プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2401: 匿名さん]

>>2400
えっ本当ですか？　ナメクジ大量発生なんですか？
マンションのせいじゃないかもだけど、それはちょっとイヤですね。
どこか水はけの悪いところでもあるのかしら。

[2402: ご近所さん]

>>2401 匿名さん
あまりネットの情報に惑わされないほうがいいですよ。

こんなカラ梅雨でナメクジが大量発生すると思いますか？

ネットの情報は、あくまで参考程度にとどめておきましょう。

[2403: 匿名さん]

以前10階に住んでいましたが、バルコニーの網戸を開け放しておくとコバエや蚊、テントウムシ等の虫類は普通に部屋に入って来ました。ここはそもそも低層なので、どこに住んでも虫は入ってくるでしょう。

[2404: 匿名]

阿保ですか？
虫が住めないところに、人が住めるわけないでしょ。

[2405: マンション検討中]

虫が嫌なら、豊洲とかの土壌汚染されて、虫が死滅した所を選択すべきですね。

[2406: 匿名さん]

川沿や自然が多い場所は、様々な生物も多いですよ！

[2407: 匿名さん]

>>2404
ナウシカ乙

[2408: 匿名さん]

ここは都心に居ながらにして田舎暮らしができて、空気がきれいなように感じます。自然環境豊かな分、虫や蚊も多いのでしょうね。自然と利便性のバランスがいいですね。専有部だけを見れば価格は割高に感じますが、立地や街全体（ランドプラン）にそれだけの価値があればいいと思います。

[2409: ご近所さん]

>>2408
プラウドシティ阿佐ヶ谷の話ですよね？

[2410: 匿名さん]

久しぶりに広告が来た

[2411: 匿名さん]

>>2410 匿名さん

物件自体は悪くないですよね。ただ価格がね。。。

[2412: 匿名さん]

>>2411
そうですね．

管理修繕固定資産で月3万上乗せなら30年で1000万か．．

結局普通の物件の南向きや高層階と同じで，土地（空き）と植樹なんかの環境代なんでしょうかね．

[2413: 匿名さん]

値下げしてるということですが、
元の価格で購入した方は、（先住民の方の住戸を除く）分譲戸数に対し、どれぐらいの割合なのでしょうか。
先に購入した方と、値下げで購入した方では、部屋の条件に差があったのでしょうか。

[2414: 匿名さん]

地図みてたら地味にB1もいいな．

B2側に（将来）木とか生い茂るなら2階とかとてもよさそうだな．

どうなんだろ．

[2415: 名無しさん]

他の物件（杉並の同等物件）でも固定資産税20万クラスのところはそこそこあるので、そう考えると、年間10万プラス位ですね。そーすると、30年で300万というところでしょう。
となれば、ここの環境も有りかと。

[2416: 匿名さん]

>>2413
人と比べてもいい事ないぞ。
その時その時の条件で検討するしかない。

[2417: 匿名さん]

30年で300万プラス…太っ腹ですねー。ここを狙う人はやはり高所得者ですか。

[2418: 匿名さん]

>>2416
しかし、1000万とか1500万とか違うわけですよね。
それだけ違うって…部屋にも差が出るのだろうか？と。

[2419: 名無しさん]

部屋に差は出ないですよ。
竣工後には売り切りたいのは、デベとしては当たり前のことで、、。
いつ買うかの違いで、価格は変わることはいくらでもあり得ます。
すみふは別ですが。

ここは、部屋が広いのでグロスだと高くなるんですよねー。

10平米違ったら、1000万違うわけで。
指値で交渉すれば、結構イケると思いますけどね。

[2420: 匿名さん]

ここは、竣工後に値引きし出したんですか？
何割ぐらいの人が元の値段で買ったんでしょう。けっこう高額なので、どれだけの人がそんな金額を出せるのかなと。

[2421: 匿名さん]

>>2418
元値で買ったやつより値引き金額で買ったやつの方が値引き分仕様が低いなんてすると思うのか？

[2422: 匿名さん]

高いときに購入した人は悔しくないの？

[2423: 匿名さん]

>>2422

だからさ　>>2416　なんだって

[2424: 購入経験者さん]

>>2422

別に悔しくないだろ、欲しいものを欲しい時に納得して購入したんだから。

[2425: 匿名さん]

と強がって言ってみるもののメチャクチャ悔しい(泣)
数百万違う訳だから.....。

[2426: 名無しさん]

それは確かに悔しいな笑

50万とかでも悔しい。
後から値引きしてるの知って腹たったもんなー。

[2427: 周辺住民さん]

悔しいとか言っているやつは単純に見る目がないんだろ仕方ないだろ。
うらむなら自分の無能さで他をうらむのは全く筋違い。
認めたくないだろうけどさ。

[2428: 匿名さん]

今は安い部屋から売れてくらしいですからねぇ。買う気があるならじっと待つのも難しいというのもわからんではないです。

[2429: 匿名]

見る目がある人はいいですねー。
その見る目がある人の目にかなった物件はどこなんでしょうか？
ここにいるあなたは一体、、？？

[2430: 匿名さん]

