プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2701: マンション掲示板さん]

損した気分、クレーム入れたい。。

[2702: 匿名さん]

最初から売れてればどんどん売っていくでしょう。
売りに出してなかったってことは、売れる価格に調整して売り出したってこと。
結局あまり物です。

[2703: 匿名さん]

値下げした後が適正価格だったりして。先に出た部屋には利益が多めに上乗せしてあったら嫌だわ。

[2704: 匿名さん]

>>2701 マンション掲示板さん
そんなので損した気分になるなら買うにやめればいいのに(笑)早くに買えば買う部屋を選べるわけで絶対的な有利にあるわけで。
余り物は偶然それが余ったんじゃない 必然
だからおまけをつけたりしてるだけ

[2705: 匿名さん]

全て売り出してそれでも残るなら余り物だけど、新規発売する部屋を値下げするのはね・・・。
腹立ってきた〜。

[2706: 匿名さん]

売れ残りならまだしも、これから売り出すものについても適用されるってのがモメ要素ですね。

[2707: 購入経験者さん]

なんで釣った魚に餌を与えると思うのか？

[2708: 匿名さん]

電気系統や水回りが、使われないで放置され劣化してるんだから、割引当たり前でしょ

[2709: 匿名さん]

販売期間中ぐらいなら劣化しないでしょ。

[2710: 匿名さん]

割引することがあったら、既に販売済みの住戸にも割引を分配するデベもいるみたいだよ。誠実だね。

[2711: 匿名さん]

2年使わない水道管や便器、電気機器とか想像してごらん

電気製品なんて保証期間すら切れてますよ。

[2712: 匿名さん]

竣工済みの住戸は分かるんですよ。
問題はまだ竣工前の販売期間なのに、サービスしてる物件の住戸。

[2713: 匿名]

販売済みのところにも分配するデベってどこですか？

[2714: 匿名さん]

どこかのコラムで読みました。具体的な記載はなかったと思います。
どのデベもそうしてくれるといいんですけどねー。

[2715: 匿名さん]

竣工前でも販売予定期間過ぎれば残り物。
仕方ないでしょう。
運もあるよね。
こんなに値引きを悔しがる人がいるから住友も売れるんだね～

[2716: 匿名さん]

販売済み住戸にもサービスできるってことはよっぽど利益を載せてるってことでしょ。
パッと見誠実そうだけど、ぼったくってたってことだよｗ

[2717: 匿名さん]

８割売れれば黒字だから、残渣処分は多少値引きあるよ
広告費、人件費、修繕積立、管理費考えるとさっさと処分した方が利益になる。

[2718: 匿名さん]

対象物件の中には、まだ8割いってないのもあるよ。

[2719: 匿名さん]

>>2716
じゃあ、竣工済みにもサービスを適用しないのは、ぼったくったままってことじゃないか？

[2720: 匿名さん]

そうだよ、だからそんなマンションは買っちゃダメだよ。

[2721: 匿名さん]

値下げと聞くとお得な気はするが、ここは1期と比べると元々の売り出し価格はむしろ高くなってるよね。同じような条件でみると坪単価は1期が安かったりする。やはり1期組がかちぐみなのでは。

[2722: 匿名さん]

具体的にはどれぐらい高くなったのでしょうか。（一期は何戸売れたんですか？）
でも結局は、値下げして最終価格が安いんなら、その方がいいですよね。

[2723: 匿名さん]

このところ愚痴ってるひとって、５０万円のキャーンペーンに愚痴ってるんだよね。
キャンペーンに文句つけてもねー。
運が悪かったとしか言えないね。
キャンペーン狙いでマンション買う人なんてそうそういないだろうし。

[2724: 匿名さん]

最初はキャンペーンの話だったけど、キャンペーンを含めた値引きの話だよ。

[2725: 匿名さん]

>>2720さん

そうですよね。
だったら最初から安くしろって話で。
そんなデべは不誠実だと思います。

[2726: 匿名さん]

>>2721
勝ち組は、ほぼ無料で建て替えできた地権者さんでは？

[2727: 匿名さん]

