プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2325: 名無しさん]

無理しない方が良いかと、、

管理費、修繕費は5〜6万でしょう。
それが大変な人は、武蔵野にしましょう。

[2326: マンション検討中さん]

管理費・修繕費5〜6万というと、高い方に入りますよね。
一番驚きなのが固定資産税です。5年目まで約30万とすると、6年目以降は45万とかですよね？！
今23区内に住んでいますが、年間20万いかないんで。
こちらは所有権といっても、長い目でみたトータルコストで考えたら武蔵野ですかね。
コストかかっても所有権という人はこちらなのでしょうけど。

[2327: 匿名さん]

固定資産税そんなに高いのですか…？
管理費、修繕費、固定資産税で月10万位ですね...

[2328: マンション検討中さん]

たしかそうだったと思います。
間違ってたらすみません。住民の方など、ご存知の方は違ったら教えてください！

[2329: マンション検討中さん]

住民スレを拝見したら、No.89さんのところに「固定資産税は30万〜35万」と書いてありました。
減税期間の額・・・？なのだと思いますが。

[2330: 名無しさん]

棟によっても違いますが、3万〜4万でしょう。
16年目以降が5万〜だと思います。

固定資産税は高いのは間違いないですね。
でも6年目となると、固定資産税自体が下がっていますので、そこまでの金額にはならないと思います。

[2331: マンション検討中さん]

6年目以降が5万〜なんですね。（16年目〜？でなく）
それにしても駐車場代も合わせると、けっこうな出費です。。。
都心近くに住むというのは厳しいですね。

[2332: 名無しさん]

6年目以降の話は固定資産税の話です。
16年目以降が5万〜の認識で間違い無いですよ。
こちらは管理費、修繕費の話です。
これも棟により違うとは思いますが。

まぁ都内に住めば、駐車場もこのくらいは掛かるでしょうね。
普通に外で借りるよりは安い設定だとは思いますが。

[2333: 買い替え検討中さん]

確かに高い。
そこまでしてこの立地のマンションに住む価値があるのか。
まして１階なんて（しつこい）

[2334: 匿名さん]

無駄に高くないか…

[2335: 名無しさん]

この立地のマンションに住む価値あるかって、大ありですよ！
こんなに緑が多くて、共用部分の充実した豪華なマンションも、そうは無いですよ。

[2336: 名無しさん]

価値は人それぞれだと思いますが、価値を感じた人がここを買ってるんだと思います。

他に良いとこなかったんですよねー。
あります？良い物件？

荻窪のすみふは遠いし、芦花公園のJV物件はヤバイし。

[2337: マンション検討中さん]

ランニングコストの差はバカにできません。そこを知らないでいると大変なことになりますね。
仮に生涯住むとして、＋1千万とかにもなってきます。

[2338: 買い替え検討中さん]

>>2335
真面目に言っているのか？
JRじゃないB面みたいな駅まで微妙な距離
緑が多いって言ったって裏の公園に比べれば猫のひたい程度。
共有部分豪華自慢はいいけど、それが管理費高騰になっていていて、またそれがずっと続く。

値段が値段だからはっきり言ってコスパ悪いぞ。

[2339: 名無しさん]

でもやっぱりここより良いところは候補が上がって来ないんだよなー。

確かにランニングコストはそんなに安く無いから、それを考えたら、こんな空地率が高いところではない方が良いですよ。

敷地内に詰められるだけ詰めてる物件の方が、ランニングコストは安いですから。

後、1-5年目は修繕費が安くて、それ以降急に上がる物件も多いので、そこにも気をつけましょう。

だいたい買う前に目に入るのは、1-5年目で、それ以降のものは聞けば教えてくれると思いますが、営業から積極的には話さない部分ですので。

[2340: 購入経験者さん]

>>2239
ここよりいいのがないってのはなにか自分で勝手に縛りをつけているだけでは？

他にあまりないって言うけど、これだけの土地を低層住居専用にしてしまい、そしてまたかなりいいお値段で売りぬこうとしている所は、そりゃあまりないですよ。　

[2341: 名無しさん]

