プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2542: 通りがかりさん]

[NO.2541と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2543: 通りがかりさん]

この辺りに詳しい方ならご存知だと思いますが、阿佐ヶ谷住宅あたりは浸水危険地域です。蛇行している善福寺川から水がきます。治水が勝つかゲリラ豪雨が勝つかだと思います。
その辺りの備えを確認することをお勧めします。

[2544: 匿名さん]

このあたりに昔から住んでます。水は出ますが、ここのマンションは半地下ではなく少し地盤を上げているようですね。地下を掘って治水対策を施して以降に水は出ていませんが、自然の力は侮れません。川が近いので仕方ありませんよ。自然環境の一部として考慮すべきです。まあ２階以上なら問題ないでしょうが・・・。

[2545: 匿名さん]

杉並区のハザードマップには掛かってないらしいですよ。
計画のあった当初は、確かDE棟辺りは掛かっていたのもあり、少し高くしているようですが、年数が経ち、その辺りもハザードマップには掛かってないと、重説で話がありました。

絶対は無いかもしれませんがね。

[2546: 匿名さん]

川が近ければ水害のリスク
海が近ければ津波のリスク
山が近ければ土砂崩れや噴火のリスク
地震等の自然災害が多い日本では、あまり気にしすぎると結局どこにも住めませんよ。

[2547: 匿名さん]

生涯で最大の高額支出。
慎重に判断するに　し過ぎることは無い。

場所の選定は　最も難しい。

景色は三日で飽きるが、災害時のリスクは一生　付きまとう。

業者が　正直に言うはずが無い。
業者自身も　未来の事は分からない。

この異常な状況では　賃貸で様子見するのが賢明。

定年後を見据えて　終の棲家を物色して　今は　貯金に励むと良い。

[2548: 匿名さん]

毎度お馴染みの河川ネタだな！

[2549: 匿名さん]

慎重に判断し過ぎて買えない人も出てくる。

物件価格は下がっても、金利は上がるかも知れないし。

[2550: 匿名さん]

人生は一回、そして短い。日々の生活の安定や自分の家族の幸せを願うなら、多少は経済的損失を被っても、お金では買うことのできない精神的な安心感が得られると思います。

[2551: 購入経験者さん]

人生って程ではないが、、、
いつか親のそばに引越す事になるかも知れないからって、っていいながらもう20年近く賃貸に住んでいる女性を知っている。そいつは既婚だが小梨の４０前半。
その親も今はピンピンしているし、先を考えているように見えるが、実はさらにその先を考えてないようにしか見えず、言っても「考え方が違う」と言われてから静観してる。
それで、手狭だとか、駅から遠いとか、通勤が不便とか言っているから「あほ」かと。
だれの為の人生なんだか。

自分は幼い子供がいるが、子供が将来私や妻の介護の為にとかって思って既婚なのにマンション購入を控えたりしていたら「自分達の好きにしなさい」って言うと思うけどな。

まぁそういう人はなんだかんだ理由つけて結局は決断しない気がする。

[2552: 匿名さん]

それぞれの考えがあり、判断があり。
家を買うことが目標になっていれば、家を借りることがバカバカしく見えるのでしょうか？

家を買って安心する人もいれば、家を買うことで不安が増える人もいるわけで。

家を買わない人の考えを理解できないのは、仕方がないにしても、一方的な批判で生まれるものはないことは想像できるのではないかな。

[2553: 契約済みさん]

>>2552
結局何が言いたいんですか？

[2554: 匿名さん]

プラウドの路線価、以前に比べて1.5倍になってませんか？
道路整備、電線が地下になってるなどのためでしょうか？

[2555: 通りがかりさん]

>>2554 匿名さん
ソースは？

[2556: 匿名さん]

どの年と比べるかだけど，２３年度と直近では確かに
約1.5倍だね。
ソースって自分で調べればすぐ分かるよ。
公的な発表だから。

２３年度　
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h23/tokyo/tokyo/prices/html/42024f.h...

２８年度
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h28/tokyo/tokyo/prices/html/42024f.h...

[2557: 契約済みさん]

>>2556
難癖つける前にソース調べるやつなんていないよ

でもありがと。

[2558: 匿名さん]

間取りのページを開くと、窓からの眺望が180度のパノラマで見ることができて楽しかったです。BGMとして鳥の鳴き声も入っていますね。
こちらは615号室なので最上階だと思いますが、目の前に建つマンションも敷地内のプラウドですか？

[2559: eマンションさん]

>>2558 匿名さん
はい、そうです。

[2560: 匿名さん]

やっぱり残った部屋は眺望が・・・。前の建物がかぶってるんですね。残り少なくなって開き直り強気ですね。もう完売近しですかね。ここの掲示板も閑散としてきました。

[2561: 匿名さん]

>>2560 匿名さん

C棟以外、どれでもかぶっていますよ

[2562: 匿名さん]

この物件で視界にマンション等の建物が入ってこない部屋は、どの辺りだったのでしょうか？
といいますか、そういうことを求めていない方々ということですかね。

[2563: 匿名]

低層マンションでそんなに眺望は求めないでしょう。

ここだとCD棟辺りなら、階によっては善福寺川緑地だったり、眺望が良いとこもあるでしょうね。富士山も見えるらしいですし。

[2564: 匿名さん]

>>2563
勝手に眺望望まないとかいう決め付け
～らしい　とか言うあいまい情報
～でしょうね。とか適当発言に同意求める

くだらない情報操作みたいな書き込みはいい加減やめてください。

[2565: 匿名]

