プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2141: 匿名さん]

ブランド崩壊、決定的だな。トドメをさすことになりそうだ。

[2142: 評判気になるさん]

既存株主にとってはいい話だろうけど、ブランドがどう維持されるのか分からない状況で、エンドはしばらく手を出しにくくなるだろうな。今まで以上にプラウドブランドを安売りするかもしれないし。

[2143: 匿名さん]

郵貯やかんぽの資金力と一等地の資産があれば、財閥系のデべにも引けを取らなくなる。野村さんとしては乗るしかない。フローの経営からストックビジネスへの転換を図るにはいい機会だ。一等地にある３Aの中央郵便局の再開発だけでも、十分魅力的だ。ここも将来にわたり安心ですしね。

[2144: 匿名さん]

野村の狙いは高値で売り抜けでしょ。プラウドは庶民派マンションへ路線転換かな。。。

[2145: 金融業]

>>2138 マンション検討中さん
世帯年収で1000万もあれば楽勝かと

[2146: 匿名さん]

庶民派マンションですから、もっともっと引き下げないと売れませんよ～

[2147: 匿名さん]

ここが売れ残ったら、かんぽの宿に買いとってもらったらいいんじゃない。

[2148: 匿名さん]

>>2143 匿名さん
同じ意見です。
ブランドうんぬんおっしゃる方はいますけど、そこは基本維持だと思いますけどね。野村よりも郵政のほうがアレルギーない人が多いでしょうし

[2149: 匿名さん]

日本郵政の話もあり、野村不動産にはフォローの風が吹き始めた。新築マンションはどこも厳しい状況の中、野村とオープンハウスだけは売れてるらしい。となると、ここは利益率も高く無理して売ることもなくなる。これから日本郵政の資産査定を控えているので不良在庫は処理しておきたいから、もっと郊外の新築マンション（オハナ）は値引きしそうだ。

[2150: 匿名さん]

さて、これで資本にも問題がなくなった野村なので
今後は今までのように値引きは不要になりましたね。すぐに値下げする野村でしたが
今後はスミフとおなじ値引き０でしょうね。

[2151: 匿名さん]

こまりましたね。

[2152: 匿名さん]

野村が売れてる？
竣工前完売が当たり前だったのが竣工後在庫を抱えるようになって結構厳しいような話があったような。
それで日本郵政かあ、と納得してたんだが。
どちらにもいい話なんだろう。

[2153: 匿名さん]

値下げがされてる今しかないでしょうね。
巨大資本の裏付けがなされた後ではもう値引きもされませんしね。
たぶんTOB締結までのわずかな間だけがチャンスだと思いますね。
一千万円クラスの値引きがもうたぶん最後になってしまうとは
まさに晴天の霹靂ってやつですねぇ。このニュースに世界中が度肝を抜かれたことでしょう。
しかも野村側がけしかけて買わせるとは。さすが。

[2154: 匿名さん]

今後は日本郵政の資金力をバックに新築マンション頼みの経営から脱皮し、財閥系デベのように高級化路線を歩み、都心再開発によるREITやテナントビルで生きていくんでしょうね。新築マンションは副業になり、プラウドはより高級化し趣味的にいいものを高く売るんでしょうね。

[2155: 匿名さん]

これまで値下するデベだった野村がついに値下げしないデベに加わった。
これで業界最大手のスミフに肩を並べたね。今後はどれぐらいまで売れ残りがあろうとも
値下げしないかの我慢比べ。スミフは5年は値引きしないが野村は7年ぐらいは持ちこたえるぐらいの
超巨大資本を手に入れたね。
そして資本でいえばスミフを軽くこえる業界最大手になった。強すぎる。
今後は野村無双、プラウド無双が始まりそう。質も良くなります

[2156: 匿名さん]

値引きに関してラストチャンスみなさまと同意見です。

[2157: 匿名さん]

値引きラストチャンスとなると動きが激しくなる可能性がありますね。

[2158: 匿名さん]

いやいや。逆に、値引きが恒常化するのでは？

[2159: 匿名さん]