>>2421
中の仕様の差があるのかと聞いたのではなく、場所的な条件的な差があるのかと聞いたのですよ。
仕様で差をつけるのは、オプションとかで買った人がやるでしょ。

[2431: 匿名さん]

特に野村は値引きするのが特長みたいですが、こういうやり方はかなり問題ですね。
100万単位、ともすれば1000万とかの差って…訴えられたりしないんでしょうか。

[2432: 購入経験者さん]

>>2431
なんの罪で？

[2433: 匿名さん]

「罪」に当てはまらないとしても、自分より1000万も安い物件買う人がいるとするなら、ふつう憤慨するでしょ。

あと、予算の関係である部屋を選んだとして、でも後で諦めた高い部屋が自分とこと同じぐらいの値段になったら、残念じゃないですか？

[2434: 匿名さん]

>>2433 匿名さん

別にこの物件に限ったことでなく一般的な話ですから。
デパートやスーパーのセールに対して文句言う人がいます？
絶対額が違っても同じことです。

[2435: 検討者]

>>2416につきる。

少し待っタラ
安くなレバ
月々楽になったのに

ってタラレバ言ったって仕方ないですよ。不動産なんて巡り合わせなんで、待ったって違う人に買われるでしょうし。

あとは値引きを引き出す交渉力と演技力ですね。

先に買うのは言わば青田刈りなんだから仕方ないですよ

[2436: 匿名さん]

>>2434
そういうレスがあると思ったんですが、
不動さんは、デパートやスーパーの品物と桁が違うかと。。。

>>2434
その時は決断したと思っても、無理して買ったとしたら、他の住戸の値引きはかなり悔しいのではないでしょうか。

ちなみに、
「青田買い」はいいものを先に買ってしまうという意味になるけど、
「青田刈り」だと後から出る価格が安くなるのはおかしいかも。

[2437: 匿名さん]

>>2436 匿名さん

悔しいのは当然だけど、仕方ないでしょ。悔しいのと文句を言うのはまた別の話。

桁が違っても一緒。値段を下げなければ売れないなら下げるしかないし、何年も空き家のままサイトが残ってるとか、その方が嫌じゃ無いですか？そっちの方が良いということならスミフを買っておけば良かったですね。

それに人気物件で後から出てきた住戸の方が割高なケースだってあるんだし、どっちに転ぶ可能性もある。早めに購入すれば条件の良い住戸も選ぶことができる。

それでも不満というならせめて竣工売りの物件を買うしかない。

桁が違っても同じです。

[2438: 匿名さん]

>>2437
空き家が残ったままだと、購入した住民に不利益があるのでしょうか。
そうでなければ、困るのは（当たり前ですが）売り主だけですよね。

もしかして野村さんですか？

[2439: マンション検討中さん]

>>2433
そりゃ残念だよ。　
でもそれだけじゃ訴えられないじゃん？　

なんか知識ない人は運もないんだなってわかるよな。

[2440: 匿名さん]

ここを元値で買った人は、これだけ値下げがされて、自分にどう言い聞かせているのか知りたいです。
（デベさんはコメントしないでね。）

[2441: 名無しさん]

>>2438 匿名さん

いつまでも売れ残り物件と言われ続けて住民にプラスとでも？
リセールにだって不利になるし、値下げしてでも早期に完売してもらった方が住民にも良いと思うけど？
ここは無いけどスミフのマンションには竣工後もずっと垂れ幕とかあったりするけど、そんなマンションに住むの普通は嫌じゃない？

[2442: 名無しさん]

>>2438 匿名さん

まあそんなに不満だったら野村の営業担当に文句言ってください。

[2443: 匿名さん]

早く売り切って欲しいですねー！

頑張れ野村ー笑

[2444: 匿名さん]

>>2441
残ってるのがいまいちな住戸だったら、値引きも納得できるけど。
私は竣工後売れ残っててもかまわないし、皆がフェアになるんだったらスミフの売り方がいいな。
だったら、さっさとスミフにしろよって言われるんでしょうけど。笑

[2445: 匿名さん]

>>2444 匿名さん

最近すみふも下げてますよ。

だからどこも一緒です。

[2446: 匿名さん]

買えないけど
気になって仕方ない書き込みばかり
んでネガのループかあ

[2447: 匿名さん]

スミフは価格変更であって値下げではないですね。
いったん出した価格は下げませんから。
私としては売残りなんだから下げてもいいと思いますよ。
人それぞれいろんな考えがあるでしょうけど。

[2448: 匿名さん]

売出時に比べると相場全体も下がってるし、価格改定はある程度やむを得ないのでは？
でも、野村さんもじっくり売っていく方針のようですし、環境を評価してくれる人が納得して決断してくれればいいですね。本当に住み心地がいいマンションですので

[2449: 匿名さん]

>>2448 匿名さん
そうですねー。全くもって同感です。
ここのマンションは確かにお高い値段でしたが、結果大満足なので。

いま安く買えるということなら、うらやましいですけどお得じゃないかなと思いますけどね。

[2450: 匿名さん]

>>2248
野村さんは、じっくり売っていくというより、値下げして早く売るとネットなどで書かれていますが？

[2451: 周辺住民さん]