>>2564 匿名さん

えっ？下らない情報操作？
自分の意見を述べたまでだし、富士山の話は、ここのスレ読めば分かりますよ。

眺望が良いところあるのも事実ですし。
まぁ良いと思うかは個人個人の間隔があるでしょうから。

[2566: 匿名]

間隔→感覚

すみません。

[2567: 匿名さん]

今日はこのあたりも凄いゲリラ豪雨でしたが善福寺川はもんだいなかったですね
治水がかなり進歩した印象です

[2568: 匿名さん]

要するに眺望の良い部屋は完売したので、建物がかぶっていても選択肢がない以上、売れると踏んだのでしょうね。そういう意味では完売間近なのかもしれません。建物が見えるんなら、なにも6階の必要性はないので下層階でも十分ではないでしょうか？みどりの見え方が良さそうですし。

[2569: マンション比較中さん]

>>2565
自分が見たわけでもなくすべてただの受け売り
しかも情報源ここのスレかよｗｗｗ

[2570: 匿名さん]

ネガキャン多いみたいですが野村は値引きにも応じてくれるので価格だけがネックの人は交渉した方が良いですね

[2571: 匿名]

>>2569 マンション比較中さん

全部屋見れるわけねーだろ笑

自分の買った部屋の意見は言えますけどね。

個人個人意見が違うでしょと言ってるだけ。
あなたはどの立場で意見を言ってるのかな？
文句言うだけだと何の役にも立たないな。

[2572: 匿名さん]

>>2570
これだけ売るのに苦戦してるマンションですから値引きしてくれるつったって怖くて買えないですよ。
買ったら最後、南阿佐ヶ谷に根を張って一生生きてくって人以外は見送ったほうがいいでしょう。

[2573: 匿名さん]

値引きしても完成物件を売り切るというのは健全な経営です。住友さんの方南町や荻窪等のほうがよほど苦戦してます。それでも値引きが少ないのは金利が低いうち。黒田さんが代わったら金利は上昇基調に変化するはず。ここはこれだけの戸数ですから仕方のない面もあるのでは。これだけの掲示板をにぎわせている物件ですから、全戸完売して完全入居して中古マーケットになればそこそこの相場は維持できると考えるのが自然では。

[2574: 匿名さん]

>>2573 匿名さん
野村さんはキャッシュフロー最大化を目指してるかのような売り方ですからね。値引きしても売りきって次に行かないと資金ショートにもなりかねないので見切りが抜群に早くて良いですね。なのでプラウド検討してる方で部屋は選べなくてもいいからとにかく安くっていう方は足しげく通って交渉し続けておくと良いです。

[2575: 匿名さん]

>>2574 匿名さん
見切りっていうと、ここはどのぐらいの時期から値下げしてたんですか。
それを狙ってる人がいたから売れ行きが遅かったんでしょうか。

[2576: 匿名さん]

新築でこれだけ売れないなら、中古では相当低価格にしないと買い手がつかない…って感じますが。

[2577: 匿名さん]

戸数がこれだけ多いと売り切るのも時間がかかるのでしょう。
近くに住友の物件も出てますから、合わせるとけっこうな戸数かと。

[2578: 検討板ユーザーさん]

>>2576匿名さん

どうせ買えないでだろ〜
だったら、あっち行けぇ

[2579: 匿名さん]

買えないと、買わないは、違いますよ

[2580: 匿名]

買わない人の意見聞きたいですねー。
どこなら買うのか。

[2581: 匿名さん]

住民の質が問われますよ。自ら価値を下げてしまうのでやめましょ。

[2582: 匿名さん]

下品な投稿は嫉妬心が強い荒らしですよ、スルーしましょう。

[2583: 匿名さん]

ここまで苦戦してるってのは何らかの問題があるってのは確実でそれが価格、立地、供給過多どれなのかは分かりません。
いずれにしても中古市場では相当値が落ちるでしょうから買う側も覚悟して買わないといけないですね。

[2584: 匿名さん]

ここだけが売れてないわけではないんですよ。準郊外、郊外型の大規模の中ではましな方だと思います。都心のマンションに比べれば苦戦していますが、周辺エリアの中では善戦だと思いますよ。最近は特に入居率が高まってますし、完成してからはかなりペースが上がってます。多分あと３０は切っているはずです。

[2585: 匿名さん]

今の新築マンション相場ではどこを買っても五、六年は中古市場は厳しいでしょうね。かなりの高値になってますからね。かといって、すぐには下がる要因もないし。オリンピックまではこのままですかね。中古になっても十年スパンでみれば持ち直すとは思いますが。少なくても十年住むなら問題ないのでは？

[2586: 検討板ユーザーさん]

>>2584 匿名さん
よくわかる人

[2587: 匿名さん]

準郊外、郊外型のマンションはこれからなかなか売れなくて大変ですね。。。

[2588: 購入経験者さん]

売れ残ろうが完売しようが検討者も購入者もどーでもよくない？
なんで気にするの？

みんなと同じ流行ものを買いたいの？
他の購入者がいると安心？
野村の株でも買っているんか？

[2589: ご近所さん]

あと30戸足らずなので完売は近いでしょうね

[2590: 匿名さん]

この時点で30戸も売れ残ってるとか事件ですよ笑
値引きしても売れないのが残ってるんですから完売は相当時間かかるかと。

[2591: 匿名さん]

ちなみにほんとに勘違いしちゃう人がいると困るんでこの辺で一応釘を刺しておきますが、値引きなんてほんとはされてないですからね。信じないように。