プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1861: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん

明らかに前者ですよね。
プラウドシティ住民ですが、議論の余地なしです。
プラウドシティは住環境がよく、駅近だというのは分かりますが、供給過多です。資産価値は需給できまるので、資産価値は下がります。
現に大量ねびきしてますよね。

[1862: 匿名さん]

>>1854 匿名さん
資産価値は転売価値が、家賃収入で決まるもので、永住どうのというのは関係ありません。

[1863: 匿名さん]

>>1862 匿名さん
だね

[1864: 匿名さん]

わかりにくくてすいません。住まいとして永住できる環境を前提にした資産価値とはお金で換算されるものでない「心の資産価値」のことです。

[1865: 匿名さん]

永住云々じゃなくて、マンションバブル最後の高値掴みになっちゃいますからここは永住するしか選択肢がないんですよ。

[1866: 匿名さん]

20年後に5000万で売れればいいかな。
無理かな？
9000弱の部屋で。

[1867: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
投稿者さんの「心の資産価値」というモノを他人が定義するのは難しいのではないかと思います。
”資産”という言葉自体がお金に紐付く言葉である以上、転売価格／想定賃料／利回り等が共通言語になります。

永住前提での居住を考えられているのであれば、転売価格／賃料など、数字で相対評価する必要はありません。
単純に、「緑が多いから好き」とか「建物の形状が好み」とか「丸ノ内線がメイン路線なので個人的に便利だ」とか「実家が近いから阿佐ヶ谷は都合が良い」とか、ご本人の嗜好・ライフスタイルに合うかで判断してみてはいかがでしょうか？

ご本人（ご家族）の重要視するポイントに○が多ければ、それは買いでしょうし、×が多ければ、ココは合わないのでしょうし。
答えになっているかは分かりませんが…。

[1868: ご近所さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1869: 匿名さん]

ここは人の悪口をいうところではありません。真剣に検討しているからこそ、いろいろな意見が出てきて参考になるのです。

[1870: 匿名さん]

>>1869 匿名さん
意見、ならそうだけどね。意見じゃないただの暴言が多い気がするよ

[1871: 匿名さん]

眺望の良いセントラルは人気がありますね。旭化成の地権者住戸もセントラルは完売してました。ここは敷地が広いのでリセール時も棟によって格差が出てきますね。下はテラスから眺望の良いセントラルまで、地権者住戸ではすでに格差が大きくついてますからね。

[1872: 匿名さん]

本当にただの悪口としか思えない書き込みが多いですよ。
家探しをして、新築マンションでも中古でも、マンション名で検索するとこのマンションコミュティはヒットする。

ネガティブな点も参考になるし良いけど、明らかな悪口や暴言が放置されていることも多くて気分が悪くなる。

ここまで大きな掲示板だから仕方のない部分もあると思うけど、大きな買い物をしてその後の風評の一部であることも考えてほしいな。

書き込み自由なシステムで提供されているから、書き込む側を制限するのは無理でしょうね。運営側で根拠のないただの悪口は削除するべきですよ。運営側はそういった配慮をする気があるのかな。

[1873: 通りがかりさん]

高い買い物なのだから、自分の目で見て、自分の頭で考えて、自分の感覚で感じていいと思ったら買えばいい。

支持者もアンチも多いのはいい物件ってことですね。

客観的に論破できないのは、先行きが誰にも分からない要素だけですし、主観的なものは前述の通りなので、ネガだろうが気にする必要ないですよ。

ここを買える人はそれくらいのネットリテラシーはあるでしょう。

[1874: マンション検討中さん]

下はって。。テラスも野村が提供しているところは素敵ですけどね。そして、地権者住戸も決して安いものではないですし。。買える人は自由に選んで良いのでは。

[1875: 匿名さん]

>>1873 通りがかりさん
ホントそう思いますね。
アンポンタンなレスは広い心で優しく受け流してあげましょう。

[1876: 匿名さん]

>>1874 マンション検討中さん
テラスが良いですよね。
しかしここに来て南阿佐ヶ谷アドレスのマンションが出てきたので両方検討中です。広さをとるか、立地をとるか。悩ましい

[1877: 匿名さん]

ネットリテラシーは大事ですね。
弱い犬は吠える、強い犬は吠えない。

[1878: 匿名さん]

>>1876 匿名さん

善福寺川近接かつ駅徒歩5分という稀な立地を取るべき！でも、ここより広いマンションなんて出てる？どこ？

[1879: 匿名さん]

立地は、多分その南阿佐ヶ谷アドレスの方ですよ。
広さはこっちのプラウドシティ阿佐ヶ谷かと。

[1880: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷最寄りのマンションで、ここより立地がいいとこってあるの？中古を含めても見つからない…

