プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

1918さんにとってはデュフレの方が利便性が上なんでしょう。人によるって言ってますから、とやかく言っても意味がないです。

たしかに、青梅街道沿いのジョナサンで働くのであれば、デュフレの方が便利です。

[1922: 匿名さん]

デュフレのスレでやればいいのに笑
あっちのスレは盛り上がってないから寂しいのかな？

まぁ地区的に競合するので、ここでも別に良いんですけどね。

[1923: 匿名さん]

競合しまくりだ

[1924: 匿名さん]

>>1920 匿名さん
駅距離は向こうが有利。それに周りの商業施設、病院、教育機関もむこうが多くて近いので利便性はあっちでしょう。静かな住環境はこちらです

[1925: 匿名さん]

駅距離に関しては感覚論じゃなくて、定量的な数字で語り合いたいですね。

デュフレ阿佐ヶ谷
阿佐ヶ谷駅13分
新高円寺駅7分
南阿佐ヶ谷駅7-8分（記載なし）

プラウドシティ阿佐ヶ谷
阿佐ヶ谷駅13分
南阿佐ヶ谷駅5分

[1926: 匿名さん]

>>1925 匿名さん

こことデュフレで迷う人なんていないから、真面目に比較しても意味がないです。南阿佐ヶ谷駅を最寄りとしていること以外に共通点が見当たりません。

[1927: 匿名さん]

利便性を取る人もいますよ。どちらを選ぶのも自由、決めつけなくてもいい。

[1928: 匿名さん]

>>1296
十分すぎるほどの共通点じゃないですか。

[1929: 匿名さん]

ここが一番と思いたい人がいるんですよね～

[1930: 匿名さん]

コスパに関してはこっちが良いよね広いし設備もグレードが上。
ってか向こうは狭すぎて子なし夫婦か隠居世帯しか無理かと。

[1931: 匿名さん]

新高円寺が徒歩圏内ってとこ位ですか？

南側が青梅街道沿いだし、ここは環境は最悪かな。

まぁ人それぞれか。

[1932: 匿名さん]

人それぞれですよ。いずれにしても、決めつける人の意見には賛成しかねます…

[1933: 匿名さん]

意見なんで、良いんじゃ無いですか？

そもそもデュフレは狭すぎてここと競合しないと思うんですが、、、

[1934: 匿名さん]

売主サジェスト、、、。

野村とサジェストだと違い過ぎません？

[1935: 匿名さん]

>>1934 匿名さん

売主を重視する人もいれば、重視しない人もいる。何でも人それぞれ。

まぁ、子どもがいると、デュフレだと少し手狭ですね。逆にプラウドシティ阿佐ヶ谷は子どもがいないと広過ぎて部屋を持て余してしまいますね。

[1936: 匿名さん]

>>1933

気になって見たけど、まぁ確かに競合しそうにない。
別にここを持ち上げるつもりもないしデュフレを貶すつもりは０だけど、
商業地域、総数22戸、38.26m2～57.70m2、チャリ1台/戸、駐車場なし、風呂1316
ってことで、単身とDINKS向きかな。子供ありファミリーと老人は厳しいからたぶん入らないな、ここ。
たぶん子供がうるさいのヤダとか、うるさい老人がいや！ってそういう人が適してる気がするね。

[1937: 匿名さん]

>>1935
ここは子供ありのファミリーがほとんどでしょう。のんびり、ゆったり。
子供が巣立ったあとも、孫引き連れて子供が泊まりに来たり遊びに来るからね。
だからヂュフレとは家族構成で競合しそうにないとおもうよ。

[1938: 匿名さん]

>>売主を重視する人もいれば、重視しない人もいる。何でも人それぞれ。
個々の売主の好みがどうとかはともかく、売主の体力は気にする人が多いんでないかな。
自分はサジェストさんがどんな会社なのか規模もしらないけど昔あったフューザーみたいに
消えられると困るしね。特に総戸数22とか小規模マンションは結束しても泣いて終わりで、
テレビで泣き寝入りです！っていう情けない姿を報道されるパターンになりそうで怖い。
まっ、自分なら敬遠する。

[1939: 匿名さん]

>>1938 匿名さん

野村だっていつつぶれるか分からんよ。サジェストよりは多少マシだろうけどね。

[1940: 匿名さん]

>>1939 匿名さん
そりゃね。でも大分マシだよね。
やっぱり有名所で買っておくとなんかあった場合に注目度が違うから世論の後押し(ただの野次馬だけど)があるのでね。

[1941: 匿名さん]

傾いた時とかにですね。
野村がどこまでやってくれるかは分かりませんが、大手デベの方が安心感はあるかな。

[1942: 匿名さん]

これだけ敷地が広いとポケモンも沢山いそうですね。
不動産屋はこれからポケモン情報も物件に載せればいいのに。
Myu2生息地だったらバカ売れ必至でしょう

[1943: 匿名さん]

確かにガーデンにポケモンいそう
探しに行くか！

[1944: 匿名さん]

デュフレと比較する意味が分からない

[1945: 匿名さん]

だから、相手にしないで…

[1946: 匿名さん]

デュフレ関係者がせっせと伸ばしてるんじゃないのお
自演でもここならバレないし

[1947: 匿名さん]

こことデュフレは競合しません笑

というか、ここでその名前が出てくるまで、見たこともなかった

[1948: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
最近は大手で相次いで事件がありましたからね。
三菱に三井、住友ですか。まぁ、住民の説明不足やなかなか認めようとしない体制はどこも同じでしたが同時に炎上して中小では出来ないであろう補償はなんとかしたのも事実ですからね。泣き寝入りよりはずっとずっとマシです。大京は逆に悪い例として汚名を残しましたね。