>>2449
だから誰も気にしてないのに、からかわれているだけだよ。

[2452: 匿名さん]

>2447
値下げなのか価格変更なのか、どう判断するのでしょう？言葉が違うだけのように思えてならない。「価格変更です」とおっしゃる事も、もしこれからその違いを説明するにしても、内情に良く良く詳しい方と推察するのですが。

[2453: 通りがかりさん]

>>2452 匿名さん

予定価格から値下して正式価格として売り出すことを価格変更、正式価格から値下げすることを値下げと言います、一般的に。
明確に定義は異なりますが、マンションを見始めた人にはわかりづらいかも。
既に販売開始している住戸で値段が下がったら全部値下げです。
価格変更は販売開始前に顧客の反応を見て正式販売価格を下げることです。

[2454: 匿名さん]

何で不動産は割高とか何とかってみんな言うんですかね？
車とかだと、高級車に対して割高とかあんまり言わないのに。

ここの物件買えるレベルの人たちだと、あんまり変な人居なさそうだし、それだけで安心出来ると思う。偏見かもしれないけど、やっぱり3000万クラスの物件だと、変な人が混じってくる、、（もちろんまともな人が殆どだとは思いますが、、）

[2455: 通りがかりさん]

>>2452 匿名さん

変な邪推をされてるみたいですが、ちょっとマンションのことに詳しい人(このサイトを見てるような人)の間では一応常識かと。。。

[2456: 通りがかりさん]

>>2454 匿名さん

割高とは絶対額のことではないでしょ。ここでいう割高とは相対的な話かと。本当に割高なのかどうかは結局誰にもわからないけど(数年後にわかること)。

[2457: 匿名さん]

すみふの場合、価格変更って事になってるけど、あれは他の部屋の金額見せないからね。
この後は絶対にこれ以上の値段で売りますよー。と言っておいて、市況が悪ければ下げるやり方。方南町とか荻窪が良い例ですよ。

[2458: 匿名さん]

>>2457
「他の部屋の金額見せない」って、どういうことですか？

確かに荻窪では、値下げし過ぎたから、次は上げると聞きましたが、価格調整で下がったようですね。

[2459: 匿名さん]

>>2458 匿名さん

売り出してるちょっとの部屋しか金額は見せないって事です。
他はまだ決まってなくて、多分この後ここと同等の条件の部屋は上がりますといって、決断させる。そして、上げて売れればもちろんそうしますが、売れない場合は、価格変更として下げる。
まぁ売れなきゃ下げるのはどこも一緒ですね。

[2460: 買い替え検討中さん]

>>2454
ここ買うような人は旦那はそれなりの収入があってまともだが、それゆえに奥さんは専業主婦ってパターンが多い。昔は若くて綺麗だったかもだけど、長年無職で金があると変になって勘違いしていくのが多いよ。

[2461: 匿名さん]

>>2453 通りがかりさん

なるほど。

[2462: 匿名さん]

すみふ方南町では間取り図に価格を二つほど鉛筆で書かれましたが、すみふっていつもこんなもんなんですかね。。 三井三菱野村の物件はすべて印刷した価格表をもらえたのですが。

[2463: 匿名さん]

>>2462 匿名さん

すみふは常に価格変更させたいので、くれません。

[2464: 購入経験者さん]

>>2462
別にいいじゃない。
欲しい部屋、検討したい部屋のその時の値段だけ聞けば。
価格なんて時価だし、いい値なんだよ。

[2465: 匿名さん]

わざわざネガ書き込みしに来るって、本当にここが気になって仕方がないって言ってるみたい笑
関係者様お疲れサマです。
競合相手とされてるスミフ方南町やスミフ荻窪のスレッドは閑古鳥が泣いていますね、、、汗

[2466: 匿名さん]

>>2464 購入経験者さん
なるほど

[2467: マンション検討中さん]

南阿佐ヶ谷駅南側のビル建て替えの件、
ミニストップが建替え後も営業する気満々でわろたｗ

コンビニとしての集客力は近くのセブンイレブンの方が確実に上なので、
同じイオン系列のまいばすけっとに業態変更した方が儲かると思う。

[2468: マンション検討中さん]

JR荻窪・阿佐ヶ谷・高円寺の駅前の違いってなんですかね？
駅によってお店の感じが違うでしょうから、ここに住んだら、どの駅で買物しようかなと思ってるんですが。

[2469: ご近所さん]

>>2468
なんの買い物によるでしょうが、日用品ならほぼ阿佐ヶ谷駅前とパルセンで揃うし、もうちょっとだけ幅広げたかったらTownSeven,西友,ルミネ、それでダメならもう新宿か吉祥寺行くしかないでしょ。

高円寺はピンポイントに行きたい店がないなら得に行くことはないと思います。

[2470: 近隣住民]

>>2468 マンション検討中さん
買い物は、阿佐ヶ谷パールセンター商店街がオススメです。
庶民的な雰囲気で物価も安めです。
庶民的な感じが苦手な方には新高円寺のクイーンズ伊勢丹がオススメです。
あと7月下旬に阿佐ヶ谷駅の高架下に商業施設ビーンズ阿佐ヶ谷がオープンするそうです。

[2471: 匿名さん]

