プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2101: 匿名さん]

ガーデンで子供が木登りしたり、木の枝を折って遊んでいるのを見たことがあります。
ダメと書いてあるわけではないので注意はできませんでしたが、管理費のこと、景観のことを思うと嫌な気持ちになってしまいました。。

[2102: 匿名さん]

>>2101
そうかな。せっかくある緑に人が楽しんでる様子がうかうんできますね。彩が増えてるってことで喜びこそすれ憂う必要はなさそうですね。

[2103: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2104: 匿名さん]

サッカーで痛むのが織り込み済みの管理費なのかもしれませんが（笑）

特定の方かもしれませんので、あまりネットでやり取りしないほうがいいかと。気になる話題でしたら住民スレや組合でやりましょう。

[2105: ご近所さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2106: 匿名さん]

そうですね。街に愛着がある証左ですね。木の枝を折るのは器物損壊ですし、子供の教育上、注意すべきでしょう。居住者が注意するのは若干気が引けますから、コンシェルジェがカウンターに座ってるだけでなく、子供に注意できるように外出可能にしたらどうでしょうか？全体組合の総会での検討事項にしましょうよ。

[2107: 匿名さん]

「マンション適地の入札価格の高騰や建築費の上昇を背景に物件の発売価格も高止まりし、購入検討者はモデルルームに足を運ぶのさえ二の足を踏んだ。」野村不HDによると、この状況に歯止めがかかり、同社の17年1～3月の来場者は前年比2割程度増えたという。来場者が増えた背景には様々な要因が考えられる。景況感や金利動向なども影響するなか、消費者の琴線に触れるのが価格だ。ある外国証券の不動産アナリストは「野村不HDは既に物件価格の抑制を始めている」とみている。

[2108: 匿名さん]

>>2106 匿名さん
コンシェルジュカウンターにコンシェルジュが居ない時間が発生するという事でしょうか？
コンシェルジュカウンターには常にコンシェルジュが居て欲しいと思うのは私だけでしょうか？

[2109: 匿名さん]

>>2106 匿名さん

器物破損です。
私は大人も子供にも注意してますし、大人の場合は写真に撮って、警察に届けてますよ。
子供も悪質な場合は、組合から親宛に本人訴訟ですね。
ルールは守りましょう。

[2110: 匿名さん]

>>2109 匿名さん

届けたのはベットの糞尿についてです。

[2111: 匿名さん]

２４ｈコンシェルジェが待機していなくても、見回りの短時間の外出時には、無線で呼び出せるようにしておけばいいだけの話では？何もしないで待機するのは無駄ですよね。

[2112: マンション掲示板さん]

>>2111 匿名さん
コンシェルジュカウンターに無線機を設置するって事ですか？
その方が無駄だと思うのですが

[2113: 入居者]

コンシェルジュでは無く、住まいるサポーターの方にお願いは出来ないのでしょうか？

[2114: 匿名さん]

皆さん、住民スレでやりませんか？
ここは購入検討の方向けのスレなので。。

[2115: 匿名さん]

今、サッカーしてますね。大人2人、子供3人、木登りもしてました

[2116: 匿名さん]

>>2115 匿名さん
コンシェルジュの仕事増やしたら
管理費上がるよ。

[2117: 匿名さん]

管理費かかる、敷地は荒れるというのは、周辺住民へ敷地を開放することを前提に作ったマンションの宿命。

[2118: 匿名さん]

仕方ありませんな。諦めましょう。

[2119: 匿名さん]

>>2118 匿名さん

いやいや、器物破損ですから。
ちゃんと通報しますよ。

[2120: 匿名さん]

>>2119 匿名さん

規律があるから、資産価値がほじされるんだから、布団も干せないのです。

[2121: 匿名さん]

こどもはのびのび育てましょうよ

[2122: 匿名さん]

のびのびが一番
僕が子供のころには、学校帰りに柿とったり、ばあさんの財布から千円札抜いたりしたもんです。
まったく厳しい世の中になりましたね・・・

[2123: 匿名さん]

住民の間でどういうことが議論されているのかは、検討者も知りたいことだと思いますがね

[2124: 匿名さん]

少子化でシルバー民主主義がはびこる昨今においては、子どもは国の宝です。
バルコニーから眺めてキリキリしている方もいらっしゃるようですが、微笑ましいじゃないですか。大目に見ましょう。

[2125: 匿名さん]

>>2124 匿名さん

いやいや、規律は重要。
子供でも人に迷惑かけていいわけないでしょ。
緑地公園行けばサッカーも木登りもできますよ

[2126: 匿名さん]

こんな所に書き込まず
どしどし通報すれば良い訳で

[2127: 匿名さん]

あなたには
子供時代が
なかったんだね？

[2128: 匿名さん]

>>2126 匿名さん

してます。

[2129: 匿名さん]

