プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2081: 匿名さん]

>>2080 匿名さん

みんな暇だなぁ。平和でいいね。

[2082: 匿名さん]

嫌がらせで、芝生がむしられないといいけど…心配だなぁ

[2083: 匿名さん]

>>2078 匿名さん

そんなあなたもコソコソ書き込んでる人の一人ですけどね。

まぁべつに私はコソコソ書き込んでるとか思わないですけど、、

あんまりそんなケンカ腰は良くないですよ。

まぁこの流れ、あんまり参考にならないので、そろそろ辞めとくべきかなー。

どーせ、ダメな事なら、その内マンション管理組合からやめてくださいってなるし。

それまで精一杯サッカーなり野球なりしたら良いかと。

[2084: 匿名さん]

>>2083 匿名さん

幼稚園児のケンカみたいでくだらないので辞めてください

[2085: 匿名さん]

>>2083 匿名さん

お言葉に甘えて、禁止されるまでは楽しくサッカーさせてもらいます。

[2086: 匿名さん]

>>2084 匿名さん

大丈夫ですよ。
サッカーの人、どーせ、住民じゃないですから。
ここはそんなに民度低い人、いないと思いますので笑

BBQの人の方がよっぽど本当の事話してくれてると思いますし。

[2087: 匿名さん]

>>2086 匿名さん

BBQの人は営業さんでしょうね。ここの住民はあんなくだらない議論に付き合う暇ないですから。

[2088: 匿名さん]

公園でサッカーやる人はいても、芝生の上でやる人なんているんですか？
ロープまで張られてますよね。

[2089: 匿名さん]

せっかく芝生張ってもその上で遊べなかったら意味ないね～

[2090: 匿名さん]

私はこのスレの荒れ具合の反面、現場は平和なGWだと感じてましたが（笑）

折れてる植栽を見ましたが、子供のせいなのかどうなのか、人の家のものと認識するか、地域のものと認識するか、解放しているから後者なんですけどね、管理費出してる側としては気になるのは当然です。地域住人として悪いことは悪いと指導しないといけないとも思いますが

[2091: 匿名さん]

解放している以上、必要以上に制限するのは好ましくないと思います。

[2092: 匿名さん]

酔って駅でゲロっても大丈夫なように、サッカーで芝生を痛めつけたとしても何も問題ない。

[2093: 匿名さん]

そしてこの芝生から未来の中田や本田が生まれるかもな！

[2094: 通りがかりさん]

提供公園はボール遊び禁止(幼児除く)って書いてある一方、A-2のガーデンには明確に書いてない気がするなぁ。
とにかくサッカーとかキャッチボールとかやめて欲しい。芝生もだが小さい子が横通る時危ない。
実際に枝とか折れてたし。
ガーデンはもちろんのこと提供公園も植栽部分は住民の管理費から賄われてるわけで。。。

善福寺川緑地のもっと広いとこでやればいいのに。

[2095: 匿名さん]

>>2094 通りがかりさん

管理費、修繕費がどんどん上がっていきますね。ご愁傷様です。植栽がボロボロになったマンションはリセールバリューが大きく下がりますよ！

[2096: 匿名さん]

>>2094
もういいですよ。そんなことをしてる人いないのだから。
みなさんそういうことは善福寺川緑地で思う存分やってますし近くに公園だってありますから。
そういう巨大釣り針に釣られないようにしてくださいまし。

[2097: 通りがかりさん]

>>2096
いやいや。やってますよ。A-2のガーデンで。
複数回目撃しました。
といっても特定の方な気がするので管理組合から個別に注意すれば住むのかもしれませんが。

[2098: 匿名さん]

>>2097
はいはい、GWにも関わらずお疲れ様でした

[2099: 匿名さん]

昨日もやってたよ。やってないって証拠あんの？

[2100: 匿名さん]

>>2098 匿名さん

お互い様ですね

[2101: 匿名さん]

ガーデンで子供が木登りしたり、木の枝を折って遊んでいるのを見たことがあります。
ダメと書いてあるわけではないので注意はできませんでしたが、管理費のこと、景観のことを思うと嫌な気持ちになってしまいました。。

[2102: 匿名さん]

>>2101
そうかな。せっかくある緑に人が楽しんでる様子がうかうんできますね。彩が増えてるってことで喜びこそすれ憂う必要はなさそうですね。

[2103: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2104: 匿名さん]

サッカーで痛むのが織り込み済みの管理費なのかもしれませんが（笑）

特定の方かもしれませんので、あまりネットでやり取りしないほうがいいかと。気になる話題でしたら住民スレや組合でやりましょう。

[2105: ご近所さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2106: 匿名さん]