他の駅には足を伸ばさなくてもすみそう？ですね。

[2472: ご近所さん]

日常の買い物は阿佐ヶ谷で十分です。
高円寺には雑貨屋や古着屋、カフェも多く散策するのも楽しいですよ。
私は荻窪の方が行かないかな。
街がちょと大きいだけであまり特色は無いです。
服とか大きな買い物は新宿です。
吉祥寺に行く方もいます。

[2473: 匿名さん]

ビーンズ、ダイヤ街の建て替えですね！
嬉しい！
でもここからだとちょっと遠いかなｗ
ＪＲ使う方だと便利になりますね。
ＪＲからだと途中で買い物できますが、徒歩５分くらいにスーパーがあれば言うことないのですがｗ

[2474: 検討者]

>>2467 マンション検討中さん

まいばすけっとになるとスーパー問題も解消ですね！

[2475: 匿名さん]

現状どれ位値下げして売られているのでしょうか？
値下げしてる時点で不人気物件確定なのでリセールは全く期待していませんが数百万単位で値下げしてるなら検討の余地はありますね。

[2476: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹は庶民的ですよ(^-^)

[2477: 匿名さん]

>>2475 匿名さん
私もそれ気になります。
値下げはいつから始めたのですか？

[2478: 匿名さん]

>>2477
売り出してすぐ百万単位で下がった部屋もあったからバラバラじゃない？

[2479: 匿名さん]

>>2478
それは価格設定前の価格調整ですよね？

[2480: 匿名さん]

1割程度・・・

[2481: 匿名さん]

本当にここの掲示板は活気もあるし、よく続いてますね。野村さんによると、かなり販売が進んでいるとのこと。そろそろ終わりですね、寂しいかぎりです。値引きの話題は、条件の悪い部屋は仕方ないのでは・・・。先に買われた方はそれなりにいい条件のお部屋だったんではないでしょうか？大規模マンションでは最後に残る条件の悪い部屋をさばくには値引きは必然でしょう。そのために条件のいい部屋を高く値付けして定価販売（抽選）したんですから、資産価値もスライドすると思っていいんでは？

[2482: 匿名さん]

そんなに必死にならなくても大丈夫ですよ。
ここは買ったらリセールは望めないので、みんなどこまで値引きしてくれるか。
興味があるのはそれだけですから笑笑

[2483: このマンション検討中]

>>2482 匿名さん
さすがに中国人も、リセール考えてここ買わないでしょ笑
長く住むのにどうかだけでしょ。
中国人の好きなタワーと違って、広さも均質ですし、同じ生活水準の人が住むのに最適じゃない。

[2484: 匿名]

>>2483 このマンション検討中さん
確かに。
リセール考えるなら、タワー行けば。という話ですよね笑笑

[2485: 匿名]

中国人に発見されていないのが、幸いですね。

[2486: 匿名さん]

爆買い中国人も敬遠する物件w

[2487: eマンションさん]

>>2486 匿名さん

古っ。
彼らは、目立つ物件が買いたいだけで、住むという選択肢は無いからね。
投資と居住を同一視点から語っても無意味では。
投資したい人は、ここにいても無駄な時間を費やすだけですし、投資感覚が本当にあるのであれば、ここに粘着している時間も惜しいと考えるでしょうね。

[2488: eマンションさん]

中華系の人は、南阿佐ヶ谷住まないでしょ。
だからこそ、環境も良く、長く住めますよね。
管理組合の集まりに出ず、投資利回りだけを基準に環境維持に金を出すのをケチられても困りますからね。

[2489: 匿名さん]

そんな中華にも人気がない現実

[2490: 匿名さん]

>>2489 匿名さん
いや、杉並区の物件を買う中華系の人は、14億人いても1人もいないでしょ。
別にここだけの話じゃないよね。
単に、金色とか、タワーとか、そういったものに惹かれる人達なんだから。

[2491: 匿名さん]

>>2434 匿名さん
そうですね

[2492: 匿名さん]

>>2489 匿名さん

どうしても、そういった人達と一緒に住んで、交流を深めたいようですね。
1秒でも早く、港区のタワーマンションを探しましょう！
爆買いされて、なくなっちゃうぞ〜〜！

[2493: 匿名さん]

>>2413 匿名さん
まあ確かに安い部屋ばかり出てしまって高い部屋が軒並み安い部屋の値段になったとしたら、それはディベロッパーさんの失敗かもしれませんね。

[2494: 匿名さん]

中国人の人気とかいります？笑

[2495: 匿名さん]

中華系の方、いらっしゃいますよ。
自分の知る限りでふた部屋は。
全体でどのくらいかはわかりませんが。
自分的にはプラス要素ではないし、
こんなこと書くと敬遠される方もいらっしゃるかも、ですが、事実は事実なので。

[2496: 匿名さん]

>>2429 匿名さん
ここを買わないなんて見る目がないですよねー

でもまあ事情は人それぞれでしょうから。

[2497: 匿名さん]

まぁ徐々に売れるさ まだまだ値下げがたりないね

[2498: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
確かに準インフラとでもいうか、基礎的かつ高額な買い物ですが、公共住宅でもないし、やっぱり民間の売主に価格を保障しろというのは無理があるかと。求めるならなにがしかの（行政的な）テコ入れが必要なんじゃないですかね。

