プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2405: マンション検討中]

虫が嫌なら、豊洲とかの土壌汚染されて、虫が死滅した所を選択すべきですね。

[2406: 匿名さん]

川沿や自然が多い場所は、様々な生物も多いですよ！

[2407: 匿名さん]

>>2404
ナウシカ乙

[2408: 匿名さん]

ここは都心に居ながらにして田舎暮らしができて、空気がきれいなように感じます。自然環境豊かな分、虫や蚊も多いのでしょうね。自然と利便性のバランスがいいですね。専有部だけを見れば価格は割高に感じますが、立地や街全体（ランドプラン）にそれだけの価値があればいいと思います。

[2409: ご近所さん]

>>2408
プラウドシティ阿佐ヶ谷の話ですよね？

[2410: 匿名さん]

久しぶりに広告が来た

[2411: 匿名さん]

>>2410 匿名さん

物件自体は悪くないですよね。ただ価格がね。。。

[2412: 匿名さん]

>>2411
そうですね．

管理修繕固定資産で月3万上乗せなら30年で1000万か．．

結局普通の物件の南向きや高層階と同じで，土地（空き）と植樹なんかの環境代なんでしょうかね．

[2413: 匿名さん]

値下げしてるということですが、
元の価格で購入した方は、（先住民の方の住戸を除く）分譲戸数に対し、どれぐらいの割合なのでしょうか。
先に購入した方と、値下げで購入した方では、部屋の条件に差があったのでしょうか。

[2414: 匿名さん]

地図みてたら地味にB1もいいな．

B2側に（将来）木とか生い茂るなら2階とかとてもよさそうだな．

どうなんだろ．

[2415: 名無しさん]

他の物件（杉並の同等物件）でも固定資産税20万クラスのところはそこそこあるので、そう考えると、年間10万プラス位ですね。そーすると、30年で300万というところでしょう。
となれば、ここの環境も有りかと。

[2416: 匿名さん]

>>2413
人と比べてもいい事ないぞ。
その時その時の条件で検討するしかない。

[2417: 匿名さん]

30年で300万プラス…太っ腹ですねー。ここを狙う人はやはり高所得者ですか。

[2418: 匿名さん]

>>2416
しかし、1000万とか1500万とか違うわけですよね。
それだけ違うって…部屋にも差が出るのだろうか？と。

[2419: 名無しさん]

部屋に差は出ないですよ。
竣工後には売り切りたいのは、デベとしては当たり前のことで、、。
いつ買うかの違いで、価格は変わることはいくらでもあり得ます。
すみふは別ですが。

ここは、部屋が広いのでグロスだと高くなるんですよねー。

10平米違ったら、1000万違うわけで。
指値で交渉すれば、結構イケると思いますけどね。

[2420: 匿名さん]

ここは、竣工後に値引きし出したんですか？
何割ぐらいの人が元の値段で買ったんでしょう。けっこう高額なので、どれだけの人がそんな金額を出せるのかなと。

[2421: 匿名さん]

>>2418
元値で買ったやつより値引き金額で買ったやつの方が値引き分仕様が低いなんてすると思うのか？

[2422: 匿名さん]

高いときに購入した人は悔しくないの？

[2423: 匿名さん]

>>2422

だからさ　>>2416　なんだって

[2424: 購入経験者さん]

>>2422

別に悔しくないだろ、欲しいものを欲しい時に納得して購入したんだから。

[2425: 匿名さん]

と強がって言ってみるもののメチャクチャ悔しい(泣)
数百万違う訳だから.....。

[2426: 名無しさん]

それは確かに悔しいな笑

50万とかでも悔しい。
後から値引きしてるの知って腹たったもんなー。

[2427: 周辺住民さん]

悔しいとか言っているやつは単純に見る目がないんだろ仕方ないだろ。
うらむなら自分の無能さで他をうらむのは全く筋違い。
認めたくないだろうけどさ。

[2428: 匿名さん]

今は安い部屋から売れてくらしいですからねぇ。買う気があるならじっと待つのも難しいというのもわからんではないです。

[2429: 匿名]

見る目がある人はいいですねー。
その見る目がある人の目にかなった物件はどこなんでしょうか？
ここにいるあなたは一体、、？？

[2430: 匿名さん]

>>2421
中の仕様の差があるのかと聞いたのではなく、場所的な条件的な差があるのかと聞いたのですよ。
仕様で差をつけるのは、オプションとかで買った人がやるでしょ。

[2431: 匿名さん]

特に野村は値引きするのが特長みたいですが、こういうやり方はかなり問題ですね。
100万単位、ともすれば1000万とかの差って…訴えられたりしないんでしょうか。

[2432: 購入経験者さん]

>>2431
なんの罪で？

[2433: 匿名さん]

「罪」に当てはまらないとしても、自分より1000万も安い物件買う人がいるとするなら、ふつう憤慨するでしょ。

あと、予算の関係である部屋を選んだとして、でも後で諦めた高い部屋が自分とこと同じぐらいの値段になったら、残念じゃないですか？

[2434: 匿名さん]

>>2433 匿名さん

別にこの物件に限ったことでなく一般的な話ですから。
デパートやスーパーのセールに対して文句言う人がいます？
絶対額が違っても同じことです。

[2435: 検討者]