そうですね。街に愛着がある証左ですね。木の枝を折るのは器物損壊ですし、子供の教育上、注意すべきでしょう。居住者が注意するのは若干気が引けますから、コンシェルジェがカウンターに座ってるだけでなく、子供に注意できるように外出可能にしたらどうでしょうか？全体組合の総会での検討事項にしましょうよ。

[2107: 匿名さん]

「マンション適地の入札価格の高騰や建築費の上昇を背景に物件の発売価格も高止まりし、購入検討者はモデルルームに足を運ぶのさえ二の足を踏んだ。」野村不HDによると、この状況に歯止めがかかり、同社の17年1～3月の来場者は前年比2割程度増えたという。来場者が増えた背景には様々な要因が考えられる。景況感や金利動向なども影響するなか、消費者の琴線に触れるのが価格だ。ある外国証券の不動産アナリストは「野村不HDは既に物件価格の抑制を始めている」とみている。

[2108: 匿名さん]

>>2106 匿名さん
コンシェルジュカウンターにコンシェルジュが居ない時間が発生するという事でしょうか？
コンシェルジュカウンターには常にコンシェルジュが居て欲しいと思うのは私だけでしょうか？

[2109: 匿名さん]

>>2106 匿名さん

器物破損です。
私は大人も子供にも注意してますし、大人の場合は写真に撮って、警察に届けてますよ。
子供も悪質な場合は、組合から親宛に本人訴訟ですね。
ルールは守りましょう。

[2110: 匿名さん]

>>2109 匿名さん

届けたのはベットの糞尿についてです。

[2111: 匿名さん]

２４ｈコンシェルジェが待機していなくても、見回りの短時間の外出時には、無線で呼び出せるようにしておけばいいだけの話では？何もしないで待機するのは無駄ですよね。

[2112: マンション掲示板さん]

>>2111 匿名さん
コンシェルジュカウンターに無線機を設置するって事ですか？
その方が無駄だと思うのですが

[2113: 入居者]

コンシェルジュでは無く、住まいるサポーターの方にお願いは出来ないのでしょうか？

[2114: 匿名さん]

皆さん、住民スレでやりませんか？
ここは購入検討の方向けのスレなので。。

[2115: 匿名さん]

今、サッカーしてますね。大人2人、子供3人、木登りもしてました

[2116: 匿名さん]

>>2115 匿名さん
コンシェルジュの仕事増やしたら
管理費上がるよ。

[2117: 匿名さん]

管理費かかる、敷地は荒れるというのは、周辺住民へ敷地を開放することを前提に作ったマンションの宿命。

[2118: 匿名さん]

仕方ありませんな。諦めましょう。

[2119: 匿名さん]

>>2118 匿名さん

いやいや、器物破損ですから。
ちゃんと通報しますよ。

[2120: 匿名さん]

>>2119 匿名さん

規律があるから、資産価値がほじされるんだから、布団も干せないのです。

[2121: 匿名さん]

こどもはのびのび育てましょうよ

[2122: 匿名さん]

のびのびが一番
僕が子供のころには、学校帰りに柿とったり、ばあさんの財布から千円札抜いたりしたもんです。
まったく厳しい世の中になりましたね・・・

[2123: 匿名さん]

住民の間でどういうことが議論されているのかは、検討者も知りたいことだと思いますがね

[2124: 匿名さん]

少子化でシルバー民主主義がはびこる昨今においては、子どもは国の宝です。
バルコニーから眺めてキリキリしている方もいらっしゃるようですが、微笑ましいじゃないですか。大目に見ましょう。

[2125: 匿名さん]

>>2124 匿名さん

いやいや、規律は重要。
子供でも人に迷惑かけていいわけないでしょ。
緑地公園行けばサッカーも木登りもできますよ

[2126: 匿名さん]

こんな所に書き込まず
どしどし通報すれば良い訳で

[2127: 匿名さん]

あなたには
子供時代が
なかったんだね？

[2128: 匿名さん]

>>2126 匿名さん

してます。

[2129: 匿名さん]

色んな通報が舞い込んで、こちらの管理組合は大変そうだな。理事のなり手がいればいいが大丈夫か。。。

[2130: 匿名さん]

こういう世の中なんですね。
怖い…。

[2131: 匿名さん]

人間関係がギスギスしたマンションは、それだけで価値を落としますよ。

[2135: 匿名さん]

[No.2132～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2136: 匿名さん]

浜田山のパークハウスは億ションでもすんなり完売。浜田山が不人気なんて話は、やっぱり嘘なのではないですか？

[2137: 匿名さん]

【速報】日本郵政 野村不動産を買収へ

日本郵政は収益力を高めるため、全国にある郵便局の土地などを有効活用して不動産事業を強化することにし、大手の野村不動産ホールディングスの買収に向けて本格的な検討に入ることが明らかになりました。

