プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2501: 匿名さん]

ここ、見に行ったら残ってた億前後の部屋を1500万〜2000万ダウンで提示してきたよ。
大丈夫？ってくらいの値引き。
中古で買う時は要注意だな、、、。

[2502: 検討者]

>>2490 匿名さん

私の知る限り数名いらっしゃいますけどね。ただ、品のある方なので、一般的なイメージとは違います。

[2503: ご近所さん]

>>2501
あんたが心配する事ではないから大丈夫。

[2504: 匿名さん]

>>2501 匿名さん
1.2割ってことですね。さすがに億越えると、それぐらいの値引率になるんでしょう。

中古で買う時要注意って、なんで注意が必要なんですか。

[2505: 匿名さん]

ところで、価格表などに出てる価格は実際の売値なの？（今、ネットで出てる価格なども含めて）
値引きされた後の額ってどこかに出るんですか？

[2506: 周辺住民さん]

>>2505
ネット通販じゃないんだから本気ならＭＲ行け。

[2507: 匿名さん]

>>2500 ご近所さん
失礼しました。

[2508: 匿名さん]

>>2501 匿名さん
値下げ自慢って、大阪人なのか？
こういったマンション板を見てるとよく出てくるけど、買いもしないのに何の目的があるのかな？
誰のために、何の為にやってくれているのか？
誰か理由知ってる人いますか？

[2509: 匿名さん]

>>2508 匿名さん

他社デベ営業の妨害か、これから買いに行く人のための情報提供じゃないですかね。

[2510: 周辺住民さん]

>>2508
値下げした時に買ってこそ勝ち組、定価で買うやつの気が知れないぜ。



・・・とかって適当にコメントして煽らないとスレが過疎っちゃうじゃん
そしたら話相手いなくなって寂しいじゃん

[2511: 匿名さん]

確かに、不思議ですよねー
他社の人だったら、安く買えることは、わざわざ宣伝しないでしょうし......
自社の人だったら、そんなに割引きがあることは、バンバン言わないでしょうしねー
しかも、割引の情報もピンポイントで○○万円引いてくれたじゃなくて、○○万円〜○○万円とか、謎の幅持ってるし。

[2512: 匿名さん]

>>2510 周辺住民さん
ありがとうございます！
単に友達いなくて、寂しい人がチャットの代わりにやってるだけなんですね。
よくわかりました。
MR行くと、いろいろ書かされてすごく時間かかるじゃないですか。
それなのに買いもしないのに値引き情報だけくれるなんて、どれだけ優しい人なのかと思っていました。

[2513: 匿名さん]

ここの配棟を見ると、一番駅から距離のあるD棟とC棟以外は、前にマンションの建物を見るように思えます。マンションは立地もそうですが、一戸建てにはない眺望が売りだと思います。DとCならば、視界も開けて多少高くても資産価値は落ちにくいのでは？善福寺川緑地を目の前にする生活は最高ですよね。

[2514: 匿名さん]

C棟D棟はディスポーザーが無いなど、A棟B棟より仕様が劣るそうです。

[2515: 匿名さん]

地権者住戸が多いですしね。
駅からも遠くなります。

[2516: 匿名さん]

この団地はきれいに生まれ変わりましたね！

[2517: 匿名さん]

仕様が劣る＝地権者住戸が多い、ってどういうことですか。

[2518: 匿名さん]

うーむ。
1千万近く値下げがあっても売る時は相当値落ちするだろうな。
何年か住んで売る物件じゃないよね。
ここは永住以外に選択肢がないから手が出しにくいね。

[2519: 周辺住民さん]

>>2512
ほら人がいると思うとみんな色々書いてくれるでしょ。
そうするとマンション以外の情報が入ったり、>>2518　みたいな勘違い君とかでてきて面白いでしょ？

[2520: 匿名さん]

一億を8000って。。。
中の人が住み替えられるレベルじゃん。。

[2521: 検討者]

>>2513 匿名さん
CとDはその代わり、すぐ隣に古い家屋が見えますけどね

[2522: 匿名さん]

建物的には、どこがベストとされているのでしょうか。既に契約済みも含めて。
敷地内図を見たところ、各棟が並列に建っておりどこがいい場所なのか、よく分かりません。

[2523: 購入経験者さん]

>>2522
自分がいいと思ったところがマイベスト

世の中には１階がいいだの、北向きがいいだの、人通りに面した方がいいだのイヤだの好みが違うから。
自分でお考えになって。

あえて参考にするなら単純に同じ間取りでも価格が高い方がなんらかのプレミアがあるはず。（多分）

[2524: 匿名さん]

>>2523
とは言っても、ここのマンションって、2階以上は眺望とかに差がなさそう。眺望は最南端以外はマンションってかんじですよね。
棟や各部屋の違いがあまりない気がしたんですけど。だから聞いてみた次第です。
強いて言えば、駅からの距離とかですかね。あんまり想像がつかない。