>>2416につきる。

少し待っタラ
安くなレバ
月々楽になったのに

ってタラレバ言ったって仕方ないですよ。不動産なんて巡り合わせなんで、待ったって違う人に買われるでしょうし。

あとは値引きを引き出す交渉力と演技力ですね。

先に買うのは言わば青田刈りなんだから仕方ないですよ

[2436: 匿名さん]

>>2434
そういうレスがあると思ったんですが、
不動さんは、デパートやスーパーの品物と桁が違うかと。。。

>>2434
その時は決断したと思っても、無理して買ったとしたら、他の住戸の値引きはかなり悔しいのではないでしょうか。

ちなみに、
「青田買い」はいいものを先に買ってしまうという意味になるけど、
「青田刈り」だと後から出る価格が安くなるのはおかしいかも。

[2437: 匿名さん]

>>2436 匿名さん

悔しいのは当然だけど、仕方ないでしょ。悔しいのと文句を言うのはまた別の話。

桁が違っても一緒。値段を下げなければ売れないなら下げるしかないし、何年も空き家のままサイトが残ってるとか、その方が嫌じゃ無いですか？そっちの方が良いということならスミフを買っておけば良かったですね。

それに人気物件で後から出てきた住戸の方が割高なケースだってあるんだし、どっちに転ぶ可能性もある。早めに購入すれば条件の良い住戸も選ぶことができる。

それでも不満というならせめて竣工売りの物件を買うしかない。

桁が違っても同じです。

[2438: 匿名さん]

>>2437
空き家が残ったままだと、購入した住民に不利益があるのでしょうか。
そうでなければ、困るのは（当たり前ですが）売り主だけですよね。

もしかして野村さんですか？

[2439: マンション検討中さん]

>>2433
そりゃ残念だよ。　
でもそれだけじゃ訴えられないじゃん？　

なんか知識ない人は運もないんだなってわかるよな。

[2440: 匿名さん]

ここを元値で買った人は、これだけ値下げがされて、自分にどう言い聞かせているのか知りたいです。
（デベさんはコメントしないでね。）

[2441: 名無しさん]

>>2438 匿名さん

いつまでも売れ残り物件と言われ続けて住民にプラスとでも？
リセールにだって不利になるし、値下げしてでも早期に完売してもらった方が住民にも良いと思うけど？
ここは無いけどスミフのマンションには竣工後もずっと垂れ幕とかあったりするけど、そんなマンションに住むの普通は嫌じゃない？

[2442: 名無しさん]

>>2438 匿名さん

まあそんなに不満だったら野村の営業担当に文句言ってください。

[2443: 匿名さん]

早く売り切って欲しいですねー！

頑張れ野村ー笑

[2444: 匿名さん]

>>2441
残ってるのがいまいちな住戸だったら、値引きも納得できるけど。
私は竣工後売れ残っててもかまわないし、皆がフェアになるんだったらスミフの売り方がいいな。
だったら、さっさとスミフにしろよって言われるんでしょうけど。笑

[2445: 匿名さん]

>>2444 匿名さん

最近すみふも下げてますよ。

だからどこも一緒です。

[2446: 匿名さん]

買えないけど
気になって仕方ない書き込みばかり
んでネガのループかあ

[2447: 匿名さん]

スミフは価格変更であって値下げではないですね。
いったん出した価格は下げませんから。
私としては売残りなんだから下げてもいいと思いますよ。
人それぞれいろんな考えがあるでしょうけど。

[2448: 匿名さん]

売出時に比べると相場全体も下がってるし、価格改定はある程度やむを得ないのでは？
でも、野村さんもじっくり売っていく方針のようですし、環境を評価してくれる人が納得して決断してくれればいいですね。本当に住み心地がいいマンションですので

[2449: 匿名さん]

>>2448 匿名さん
そうですねー。全くもって同感です。
ここのマンションは確かにお高い値段でしたが、結果大満足なので。

いま安く買えるということなら、うらやましいですけどお得じゃないかなと思いますけどね。

[2450: 匿名さん]

>>2248
野村さんは、じっくり売っていくというより、値下げして早く売るとネットなどで書かれていますが？

[2451: 周辺住民さん]

>>2449
だから誰も気にしてないのに、からかわれているだけだよ。

[2452: 匿名さん]

>2447
値下げなのか価格変更なのか、どう判断するのでしょう？言葉が違うだけのように思えてならない。「価格変更です」とおっしゃる事も、もしこれからその違いを説明するにしても、内情に良く良く詳しい方と推察するのですが。

[2453: 通りがかりさん]

>>2452 匿名さん

予定価格から値下して正式価格として売り出すことを価格変更、正式価格から値下げすることを値下げと言います、一般的に。
明確に定義は異なりますが、マンションを見始めた人にはわかりづらいかも。
既に販売開始している住戸で値段が下がったら全部値下げです。
価格変更は販売開始前に顧客の反応を見て正式販売価格を下げることです。

[2454: 匿名さん]

何で不動産は割高とか何とかってみんな言うんですかね？
車とかだと、高級車に対して割高とかあんまり言わないのに。

ここの物件買えるレベルの人たちだと、あんまり変な人居なさそうだし、それだけで安心出来ると思う。偏見かもしれないけど、やっぱり3000万クラスの物件だと、変な人が混じってくる、、（もちろんまともな人が殆どだとは思いますが、、）