値引きが恒常化したほうがありがたいですよ。とにかく買う側としては同じものを買うなら
安く買いたいわけですから。

[2160: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2161: 匿名さん]

ここは大規模ですので単に売れないから値引くということと、条件の悪い部屋を定価販売で得た利益を吐き出し売りさばくのとではわけが違いますよ。ここは残った部屋で妥協できるならば買いです。または住環境を買うならば部屋の条件は気にしなくてもいいですしね。とにかくここは野村さんの新築ラインアップでは売れ行きはまだましなようですから、最後のチャンスですね。

[2162: 匿名さん]

これは不動産業界も銀行と同じ業界再編の嵐の前触れだ。郵政野村不動産に対抗するには三井住友不動産か三菱みずほ（東京建物）不動産しかない。東急など電鉄系の不動産も再編となる。独立系の大京などはオリックス次第だが、中長期的には再編しかないだろう。長谷工あたりが台風の目か。

[2163: 匿名さん]

野村不動産、野村から切り離されて身売りしてるけど大丈夫なの？

[2165: 匿名さん]

[No.2164～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2166: 匿名さん]

>>2163 匿名さん

野村証券は資本力ないから。。
景気次第で潰れてもおかしくない会社だしいてもいなくても変わらんでしょう。

[2167: 匿名さん]

ゆうちょならいいの？　もっとイメージ悪くならないか？

[2168: 名無しさん]

>>2167 匿名さん

ゆうちょが親会社になったから、ブランドイメージがっていうのが意味不明です。
そもそも、野村不動産なんてゆうちょよりブランド力ないですよね。

[2169: 名無しさん]

>>2168 名無しさん

ゆうちょに不動産業のノウハウないし、野村不動産をゆうちょ不動産にするはずもなく、プラウドを他の名前にしたり、ブランドイメージを変化させる意味もないですよね。

[2170: 匿名さん]

子会社にしておきながら経営にノータッチなんて、今どき有り得ないんじゃない？

[2171: 匿名さん]

最近ろくなマンション作らないと思ってたら、業績不振でついに本社から見捨てられたか。

[2172: 名無しさん]

>>2170 匿名さん

では逆に野村證券が何をしてるんですか。
もちろん、全く口を出さないにしても、不動産業のノウハウない人の口の出し方になるんだと思いますが。
そもそも、口を出すとして、プラウドぶらんどを変化させる意味はない。
ゆうちょよりは収益性あるんだから、利益をそのまま取り込めるだけで、ROE上がるんだから。

[2173: 匿名さん]

分かってもいないのに中途半端に口を出すという展開を危惧します。変な方向に行かなきゃいいんだけど・・・

[2174: 匿名さん]

ゆうちょ オージーで投資失敗したばかりですよね(-_-;)
野村不動産買収も、うまくいかず数年で中華系の会社に転売とかやめてほしいなぁ

[2175: 匿名さん]

そもそも、野村HDが不動産部門を売却する理由は？

[2176: 匿名さん]

>>2173 匿名さん

ゆうちょでプラウドがっていう発言がそもそも変な方向ですよね。。

[2177: 匿名さん]

>>2175 匿名さん

不動産部門っていうかただの関係会社ですよね。。

[2178: 匿名さん]

>>2174 匿名さん

前の経営陣が買収したのは高すぎたと意味では失敗ですが、
現経営陣は減損したら、企業価値的にはプラスだし、成功じゃないですか？

[2179: マンション検討中さん]

いよいよ、南阿佐ヶ谷駅の南側にある芝萬ビルの建て替えが始まりますね。

あの場所にスーパーが入ればこのマンションも買い物難民から解放されるので
なんとしても新しいビルにはスーパーが入って欲しい！

完成は２年後くらいかな？

[2180: 匿名さん]

スーパーの予定はないですよ

[2181: 匿名さん]

えー あそこにスーパーほしい！！！
望む南阿佐ヶ谷駅前ビル！！

[2182: 名無しさん]

やはり買い物は不便な場所なんですね。分かってましたが、慣れるかもしれないという事は考えない事にします。

[2183: マンション検討中さん]

