プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1821: 匿名さん]

土地の持ち分多いのは 敷地に対してゆったりした作りのためですよね。
それでもまだ6階建て部分が多いからマシなのでは。第1種低層で3階建てだともっと持ち分多くなりますよね。もしくは詰めて建てるか。

メリットデメリットは隣合わせですよね。
持ち分多いから固定資産税高いけど その分ゆったりしてる。購入者はメリットのほうを選択して、デメリットが気になる方は買わない、内容は違えどどの物件でもそうではないですか。

[1822: 匿名さん]

MRに行った際に「資金計画・諸費用概算表」というものをもらったのですが、書かれている「固定資産税(次年度)」って優遇後の金額でしょうかね？
だとしたら、優遇後にちょっと心配。。

[1823: 匿名さん]

>>1822 匿名さん

優遇後の金額ですよ。

[1824: マンション検討中さん]

はっきり言ってしまえば、それくらいの固定資産税は払えるくらいの層をターゲットにしているということでしょう。
それ以外に道はないですからね。

[1825: マンション検討中さん]

野村も貧乏人に住んでもらいたいとは思わないでしょうし、既に購入した人からしても貧乏人に住んでもらいたいとは思わないでしょう。余裕のある人だけ購入すればいいだけの話です。

[1826: 匿名さん]

ローンや固定資産税が払えなくて買う人はいないのでは？
そういう極端な話でなく、
単純に固定資産税高いなとぼやいているだけではないかと。

[1827: 匿名さん]

ここは空地率が高い分、1戸当たりの持ち分は増えるのでしょうがないですね。
広い土地買って、固定資産税高い〜と愚痴ってる感じでしょうか。
まぁ私もその一人ですが。

[1828: ご近所さん]

でもこれから資産価値なんて絶対上がらないし、下がる一方なんだから固定資産税額も今が頭打ちとポジティブに考えたら？　管理費や修繕費はガンガンあがりますけどね。

[1829: 匿名さん]

シティテラス荻窪やパークシティ浜田山あたりもゆったりめですが、空き地率が高い分こちらの固定資産税は高めでしょうか？でもトータルではパークシティ浜田山の管理、施設費は凄いのでこちらの方が安くなるんでしょうが、、、

[1830: 匿名さん]

最高級のパークハウス浜田山と肩をならべるマンションとしてすばらしいと思います。

[1831: 匿名さん]

>>1828
えっと、まず管理費はあがらないよ。修繕費はあがるけど。
あと、資産価値はあがるよ。どこの国でも一緒だけど毎日みなさんがせっせせっせと労働して開発してよくしていってるんだからあがらないわけがないでしょ。ある狭い時期だけをみたら上下は当然あるけど、長い目で見たら当然あがってるよ。むしろ下がることなんてない。
あと、貨幣価値も一定ではないので絶対額だけでみないことだよ。大卒初任給5万円の時代と今の時代では1万円あたりの価値も当然
違うからね。

あと資産性の話をしつこく粘着してる人がいるようだけど、杉並区に資産価値を最重要視する人はいない。
そこそこ田舎、そこそこ都心に出やすい、変なブランド価値とかないし、逆に極端なネガ要素もない。
まったりゆったり郊外風味で新宿、渋谷、東京に出やすいのが杉並区のよさかな。

[1832: 匿名さん]

1831さんのおっしゃる資産価値の増加って何か違う気が・・・
単なるインフレのお話しされてませんか？
不動産の価値が上がるってお話よりも、貨幣の価値が下がっているお話に過ぎない気がしますが・・・

[1833: 匿名さん]

満開の桜や新緑に囲まれたいいマンションですね。水辺にはカモもいます。小鳥の鳴き声も聞こえます。

[1834: 匿名さん]

>>1832
いえ、違いますよ。私がいってるのは単なるインフレの話ではなく人が開発を続けている街ってのは
必ず中長期的に見れば上がってるんですよって話です。
このあたりもゆるやかにあがるでしょう。実需で買う人はそれで十分な話です。
住環境がほぼ一定に保たれますし売却時も耐久消費財としての部分による償却分だけになるのでいたって妥当な話になりますから。
それに、定年退職した世帯ならともかく20代、30代で購入される人にとってはこれからまだまだ自身をとりまく環境と
住宅に対する要件ってのは変わりますからここで永住することなどありません。遅くても20年以内にどのみち引っ越す
ことになりますからそのスパンでものを考えるだけで十分です。

