしてもそろそろ買うしかないですよね

[2751: 匿名さん]

損した人々ってなんとかわいそうだねぇ

[2752: 匿名さん]

>>2751 匿名さん
そうかな? そういう事言ってる人が可哀想だと思った

[2753: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
1500万値引きされたオレって可哀想だねぇw

[2754: 匿名さん]

>>2753 匿名さん
可愛そうですね

[2755: 匿名さん]

>>2753 匿名さん
これは幾らに対してでしょうか？
比率を教えてもらえますか？

[2756: 匿名さん]

>>2755 匿名さん

ネタですよ。

[2757: 匿名さん]

>>2756 匿名さん
ネタじゃない。ただどうやってあそこまで値引きしてくれるには作戦が必要

[2758: 匿名さん]

>>2757 匿名さん

それがネタだからね。

[2759: 匿名さん]

1500万か……それだけ貯めるのにどれだけかかるか。
で、ネタなんでしたっけ。ほんとだったら住民が怒り心頭で大変なことになるね。

[2760: 匿名さん]

高くて買えないけど気になって仕方がない人のネタ

[2761: 匿名さん]

>>2759 匿名さん
まあまあ、タイミングも大事だけどね。

[2762: 匿名さん]

毎日ここでネタ書いてる非生産性さがすごいよね

[2763: 匿名さん]

>>2759 匿名さん

これだけ値引きの話しが出てるのだから、単純にネタで終わりにはできないですよね。通常は1000万という感じでしょうけど、上手に交渉すれば1500万もあるかもしれませんね。

[2764: 匿名]

ちょっと調べれば、野村が値引きするのは分かるんですけどね。
その上で1期2期に買うのは、欲しい部屋があるからで、値引きされててもしょうがないと思いますけどね。

[2765: 匿名さん]

ここの値引き、というかプラウドの値引きは3期ぐらいから行なわれるのですか？
それって販売開始からどれぐらいでなのでしょう。

[2766: マンション検討中さん]

>>2746

＞＞市場に合わせてって、、、売主が単純に市場見誤っただけでしょ。
買主が市場見誤っただけ。

＞＞売れ残ったから値引きって、あまりにも自分勝手過ぎると思いますけどねぇ。
値引きするななんて、あまりにも自分勝手過ぎると思いますけどねぇ。

＞＞当初の価格で買ってもらった人に申し訳ないと思わないのかなぁ。
売れ残ったら株主に申し訳ないと思わないのかなぁ。

ｗｗｗ

[2767: 匿名さん]

>>2764
でもさ、野村が値引きするのを知らない方がいけないって、そりゃないわな。

[2768: 匿名]

>>2767 匿名さん

高い買い物なんですから、調べるべきかなと個人的には思いますけどね。

特に気にしてない人たちは、後で値引きされようがそれで良いでしょうし。
値引きされてて文句があるなら、それは調査不足と言うべきですね。

住友が値引きしないという情報だって、ちょっと調べれば分かりますし。
値引かれたくなければそちらを買うべきかなと。

[2769: マンション検討中さん]

値引きなしでサクッと完売するプラウドもありますしね、今までは寧ろそれが主流だった。
最近では門仲が早々に完売しましたね。
値引は値引するなりに苦戦しているってことです。

[2770: 匿名さん]

売れないものは値引き在庫処分が常識では？

夜中のスーパーで、半額シール貼ってる弁当と同じ。

[2771: 検討者]

値引きするデベならプライド捨てて上手に演技すれば値引きは引き出せるでしょうけどね。ローン通ると思われることが前提ですが。

[2772: 匿名さん]

>>2770 匿名さん

売れずに値引き在庫処分って、何だか腐りかけのマンションみたいで複雑な気分ですね。でも売れないということは、そういうことなんでしょうね。

[2773: 匿名さん]

>>2766 マンション検討中さん

買主が市場見誤ったということは、騙されて高値で買った方が悪いということ？株主に申し訳ないとかさあ、売主のスタンスなんだけど野村の人ってことですか？

[2774: 匿名さん]

>>2773 匿名さん

本当に売主なら、消費者バカにし過ぎですね。
ここの購入者に心から同情します。

[2775: 匿名さん]

最近で値引きしてないの門仲と六本木くらい？他の江東区は叩き売りしてるし、芝公園も引いてるよね。竣工済みのここは言わずもがな。なんかプラウドは一期で買うのがバカバカしいね。住友の売り方のが誠実な気がしてきた笑

[2776: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
値引きとか、叩き売りとか、（または、値引きしてないとか）どうやって分かるんですか？
そういう物件ごとの具体的な情報が分からなくて。

[2777: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
業界他社の情報にそこまで詳しいのは、住友の社員だからでしょ。
じゃなきゃ、そんな脈絡なく値引き情報収集しないよ。

[2778: 匿名さん]

住友の社員じゃないけど、住友の方が誠実だと思う。

[2779: 匿名]