値引きとキャンペーンは別に考えた方が良いですね。
ココは竣工済みで残り物だから値引きがあるわけで。
キャンペーンは野村全体の販促でしょ。
もらえないのは悔しいかもしれないけど、運ですね。

[2728: 匿名さん]

>>2726 匿名さん

そうだよね。
地権者の多いマンションはいろいろ問題があると聞くし、やっぱりやめとこう。

[2729: 匿名]

>>2714 匿名さん
名前が出せないのは、適当に煽ってるだけ。
コラムがあるならネット上に残ってるでしょ。
そんな奇特なデベ、あ存在するわけないでしょ。

[2730: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
やめれば。
価格が自分の価値観に合うかどうかで判断すれば良いだけ。
地権者がいようが、いまいが買えないだけでしょ。
所詮、酸っぱいブドウ

[2731: 匿名さん]

キャンペーン期間中に成約して50万分のインテリアオプション付けられる物件って、ここの場合は先着順の4戸だけじゃない？

[2732: 匿名さん]

>>2725 匿名さん
とても、現代社会に生きてる人とは思えない論理構成。
仮にも営利企業だったら販促しない会社はないよ。
ビールでも、キャンペーン打つし、車でもカーナビつけるとCMでやってるよね。
自分は1年前に買ったけど、今、カーナビキャンペーンやってるからとディーラーに車持ち込む人いないよね。

[2733: 匿名さん]

一番の販売促進が割引サービスですな

[2734: 匿名さん]

販促しないと売れない

[2735: 匿名さん]

>>2734 匿名さん
ハイハイ
豪華なMR作るのも、販促だからね。
やり方が違うだけで、物を売るのに販促しない会社は無いって。

[2736: 匿名さん]

MRは販促といっても広告の一種でしょ。お客の支払額が変わるサービスや値引きと違うよ。

[2737: 匿名さん]

>>2736 匿名さん
狭義にはあなたの言うとおり。
広義には販促費。
いずれにしても、金かけたMRを作るか、キャンペーンに金を回すかは、戦略の違いだけ

[2738: 匿名さん]

アハハ
酸っぱい葡萄（ウィキ）
手に入れたくてたまらないのに、人・物・地位・階級など、努力しても手が届かない対象がある場合、その対象を「価値がない・低級で自分にふさわしくない」ものとみてあきらめ、心の平安を得る。フロイトの心理学では防衛機制・合理化の例とする。また、英語圏で「Sour Grapes」は「負け惜しみ」を意味する熟語である。

[2739: 匿名さん]

ありがた迷惑もいいとこ。

[2740: 匿名さん]

ここ、某マンション評価ブログでも1/3が地権者マンションということが話題にされてましたが、そうなんですか？

[2741: 匿名さん]

>>2740 匿名さん

なにをいまさら 地権者さんが建て替え費用捻出のための分譲

[2742: 購入経験者さん]

盛り上がってるな～。
市場にあわせて価格が変動するのは当たり前じゃない？

[2743: 匿名さん]

と言ってもな〜。額が大きい買物なだけに、価格差と不公平感が大きいですよ。

[2744: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2745: 匿名さん]

太っ腹ですねぇ。何百万と違うのに。

[2746: 匿名さん]

市場に合わせてって、、、売主が単純に市場見誤っただけでしょ。売れ残ったから値引きって、あまりにも自分勝手過ぎると思いますけどねぇ。当初の価格で買ってもらった人に申し訳ないと思わないのかなぁ。どんな時間掛かっても値引きしないスミフの方がよほど誠実で真っ当な商売してるよね。

[2747: 匿名さん]

>>2746 匿名さん
そのとおり！　そのうちこのやり方破綻するんじゃないですか。

[2748: 匿名さん]

値引きに納得出来ない人って、無理して買った人なのかな
先に好みの部屋を買えたんだから文句ないと思うんだけど

[2749: 匿名さん]

先に選べたと言っても、大規模だから似た部屋が後になっても沢山出てるわけで。その状態で値引きされるのは勘弁。

[2750: 匿名さん]

いずれにしてもそろそろ買うしかないですよね