プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1881: 匿名さん]

>>1880
デュフレでしょ。立地に関してはここよりも良い

[1882: 匿名さん]

うーん、青梅街道沿いですよね…

[1883: 匿名さん]

いや、青梅街道ではないですね。それに駅近ですし。

[1884: 匿名さん]

阿佐谷南一丁目のデュフレなら売主と施工ゼネコンが微妙。青梅街道の排気ガスが気になるし。２２戸では管理費と修繕積立金が気になる。徒歩７分ではここと同じだし、やっぱり比較対象にならないような・・・。

[1885: 購入者]

>>1884 匿名さん

施工ゼネコンが微妙なのはここも同じ。
調べてないけど、管理費と固定資産税はこっちの方が高いんじゃない？

比較対象にならないという意見には大賛成

ここは、住環境を重視しない人にとっては割高過ぎる物件だよ。デュフレを検討するような人は絶対ここを買うことはないだろうよ。

[1886: 購入者]

今から散歩いってきます。善福寺川緑地の自然は気持ちがいい。そろそろ桜も終わりだけど、新緑のアーチも爽快なんだろうなぁ

[1887: 匿名さん]

>1885
安藤ハザマ、西武建設、前田建設工業と、たくさんの名前が連なっているけれどどこもダメなんですか？

[1888: 匿名さん]

ここ最近、続々とサカイのトラックが来ていますね。3月末引き渡しの人が入って来ているのかしら。

完売まであともう少しですねー。

[1889: 匿名さん]

>>1883 匿名さん
現地行ってないからわかりませんが、
これだと青梅街道沿いに見えます。

[1890: 匿名さん]

悪いがヂュフレなんて比較対象にならないでしょ。規模的にも施工グレードて的にも。

[1891: 匿名さん]

>>1888 匿名さん

思ったよりファミリーが多いですよね。子どもの同級生もたくさんいます

[1892: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

施工グレードは大差ないべ

[1893: 匿名さん]

>>1892
大差ないとおもうんだったらいいんじゃない？
価格差が違いすぎる

[1894: 匿名さん]

価格差が違うって変な日本語…

[1895: 匿名さん]

前に出てた人が迷ってるって本当にデュフレですかね？
比較対象にならないとみなさん仰ってますが、その通りですね。
1.2LDK？だと思うので、ファミリー層には広さ的にも無理ですし、、

間違いなく青梅街道沿いですし。

[1896: 匿名さん]

デュフレなんて狭すぎてファミリー住めないし、大規模でもなくて小規模すぎて将来も不安。
っていうかただの超小型マンションってだけでほとんど賃貸仕様だよね、あれ。
あんなのとこことでは比較にすらならない。

[1897: 匿名さん]

>>1894 匿名さん

いいんじゃない？って何がいいの？

[1898: 匿名さん]

>>1896 匿名さん

きっとデュフレではないですよ。じゃあ何なの？って言われると答えられないけど、笑

[1899: 匿名さん]

>>1898 匿名さん

ですよね。
でも本当どこなんでしょうか？

ここと比較検討出来る物件て。

[1900: 匿名さん]

>>1899
ここと肩を並べる比較検討なら方南町のシティでしょ。
それ以外は規模感もグレード感も立地もだいぶ違いますね

[1901: 匿名さん]

>>1900 匿名さん

だね。新築だとそうなるね。

[1902: 匿名さん]

勘違い価格、ってこと？

まあ、よく言えば売主の思い入れの強い物件とも言えるかもしれないけど。

[1903: 匿名さん]

だったら、せめて、もうちょっと仕様も良くしてよ！！　と言いたいところでもあるが。

[1904: 匿名さん]

>>1903 匿名さん
価格相応に十分良い仕様だが。それにマンションは立地が全て。箱物は対して変わらない
内装設備が気に入らないだけならリノベしたらええねん その程度のおかねもないならどっかいね

[1905: 匿名さん]