>>2145 金融業さん

ほんとに？！かなり難しい気がしてます。ギリギリ世帯1000くらいの庶民です。みなさん、アドレスください。

[2184: 匿名さん]

入居してから　日々便利さを感じております。
買い物も心配していたほど不便でありません。

便利不便は主観的な問題で　私が以前住んでいた場所よりはずっと便利になりました。

ただ以前と違い車でないので　買いすぎると腕にバッグが食い込んでヤバイです。

屋根付きの商店街っていいですね。いつ行ってもにぎやかで活気があり、いつの間にか阿佐ヶ谷駅のほうまで歩いてしまいます。

まだお店の並びを覚えてないので　あの店はどっちにあったかなあと反対方向へ行ってしまったりしてしまいます・・・
商店街の地図でもあると良いのですが。

[2185: 匿名さん]

買い物を沢山してしまった場合はすぎ丸くん便利です。
100円ですし、、、

[2186: マンション検討中さん]

こちらは固定資産取得税が高いですね。ローンと管理費以外に毎年30万近く負担することになりますね。軍資金を貯めてからの購入かなぁ…。

[2187: マンション検討中さん]

>>2180
スーパーの予定はないって、そんなのまだわからないでしょ。

人通りが多いのに競合相手がいないあの場所に入りたいスーパーはあるだろうし、賃料もかなり取れるはず。

[2188: 通りがかりさん]

うちはコープをうまく使って買い物回数を減らしています。

JRでわざと帰って来て西友かヨーカドー寄って帰ったり。。。

コープのおかげで土日のまとめ買いもしなくて済むので時間的にも余裕ができました。

[2189: 匿名さん]

すぎまるくん、まだ乗ったことないんです。

商店街の中を歩いてるときはいまさら阿佐ヶ谷駅まで戻る気になれなくて。

今度乗ってみます！

[2190: マンション検討中さん]

>>2188
ヨーカドー･･･

ヨーカドー？？？？
まさかとっくに閉店した高井戸店じゃないよね？

[2191: マンション検討中さん]

ああ、阿佐ヶ谷駅の北ね、自己解決。

でも遠いよね。

[2192: 匿名さん]

>>2191 マンション検討中さん

あくまで、JRのほうがアクセスいいところから帰る時ですね。新宿で乗り換えると丸ノ内線で帰れてしまいますが（笑）

[2193: 匿名さん]

近くにスーパー無いのかね

[2194: 匿名さん]

オートロックのマンションで不在時にコープの荷物を共用部分になる
ドア前に置いておくのは問題になります。
留守宅前に置くのですから、オートロックシステムの不正利用になりますよ。

[2195: 通りがかりさん]

>>2194 匿名さん

不在時は食配室に配達されますよ？

[2196: 匿名さん]

すぎ丸くんはいろんなところから乗れるので意外に便利ですよー

[2197: マンション検討中さん]

>>2193
一番近いのはパール商店街のアキダイかな。

南阿佐ヶ谷駅を中心にするとマンションの反対方向なので
帰宅する際に買い物をして帰るにはかなり不便。

南阿佐ヶ谷には２つのコンビニがあってどちらも繁盛しているから
靴流通センターの新ビルにスーパーが入ったら儲かると思うけどな･･･。

[2198: マンコミュファンさん]

建て替えたら何が入るんですかねー？

気になるところです。

[2199: 匿名さん]

阿佐ヶ谷駅高架下の再開発の概要遂に出ましたね！

[2200: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってますか？また行こうかしら

[2201: 匿名さん]

野村がB4やCもまだ持ってたんですね。売りに出してます。

[2202: 匿名さん]

>>2200
興味あるなら、積極的に見学に行くべき。
ここは駅からも近くて、夜道も気になりませんし、
総世帯数も多くて、共用施設の充実具合も小さなマンションとは比べ物にならない。

[2203: マンション検討中さん]

いい地域だし、いいマンションだと思うよ。

買い物の不便さを除けば。

[2204: 名無しさん]