[1835: 匿名さん]

善福寺川沿いの桜、綺麗に咲いてそうですね。

[1836: 匿名さん]

>>1835
昨日の大風と今日の雨でほとんど散ってしまったです.. ToT

[1837: 匿名さん]

善福寺川に桜を見に行ったついでにマンション周辺も見学してきました。
マンション全体の敷地が広い分、善福寺川に近い棟に住んだ場合は駅までかなり歩きそうです。
また周りに何もなく夜は女性、子供は怖いかなと思いました。
さすがに資産価値の上昇は期待出来ないでしょうから、自然がある環境、静かな環境がいい人は永住という選択肢で購入されればいいと思います。

[1838: 匿名さん]

善福寺川緑地は確かに暗くて夜怖いですよね。でも女性や子供って一人でここに住むわけじゃないでしょ？
夫（パパ）がいるじゃないですか。二人で歩けば怖くはないどころか良い雰囲気になって夜は燃えるでしょうね。

[1839: 購入経験者さん]

実際に住んでますが、セントラルだと少し駅までの距離は遠くなりますが、その分眺望が抜けるのでセントラルは予想外のスピードで完売しました。ディスポーザーがついていないので割安だったのもあったと思います。
夜はマンション敷地内は照明も明るく治安の心配はないと思います。
善福寺川周辺は死角も出てくるので夜は子ども一人では心配ですね。
でもこの自然環境は他では得られないでしょう！
永住したいですね。

[1840: 匿名さん]

まだ入居前なので　来年の桜の時期を楽しみにしております。

確かに　セントラル最上階を見せていただいた時には　眺望良くて　かなり心揺れました。

そういえば　セントラルは　ほとんどが地権者さん住戸で　供給住戸は２２くらいでしたね。

[1841: 購入経験者さん]

近隣にお住いの方からもこのマンションはすごく愛されています。
特に夜の夜景は綺麗みたいで、善福寺川を散歩されてる近隣の方が「なかなかこのマンション群素敵なのよ」と、お花見にきた方に自慢してました（笑）

[1842: 匿名さん]

>>1841
実際夜のライトアップ綺麗だからね。自分も自慢です。

[1843: 匿名さん]

みなさんオールスターみてますか!?　出てましたよ！

[1844: マンション検討中さん]

プラウドシティは本家プラウドと価値に差があるようです。特にプラウドシティ阿佐ヶ谷は団地だから買うならプラウド阿佐ヶ谷だと。

[1845: マンション掲示板さん]

久しぶりに掲示板きましたが、この物件はぐいぐい投稿数が伸びていますね^ ^

[1846: 匿名さん]

何が出てたのですか？

[1847: 匿名さん]

>>1844 マンション検討中さん

誰の見解でしょうか？

[1848: 匿名さん]

なんだか検討しているんだかどうかわからない人が増えてきましたね・・・。わけのわからない投稿が目立ちます。

[1849: 匿名さん]

人気に物件はコメ数も多いですな

[1850: 匿名さん]

今日、シティテラス荻窪を見てきました。外廊下の奥行きがなく、窓が丸見え。それと玄関にアルコーブがなくむきだしになっててプライベート感がなかった。ここのマンションはアルコーブが広くて奥行きもあるので外廊下に面した窓でもプライベート感があります。やはりこの辺のエリアでは高級感がある方なんじゃないでしょうか。

[1851: マンション検討中さん]

プラウド荻窪やプラウド阿佐ヶ谷の中古と、プラウドシティの新築ではどちらが資産価値が高いのかな。前者な気がするな。迷う…

[1852: 匿名さん]

プラウド阿佐ヶ谷は中古で新築時より値上がりしたそうです。
中央線の阿佐ヶ谷駅からすぐですから　資産価値だけを考えれば　プラウド阿佐ヶ谷なんでしょう。

プラウドシティ阿佐ヶ谷を検討する方は　やはり緑豊かな　空が広い　環境を重視するのではないでしょうか。

[1853: 匿名さん]

そこそこのマンションは値上がりしてますよ。プラウドに限らず。
下がってるマンションのが少ない位かと。
もちろん年数に応じての話ですが。

[1854: 匿名さん]