[2499: 匿名さん]

>>2425 匿名さん
わかる笑

昨年度はこの辺り、予想以上に出てないみたいでしたね。ガツンと下げたのはここだけじゃないですし。

多分たくさんいますよ。

[2500: ご近所さん]

>>2496
>>2498
>>2499

無理して古いコメントに内容のないレスしないでいいですよ。
一通り読んで考えをまとめてから発言されては？

[2501: 匿名さん]

ここ、見に行ったら残ってた億前後の部屋を1500万〜2000万ダウンで提示してきたよ。
大丈夫？ってくらいの値引き。
中古で買う時は要注意だな、、、。

[2502: 検討者]

>>2490 匿名さん

私の知る限り数名いらっしゃいますけどね。ただ、品のある方なので、一般的なイメージとは違います。

[2503: ご近所さん]

>>2501
あんたが心配する事ではないから大丈夫。

[2504: 匿名さん]

>>2501 匿名さん
1.2割ってことですね。さすがに億越えると、それぐらいの値引率になるんでしょう。

中古で買う時要注意って、なんで注意が必要なんですか。

[2505: 匿名さん]

ところで、価格表などに出てる価格は実際の売値なの？（今、ネットで出てる価格なども含めて）
値引きされた後の額ってどこかに出るんですか？

[2506: 周辺住民さん]

>>2505
ネット通販じゃないんだから本気ならＭＲ行け。

[2507: 匿名さん]

>>2500 ご近所さん
失礼しました。

[2508: 匿名さん]

>>2501 匿名さん
値下げ自慢って、大阪人なのか？
こういったマンション板を見てるとよく出てくるけど、買いもしないのに何の目的があるのかな？
誰のために、何の為にやってくれているのか？
誰か理由知ってる人いますか？

[2509: 匿名さん]

>>2508 匿名さん

他社デベ営業の妨害か、これから買いに行く人のための情報提供じゃないですかね。

[2510: 周辺住民さん]

>>2508
値下げした時に買ってこそ勝ち組、定価で買うやつの気が知れないぜ。



・・・とかって適当にコメントして煽らないとスレが過疎っちゃうじゃん
そしたら話相手いなくなって寂しいじゃん

[2511: 匿名さん]

確かに、不思議ですよねー
他社の人だったら、安く買えることは、わざわざ宣伝しないでしょうし......
自社の人だったら、そんなに割引きがあることは、バンバン言わないでしょうしねー
しかも、割引の情報もピンポイントで○○万円引いてくれたじゃなくて、○○万円〜○○万円とか、謎の幅持ってるし。

[2512: 匿名さん]

>>2510 周辺住民さん
ありがとうございます！
単に友達いなくて、寂しい人がチャットの代わりにやってるだけなんですね。
よくわかりました。
MR行くと、いろいろ書かされてすごく時間かかるじゃないですか。
それなのに買いもしないのに値引き情報だけくれるなんて、どれだけ優しい人なのかと思っていました。

[2513: 匿名さん]

ここの配棟を見ると、一番駅から距離のあるD棟とC棟以外は、前にマンションの建物を見るように思えます。マンションは立地もそうですが、一戸建てにはない眺望が売りだと思います。DとCならば、視界も開けて多少高くても資産価値は落ちにくいのでは？善福寺川緑地を目の前にする生活は最高ですよね。

[2514: 匿名さん]

C棟D棟はディスポーザーが無いなど、A棟B棟より仕様が劣るそうです。

[2515: 匿名さん]

地権者住戸が多いですしね。
駅からも遠くなります。

[2516: 匿名さん]

この団地はきれいに生まれ変わりましたね！

[2517: 匿名さん]

仕様が劣る＝地権者住戸が多い、ってどういうことですか。

[2518: 匿名さん]

うーむ。
1千万近く値下げがあっても売る時は相当値落ちするだろうな。
何年か住んで売る物件じゃないよね。
ここは永住以外に選択肢がないから手が出しにくいね。

[2519: 周辺住民さん]

>>2512
ほら人がいると思うとみんな色々書いてくれるでしょ。
そうするとマンション以外の情報が入ったり、>>2518　みたいな勘違い君とかでてきて面白いでしょ？

[2520: 匿名さん]

一億を8000って。。。
中の人が住み替えられるレベルじゃん。。

[2521: 検討者]

>>2513 匿名さん
CとDはその代わり、すぐ隣に古い家屋が見えますけどね

[2522: 匿名さん]

建物的には、どこがベストとされているのでしょうか。既に契約済みも含めて。
敷地内図を見たところ、各棟が並列に建っておりどこがいい場所なのか、よく分かりません。

[2523: 購入経験者さん]

>>2522
自分がいいと思ったところがマイベスト

世の中には１階がいいだの、北向きがいいだの、人通りに面した方がいいだのイヤだの好みが違うから。
自分でお考えになって。

あえて参考にするなら単純に同じ間取りでも価格が高い方がなんらかのプレミアがあるはず。（多分）

[2524: 匿名さん]