[2525: 匿名さん]

>>2524 匿名さん
駅に近いのはA街区とB街区です。
その中でもA-1棟とB-1棟は特に近いです。さほど変わりませんが

[2526: 匿名さん]

眺望については、旭化成住戸、ノムコムなどの新築中古物件、野村物件全て見てご自分の目で確かめるのが一番かと思います。
DやCだけが眺望が良い物件ではないとわかるかと思います。
本当に買う意思があるのなら、、、

[2527: 匿名さん]

中庭に面してるA1とかB1は良さげ
A1はほぼ完売だけど地権者分でいくつか出てる感じでしょうか

[2528: ご近所さん]

>>2524
あまり想像つかないのはＭＲにもいかない冷やかしだから
行っても？？？なら一番安い部屋にしとけ

[2529: 匿名]

>>2519 周辺住民さん

確かに‼
ワケわかんない人が入ってきて、盛り上がりますね。
良い傾向です。

[2530: 匿名さん]

ほら 靴屋のビル、スーパー入らないじゃん

[2531: 匿名さん]

何が入るんですか？

[2532: 杉並区民]

中杉通りを五日市街道まで延伸するとかしないとか・・・
実際のところまだ何も決まってないらしですよ。

[2533: 通りがかりさん]

不思議な書き込みはお隣の荻窪物件とかからの書き込みとか？
ほら、物件のバリュー下げたいんじゃないの？中古で買う云々って。
かつて二子玉川と武蔵小杉の変な争い見てきたから彷彿とさせられましたよ。
通りすがりのたわ言です。

[2534: 匿名さん]

>>2524 匿名さん
B4の一部は3階までなのでB3の一部の眺望は良いはずです。

[2535: 匿名さん]

凄い少しずつですが、確実に売れて行ってるのですね。空き部屋だったところもカーテンがいつのまにかついてます。
毎週物件見学の方、いらっしゃいますが、今日もすれ違いました。

[2536: 匿名さん]

まあ相当値引きして売ってるから買う人もいるでしょ。

[2537: 匿名]

>>2536 匿名さん
だから、どういう立場で語っていて、どう値引きしてくれるのか話さないと。
単なる批評家に堕するでしょ。

[2538: 検討中]

>>2536 匿名さん
検討のスレだから
あなたは、なぜ買わないのか話さないと

[2539: 検討してます]

お前の話はつまらん❗
by大滝秀治

[2540: 購入経験者さん]

>>2538
買わない理由はもう出尽くしているよ。
もう一回最初から読んで。

[2542: 通りがかりさん]

[NO.2541と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2543: 通りがかりさん]

この辺りに詳しい方ならご存知だと思いますが、阿佐ヶ谷住宅あたりは浸水危険地域です。蛇行している善福寺川から水がきます。治水が勝つかゲリラ豪雨が勝つかだと思います。
その辺りの備えを確認することをお勧めします。

[2544: 匿名さん]

このあたりに昔から住んでます。水は出ますが、ここのマンションは半地下ではなく少し地盤を上げているようですね。地下を掘って治水対策を施して以降に水は出ていませんが、自然の力は侮れません。川が近いので仕方ありませんよ。自然環境の一部として考慮すべきです。まあ２階以上なら問題ないでしょうが・・・。

[2545: 匿名さん]

杉並区のハザードマップには掛かってないらしいですよ。
計画のあった当初は、確かDE棟辺りは掛かっていたのもあり、少し高くしているようですが、年数が経ち、その辺りもハザードマップには掛かってないと、重説で話がありました。

絶対は無いかもしれませんがね。

[2546: 匿名さん]

川が近ければ水害のリスク
海が近ければ津波のリスク
山が近ければ土砂崩れや噴火のリスク
地震等の自然災害が多い日本では、あまり気にしすぎると結局どこにも住めませんよ。

[2547: 匿名さん]

生涯で最大の高額支出。
慎重に判断するに　し過ぎることは無い。

場所の選定は　最も難しい。

景色は三日で飽きるが、災害時のリスクは一生　付きまとう。

業者が　正直に言うはずが無い。
業者自身も　未来の事は分からない。

この異常な状況では　賃貸で様子見するのが賢明。

定年後を見据えて　終の棲家を物色して　今は　貯金に励むと良い。

[2548: 匿名さん]

毎度お馴染みの河川ネタだな！

[2549: 匿名さん]

慎重に判断し過ぎて買えない人も出てくる。

物件価格は下がっても、金利は上がるかも知れないし。

[2550: 匿名さん]

人生は一回、そして短い。日々の生活の安定や自分の家族の幸せを願うなら、多少は経済的損失を被っても、お金では買うことのできない精神的な安心感が得られると思います。