プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2381: 匿名さん]

それだけの価値がここにはある!?

[2382: 匿名さん]

ここは地権者住居はどのくらいの数があるのだろう。

[2383: 名無しさん]

地権者、法人がほとんどって聞いたけど、、？

[2384: 匿名さん]

仮に100としても100/(575位?-100）< 1/5 五人で一人か。たしかに頭割りの負担率と考えると結構大きなものだな。普通より一桁近くも多い可能性もあるわけか。。

考えてもみなかったな。

[2385: 買い替え検討中さん]

>>2379
理屈っぽくて長いよ。読み手の事とか考えないだろ。

文や思想にそういうのがでてる。

[2386: 匿名さん]

肯定的な書き込みばかりだと
不気味

たくさんのネガは
まさに良物件の肥やし

[2387: 匿名さん]

文筆家ではないので読み手のことよりも自説を丁寧に説明する方が大事では？人の悪口はもうたくさん。メリットだけでなく、デメリットもたくさん出てきていますよ。その中でどう判断するのが自己責任。人をけなす必要はない。すべてが貴重な情報源です。

[2388: マンション検討中さん]

>>2387
自分に酔っているようにしか聞こえないです。

[2389: 名無しさん]

ここまで地権者の事話題にするなんて、どっかの営業の方でしょうかね。

購入者は、ここの条件で合うか合わないかだけの問題だと思うし、地権者の存在あんまり買う方は関係ないけどな。
市場と比べてあまりに割高なら売れないし、そうでなければ売れるし、ただそれだけだと思う。

[2390: 匿名さん]

総戸数：575戸 (非分譲住戸188戸含む）とあるから、地権者は約１／３だね。

[2391: 匿名さん]

いまだに、一年前と同じネガで盛り上がってんのね。

[2392: 名無しさん]

高いのは事実だけど、1000万単位で値引きしてるなら、まぁまぁ良い条件でしょ。

固定資産税が高くて無理な人は諦めましょう。これはどうにもならないので。

[2393: 匿名さん]

管理費・修繕積立費も高めですが、これは共有の空地が多いからというだけでなく、その元いた地権者分も含まれてということなんですかね？

[2394: 匿名さん]

>>2393 匿名さん
違います。地権者さんも自分の管理費、修繕費は、自分で払っていますよ。

[2395: 買い替え検討中さん]

>>2391
一年もこんなとこみてんのか？　
優柔不断すぎ。買うなら買う、買わないならどっかいけよ。

[2396: 匿名さん]

>>2390
ありがとうございます

[2397: 匿名さん]

>>2395 買い替え検討中さん
買ってます

[2398: ご近所さん]

>>2397
ヾ(≧з≦)ゞブッ

[2399: マンション検討中さん]

マンション１階はイイとかイヤとか話がありましたけど、緑が多いのはいいのですが、蚊とか虫は発生してないですか？庭いじりは好きだけど、夏の草場は虫が苦手。
子供が刺されるし（大人もですが）、蚊以外のコバエとかしょうじょバエっていうんですかね？小さな虫が本当イヤ。　なのでマンションは上層にしたい派ですがここはどうなのでしょう？

[2400: eマンションさん]

>>2399 マンション検討中さん

一階の庭はわかりませんが、敷地内を歩いていると、虫はよく見かけます。大きなバッタやコガネムシ、コバエ、クモ、ゲジゲジなど。
最近はナメクジが大量発生してますね。

緑が多いので仕方ないと思いますが、虫がどうしても苦手なら、このマンションだとストレス感じてしまうとかもしれません。

[2401: 匿名さん]

>>2400
えっ本当ですか？　ナメクジ大量発生なんですか？
マンションのせいじゃないかもだけど、それはちょっとイヤですね。
どこか水はけの悪いところでもあるのかしら。

[2402: ご近所さん]

>>2401 匿名さん
あまりネットの情報に惑わされないほうがいいですよ。

こんなカラ梅雨でナメクジが大量発生すると思いますか？

ネットの情報は、あくまで参考程度にとどめておきましょう。

[2403: 匿名さん]

以前10階に住んでいましたが、バルコニーの網戸を開け放しておくとコバエや蚊、テントウムシ等の虫類は普通に部屋に入って来ました。ここはそもそも低層なので、どこに住んでも虫は入ってくるでしょう。

[2404: 匿名]

阿保ですか？
虫が住めないところに、人が住めるわけないでしょ。

[2405: マンション検討中]

