プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

幼稚園って区内にも私立が４０以上あるって言う風に区のホームページに書いてありましたよ。
送迎バスがあるところもありますし、
そのご家庭の方針によって決めていっても…とは思います。
ただ南阿佐ヶ谷近辺だと選択肢がたくさんあるというわけではないかな。
バスも含めていけばあるのだろうけれども…。

[252: ご近所さん]

桜上水が即完売？時間結構かかりましたよ。大規模は逆に時間がかかるのがふつう。この時期で野村が値下げする可能性は低いと思う。ただ、最終的には野村の営業力とブランドイメージで、何とかなるのだろうな。

[253: 匿名さん]

コンセプト的には８０平米超あったりして、子供がいる人には本当にいいんだろうなぁと思います。

食品配達サービスっていうのが共用サービスのところに書いているんですが、単なるネットスーパーとは違うんでしょうか。

不在の時でも届けておいてくれるのでしょうか。

そうでないならば、ネットスーパーと変わらないしななんて。

夏場は特に買い物行くのしんどいので、使えるのなら良いなーと思いました。

[254: 不動産オタク]

未入居中古、意外と高く売りに出てきましたね。地権者も強気。

坪320万円なら資産価値はほぼ維持できそう。

[255: 匿名さん]

>>254 不動産オタクさん

強気なのも最初だけかと（笑）

[256: 不動産オタク]

>>255 匿名さん

最後まで強気でお願いしたいですね。頑張れー、地権者さん！

[257: 不動産オタク]

セントラルはキッチンと洗面台の天板が天然石じゃないんですね。食洗機も付いてないみたいだし。それで坪320万円とは…すごい勢いを感じます。

[258: 匿名さん]

>>257 不動産オタクさん

食洗機は買えば済むけど天板は天然石が良かったよね。
フローリングもシートだし。

[259: 不動産オタク]

>>258 匿名さん

シートなのは他の棟も一緒でしょ。リフォームすれば済むし。

[260: 不動産オタク]

まぁ、ご高齢の方が多いからタイルは使わない方が良いかもね。でも、僕らみたいな若い世代のために無償オプションで廊下と洗面、トイレのタイル張りを用意して欲しかった。後カップボードも標準装備して欲しかった。

[261: 匿名さん]

分譲物件はフローリングシートではありません。地権者物件と分譲物件では設備仕様が違うとは聞いていましたが、フローリング、キッチンと洗面所の天板、食洗機有無などが違うのですね。

[262: 匿名さん]

C棟はディスポーザーも付いていなかったような気がします。

[263: 不動産オタク]

>>262 匿名さん

それで中古が坪328万円ということは、A,B棟は中古で坪360万円くらいはいきそうですね。

[264: 匿名さん]

A、B棟のうちA1やB1については、南阿佐ヶ谷駅までの距離がC棟と比べて徒歩３分くらい近いみたいですから、この物件はどこの棟かによってかなり差があるのかもしれませんね。

[265: 匿名さん]

適正価格は坪いくらだと思いますか？ディスポーザー付きで。

[266: 匿名さん]

今週末のイベント皆さん行きますか?

[267: 不動産オタク]

>>265 匿名さん

難しいです。僕は緑よりも駅近とか繁華街が好きなんで310万円くらいじゃないの？って思っちゃいますけど…
うちの嫁にはこの立地は最高で、坪400万円でも良いとのこと。「ちょつと駅から遠くない？」って言ったら「私、ほとんど電車乗らないし」と返されました。
かなり好みが分かれますね。

[268: 匿名さん]

>>267 不動産オタクさん

嫁さんは何がよくて最高だと感じてるの？
駅近や繁華街からも遠くていいなら選択肢も広がりそうですけど。

[269: 不動産オタク]

>>268 匿名さん

善福寺川緑地です。勤務地の関係で丸の内線という条件は外せず、浜田山とかは検討しませんでした。あと実家の近くという条件もありまして…実家の近くという条件がなければ駒沢公園の近くにしてたかなぁ。

千代田区とか港区にもマンション買ったんですけど、結局使わないので、賃貸に出したり、売却したりしてます…

[270: 匿名さん]

>>269 不動産オタクさん

返答ありがとう！
そっかー善福寺川緑地をいいという人もいたんだねぇ。自分も地元だけど善福寺川緑地はキレイに整備もされてないしあんまり好かない感じだった。でも阿佐ヶ谷は住み良いし好きだなぁ

[271: 不動産オタク]

>>270 匿名さん

あの整備されてない感じがいいらしいんです。子どもが土に触れられるのが良いみたいです。

[272: 匿名さん]

>>271 不動産オタクさん

なるほどロケット！

[273: 匿名さん]