>>1904 匿名さん

その程度のお金のない人が杉並でマンション探すやだわさ。お金のある人は港区とか千代田区で探すでしょ

[1906: 匿名さん]

>>1905 匿名さん
んだな でもさ杉並いうてもひろいだがしそうかんたんにはいえんべさ

[1907: 通りがかりさん]

私なら青梅街道沿いの小さいマンションなら中野坂上で探しますね

[1908: 匿名さん]

っていうか青梅街道っていったいどこからどこまでのことをいうんだろ？あれってR246だよね？たしか。

[1909: 匿名さん]

>>1908 匿名さん

品川から池袋くらいまでじゃないですかね？

[1910: 匿名さん]

青梅街道（おうめかいどう）は、東京都新宿区から東京都青梅市を経由し、山梨県甲府市に至る道路である。

[1911: 匿名さん]

>>1909, 1910
いや、歴史的には確か渋谷を通ってる246が品川、渋谷、新宿をいってそのまま西に流れて走ってるって聞いたんだけど。
それが正しいなら源流は246ってことでそのまま走れば品川までいけるはずなんだけどね。

[1912: 匿名さん]

>>1910 匿名さん

へぇー、勉強になります。ほんと、このサイトは貴重な情報が多いですね。

[1913: 匿名さん]

それがここのクチコミ版の醍醐味ですよね。みなさんの知識が集まりますからね
アルスラーンの世界と同じですね。

[1914: 匿名さん]

>>1913 匿名さん

アルスラーンバンザーイ

[1915: 匿名さん]

アルスラーンってなに？

[1916: 匿名さん]

これかな
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/アルスラーン戦記

[1917: 匿名さん]

話を戻すと、街道沿いのマンションよりも、プラウドシティ阿佐ヶ谷の方が良いってことだよね？

[1918: 匿名さん]

>>1917 匿名さん

人によるでしょう 利便性はあっちが上、環境はこちら

[1919: 匿名さん]

人によりますが、一般的にはプラウドシティ阿佐ヶ谷の方がいいでしょうね。

[1920: 匿名さん]

デュフレの方が、利便性が良いという意味がわからん。
駅からの距離もさほど変わらんし。
利便性が同じなら周辺の環境が勝る方が良いに決まってる。

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

1918さんにとってはデュフレの方が利便性が上なんでしょう。人によるって言ってますから、とやかく言っても意味がないです。

たしかに、青梅街道沿いのジョナサンで働くのであれば、デュフレの方が便利です。

[1922: 匿名さん]

デュフレのスレでやればいいのに笑
あっちのスレは盛り上がってないから寂しいのかな？

まぁ地区的に競合するので、ここでも別に良いんですけどね。

[1923: 匿名さん]

競合しまくりだ

[1924: 匿名さん]

>>1920 匿名さん
駅距離は向こうが有利。それに周りの商業施設、病院、教育機関もむこうが多くて近いので利便性はあっちでしょう。静かな住環境はこちらです

[1925: 匿名さん]

駅距離に関しては感覚論じゃなくて、定量的な数字で語り合いたいですね。

デュフレ阿佐ヶ谷
阿佐ヶ谷駅13分
新高円寺駅7分
南阿佐ヶ谷駅7-8分（記載なし）

プラウドシティ阿佐ヶ谷
阿佐ヶ谷駅13分
南阿佐ヶ谷駅5分

[1926: 匿名さん]

>>1925 匿名さん

こことデュフレで迷う人なんていないから、真面目に比較しても意味がないです。南阿佐ヶ谷駅を最寄りとしていること以外に共通点が見当たりません。

[1927: 匿名さん]

利便性を取る人もいますよ。どちらを選ぶのも自由、決めつけなくてもいい。

[1928: 匿名さん]

>>1296
十分すぎるほどの共通点じゃないですか。

[1929: 匿名さん]

ここが一番と思いたい人がいるんですよね～

[1930: 匿名さん]

コスパに関してはこっちが良いよね広いし設備もグレードが上。
ってか向こうは狭すぎて子なし夫婦か隠居世帯しか無理かと。