ただ、そう言われたら野村不動産はこれまでこういった炎上して建て替えとか３倍返しってのは聞かないですね。小さな小炎上(仕上がりがちょっと悪いとか仕様と若干違う)は見た事ありますが、テレビで取り上げられるレベルの大炎上事件は無いのかな？だとしたら凄いね

[1949: 匿名さん]

>1939
野村だっていつつぶれるか分からん。そのとおり！！

>1943
こんな田舎にポケモンいないでしょ…

[1950: 匿名さん]

>>1949
ありえるかどうかの話をしたら企業である以上潰れる可能性はすべてにおいてある。
あとはそのありえるかどうかの濃淡だけ。無名資本小よりも有名資本大のほうが可能性は低い。
あとここにもポケモンはいるよ。

[1951: 匿名さん]

デベロッパーで選ぶなら、三井が良いのではないでしょうか？三井は大手だし十分な説明と社長の謝罪があったみたいだし。

[1952: 匿名さん]

>>1951 匿名さん
三菱もいいですよ。

[1953: 匿名さん]

財閥系はおおむね安心でしょう。
私はあとは有名企業、大和、積水、伊藤忠等々
と親会社が大きなところ、ＮＴＴ、新日鉄とか
そういう売主で探しています。

[1954: 匿名さん]

構造計算書偽造問題依頼、小規模な業者は怖くて買えません。
もちろんそれは大企業の思うつぼなんでしょうけど、一生の買い物ですから失敗できない。。。

[1955: 匿名さん]

>>1954 匿名さん
結婚と一緒でもはや一生の買い物では無いですよ。
東京のマンションは２０年ぐらい住んでも15%ぐらいしか下がらないのでそこで売ってまた買いますよ

[1956: 匿名さん]

結婚と一緒か 確かにね。
1/4とか1/3とか離婚する時代だしね。
そのくらいの確率では引っ越す人もいるだろうね。

[1957: 匿名さん]

>>1956 匿名さん
いえ、マンションは出口戦略必須なのでいずれは出ますよ。今70歳とかなら終のすみかになるかもですが、それでも最期は病院なりホームですから。。。
今30とか40台なら定年前には出ることになります

[1958: 匿名さん]

だからこそデュフレ阿佐ヶ谷のような便利な立地が良いのではないだろうか。

[1959: 匿名さん]

>>1958
dinksならいいんじゃない？ファミリーには狭すぎて暮らせないけど。

[1960: 匿名さん]

デュフレはそんなに立地良くないすよね？

というか、デュフレスレでやってくれれば良いのに。

競合しないと思うんで。

[1961: 匿名さん]

>1952
三菱地所なら、井の頭線沿いに2つありますね。
高井戸と浜田山。
高井戸は便利そうで、浜田山は高級感あって、どちらも良いですよね。

[1962: 匿名さん]

>>1960
3rd personとしてみれば立地に関しては僅差でデュフレのほうが上
それ以外はここが圧倒的に上っていうことになるかと。

が、あなたがのいう通りで競合はしない。カテゴリが違う。
例えていうならむこうはマクドナルド、こっちはモスバーガーという感じ。

[1963: 匿名さん]

デュフレは最寄り7分ですよね？
しかも青梅街道沿いだし、、、

こっちは5分なので、立地としてもこちらかなぁとは思うんですが。

ただ、店は少ないからその辺ですかね？

[1964: 匿名さん]

>>1961
どちらも杉並区の中では不人気ですよね。
高円寺は人気ですが高井戸は不人気です。（土地も安いけど）
理由は住環境が悪い。駅は環八沿いになっていて分断されてるし遊歩道もなくて
劇狭で商業自体も発展しない、そしてその環境悪化がかつて住民運動を引き起こし
余計にイメージも悪くなった。

浜田山はその真逆。住環境は良いもののの不便すぎてもはや人気がない。
浜田山で高級マンション路線で売り出した大手デベの物件はことごとく売れない、
大幅値下げしてもまだ売れないって一時期ここのマンコミュでも該当マンションスレが
大荒れしてました。今でも探せばあるのでは？

杉並区で人気はやはり、荻窪、西荻窪、そして高円寺ですね。
特に高円寺はいま注目されてますね。安くて住環境がよい、そして以外に都心に近い。
阿佐ヶ谷は悪くも良くもなく、っていう杉並区の中でもっともマイナーでもメジャーでもない
空気みたいな存在でしょう。悪く言えば存在感がない。よく言えば安定。
区役所があって一応杉並区の役所的には中枢なんですけねぇ。

[1965: 匿名さん]

>>1963
デュフレは平坦な道でしかも信号機等もない歩きやすい道ですからここよりも近いですよ。ここはその真逆で狭い道をいきながら歩かねばなりません。人も多いのでサクサクあるけません。暗くてお店もないので立地としてはデュフレでしょうね。

[1966: 匿名さん]

1964さん

高井戸は不人気ですか？成田東と比べても？

浜田山は不便ですか？成田東と比べても？

あんまり変わらないというか、どちらかと言うなら、、、

[1967: 匿名さん]

＞1966

立地でドングリなら、デベで三菱地所

[1968: 匿名さん]

>>1966
不人気です。だから高井戸や浜田山のマンションは売れ行き自体が非常に悪いです
成田東は空気みたいなもの、だといったはずです。

[1969: 匿名さん]

>>1967
デベ対決ならプラウドが圧倒的ですよね。

[1970: 匿名さん]

プラウドに勝てるのは今ではスミフぐらいしかないからね。
ビッグ７にすら仲間入りできてなかった野村がいまやここまで
登りつめたと思うとある意味恐ろしい
逆にいえばスミフ以外のビッグ３がだらしなさすぎる