買い物もたいしたことないですよ。
うちの奥さんも引越大正解だと喜んでます。

[2205: 匿名さん]

買い物が不便かどうかは　今までどういう状況だったかによりますよね。

私は　以前は車で大型店での買い物でした。
徒歩１５分くらいでしたが車を停められたのでついつい・・・
今は歩きです。手で持てる分しか買えません。

またコンビニは家からすぐ見えるところに、小さいスーパーなら歩いてすぐのところにありました。

そういう点では不便になったといえるでしょう。

でも、商店街の活気は歩いての買い物が苦になりませんし、とても楽しいです。

それに買い物とは違いますが　小さい郵便局でなく本局が近いのはとても便利です。

>>2204　匿名さん

私も奥様と同じく、引っ越してきて大正解だと実感しております

[2206: 名無しさん]

郵便局が24時間開いてるのは助かりますね。

[2207: 通りがかりさん]

前も書きましたが、仮に税務署の位置にスーパーかコンビニあったら違う不満が出るのは容易に想像できます。

チヨダにできるのがベストですけどね。

もともと阿佐谷南に住んでたので少し遠くなりましたが、コープ使い始めてからは特に苦になってません。サミットも車で行けますし、往復+買い物で30分です

[2208: マンション検討中さん]

私もチヨダのビルにスーパーは入るのではないかと思います。第一種低層住居専用地域ということもあって、南阿佐ヶ谷駅の南側にはスーパーがありません。サミットはありますが、南阿佐ヶ谷駅利用の人にとっては使い勝手は良くありません。チヨダのビルにスーパーが入れば、相当な世帯が日常使いになると思うので、どこかしらのチェーン店が見逃すはずはないと思います。ビルとしても、一階にスーパーが入るのが最も人が集まる選択肢の一つだと思いますので、積極的に検討するのではないでしょうか。

[2209: 匿名さん]

ここは買い物以外はネックはないということですね。それは素晴らしいことですね。これだけのレスがあるんですから人気物件なんでしょう。C棟も最上階の一億数千万円の部屋を除いて売れたんでしょうか。野村さんの期末在庫も大幅に減ってましたから、ここも最後に追い込んだんですね。個人的にはCかDの最上階が気になってます。旧阿佐ヶ谷団地時代から自然環境に恵まれた場所で憧れです。

[2210: 匿名さん]

だからスーパーの予定はないって

[2211: 匿名さん]

郊外なのに買い物がネックって、どんな郊外なんだよ…

[2212: マンコミュファンさん]

アマゾンフレッシュあるから大丈夫ですよ。

[2213: 匿名さん]

それじゃ、郊外に住む理由半減するわ～

[2214: 匿名さん]

本屋、靴屋よりはスーパーのほうが売り上げ見込めるでしょうね

[2215: 名無しさん]

郊外に何を求めてらっしゃる？

今やわざわざ買いに出るより、コープやらアマゾンやら持って来てくれるんだから。

[2216: ご近所さん]

>>2214
ビルオーナーって別にテナントの売り上げあてこんで契約しているわけじゃないでしょｗｗｗ
スーパースーパーしつこいけど大丈夫か？　

西友もネットスーパーやってるよ。

[2217: 名無しさん]

こえー。

[2218: 匿名さん]

>>2216 ご近所さん

私は別にあそこにスーパー入るとは言ってませんけども。
あそこの靴屋はおそらくチヨダの直営店で店舗ノウハウ蓄積の目的もあるでしょうし。ビルオーナーだけでなく会社の思惑も入っていると思いますよ。

私はコープで買ってるし、足腰健康なのでピアゴでも歩きますけどね

[2219: 匿名さん]

まだ何の情報も無いのにスーパーが無いと断言する輩は何なのかな

[2220: ご近所さん]

>>2218
あそこの靴屋はおそらくチヨダの直営店　

ってｗｗｗ　おそらくそーだろね。
あそこにABC　Mart入ってたらびっくりだわ。

[2221: 匿名さん]

買い物難民、続出か。厳しいな

[2222: マンコミュファンさん]