>>2523
とは言っても、ここのマンションって、2階以上は眺望とかに差がなさそう。眺望は最南端以外はマンションってかんじですよね。
棟や各部屋の違いがあまりない気がしたんですけど。だから聞いてみた次第です。
強いて言えば、駅からの距離とかですかね。あんまり想像がつかない。

[2525: 匿名さん]

>>2524 匿名さん
駅に近いのはA街区とB街区です。
その中でもA-1棟とB-1棟は特に近いです。さほど変わりませんが

[2526: 匿名さん]

眺望については、旭化成住戸、ノムコムなどの新築中古物件、野村物件全て見てご自分の目で確かめるのが一番かと思います。
DやCだけが眺望が良い物件ではないとわかるかと思います。
本当に買う意思があるのなら、、、

[2527: 匿名さん]

中庭に面してるA1とかB1は良さげ
A1はほぼ完売だけど地権者分でいくつか出てる感じでしょうか

[2528: ご近所さん]

>>2524
あまり想像つかないのはＭＲにもいかない冷やかしだから
行っても？？？なら一番安い部屋にしとけ

[2529: 匿名]

>>2519 周辺住民さん

確かに‼
ワケわかんない人が入ってきて、盛り上がりますね。
良い傾向です。

[2530: 匿名さん]

ほら 靴屋のビル、スーパー入らないじゃん

[2531: 匿名さん]

何が入るんですか？

[2532: 杉並区民]

中杉通りを五日市街道まで延伸するとかしないとか・・・
実際のところまだ何も決まってないらしですよ。

[2533: 通りがかりさん]

不思議な書き込みはお隣の荻窪物件とかからの書き込みとか？
ほら、物件のバリュー下げたいんじゃないの？中古で買う云々って。
かつて二子玉川と武蔵小杉の変な争い見てきたから彷彿とさせられましたよ。
通りすがりのたわ言です。

[2534: 匿名さん]

>>2524 匿名さん
B4の一部は3階までなのでB3の一部の眺望は良いはずです。

[2535: 匿名さん]

凄い少しずつですが、確実に売れて行ってるのですね。空き部屋だったところもカーテンがいつのまにかついてます。
毎週物件見学の方、いらっしゃいますが、今日もすれ違いました。

[2536: 匿名さん]

まあ相当値引きして売ってるから買う人もいるでしょ。

[2537: 匿名]

>>2536 匿名さん
だから、どういう立場で語っていて、どう値引きしてくれるのか話さないと。
単なる批評家に堕するでしょ。

[2538: 検討中]

>>2536 匿名さん
検討のスレだから
あなたは、なぜ買わないのか話さないと

[2539: 検討してます]

お前の話はつまらん❗
by大滝秀治

[2540: 購入経験者さん]

>>2538
買わない理由はもう出尽くしているよ。
もう一回最初から読んで。

[2542: 通りがかりさん]

[NO.2541と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2543: 通りがかりさん]

この辺りに詳しい方ならご存知だと思いますが、阿佐ヶ谷住宅あたりは浸水危険地域です。蛇行している善福寺川から水がきます。治水が勝つかゲリラ豪雨が勝つかだと思います。
その辺りの備えを確認することをお勧めします。

[2544: 匿名さん]

このあたりに昔から住んでます。水は出ますが、ここのマンションは半地下ではなく少し地盤を上げているようですね。地下を掘って治水対策を施して以降に水は出ていませんが、自然の力は侮れません。川が近いので仕方ありませんよ。自然環境の一部として考慮すべきです。まあ２階以上なら問題ないでしょうが・・・。

[2545: 匿名さん]

杉並区のハザードマップには掛かってないらしいですよ。
計画のあった当初は、確かDE棟辺りは掛かっていたのもあり、少し高くしているようですが、年数が経ち、その辺りもハザードマップには掛かってないと、重説で話がありました。

絶対は無いかもしれませんがね。

[2546: 匿名さん]

川が近ければ水害のリスク
海が近ければ津波のリスク
山が近ければ土砂崩れや噴火のリスク
地震等の自然災害が多い日本では、あまり気にしすぎると結局どこにも住めませんよ。

[2547: 匿名さん]

生涯で最大の高額支出。
慎重に判断するに　し過ぎることは無い。

場所の選定は　最も難しい。

景色は三日で飽きるが、災害時のリスクは一生　付きまとう。

業者が　正直に言うはずが無い。
業者自身も　未来の事は分からない。

この異常な状況では　賃貸で様子見するのが賢明。

定年後を見据えて　終の棲家を物色して　今は　貯金に励むと良い。

[2548: 匿名さん]

毎度お馴染みの河川ネタだな！

[2549: 匿名さん]

慎重に判断し過ぎて買えない人も出てくる。

物件価格は下がっても、金利は上がるかも知れないし。

[2550: 匿名さん]

人生は一回、そして短い。日々の生活の安定や自分の家族の幸せを願うなら、多少は経済的損失を被っても、お金では買うことのできない精神的な安心感が得られると思います。

[2551: 購入経験者さん]