>>271 不動産オタクさん
善福寺川緑地はジジババペットの糞尿ばかりで土遊びなんてできないのが地元の常識

[274: 不動産オタク]

>>273 匿名さん

そらは知りませんでした。ありがとうございます。しっかり手洗いさせます！

[275: 不動産オタク]

272さん、273さんに質問したいのですが、地元の方から見て阿佐ヶ谷の魅力って何ですか？

[276: 匿名さん]

>>275
庶民的であること、そこそこのお店はあって地元で完結できること、
いい悪いは置いておいて阿佐ヶ谷にも祭りもあるし文化も伝統もあること
杉並庁舎があって役所関係はすべてここでできること、
物価が格安であること、みんな元気なこと、＊＊がいないこと、
学校レベルがそこそこよくみなさん教育熱心で助かること、
塾がハイレベルなものが揃っており選びやすいこと、
バスが充実していて交通便がいいこと

[277: 不動産オタク]

>>276 匿名さん

ありがとうございます。やっぱり阿佐ヶ谷は素敵な街ですね！嫁にも伝えます。

[278: 匿名さん]

坪310というのは同感です。400出すなら利便性が良い場所を探したい。

[279: 匿名さん]

この雰囲気、バブルだなぁ・・

[280: 不動産オタク]

こんなに不動産で儲けられるのは1980年代以来ですね！

[281: 匿名さん]

マンション選びは完全に細君が実権を握っていますよね。

[282: 匿名さん]

大雨の時に浸水の危険があるのによく買うなーというのが正直な印象。
ま、1Fは辞めておいた方がいいですよ。
杉並高校も盛大に浸かったことありますし。

[283: 匿名さん]

それでこの値段とは・・やっぱりバブルだ。

[284: 不動産オタク]

>>283 匿名さん

バブルですね！どんどんあがれー！

[285: 匿名さん]

どこまで上がるか見物ですね

[286: 匿名さん]

浸水に関しては記載していませんが、そんなに浸水しやすい地域なのでしょうか？
低層地域なので、周辺は高いマンションが建つ心配はなさそうと予想しています
カーシェアがあるので、車は持っていなくても不便しないでしょうし、
共用施設は大規模ながら無駄がなくていいなと思います
中庭が広いのが子供がいる家族としては良さそうだと思いました。

[287: 匿名さん]

浸水に関しては、昨年末に治水工事が完遂したようなので、大丈夫と踏んでいるのですが…

[288: 不動産オタク]

>>286 匿名さん

治水システムはどんどん進化していますし、浸水に関してはそんなに心配しなくて大丈夫ですよ。まぁ、ゲリラ豪雨も年々協力になっていますが…

浸水よりも離婚やリストラの方が、発生確度は高いです。あくまで発生確度だけの比較ですが…こんなこと書くと色々たたかれそう、笑

[289: 不動産オタク]

>>288 不動産オタクさん

協力ではなく強力でした。
すみません。

[290: 匿名さん]

もともと阿佐ヶ谷住宅って、低湿地の水田だったところを盛土して住宅地にしたんでしょ。
浸水するかどうかもさることながら、地盤よくないから地震があると揺れやすいのでは…。

[291: 不動産オタク]

>>290 匿名さん

揺れるくらいは我慢しましょう。建物が倒れたり傾いたりすることはないんですから…

[292: 匿名さん]

低湿地だったところには住みたくないかな～

[293: 通りがかりさん]

知ったかでのコメントが多いですね。低湿地は阿佐ヶ谷駅周辺、井草周辺ですね。この辺は広大な竹林でしたね。以前に阿佐ヶ谷駅が浸水しましたが杉並高校が浸水したなんて話聞いたことがないですね。２年ほど前に杉並高校の先の善福寺川沿いの少年野球グランドが大型治水設備になり、子供には残念でした。

[294: 匿名さん]

いや、このあたりは善福寺川が大きく蛇行する部分で、荻窪団地も、阿佐ヶ谷住宅も、もともとは遊水機能を持たせた広大な水田地帯だったようですよ。

[295: 匿名さん]

調べたらすぐに分かることです。

[296: 匿名さん]

戦後はまだ田んぼでした。善福寺川は蛇行して、氾濫を繰り返していました。キャサリン台風の時は、このあたりの田んぼはすべて浸水、水没したとか。その田んぼが埋め立てられて、昭和３３年に阿佐ヶ谷住宅ができたんですよね。　　

[297: 不動産オタク]

まぁ、昔のこと気にする人もいるかもしれないけど、今はマンションが建ってて浸水リスクも地震リスクも限りなく小さいってことでいいのでは…

[298: 匿名さん]

地盤の善し悪しは変わらないけどね。

[299: 不動産オタク]

地盤が良いと何かメリットあるんでしたっけ？

[300: 匿名さん]

2期2次も、順調に売れたようですね。強い。