プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2465: 匿名さん]

わざわざネガ書き込みしに来るって、本当にここが気になって仕方がないって言ってるみたい笑
関係者様お疲れサマです。
競合相手とされてるスミフ方南町やスミフ荻窪のスレッドは閑古鳥が泣いていますね、、、汗

[2466: 匿名さん]

>>2464 購入経験者さん
なるほど

[2467: マンション検討中さん]

南阿佐ヶ谷駅南側のビル建て替えの件、
ミニストップが建替え後も営業する気満々でわろたｗ

コンビニとしての集客力は近くのセブンイレブンの方が確実に上なので、
同じイオン系列のまいばすけっとに業態変更した方が儲かると思う。

[2468: マンション検討中さん]

JR荻窪・阿佐ヶ谷・高円寺の駅前の違いってなんですかね？
駅によってお店の感じが違うでしょうから、ここに住んだら、どの駅で買物しようかなと思ってるんですが。

[2469: ご近所さん]

>>2468
なんの買い物によるでしょうが、日用品ならほぼ阿佐ヶ谷駅前とパルセンで揃うし、もうちょっとだけ幅広げたかったらTownSeven,西友,ルミネ、それでダメならもう新宿か吉祥寺行くしかないでしょ。

高円寺はピンポイントに行きたい店がないなら得に行くことはないと思います。

[2470: 近隣住民]

>>2468 マンション検討中さん
買い物は、阿佐ヶ谷パールセンター商店街がオススメです。
庶民的な雰囲気で物価も安めです。
庶民的な感じが苦手な方には新高円寺のクイーンズ伊勢丹がオススメです。
あと7月下旬に阿佐ヶ谷駅の高架下に商業施設ビーンズ阿佐ヶ谷がオープンするそうです。

[2471: 匿名さん]

他の駅には足を伸ばさなくてもすみそう？ですね。

[2472: ご近所さん]

日常の買い物は阿佐ヶ谷で十分です。
高円寺には雑貨屋や古着屋、カフェも多く散策するのも楽しいですよ。
私は荻窪の方が行かないかな。
街がちょと大きいだけであまり特色は無いです。
服とか大きな買い物は新宿です。
吉祥寺に行く方もいます。

[2473: 匿名さん]

ビーンズ、ダイヤ街の建て替えですね！
嬉しい！
でもここからだとちょっと遠いかなｗ
ＪＲ使う方だと便利になりますね。
ＪＲからだと途中で買い物できますが、徒歩５分くらいにスーパーがあれば言うことないのですがｗ

[2474: 検討者]

>>2467 マンション検討中さん

まいばすけっとになるとスーパー問題も解消ですね！

[2475: 匿名さん]

現状どれ位値下げして売られているのでしょうか？
値下げしてる時点で不人気物件確定なのでリセールは全く期待していませんが数百万単位で値下げしてるなら検討の余地はありますね。

[2476: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹は庶民的ですよ(^-^)

[2477: 匿名さん]

>>2475 匿名さん
私もそれ気になります。
値下げはいつから始めたのですか？

[2478: 匿名さん]

>>2477
売り出してすぐ百万単位で下がった部屋もあったからバラバラじゃない？

[2479: 匿名さん]

>>2478
それは価格設定前の価格調整ですよね？

[2480: 匿名さん]

1割程度・・・

[2481: 匿名さん]

本当にここの掲示板は活気もあるし、よく続いてますね。野村さんによると、かなり販売が進んでいるとのこと。そろそろ終わりですね、寂しいかぎりです。値引きの話題は、条件の悪い部屋は仕方ないのでは・・・。先に買われた方はそれなりにいい条件のお部屋だったんではないでしょうか？大規模マンションでは最後に残る条件の悪い部屋をさばくには値引きは必然でしょう。そのために条件のいい部屋を高く値付けして定価販売（抽選）したんですから、資産価値もスライドすると思っていいんでは？

[2482: 匿名さん]

そんなに必死にならなくても大丈夫ですよ。
ここは買ったらリセールは望めないので、みんなどこまで値引きしてくれるか。
興味があるのはそれだけですから笑笑

[2483: このマンション検討中]

>>2482 匿名さん
さすがに中国人も、リセール考えてここ買わないでしょ笑
長く住むのにどうかだけでしょ。
中国人の好きなタワーと違って、広さも均質ですし、同じ生活水準の人が住むのに最適じゃない。

[2484: 匿名]

>>2483 このマンション検討中さん
確かに。
リセール考えるなら、タワー行けば。という話ですよね笑笑

[2485: 匿名]

中国人に発見されていないのが、幸いですね。

[2486: 匿名さん]

爆買い中国人も敬遠する物件w

[2487: eマンションさん]

>>2486 匿名さん

古っ。
彼らは、目立つ物件が買いたいだけで、住むという選択肢は無いからね。
投資と居住を同一視点から語っても無意味では。
投資したい人は、ここにいても無駄な時間を費やすだけですし、投資感覚が本当にあるのであれば、ここに粘着している時間も惜しいと考えるでしょうね。

[2488: eマンションさん]

中華系の人は、南阿佐ヶ谷住まないでしょ。
だからこそ、環境も良く、長く住めますよね。
管理組合の集まりに出ず、投資利回りだけを基準に環境維持に金を出すのをケチられても困りますからね。