虫が嫌なら、豊洲とかの土壌汚染されて、虫が死滅した所を選択すべきですね。

[2406: 匿名さん]

川沿や自然が多い場所は、様々な生物も多いですよ！

[2407: 匿名さん]

>>2404
ナウシカ乙

[2408: 匿名さん]

ここは都心に居ながらにして田舎暮らしができて、空気がきれいなように感じます。自然環境豊かな分、虫や蚊も多いのでしょうね。自然と利便性のバランスがいいですね。専有部だけを見れば価格は割高に感じますが、立地や街全体（ランドプラン）にそれだけの価値があればいいと思います。

[2409: ご近所さん]

>>2408
プラウドシティ阿佐ヶ谷の話ですよね？

[2410: 匿名さん]

久しぶりに広告が来た

[2411: 匿名さん]

>>2410 匿名さん

物件自体は悪くないですよね。ただ価格がね。。。

[2412: 匿名さん]

>>2411
そうですね．

管理修繕固定資産で月3万上乗せなら30年で1000万か．．

結局普通の物件の南向きや高層階と同じで，土地（空き）と植樹なんかの環境代なんでしょうかね．

[2413: 匿名さん]

値下げしてるということですが、
元の価格で購入した方は、（先住民の方の住戸を除く）分譲戸数に対し、どれぐらいの割合なのでしょうか。
先に購入した方と、値下げで購入した方では、部屋の条件に差があったのでしょうか。

[2414: 匿名さん]

地図みてたら地味にB1もいいな．

B2側に（将来）木とか生い茂るなら2階とかとてもよさそうだな．

どうなんだろ．

[2415: 名無しさん]

他の物件（杉並の同等物件）でも固定資産税20万クラスのところはそこそこあるので、そう考えると、年間10万プラス位ですね。そーすると、30年で300万というところでしょう。
となれば、ここの環境も有りかと。

[2416: 匿名さん]

>>2413
人と比べてもいい事ないぞ。
その時その時の条件で検討するしかない。

[2417: 匿名さん]

30年で300万プラス…太っ腹ですねー。ここを狙う人はやはり高所得者ですか。

[2418: 匿名さん]

>>2416
しかし、1000万とか1500万とか違うわけですよね。
それだけ違うって…部屋にも差が出るのだろうか？と。

[2419: 名無しさん]

部屋に差は出ないですよ。
竣工後には売り切りたいのは、デベとしては当たり前のことで、、。
いつ買うかの違いで、価格は変わることはいくらでもあり得ます。
すみふは別ですが。

ここは、部屋が広いのでグロスだと高くなるんですよねー。

10平米違ったら、1000万違うわけで。
指値で交渉すれば、結構イケると思いますけどね。

[2420: 匿名さん]

ここは、竣工後に値引きし出したんですか？
何割ぐらいの人が元の値段で買ったんでしょう。けっこう高額なので、どれだけの人がそんな金額を出せるのかなと。

[2421: 匿名さん]

>>2418
元値で買ったやつより値引き金額で買ったやつの方が値引き分仕様が低いなんてすると思うのか？

[2422: 匿名さん]

高いときに購入した人は悔しくないの？

[2423: 匿名さん]

>>2422

だからさ　>>2416　なんだって

[2424: 購入経験者さん]

>>2422

別に悔しくないだろ、欲しいものを欲しい時に納得して購入したんだから。

[2425: 匿名さん]

と強がって言ってみるもののメチャクチャ悔しい(泣)
数百万違う訳だから.....。

[2426: 名無しさん]

それは確かに悔しいな笑

50万とかでも悔しい。
後から値引きしてるの知って腹たったもんなー。

[2427: 周辺住民さん]

悔しいとか言っているやつは単純に見る目がないんだろ仕方ないだろ。
うらむなら自分の無能さで他をうらむのは全く筋違い。
認めたくないだろうけどさ。

[2428: 匿名さん]

今は安い部屋から売れてくらしいですからねぇ。買う気があるならじっと待つのも難しいというのもわからんではないです。

[2429: 匿名]

見る目がある人はいいですねー。
その見る目がある人の目にかなった物件はどこなんでしょうか？
ここにいるあなたは一体、、？？

[2430: 匿名さん]

>>2421
中の仕様の差があるのかと聞いたのではなく、場所的な条件的な差があるのかと聞いたのですよ。
仕様で差をつけるのは、オプションとかで買った人がやるでしょ。