リセールを前提にした資産価値と住まいとして永住できる環境を前提にした資産価値との違いでしょうか。とにかく転売利益を狙うのなら駅距離を優先し住環境を犠牲にすればいいだけのこと。住まいとして考えた場合、マンション相場に一喜一憂（昨今の半島情勢や地震発生リスク）していては安眠できません。理想ですが、ここに住んで都心のマンションをセカンドにして転売利益を狙うのがベストです。プラウド阿佐ヶ谷やプラウド荻窪では中途半端な気がします。セカンドまでは無理であれば住まいとして検討することをお勧めします。過去バブル崩壊直後に買った住まい（中古マンション）でさえ半値になった経験があります。当時は家族からも馬鹿にされ、仕事にも影響し立ち直るのに大変でした。

[1855: 匿名さん]

>>1852 匿名さん
南阿佐ヶ谷ですね。阿佐ヶ谷と混同してしまいます。いずれにしても駅近大規模緑豊かは貴重な存在ですからあとは決めの問題だけだと思います

[1856: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
プラウド阿佐ヶ谷のことなので
中央線阿佐ヶ谷駅と書きました。

でも読む人が混同されるかもですね。
中央線阿佐ヶ谷駅からの駅近と
丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅からの駅近
という条件ので違いもあり
この二つの物件は 性格の異なるものだと思います。
プラウドシティ阿佐ヶ谷は高い高いと言われてますが、中央線阿佐ヶ谷駅から5分だったら もっと高くて手が届かなかったでしょうし、私達にはメトロのほうが便利なので よかったと思っています。

[1857: 匿名さん]

>>1853 匿名さん

建築、購入、の時期がポイントですね。
プラウドは何年築でしたか、中古検討してないのでわかりませんが あの頃のものは皆値上がりしてるのかもしれませんね。

今だと たいていの物件は値上がり期待できないし 購入される方は下がることを折り込み済みだと思います。

都心一等地の物件なら違うのかもしれませんが、検討してないのでわかりません。

[1858: 通りがかりさん]

プラウド阿佐ヶ谷も検討しましたが、野村の仲介からは、そもそもなかなか売りに出ないとのことでしたよ

[1859: 匿名さん]

荻窪駅の再開発がなかなか進まないので阿佐ヶ谷に注目が集まってますね

[1860: 匿名さん]

同じプラウドシティですが、武蔵野三鷹を検討してます。
結構、好調のようなので、MRにいってみようと思います！

[1861: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん

明らかに前者ですよね。
プラウドシティ住民ですが、議論の余地なしです。
プラウドシティは住環境がよく、駅近だというのは分かりますが、供給過多です。資産価値は需給できまるので、資産価値は下がります。
現に大量ねびきしてますよね。

[1862: 匿名さん]

>>1854 匿名さん
資産価値は転売価値が、家賃収入で決まるもので、永住どうのというのは関係ありません。

[1863: 匿名さん]

>>1862 匿名さん
だね

[1864: 匿名さん]

わかりにくくてすいません。住まいとして永住できる環境を前提にした資産価値とはお金で換算されるものでない「心の資産価値」のことです。

[1865: 匿名さん]

永住云々じゃなくて、マンションバブル最後の高値掴みになっちゃいますからここは永住するしか選択肢がないんですよ。

[1866: 匿名さん]

20年後に5000万で売れればいいかな。
無理かな？
9000弱の部屋で。

[1867: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
投稿者さんの「心の資産価値」というモノを他人が定義するのは難しいのではないかと思います。
”資産”という言葉自体がお金に紐付く言葉である以上、転売価格／想定賃料／利回り等が共通言語になります。

永住前提での居住を考えられているのであれば、転売価格／賃料など、数字で相対評価する必要はありません。
単純に、「緑が多いから好き」とか「建物の形状が好み」とか「丸ノ内線がメイン路線なので個人的に便利だ」とか「実家が近いから阿佐ヶ谷は都合が良い」とか、ご本人の嗜好・ライフスタイルに合うかで判断してみてはいかがでしょうか？

ご本人（ご家族）の重要視するポイントに○が多ければ、それは買いでしょうし、×が多ければ、ココは合わないのでしょうし。
答えになっているかは分かりませんが…。

[1868: ご近所さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1869: 匿名さん]

ここは人の悪口をいうところではありません。真剣に検討しているからこそ、いろいろな意見が出てきて参考になるのです。

[1870: 匿名さん]

>>1869 匿名さん
意見、ならそうだけどね。意見じゃないただの暴言が多い気がするよ