住友は高く売れれば良いというスタンスだから、価格も自分が検討したいってところしか値段を出さず、価格表もくれず、、、
上から、売れすぎだから、次は値上げする。と言われている、とか平気でお客さんに言ったりする。

誠実ですかね？笑

[2780: 匿名さん]

>>2779 匿名さん
それ、シティテラス荻窪で言われた！
だから、早く購入した方が良いとも。

[2781: 匿名]

それが住友のやり方ですからね。
まぁ誠実とは思わないですけど、野村の値引きも、住友のやり方も、やり方に違いがあるだけで、個人的には普通の商売としてみたら当たり前と思っていますけどね。
好き嫌いはあるでしょうね。

[2782: 匿名さん]

2779と2780に書いてあることはうちも言われたけど、まあ煽りかなと思いつつ別に気にしてませんでした。
それより大きな価格差があるのはほんと勘弁して欲しいです。竣工後のあと数戸なら分かるけど、沢山残ってるうちはね・・・。

[2783: 匿名さん]

この物件のご近所ですが、ネタじゃなく1500万円前後値引きされてますね、特に初期値が高額のお部屋。あまりにも野村さんのやり方はどうかなぁ、と思います。側から見ていて理不尽さ感じるでしょう。スーパーのお惣菜の値引きと訳が違うんですから。
ここまで値引きの話が公なので、現実に「あそこは値引き組だよね」とか住民の中で話になってるみたいですよ。
野村さん、ここで値引きの話題を否定する暇があれば、しっかり既入居者にアフターフォローした方がいいですよ。

[2784: 匿名さん]

1500万値引きされた部屋は元々億を越えていた部屋だろうか。そうじゃなかったらマイナス10％以上だね。
しかし、最初から値引きする前提でだいぶ高くされてたら、そのままの値段で買った人はたまったものじゃないね。プラウドは設定価格が高いからそう思ってしまう。

[2785: 匿名]

高値付けの得意なのは、すみふでしょう。

[2786: 匿名さん]

>>2785 匿名さん

どっちもどっち笑

[2787: 匿名]

最初はもちろんその値段で売り切るつもりでしょーね。
竣工後は出来るだけ早く売り切りたいから、値引きが始まる。

[2788: 匿名さん]

定価での購入者ですけど、値引きが本当にされているかどうかはともかく、本当にされていたとしても別に理不尽とは感じないけどなあ。当初は人気の部屋が売り切れちゃうのか、売れ残って値引きされるのかは私たちにも野村さんにもわからないことで、自分は欲しいと思う部屋が売り切れちゃったら嫌だと言う思いが勝ったので自分たちで納得の上でその時買いました。もちろんその後買わなければそこが値引きされた可能性もゼロじゃないですけど、それは結果論だからなあ。値引きが不誠実というのは全く理解できません。売るために手を尽くすのは会社として当たり前のことでは？野村もしたくて値引きするわけじゃないでしょうから。

[2789: 匿名さん]

>>2788 匿名さん
野村のやつ

[2791: 匿名さん]

[No.2790と本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2792: 匿名さん]

もっとこのマンションの話をしましょう。
周囲よりかなり広めな部屋が多いですが、これは将来吉と出ますかね。凶と出ますかね。

[2793: 匿名さん]

広い部屋の方が売りやすいでしょ、そりゃ
使いやすいんだし

[2794: 匿名さん]

>>2792 匿名さん
最近の傾向として、狭く無理に3LDKなどの間取りを作っているマンションが多いので、ここの様に広めの部屋は貴重性があると思います。
後々相場全体が下がってきて、単価が下がりまた一部屋の広さが広くなってきた時には狭い間取りの部屋は売れないのではないでしょうか？
そういう意味で私は吉と出ると思います。

[2795: 匿名さん]

皆さん、1500万という金額にだけ反応されていますが、その後質問に対し投函者の方からは何の回答も入っていないですよね？
単なるイタズラなのではないでしょうか？
もし違うなら、何方かが質問されていた通り、物件に対し何%の値引きなのか、またどの様に値引きを引き出したのか伝えて頂きたいと思います。

[2796: 匿名さん]

>>2790 匿名さん

それ全て野村のここにも該当するでしょ。だからどっちもどっちだってwww

[2797: 匿名さん]

>>2795 匿名さん

それは誓約書にサインしてるから言えませんね。想像にお任せしますよ。

[2798: 匿名さん]

>>2794 2795
この二人、間違いなく野村のやつ

[2799: 匿名さん]

>>2794 匿名さん

売主は売りやすくするために狭くして価格下げてるわけです。リセール時でも同じですよ。広くても高ければ売りにくいです

[2800: 匿名さん]

値引きを信じてない人もいるようですが、自分は昨年の秋にこちらから持ちかけるまでもなく、1回目のモデルルーム訪問時にざっくり5%くらいの値引き提示がありましたよ。
とりあえずアンケートに予算を8000万円までって書いていたら8300〜400万円くらいの先着順の部屋を7000万円台に下げると言われました。
まあ買いませんでしたが。