人生って程ではないが、、、
いつか親のそばに引越す事になるかも知れないからって、っていいながらもう20年近く賃貸に住んでいる女性を知っている。そいつは既婚だが小梨の４０前半。
その親も今はピンピンしているし、先を考えているように見えるが、実はさらにその先を考えてないようにしか見えず、言っても「考え方が違う」と言われてから静観してる。
それで、手狭だとか、駅から遠いとか、通勤が不便とか言っているから「あほ」かと。
だれの為の人生なんだか。

自分は幼い子供がいるが、子供が将来私や妻の介護の為にとかって思って既婚なのにマンション購入を控えたりしていたら「自分達の好きにしなさい」って言うと思うけどな。

まぁそういう人はなんだかんだ理由つけて結局は決断しない気がする。

[2552: 匿名さん]

それぞれの考えがあり、判断があり。
家を買うことが目標になっていれば、家を借りることがバカバカしく見えるのでしょうか？

家を買って安心する人もいれば、家を買うことで不安が増える人もいるわけで。

家を買わない人の考えを理解できないのは、仕方がないにしても、一方的な批判で生まれるものはないことは想像できるのではないかな。

[2553: 契約済みさん]

>>2552
結局何が言いたいんですか？

[2554: 匿名さん]

プラウドの路線価、以前に比べて1.5倍になってませんか？
道路整備、電線が地下になってるなどのためでしょうか？

[2555: 通りがかりさん]

>>2554 匿名さん
ソースは？

[2556: 匿名さん]

どの年と比べるかだけど，２３年度と直近では確かに
約1.5倍だね。
ソースって自分で調べればすぐ分かるよ。
公的な発表だから。

２３年度　
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h23/tokyo/tokyo/prices/html/42024f.h...

２８年度
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h28/tokyo/tokyo/prices/html/42024f.h...

[2557: 契約済みさん]

>>2556
難癖つける前にソース調べるやつなんていないよ

でもありがと。

[2558: 匿名さん]

間取りのページを開くと、窓からの眺望が180度のパノラマで見ることができて楽しかったです。BGMとして鳥の鳴き声も入っていますね。
こちらは615号室なので最上階だと思いますが、目の前に建つマンションも敷地内のプラウドですか？

[2559: eマンションさん]

>>2558 匿名さん
はい、そうです。

[2560: 匿名さん]

やっぱり残った部屋は眺望が・・・。前の建物がかぶってるんですね。残り少なくなって開き直り強気ですね。もう完売近しですかね。ここの掲示板も閑散としてきました。

[2561: 匿名さん]

>>2560 匿名さん

C棟以外、どれでもかぶっていますよ

[2562: 匿名さん]

この物件で視界にマンション等の建物が入ってこない部屋は、どの辺りだったのでしょうか？
といいますか、そういうことを求めていない方々ということですかね。

[2563: 匿名]

低層マンションでそんなに眺望は求めないでしょう。

ここだとCD棟辺りなら、階によっては善福寺川緑地だったり、眺望が良いとこもあるでしょうね。富士山も見えるらしいですし。

[2564: 匿名さん]

>>2563
勝手に眺望望まないとかいう決め付け
～らしい　とか言うあいまい情報
～でしょうね。とか適当発言に同意求める

くだらない情報操作みたいな書き込みはいい加減やめてください。

[2565: 匿名]

>>2564 匿名さん

えっ？下らない情報操作？
自分の意見を述べたまでだし、富士山の話は、ここのスレ読めば分かりますよ。

眺望が良いところあるのも事実ですし。
まぁ良いと思うかは個人個人の間隔があるでしょうから。

[2566: 匿名]

間隔→感覚

すみません。

[2567: 匿名さん]

今日はこのあたりも凄いゲリラ豪雨でしたが善福寺川はもんだいなかったですね
治水がかなり進歩した印象です

[2568: 匿名さん]

要するに眺望の良い部屋は完売したので、建物がかぶっていても選択肢がない以上、売れると踏んだのでしょうね。そういう意味では完売間近なのかもしれません。建物が見えるんなら、なにも6階の必要性はないので下層階でも十分ではないでしょうか？みどりの見え方が良さそうですし。

[2569: マンション比較中さん]

>>2565
自分が見たわけでもなくすべてただの受け売り
しかも情報源ここのスレかよｗｗｗ

[2570: 匿名さん]

ネガキャン多いみたいですが野村は値引きにも応じてくれるので価格だけがネックの人は交渉した方が良いですね

[2571: 匿名]

>>2569 マンション比較中さん

全部屋見れるわけねーだろ笑

自分の買った部屋の意見は言えますけどね。

個人個人意見が違うでしょと言ってるだけ。
あなたはどの立場で意見を言ってるのかな？
文句言うだけだと何の役にも立たないな。

[2572: 匿名さん]

>>2570
これだけ売るのに苦戦してるマンションですから値引きしてくれるつったって怖くて買えないですよ。
買ったら最後、南阿佐ヶ谷に根を張って一生生きてくって人以外は見送ったほうがいいでしょう。

[2573: 匿名さん]

値引きしても完成物件を売り切るというのは健全な経営です。住友さんの方南町や荻窪等のほうがよほど苦戦してます。それでも値引きが少ないのは金利が低いうち。黒田さんが代わったら金利は上昇基調に変化するはず。ここはこれだけの戸数ですから仕方のない面もあるのでは。これだけの掲示板をにぎわせている物件ですから、全戸完売して完全入居して中古マーケットになればそこそこの相場は維持できると考えるのが自然では。