関係者によりますと、日本郵政は野村不動産ホールディングスの買収に向けて、ＴＯＢ＝株式の公開買い付けを行う方向で本格的な検討に入りました。

日本郵政は、すでに去年秋に、野村不動産ホールディングスに対して書面で買収の提案を行うとともに、野村不動産の３３％余りの株式を保有している証券最大手、野村ホールディングスとの間で調整を進めていました。

その結果、近く、日本郵政が野村不動産ホールディングスの資産内容の評価などを始めるとともに、買収に向けて具体的な交渉に入る見通しとなりました。日本郵政としては株式の過半数を取得し、子会社にすることを目指す方針で、実現すれば買収額は数千億円規模となります。

ただ、日本郵政としては、まずは一部の株式の取得にとどめる形で資本提携を結ぶことも選択肢として検討しています。

日本郵政は、郵便事業や金融事業が低迷する中、全国の２万４０００以上の郵便局など、資産価値が２兆円を超える規模の不動産を有効に活用することが課題となっています。

これまでに、東京駅前の郵便局を商業施設とするなど、不動産の再開発を進めてきましたが、今回の買収により、野村不動産が持つ不動産の開発や投資ビジネスのノウハウを取り込むことで、不動産事業を収益の柱に成長させたい方針です。

日本郵政は、おととし、海外事業を強化するために傘下の日本郵便を通じてオーストラリアの物流最大手トール・ホールディングスをおよそ６２００億円で買収しましたが、業績の低迷を受けてことし３月期の決算でおよそ４０００億円の損失を計上することにしていて、平成１９年の民営化後初めて最終赤字に転落する見通しとなるなど、グループの収益力の強化が求められています。

[2138: マンション検討中さん]

このマンション欲しいです！
年収いくらあればかえますか？

[2139: 口コミ知りたいさん]

>>2137 匿名さん
悪い話では無い
むしろ良い話

[2140: 匿名さん]

ゆうちょ・・

うーん、ダサくなりそう・・

[2141: 匿名さん]

ブランド崩壊、決定的だな。トドメをさすことになりそうだ。

[2142: 評判気になるさん]

既存株主にとってはいい話だろうけど、ブランドがどう維持されるのか分からない状況で、エンドはしばらく手を出しにくくなるだろうな。今まで以上にプラウドブランドを安売りするかもしれないし。

[2143: 匿名さん]

郵貯やかんぽの資金力と一等地の資産があれば、財閥系のデべにも引けを取らなくなる。野村さんとしては乗るしかない。フローの経営からストックビジネスへの転換を図るにはいい機会だ。一等地にある３Aの中央郵便局の再開発だけでも、十分魅力的だ。ここも将来にわたり安心ですしね。

[2144: 匿名さん]

野村の狙いは高値で売り抜けでしょ。プラウドは庶民派マンションへ路線転換かな。。。

[2145: 金融業]

>>2138 マンション検討中さん
世帯年収で1000万もあれば楽勝かと

[2146: 匿名さん]

庶民派マンションですから、もっともっと引き下げないと売れませんよ～

[2147: 匿名さん]

ここが売れ残ったら、かんぽの宿に買いとってもらったらいいんじゃない。

[2148: 匿名さん]

>>2143 匿名さん
同じ意見です。
ブランドうんぬんおっしゃる方はいますけど、そこは基本維持だと思いますけどね。野村よりも郵政のほうがアレルギーない人が多いでしょうし

[2149: 匿名さん]

日本郵政の話もあり、野村不動産にはフォローの風が吹き始めた。新築マンションはどこも厳しい状況の中、野村とオープンハウスだけは売れてるらしい。となると、ここは利益率も高く無理して売ることもなくなる。これから日本郵政の資産査定を控えているので不良在庫は処理しておきたいから、もっと郊外の新築マンション（オハナ）は値引きしそうだ。

[2150: 匿名さん]

さて、これで資本にも問題がなくなった野村なので
今後は今までのように値引きは不要になりましたね。すぐに値下げする野村でしたが
今後はスミフとおなじ値引き０でしょうね。

[2151: 匿名さん]

こまりましたね。

[2152: 匿名さん]

野村が売れてる？
竣工前完売が当たり前だったのが竣工後在庫を抱えるようになって結構厳しいような話があったような。
それで日本郵政かあ、と納得してたんだが。
どちらにもいい話なんだろう。

[2153: 匿名さん]

値下げがされてる今しかないでしょうね。
巨大資本の裏付けがなされた後ではもう値引きもされませんしね。
たぶんTOB締結までのわずかな間だけがチャンスだと思いますね。
一千万円クラスの値引きがもうたぶん最後になってしまうとは
まさに晴天の霹靂ってやつですねぇ。このニュースに世界中が度肝を抜かれたことでしょう。
しかも野村側がけしかけて買わせるとは。さすが。

[2154: 匿名さん]

