プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

ゼロではありません。売れてます。

[202: 評判気になるさん]

たくさんの部屋が賃貸にまわっていますね。
そんなに売れてないんですか？

[203: 匿名さん]

賃貸に出ているのは地権者物件です。

[204: 匿名さん]

ネット上で確認できるのでしょうか。現在賃貸に出ている部屋はどのくらいありますか？
ここは非分譲住戸が188戸もあるので仕方がないとは思いますが、
分譲と賃貸が混在するのはあまり良い印象ではないように感じられます。
将来リセールすることになったとして、やはり賃貸が壁になり思うように売れなかったら…と考えてしまいます。

[205: 匿名さん]

賃貸が出ている事がなぜデメリットなのか分からない
┐('～`;)┌

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
大きなマンションになればなるほど賃貸に出てる物件もあるでしょ。「賃貸が壁になり」ってどういう意味？

[207: マンション検討中さん]

一向に販売進んでいないようですね
投稿も止まってしまい
いったい完売はいつになるのでしょうか？

[208: 匿名さん]

自分も賃貸と分譲が混在しているとなると購入するのにはためらってしまいます
。
ですが、住んでしまえば賃貸も分譲もあまり変わらないような気がします。
ただ、頻繁に住む方が変わることになる場合は心配はありそうですね

うちには子供がいるので、マンションなら両サイドのご家庭や上下階のご家庭は、
どんな方が住んでいるのかというのはある程度把握しておきたいところです

[209: 匿名さん]

賃貸だと、住んでいる人は資産価値が下がっても気にしません。
マンションのルールを守らなくても平気な人が出てくる可能性はあるでしょうし、
共用部を綺麗に使おうという意識も低いでしょう。

[210: 匿名さん]

どこのマンションでも分譲買って賃貸にする人もいるし、なんか議論する意味があまりないと思うんだけどね

[211: 匿名]

>>207 マンション検討中さん

住友方南町より、
時間かかりそうだね。

ここまで苦戦するプラウドも
珍しい。

[212: 匿名さん]

棟毎に段階的に販売してるので、ゆっくりですが確実に売れてるようです。
A1.B2.B4棟は完売、今はA2.B3.Eテラスの販売でしょうか。

[213: 匿名さん]

あらあら、なんだかんだでもうプランはどんどんと選びなくなってきてしまっているのですね。
もともとここのデベロッパーは早く完売することを目標にしていないので、
のんびりと販売していくのか。
値下げもしないということですよね、話によると。
欲しいと思ったらホントにその時が買い時なんでしょう。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 匿名さん
は？野村ほど早期完売にこだわるデベもないけど。竣工売れ残りは即値下げで有名ですよ。

[215: 匿名さん]

誤解されているかもしれませんが、非分譲住戸は地権者さんが購入しているのであって、この物件に賃貸用住戸（元々賃貸用として作られた部屋）はありませんよ。もちろん、分譲で買われた方がその後賃貸に出される可能性はありますが（今賃貸に出されているのはまさにそれですね）、それはこの物件に限らずどの物件でもあることですからね。
むしろ物件の特性上、他の同規模のマンションと比較すると賃貸の割合は圧倒的に低くなると思われます。（投資用では無くファミリー向けの分譲が多いので）。別に賃貸の割合が高くたっていいとは思いますが、（湾岸地域のタワーマンションのように）高すぎると責任を持った管理組合の運営には支障がでるかもしれませんね。

そして、確かに売れてはいますが、野村不動産としては非常に苦戦しているようです。（売れてはいるのですが、売る期を当初の予定より細切れにして少しづつにしているようです）。しかし周囲の同時期販売の物件と比較すれば順調ではあるようです。マンション相場全体が高騰しているのでなかなか即日完売とは行かないようですが、それでも比較の問題として杉並区では現状一番コストパフォーマンスの良い物件ではあるので、爆発的ではないものの、少しづつ順調に売れている、というイメージでしょうか。

[216: 匿名さん]

仲介業者経由で、地権者が販売を始めましたね。
価格が下がらないかすごく気になります。

[217: 匿名さん]

地権者さん仕様の住戸って一般分譲と中身は一緒なんでしょうか。
微妙に違ったりするのであれば
お値段が違ってくる可能性はあるのではないでしょうか。

ただ、地権者住戸って等価交換しているということになるので
安くは売り出せないんじゃないでしょうか。
安くても少々くらい？

[218: 匿名さん]

>>215 匿名さん
果たしてコストパフォーマンスは良いのでしょうか？魅力を感じる物件ですが、昨今の値上がりトレンドからしてリセールの時に大きく下がりそうな気がしないでもありません。若干都心から離れていますし。

[219: 匿名さん]

>>217 匿名さん
地権者用の棟（C街区など）はディスポーザーがなく、駐車場も地下ではなく地上機械式など若干仕様を落としていると聞きましたが、A街区やB街区などの中に混在する住戸は他の分譲住戸とは変わらないと思います。

[220: 匿名さん]