[2574: 匿名さん]

>>2573 匿名さん
野村さんはキャッシュフロー最大化を目指してるかのような売り方ですからね。値引きしても売りきって次に行かないと資金ショートにもなりかねないので見切りが抜群に早くて良いですね。なのでプラウド検討してる方で部屋は選べなくてもいいからとにかく安くっていう方は足しげく通って交渉し続けておくと良いです。

[2575: 匿名さん]

>>2574 匿名さん
見切りっていうと、ここはどのぐらいの時期から値下げしてたんですか。
それを狙ってる人がいたから売れ行きが遅かったんでしょうか。

[2576: 匿名さん]

新築でこれだけ売れないなら、中古では相当低価格にしないと買い手がつかない…って感じますが。

[2577: 匿名さん]

戸数がこれだけ多いと売り切るのも時間がかかるのでしょう。
近くに住友の物件も出てますから、合わせるとけっこうな戸数かと。

[2578: 検討板ユーザーさん]

>>2576匿名さん

どうせ買えないでだろ〜
だったら、あっち行けぇ

[2579: 匿名さん]

買えないと、買わないは、違いますよ

[2580: 匿名]

買わない人の意見聞きたいですねー。
どこなら買うのか。

[2581: 匿名さん]

住民の質が問われますよ。自ら価値を下げてしまうのでやめましょ。

[2582: 匿名さん]

下品な投稿は嫉妬心が強い荒らしですよ、スルーしましょう。

[2583: 匿名さん]

ここまで苦戦してるってのは何らかの問題があるってのは確実でそれが価格、立地、供給過多どれなのかは分かりません。
いずれにしても中古市場では相当値が落ちるでしょうから買う側も覚悟して買わないといけないですね。

[2584: 匿名さん]

ここだけが売れてないわけではないんですよ。準郊外、郊外型の大規模の中ではましな方だと思います。都心のマンションに比べれば苦戦していますが、周辺エリアの中では善戦だと思いますよ。最近は特に入居率が高まってますし、完成してからはかなりペースが上がってます。多分あと３０は切っているはずです。

[2585: 匿名さん]

今の新築マンション相場ではどこを買っても五、六年は中古市場は厳しいでしょうね。かなりの高値になってますからね。かといって、すぐには下がる要因もないし。オリンピックまではこのままですかね。中古になっても十年スパンでみれば持ち直すとは思いますが。少なくても十年住むなら問題ないのでは？

[2586: 検討板ユーザーさん]

>>2584 匿名さん
よくわかる人

[2587: 匿名さん]

準郊外、郊外型のマンションはこれからなかなか売れなくて大変ですね。。。

[2588: 購入経験者さん]

売れ残ろうが完売しようが検討者も購入者もどーでもよくない？
なんで気にするの？

みんなと同じ流行ものを買いたいの？
他の購入者がいると安心？
野村の株でも買っているんか？

[2589: ご近所さん]

あと30戸足らずなので完売は近いでしょうね

[2590: 匿名さん]

この時点で30戸も売れ残ってるとか事件ですよ笑
値引きしても売れないのが残ってるんですから完売は相当時間かかるかと。

[2591: 匿名さん]

ちなみにほんとに勘違いしちゃう人がいると困るんでこの辺で一応釘を刺しておきますが、値引きなんてほんとはされてないですからね。信じないように。

[2592: 匿名さん]

いずれにしても、竣工して2年目に入っても、これだけの完成在庫を残しているということだけは事実

[2593: 購入経験者さん]

>>2592
だからいずれにしろあんたになんか影響でもあるんか？

[2594: 匿名さん]

>>2593
自分が買ったマンションがすこぶる低評価ってなんか自分が否定されてるようで腹立ちますよね。
でもそれが現実なですよね。
見る目がなかったと思って諦めましょ笑

[2595: 匿名さん]

>>2591 匿名さん
え？？　ここは値引きされていると書かれているのをけっこう見ましたけど。
どうして、そのことを知っているのですか？

[2596: 購入経験者さん]

>>2594
なるほど、そう受け止めますか。　私はここ購入してないですよ。

低評価とは思わないけど、やっぱ高いので。

[2597: 匿名さん]

>>2595

野村の営業さんとか？

いいじゃない，どっちでも．

値引きで真面目に買う気があるなら行ってみればいいだけの話だし．

[2598: 検討板ユーザーさん]

>>2596 購入経験者さん
ここの坪単価がいくらだったら妥当と思います？

[2599: 匿名さん]

いつまでたっても気になって仕方ない方たちの書き込みお疲れ様です

[2600: 匿名さん]

値引きで真面目に買うって・・・・

本来モノを購入するには、購入する側が強いはず。おい買ってやってもいいけど半額にしろ。とか言うもの100%あり。モノの値段は売る側がつけるが、実際取引の現場で金払う側が決めてもいいわけだ。お互い折り合えばね。
まるでデベがつけた価格を絶対値みたいに言うのはデベ側の人か、情弱気弱なチマチマ君だろうね。