>>2340 購入経験者さん

そりゃ縛りはつけてますよ。

とりあえず、良さそうなところ上げてみてもらえます？
2340さんが良いと思うところを。

価格帯、立地条件、などなど。
ここより、こっちの方が良くないってやつ。

検討中なんで。

[2342: 購入経験者さん]

>>2341
私は営業ではないのでお断りします。

ご自分の縛り内で勝手に探して下さい。

どうせ私の価値観とは合わないでしょうし。

候補挙げたところで、難癖ばかりつけられるのが目に見えます。

[2343: マンション検討中さん]

ここは前に住民の方々が住んでいらっしゃって、その方々の分（立て替え費等？）も、新規購入者が負担することになるんですよね。気持的に腑に落ちません。。。
固定資産税が高いのは、開発した土地だからと聞いたことがあります。
これがJR徒歩10分以内ならまだ高くても納得の要因にならなくはないですが、高くなっている背景と、JRの駅からの距離を考えると、高〜いと思いますよ。

[2344: 名無しさん]

>>2342 購入経験者さん

ではなぜここに？

ここに難癖つけるだけのためにいるんですかね？

営業じゃないから、色んな意見があって良いと思うのですが。

ダメだと思うなら、良いと思うところを言ってみれば良いのに。

[2345: マンション検討中さん]

最近になってネガ投稿が増えたのは、そろそろ完売が近づいてきたのか、競合物件のテコ入れか？

そもそもここの競合ってどこだろ？

[2346: 匿名さん]

価格の面でネガ投稿してる人居るけど、買えれば当たり前だけどここを買いたい。手が出なければ他を当たるしかない。
立地も住環境もここより良いと思う物件あればマンション名を教えてください。

[2347: 匿名さん]

安藤ハザマ
詐欺容疑で捜査されてますね。

[2348: 匿名さん]

本物件は、近年の中野、杉並区以西のうち、低層物件だと間違いなくNo.1ですからねー。
その分だけ価格も高かったという訳で。

同時期だと、シティテラス荻窪、シティテラス方南町あたりが競合でしたが、価格帯からして購入層が異なるので比較になりませんでした。

都心により近く、かつメトロ駅近、大規模緑地に隣接という絶妙なバランスは、そうそうないですしね。。

結局ネガの方もその辺良くわかっているので、競合というのを仰られないんだと思いますよ。

[2349: 匿名さん]

No.1というのは、何をもってそう決定されているのでしょうか。（人によって基準は違うのだけれど。）
そして、中野・杉並以西でランキング化している意味は？

[2350: 通りがかりさん]

>>2349 匿名さん

では、良いと思う物件を教えてください

[2351: 購入経験者]

>>2344
リサーチは自分でやって下さい。
その結果言ってくれたら難癖つけてあげますよ。

[2352: 匿名さん]

私が 比較検討した物件は そんなに多いわけではありません。
その少ない事例からの判断ですが、
こちらには 希少性があると思います。

（JRからではありませんが）駅近でありながら、周囲がビルやマンション群でなく、広大な緑地に近接し、第一種低層地域の中で6階までの高さがある、という点です。
通常、駅近だと 周囲もビルとマンションに囲まれがちです。
また、第一種低層地域だと3〜4階までの物件ばかりです。（4階まであるのは一階が半地下だから？）
この点が両立する物件は少ないのではないでしょうか。
また善福寺川緑地の存在も大きいです。
これまでこんな大きな公園のすぐ近くに住んだことがなく、ものすごく有り難みを感じています。
（これが井之頭公園とか代々木公園とかだと人が多すぎて 困ることもありそうですが）

[2353: 名無しさん]

>>2351 購入経験者さん

あー何もないんですね笑

上にも出てますけど、競合も挙げられなくて、難癖付けてるの笑えますね。

去るべき人ですね。

[2354: 匿名]

>>2351 購入経験者さん

柄の悪い人がいるようですが、スルーするに限りますよ。とてもまともな意見交換ができるとは思えません。スレが荒れるので、はやく去ってくれるといいのですが。

[2355: 匿名さん]

