プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2401: 匿名さん]

>>2400
えっ本当ですか？　ナメクジ大量発生なんですか？
マンションのせいじゃないかもだけど、それはちょっとイヤですね。
どこか水はけの悪いところでもあるのかしら。

[2402: ご近所さん]

>>2401 匿名さん
あまりネットの情報に惑わされないほうがいいですよ。

こんなカラ梅雨でナメクジが大量発生すると思いますか？

ネットの情報は、あくまで参考程度にとどめておきましょう。

[2403: 匿名さん]

以前10階に住んでいましたが、バルコニーの網戸を開け放しておくとコバエや蚊、テントウムシ等の虫類は普通に部屋に入って来ました。ここはそもそも低層なので、どこに住んでも虫は入ってくるでしょう。

[2404: 匿名]

阿保ですか？
虫が住めないところに、人が住めるわけないでしょ。

[2405: マンション検討中]

虫が嫌なら、豊洲とかの土壌汚染されて、虫が死滅した所を選択すべきですね。

[2406: 匿名さん]

川沿や自然が多い場所は、様々な生物も多いですよ！

[2407: 匿名さん]

>>2404
ナウシカ乙

[2408: 匿名さん]

ここは都心に居ながらにして田舎暮らしができて、空気がきれいなように感じます。自然環境豊かな分、虫や蚊も多いのでしょうね。自然と利便性のバランスがいいですね。専有部だけを見れば価格は割高に感じますが、立地や街全体（ランドプラン）にそれだけの価値があればいいと思います。

[2409: ご近所さん]

>>2408
プラウドシティ阿佐ヶ谷の話ですよね？

[2410: 匿名さん]

久しぶりに広告が来た

[2411: 匿名さん]

>>2410 匿名さん

物件自体は悪くないですよね。ただ価格がね。。。

[2412: 匿名さん]

>>2411
そうですね．

管理修繕固定資産で月3万上乗せなら30年で1000万か．．

結局普通の物件の南向きや高層階と同じで，土地（空き）と植樹なんかの環境代なんでしょうかね．

[2413: 匿名さん]

値下げしてるということですが、
元の価格で購入した方は、（先住民の方の住戸を除く）分譲戸数に対し、どれぐらいの割合なのでしょうか。
先に購入した方と、値下げで購入した方では、部屋の条件に差があったのでしょうか。

[2414: 匿名さん]

地図みてたら地味にB1もいいな．

B2側に（将来）木とか生い茂るなら2階とかとてもよさそうだな．

どうなんだろ．

[2415: 名無しさん]

他の物件（杉並の同等物件）でも固定資産税20万クラスのところはそこそこあるので、そう考えると、年間10万プラス位ですね。そーすると、30年で300万というところでしょう。
となれば、ここの環境も有りかと。

[2416: 匿名さん]

>>2413
人と比べてもいい事ないぞ。
その時その時の条件で検討するしかない。

[2417: 匿名さん]

30年で300万プラス…太っ腹ですねー。ここを狙う人はやはり高所得者ですか。

[2418: 匿名さん]

>>2416
しかし、1000万とか1500万とか違うわけですよね。
それだけ違うって…部屋にも差が出るのだろうか？と。

[2419: 名無しさん]

部屋に差は出ないですよ。
竣工後には売り切りたいのは、デベとしては当たり前のことで、、。
いつ買うかの違いで、価格は変わることはいくらでもあり得ます。
すみふは別ですが。

ここは、部屋が広いのでグロスだと高くなるんですよねー。

10平米違ったら、1000万違うわけで。
指値で交渉すれば、結構イケると思いますけどね。

[2420: 匿名さん]

ここは、竣工後に値引きし出したんですか？
何割ぐらいの人が元の値段で買ったんでしょう。けっこう高額なので、どれだけの人がそんな金額を出せるのかなと。