[2489: 匿名さん]

そんな中華にも人気がない現実

[2490: 匿名さん]

>>2489 匿名さん
いや、杉並区の物件を買う中華系の人は、14億人いても1人もいないでしょ。
別にここだけの話じゃないよね。
単に、金色とか、タワーとか、そういったものに惹かれる人達なんだから。

[2491: 匿名さん]

>>2434 匿名さん
そうですね

[2492: 匿名さん]

>>2489 匿名さん

どうしても、そういった人達と一緒に住んで、交流を深めたいようですね。
1秒でも早く、港区のタワーマンションを探しましょう！
爆買いされて、なくなっちゃうぞ〜〜！

[2493: 匿名さん]

>>2413 匿名さん
まあ確かに安い部屋ばかり出てしまって高い部屋が軒並み安い部屋の値段になったとしたら、それはディベロッパーさんの失敗かもしれませんね。

[2494: 匿名さん]

中国人の人気とかいります？笑

[2495: 匿名さん]

中華系の方、いらっしゃいますよ。
自分の知る限りでふた部屋は。
全体でどのくらいかはわかりませんが。
自分的にはプラス要素ではないし、
こんなこと書くと敬遠される方もいらっしゃるかも、ですが、事実は事実なので。

[2496: 匿名さん]

>>2429 匿名さん
ここを買わないなんて見る目がないですよねー

でもまあ事情は人それぞれでしょうから。

[2497: 匿名さん]

まぁ徐々に売れるさ まだまだ値下げがたりないね

[2498: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
確かに準インフラとでもいうか、基礎的かつ高額な買い物ですが、公共住宅でもないし、やっぱり民間の売主に価格を保障しろというのは無理があるかと。求めるならなにがしかの（行政的な）テコ入れが必要なんじゃないですかね。

[2499: 匿名さん]

>>2425 匿名さん
わかる笑

昨年度はこの辺り、予想以上に出てないみたいでしたね。ガツンと下げたのはここだけじゃないですし。

多分たくさんいますよ。

[2500: ご近所さん]

>>2496
>>2498
>>2499

無理して古いコメントに内容のないレスしないでいいですよ。
一通り読んで考えをまとめてから発言されては？

[2501: 匿名さん]

ここ、見に行ったら残ってた億前後の部屋を1500万〜2000万ダウンで提示してきたよ。
大丈夫？ってくらいの値引き。
中古で買う時は要注意だな、、、。

[2502: 検討者]

>>2490 匿名さん

私の知る限り数名いらっしゃいますけどね。ただ、品のある方なので、一般的なイメージとは違います。

[2503: ご近所さん]

>>2501
あんたが心配する事ではないから大丈夫。

[2504: 匿名さん]

>>2501 匿名さん
1.2割ってことですね。さすがに億越えると、それぐらいの値引率になるんでしょう。

中古で買う時要注意って、なんで注意が必要なんですか。

[2505: 匿名さん]

ところで、価格表などに出てる価格は実際の売値なの？（今、ネットで出てる価格なども含めて）
値引きされた後の額ってどこかに出るんですか？

[2506: 周辺住民さん]

>>2505
ネット通販じゃないんだから本気ならＭＲ行け。

[2507: 匿名さん]

>>2500 ご近所さん
失礼しました。

[2508: 匿名さん]

>>2501 匿名さん
値下げ自慢って、大阪人なのか？
こういったマンション板を見てるとよく出てくるけど、買いもしないのに何の目的があるのかな？
誰のために、何の為にやってくれているのか？
誰か理由知ってる人いますか？

[2509: 匿名さん]

>>2508 匿名さん

他社デベ営業の妨害か、これから買いに行く人のための情報提供じゃないですかね。

[2510: 周辺住民さん]

>>2508
値下げした時に買ってこそ勝ち組、定価で買うやつの気が知れないぜ。



・・・とかって適当にコメントして煽らないとスレが過疎っちゃうじゃん
そしたら話相手いなくなって寂しいじゃん

[2511: 匿名さん]

確かに、不思議ですよねー
他社の人だったら、安く買えることは、わざわざ宣伝しないでしょうし......
自社の人だったら、そんなに割引きがあることは、バンバン言わないでしょうしねー
しかも、割引の情報もピンポイントで○○万円引いてくれたじゃなくて、○○万円〜○○万円とか、謎の幅持ってるし。

[2512: 匿名さん]

>>2510 周辺住民さん
ありがとうございます！
単に友達いなくて、寂しい人がチャットの代わりにやってるだけなんですね。
よくわかりました。
MR行くと、いろいろ書かされてすごく時間かかるじゃないですか。
それなのに買いもしないのに値引き情報だけくれるなんて、どれだけ優しい人なのかと思っていました。

[2513: 匿名さん]

ここの配棟を見ると、一番駅から距離のあるD棟とC棟以外は、前にマンションの建物を見るように思えます。マンションは立地もそうですが、一戸建てにはない眺望が売りだと思います。DとCならば、視界も開けて多少高くても資産価値は落ちにくいのでは？善福寺川緑地を目の前にする生活は最高ですよね。

[2514: 匿名さん]

C棟D棟はディスポーザーが無いなど、A棟B棟より仕様が劣るそうです。