>>211 匿名さん
ここはもうすぐ完売ですよ。方南町なんて当初の販売開始予定からかなり遅れてますし、値下げもしてるのでかなり苦戦が見込まれているのではないでしょうか。ここも値下げしてくれればもっと早くはけたと思いますが。

[221: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷から丸ノ内線で都心に通勤する場合はやはり朝座れないですよね？ラッシュ時は中野坂上やら新宿やらでやたら電車が詰まって通常の1.5倍くらいかかるイメージです。

[222: 匿名さん]

もうすぐ完売笑

[223: マンション検討中さん]

もうすぐ完売ですか、さすがですね！予算的に断念しましたが、いつかはこんな環境に住みたいです。

[224: 匿名さん]

もうすぐ完売って第２期第１次が？？
一番人気（一番駅から近い）のB１棟はまだ売りにも出されていないでしょう？

[225: 匿名さん]

B1棟は地権者が全部抑えたでしょ

[226: 匿名さん]

B1棟も半分以上は一般用ですよ。販売はこれからです。販売時期は未定です。

[227: マンション検討中さん]

今は第2期第2次ですが、
第2期第1次はどこを販売していたんでしょう？

[228: 匿名さん]

もうすぐ完売ってマジですか。
じっくり売るスタンスで来年3月くらいの完売が目標って聞いていたのに、急にスピードアップしましたね。
大きな投資マネーでも入ってきたんですかね。

[229: 匿名さん]

確かに想像以上の速さでしたね
まあ、阿佐ヶ谷住宅ですもんね
住環境は最高です

[230: 匿名さん]

もうすぐ完売ということは好調ですし
大規模物件ですが、さすが立地がいいですから人気があるんでしょうね
丸ノ内線はアクセスがいいですから移動手段としては魅力的

少し歩けば中央線が利用できるのは、よさそうです
間取りタイプはＤＩＮＫＳ向けからファミリーまで幅広くなっていることから、
色々な世帯が入居するのかなと予想しています。

[231: 匿名さん]

なんでこんなに釣れてんだｗ

[232: ご近所さん]

>>231
みんな割ともうどうでもいい

[233: 匿名さん]

希少性のある立地でしかも大規模はすぐ売れますよ
桜上水ガーデンズも即完売でしたから

[234: eマンションさん]

>>232 ご近所さん

買える人が買うだけのことですからね。

[235: 匿名さん]

毎度おなじみ買えない暇人は自演

[236: 匿名様]

意外に完売、早かった。
一人勝ちだな。

[237: マンション検討中さん]

まだ完売ではないですよ。
第2期第2次は7月上旬に申し込みのはずで、
それが終わってもA-2棟の南側、A-3棟、B-1棟、C棟、D棟が残ってます。

[238: 匿名さん]

完売ｗ

[239: 匿名さん]

完売まではまだ遠そうな感じなのかな。
戸数が戸数なんで、デベ側も早急に売り切れるとは考えていないと思いますよ。

ただどんどん竣工してきていますし、もう入居しているところもありますし、
形ができつつある状態。
ここまで来るとある程度は売れていてほしいななんていうのはデベの本音かも。

値下げというか基準の価格を下げたりっていうのは
さすがに最終期でもないのでないのかしら…。

[240: 匿名さん]

>>236とかってどういう人が書くんだろう(＾◇＾)

[241: 匿名さん]

もう入居始まってるんですね。
どんな人が住んでいるんだろう？
色々な意味で気になりますね。

[242: マンション検討中さん]

買える価格になった時が買い時

[243: 匿名さん]

買える価格と行っても、プラウドの場合はそもそも値下げするのか！？という感じなんで…
欲しいと思った時が結局は買い時なんじゃないかなぁなんて思っています
メゾネットタイプとかは落ち着いた価格になれば売れるかなぁなんて感じますけれどもそれはないかなぁ…
吹き抜けとかマンションにしてみたら珍しい気がします。
戸建てに近い感覚だし。

[244: 口コミ知りたいさん]

この辺の方は幼稚園はどのあたりに行かれる方が多いのでしょうか。区外からだと情報が少なくて…ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです？

[245: 匿名さん]

ついに坪320万円を切る地権者物件が出てきましたね。スーモに載ってました

[246: 匿名]

>>245 匿名さん
あらら。地権者が多いと売り急いで安値でだしたりして相場全体を押し下げるから迷惑だよね。買った瞬間1割減を地で行く物件になっちゃったね。買った人は御愁傷様だね、かわいそう。

[247: 匿名さん]

セントラルは地権者が多く住む棟で、地権者物件以外はまだ一般販売してないので、ご愁傷様の方はいらっしゃらないかと。

[248: 匿名]

>>247 匿名さん
マンション全体で考えたら御愁傷様だね。セントラルだから特別安っぽいわけでもないし。内廊下と外廊下くらい仕様が違うなら安くてもいいけどね。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

建替え物件はこれがあるから嫌だよね
ただでさえ、地権者と新住民での格差があるのにさー。売るなら最初からデベに売っとけばええのに

[250: 匿名さん]

>>244 口コミ知りたいさん

大体渋谷の私立に通わせてますよ