今後は日本郵政の資金力をバックに新築マンション頼みの経営から脱皮し、財閥系デベのように高級化路線を歩み、都心再開発によるREITやテナントビルで生きていくんでしょうね。新築マンションは副業になり、プラウドはより高級化し趣味的にいいものを高く売るんでしょうね。

[2155: 匿名さん]

これまで値下するデベだった野村がついに値下げしないデベに加わった。
これで業界最大手のスミフに肩を並べたね。今後はどれぐらいまで売れ残りがあろうとも
値下げしないかの我慢比べ。スミフは5年は値引きしないが野村は7年ぐらいは持ちこたえるぐらいの
超巨大資本を手に入れたね。
そして資本でいえばスミフを軽くこえる業界最大手になった。強すぎる。
今後は野村無双、プラウド無双が始まりそう。質も良くなります

[2156: 匿名さん]

値引きに関してラストチャンスみなさまと同意見です。

[2157: 匿名さん]

値引きラストチャンスとなると動きが激しくなる可能性がありますね。

[2158: 匿名さん]

いやいや。逆に、値引きが恒常化するのでは？

[2159: 匿名さん]

値引きが恒常化したほうがありがたいですよ。とにかく買う側としては同じものを買うなら
安く買いたいわけですから。

[2160: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2161: 匿名さん]

ここは大規模ですので単に売れないから値引くということと、条件の悪い部屋を定価販売で得た利益を吐き出し売りさばくのとではわけが違いますよ。ここは残った部屋で妥協できるならば買いです。または住環境を買うならば部屋の条件は気にしなくてもいいですしね。とにかくここは野村さんの新築ラインアップでは売れ行きはまだましなようですから、最後のチャンスですね。

[2162: 匿名さん]

これは不動産業界も銀行と同じ業界再編の嵐の前触れだ。郵政野村不動産に対抗するには三井住友不動産か三菱みずほ（東京建物）不動産しかない。東急など電鉄系の不動産も再編となる。独立系の大京などはオリックス次第だが、中長期的には再編しかないだろう。長谷工あたりが台風の目か。

[2163: 匿名さん]

野村不動産、野村から切り離されて身売りしてるけど大丈夫なの？

[2165: 匿名さん]

[No.2164～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2166: 匿名さん]

>>2163 匿名さん

野村証券は資本力ないから。。
景気次第で潰れてもおかしくない会社だしいてもいなくても変わらんでしょう。

[2167: 匿名さん]

ゆうちょならいいの？　もっとイメージ悪くならないか？

[2168: 名無しさん]

>>2167 匿名さん

ゆうちょが親会社になったから、ブランドイメージがっていうのが意味不明です。
そもそも、野村不動産なんてゆうちょよりブランド力ないですよね。

[2169: 名無しさん]

>>2168 名無しさん

ゆうちょに不動産業のノウハウないし、野村不動産をゆうちょ不動産にするはずもなく、プラウドを他の名前にしたり、ブランドイメージを変化させる意味もないですよね。

[2170: 匿名さん]

子会社にしておきながら経営にノータッチなんて、今どき有り得ないんじゃない？

[2171: 匿名さん]

最近ろくなマンション作らないと思ってたら、業績不振でついに本社から見捨てられたか。

[2172: 名無しさん]

>>2170 匿名さん

では逆に野村證券が何をしてるんですか。
もちろん、全く口を出さないにしても、不動産業のノウハウない人の口の出し方になるんだと思いますが。
そもそも、口を出すとして、プラウドぶらんどを変化させる意味はない。
ゆうちょよりは収益性あるんだから、利益をそのまま取り込めるだけで、ROE上がるんだから。

[2173: 匿名さん]

分かってもいないのに中途半端に口を出すという展開を危惧します。変な方向に行かなきゃいいんだけど・・・

[2174: 匿名さん]

ゆうちょ オージーで投資失敗したばかりですよね(-_-;)
野村不動産買収も、うまくいかず数年で中華系の会社に転売とかやめてほしいなぁ

[2175: 匿名さん]

そもそも、野村HDが不動産部門を売却する理由は？

[2176: 匿名さん]

>>2173 匿名さん

ゆうちょでプラウドがっていう発言がそもそも変な方向ですよね。。

[2177: 匿名さん]

>>2175 匿名さん

不動産部門っていうかただの関係会社ですよね。。

[2178: 匿名さん]

>>2174 匿名さん

前の経営陣が買収したのは高すぎたと意味では失敗ですが、
現経営陣は減損したら、企業価値的にはプラスだし、成功じゃないですか？

[2179: マンション検討中さん]

いよいよ、南阿佐ヶ谷駅の南側にある芝萬ビルの建て替えが始まりますね。

あの場所にスーパーが入ればこのマンションも買い物難民から解放されるので
なんとしても新しいビルにはスーパーが入って欲しい！

完成は２年後くらいかな？

[2180: 匿名さん]

スーパーの予定はないですよ