>>2352 匿名さん

希少性という意味では、この坪単価水準かつこの駅距離で近隣にスーパーどころかコンビニすらない物件を見たことがありません。

[2356: 検討板ユーザーさん]

>>2355 匿名さん

ではコンビニが近くにある物件をお求め下さい

[2357: 名無しさん]

第1種低層ど真ん中ですからね。
あるわけ無い笑

スーパーもコンビニも作れませんので。
ちゃんと勉強しましょう。

[2358: 匿名さん]

ないものねだりですよね

駅から近く
環境がよく緑豊か
お店も近く便利
でも幹線道路が近いと騒音や排ガスがー
視界はひらけてる方がよい
通勤通学に便利な路線
でもお値段は高くないほうが

全部叶える物件なんてあるのでしょうか。

両立しにくい条件もありますし。

繁華街に近ければ店に近くて便利になりますが
その代わり静かな環境ではなくなります。

[2359: マンション検討中さん]

>>2358
もう一つ付け加えるとしたら住人がもともな物件がいいですね。

ね？

[2360: 匿名さん]

>>2358さん

本当にそうですよね。
これだけ周りが緑豊かで敷地も広く、都心にもまあまあ近い。
なかなかない物件だと思います。
ただ幾つか見てきた中で私にはちょっと割高に思えました。
価格はこれでもいいのですが、仕様がもっと良ければ。。。
デザインがイマイチだし、エントランスや内装も貧弱でした。
阿佐ヶ谷団地からの建て替えで経費もかなり掛かってることだと思います。
なので私は退散しましたが、これだけの戸数すでにさばいているのは善戦といえるのではないでしょうか。

[2361: 匿名さん]

その阿佐ヶ谷団地の建て替え経費分（元々住んでいた方々分）も、プラウドの購入者が負担するというのは、ほんとですか？

[2362: 匿名さん]

そのための立て替えですから
元々住んでいた方々はとても安く新築に生まれ変わりました
その費用捻出のために分譲したのでは？

新規購入者はとても感謝されていますよ！

[2363: 検討者]

建て替え費用乗っかっててもいいじゃないですか。それ以外にも知ってしまえば納得できない中抜きがどうせ山ほど含まれてるのだから。どの業界でも言えることですがね。

それが嫌なら、TOKIOみたいに全部自分でやるしかないですね。

[2364: 買い替え検討中さん]

>>2363
山ほどあるからなお更よくないだろ。
無駄金払って気分いいわけない。

ヘラヘラした地権者が「ごねて遅らせた甲斐があったわ」って顔で毎日うろついているんだぞ。

[2365: 匿名さん]

いや 新規の方に感謝してるって
50～60年後の建て替えではみんな地権者で仲間だよ
人口減でどうなるか分からないが…

[2366: 匿名さん]

>>2364 買い替え検討中さん

それがどうかしますかね。私は気になりませんが

[2367: マンション検討中さん]

>>2365
そりゃ新規には感謝しているだろ。

[2368: マンション検討中さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[2369: 匿名さん]

ここの新規の人はかなり太っ腹ですね。この価格設定の理由がちょっと分りました。

[2370: マンコミュファンさん]

とうとう そこしかディスるところがなくなったか（笑

[2371: 匿名さん]

まあ建替え物件はどこもそうでしょうね。
買収にはかなりの資金が必要ですからね。
ここも仕様落としてなんとか利益確保しようという考えでしょう。
建替えは割高になりがちですね。

[2372: 匿名さん]

建て替えまでのプロセスを考慮すれば、地権者の方々にはそれなりにメリットがなければ建て替え自体成立しません。要は、地権者の方々に納得していただけるメリットは還元率にありますので、還元率を高めた結果、新規分譲する売り面積が減ったのではないでしょうか。これだけの大規模な再開発ですから、地権者全員の同意を取り付けるには致し方ないと思います。むしろ、これだけの街づくりに協力していただき感謝する次第です。

[2373: 検討板ユーザーさん]

仕様はそこまで悪くないと思いますけどね。

[2374: マンション検討中さん]

>>2372
こんな感じの　(＄_＄;)　目がお金マークの人達でも感謝しろと？　
そこまでしてこの場所に住みたくないね。