[1881: 匿名さん]

>>1880
デュフレでしょ。立地に関してはここよりも良い

[1882: 匿名さん]

うーん、青梅街道沿いですよね…

[1883: 匿名さん]

いや、青梅街道ではないですね。それに駅近ですし。

[1884: 匿名さん]

阿佐谷南一丁目のデュフレなら売主と施工ゼネコンが微妙。青梅街道の排気ガスが気になるし。２２戸では管理費と修繕積立金が気になる。徒歩７分ではここと同じだし、やっぱり比較対象にならないような・・・。

[1885: 購入者]

>>1884 匿名さん

施工ゼネコンが微妙なのはここも同じ。
調べてないけど、管理費と固定資産税はこっちの方が高いんじゃない？

比較対象にならないという意見には大賛成

ここは、住環境を重視しない人にとっては割高過ぎる物件だよ。デュフレを検討するような人は絶対ここを買うことはないだろうよ。

[1886: 購入者]

今から散歩いってきます。善福寺川緑地の自然は気持ちがいい。そろそろ桜も終わりだけど、新緑のアーチも爽快なんだろうなぁ

[1887: 匿名さん]

>1885
安藤ハザマ、西武建設、前田建設工業と、たくさんの名前が連なっているけれどどこもダメなんですか？

[1888: 匿名さん]

ここ最近、続々とサカイのトラックが来ていますね。3月末引き渡しの人が入って来ているのかしら。

完売まであともう少しですねー。

[1889: 匿名さん]

>>1883 匿名さん
現地行ってないからわかりませんが、
これだと青梅街道沿いに見えます。

[1890: 匿名さん]

悪いがヂュフレなんて比較対象にならないでしょ。規模的にも施工グレードて的にも。

[1891: 匿名さん]

>>1888 匿名さん

思ったよりファミリーが多いですよね。子どもの同級生もたくさんいます

[1892: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

施工グレードは大差ないべ

[1893: 匿名さん]

>>1892
大差ないとおもうんだったらいいんじゃない？
価格差が違いすぎる

[1894: 匿名さん]

価格差が違うって変な日本語…

[1895: 匿名さん]

前に出てた人が迷ってるって本当にデュフレですかね？
比較対象にならないとみなさん仰ってますが、その通りですね。
1.2LDK？だと思うので、ファミリー層には広さ的にも無理ですし、、

間違いなく青梅街道沿いですし。

[1896: 匿名さん]

デュフレなんて狭すぎてファミリー住めないし、大規模でもなくて小規模すぎて将来も不安。
っていうかただの超小型マンションってだけでほとんど賃貸仕様だよね、あれ。
あんなのとこことでは比較にすらならない。

[1897: 匿名さん]

>>1894 匿名さん

いいんじゃない？って何がいいの？

[1898: 匿名さん]

>>1896 匿名さん

きっとデュフレではないですよ。じゃあ何なの？って言われると答えられないけど、笑

[1899: 匿名さん]

>>1898 匿名さん

ですよね。
でも本当どこなんでしょうか？

ここと比較検討出来る物件て。

[1900: 匿名さん]

>>1899
ここと肩を並べる比較検討なら方南町のシティでしょ。
それ以外は規模感もグレード感も立地もだいぶ違いますね

[1901: 匿名さん]

>>1900 匿名さん

だね。新築だとそうなるね。

[1902: 匿名さん]

勘違い価格、ってこと？

まあ、よく言えば売主の思い入れの強い物件とも言えるかもしれないけど。

[1903: 匿名さん]

だったら、せめて、もうちょっと仕様も良くしてよ！！　と言いたいところでもあるが。

[1904: 匿名さん]

>>1903 匿名さん
価格相応に十分良い仕様だが。それにマンションは立地が全て。箱物は対して変わらない
内装設備が気に入らないだけならリノベしたらええねん その程度のおかねもないならどっかいね

[1905: 匿名さん]

>>1904 匿名さん

その程度のお金のない人が杉並でマンション探すやだわさ。お金のある人は港区とか千代田区で探すでしょ

[1906: 匿名さん]

>>1905 匿名さん
んだな でもさ杉並いうてもひろいだがしそうかんたんにはいえんべさ

[1907: 通りがかりさん]

私なら青梅街道沿いの小さいマンションなら中野坂上で探しますね

[1908: 匿名さん]

っていうか青梅街道っていったいどこからどこまでのことをいうんだろ？あれってR246だよね？たしか。

[1909: 匿名さん]

>>1908 匿名さん

品川から池袋くらいまでじゃないですかね？

[1910: 匿名さん]

青梅街道（おうめかいどう）は、東京都新宿区から東京都青梅市を経由し、山梨県甲府市に至る道路である。