都心部から引越してきた居住者ですが、住んでみると意外と気にならないものですよ。

もちろん徒歩3分内とかにスーパーがあれば良いな、とは思いますが、ここは、都心と田舎の中間ですからこんなものでしょう。

重いものなどはコープで配達してもらいつつ、パールセンターやサミット、ピアゴで充分対応できています。

[2223: 購入経験者さん]

>>2218
なぜそこでピアゴ？

ピーとかユーじゃないんだ・・・

[2224: 検討者]

>>2223 購入経験者さん

パールセンターに含有されているのでは？

[2225: 匿名さん]

スーパーが近いと良いなと思う人には
ブランズ南荻窪がオススメ。
Y'sマートもコープもセブンも近い。

[2226: 名無しさん]

駅近で便利なのは、すみふ方南町。
コンビニ、スーパー、ファミレス、商店街が徒歩3分〜4分圏内。

[2227: 近隣住民]

皆さんがおっしゃってるピアゴは、おそらくパールセンターの方では無く、青梅街道沿いの成田東5丁目店です。

[2228: 匿名さん]

杉並区は生協が利用できるのでスーパーなんていらないですね。

[2229: 通りがかりさん]

うれないね

[2230: 匿名さん]

もうほとんど完売近いでしょ

[2231: 匿名さん]

まだまだ

[2232: 匿名さん]

>2225さん

たしかにブランズ南荻窪はディスポーザーも完備のマンションのわりに安い気がしますね。比較検討で一度見ておいた方が良いマンションですね。

[2233: 購入経験者さん]

>>2227
そっかまさかそっちに行くとはｗｗｗ　
なんでわざわざピアゴとか言ってんだろって思ったんですよね。
なるほどね。
だったらイナゲヤも行けるんじゃない？　サミットとかもあるし。

[2234: 名無しさん]

駅遠物件なので、微妙では、、？
環境もこことは比べものにならない、、。

価格と、仕様、環境とのトレードオフだと思うので、その辺を考えてブランズを選ぶのもそれはそれで有りだと思いますが、、。

[2235: 匿名さん]

>>2234 名無しさん
駅遠と言っても荻窪に１１分だし悪くないよね。
こっちは丸の内に近いけJR阿佐ヶ谷は遠いわけで。荻窪なんでも止まるけど阿佐ヶ谷は快速だけだし休みはスルーされるし

[2236: 名無しさん]

荻窪ブランドにはあんまりキョーミ無いんですよね。
不動産にお買い得は無いので、安いということは、それなりの人気という事で、、。
もちろん割高な物件ってのは存在すると思いますが。

後、荻窪行きたかったら、ここから自転車で5分？くらいで行けますし。

[2237: 匿名さん]

>>2236 名無しさん

荻窪に行きたいんじゃないよ。利便性の問題ね。阿佐ヶ谷はなんもないじゃん

荻窪→西荻→高円寺→阿佐ヶ谷の順でしょ、利便性が高いのは。だから阿佐ヶ谷は安いしここも厳しい戦いになってるわけで。

[2238: 名無しさん]

マンションで最寄駅10分以上は致命的と思うけどね。
それを上回る何かがあれば別ですが。

[2239: 匿名さん]

価値観は人それぞれですけど

自分には　南阿佐ヶ谷５分のこちらのほうが
荻窪１１分？の物件より良いです。

荻窪１１分が許容できるなら　環境面でシティテラスの選択肢もありましたが　その選択はしなかった時点で　線路沿いのブランズも無しです。

１０分以上でも　荻窪が良い！て方はそちらを選べばよいだけです。
でも同じ荻窪ならシティテラスのほうが良さそうに思えますが敢えてブランズなのはなぜでしょう）

阿佐ヶ谷は何もない、の「何も」は何なのかわかりません。
特にないと困るものもないですし。。。
無印のお店ができるといいですけどね。

以前住んでいたところでは　いろんなものがなかったけど　なぜか無印だけはあったという・・・

[2240: 匿名さん]

荻窪 特快止まらない