色んな通報が舞い込んで、こちらの管理組合は大変そうだな。理事のなり手がいればいいが大丈夫か。。。

[2130: 匿名さん]

こういう世の中なんですね。
怖い…。

[2131: 匿名さん]

人間関係がギスギスしたマンションは、それだけで価値を落としますよ。

[2135: 匿名さん]

[No.2132～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2136: 匿名さん]

浜田山のパークハウスは億ションでもすんなり完売。浜田山が不人気なんて話は、やっぱり嘘なのではないですか？

[2137: 匿名さん]

【速報】日本郵政 野村不動産を買収へ

日本郵政は収益力を高めるため、全国にある郵便局の土地などを有効活用して不動産事業を強化することにし、大手の野村不動産ホールディングスの買収に向けて本格的な検討に入ることが明らかになりました。

関係者によりますと、日本郵政は野村不動産ホールディングスの買収に向けて、ＴＯＢ＝株式の公開買い付けを行う方向で本格的な検討に入りました。

日本郵政は、すでに去年秋に、野村不動産ホールディングスに対して書面で買収の提案を行うとともに、野村不動産の３３％余りの株式を保有している証券最大手、野村ホールディングスとの間で調整を進めていました。

その結果、近く、日本郵政が野村不動産ホールディングスの資産内容の評価などを始めるとともに、買収に向けて具体的な交渉に入る見通しとなりました。日本郵政としては株式の過半数を取得し、子会社にすることを目指す方針で、実現すれば買収額は数千億円規模となります。

ただ、日本郵政としては、まずは一部の株式の取得にとどめる形で資本提携を結ぶことも選択肢として検討しています。

日本郵政は、郵便事業や金融事業が低迷する中、全国の２万４０００以上の郵便局など、資産価値が２兆円を超える規模の不動産を有効に活用することが課題となっています。

これまでに、東京駅前の郵便局を商業施設とするなど、不動産の再開発を進めてきましたが、今回の買収により、野村不動産が持つ不動産の開発や投資ビジネスのノウハウを取り込むことで、不動産事業を収益の柱に成長させたい方針です。

日本郵政は、おととし、海外事業を強化するために傘下の日本郵便を通じてオーストラリアの物流最大手トール・ホールディングスをおよそ６２００億円で買収しましたが、業績の低迷を受けてことし３月期の決算でおよそ４０００億円の損失を計上することにしていて、平成１９年の民営化後初めて最終赤字に転落する見通しとなるなど、グループの収益力の強化が求められています。

[2138: マンション検討中さん]

このマンション欲しいです！
年収いくらあればかえますか？

[2139: 口コミ知りたいさん]

>>2137 匿名さん
悪い話では無い
むしろ良い話

[2140: 匿名さん]

ゆうちょ・・

うーん、ダサくなりそう・・

[2141: 匿名さん]

ブランド崩壊、決定的だな。トドメをさすことになりそうだ。

[2142: 評判気になるさん]

既存株主にとってはいい話だろうけど、ブランドがどう維持されるのか分からない状況で、エンドはしばらく手を出しにくくなるだろうな。今まで以上にプラウドブランドを安売りするかもしれないし。

[2143: 匿名さん]

郵貯やかんぽの資金力と一等地の資産があれば、財閥系のデべにも引けを取らなくなる。野村さんとしては乗るしかない。フローの経営からストックビジネスへの転換を図るにはいい機会だ。一等地にある３Aの中央郵便局の再開発だけでも、十分魅力的だ。ここも将来にわたり安心ですしね。

[2144: 匿名さん]

野村の狙いは高値で売り抜けでしょ。プラウドは庶民派マンションへ路線転換かな。。。

[2145: 金融業]

>>2138 マンション検討中さん
世帯年収で1000万もあれば楽勝かと

[2146: 匿名さん]

庶民派マンションですから、もっともっと引き下げないと売れませんよ～

[2147: 匿名さん]

ここが売れ残ったら、かんぽの宿に買いとってもらったらいいんじゃない。

[2148: 匿名さん]

>>2143 匿名さん
同じ意見です。
ブランドうんぬんおっしゃる方はいますけど、そこは基本維持だと思いますけどね。野村よりも郵政のほうがアレルギーない人が多いでしょうし

[2149: 匿名さん]

日本郵政の話もあり、野村不動産にはフォローの風が吹き始めた。新築マンションはどこも厳しい状況の中、野村とオープンハウスだけは売れてるらしい。となると、ここは利益率も高く無理して売ることもなくなる。これから日本郵政の資産査定を控えているので不良在庫は処理しておきたいから、もっと郊外の新築マンション（オハナ）は値引きしそうだ。

[2150: 匿名さん]

さて、これで資本にも問題がなくなった野村なので
今後は今までのように値引きは不要になりましたね。すぐに値下げする野村でしたが
今後はスミフとおなじ値引き０でしょうね。