プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 匿名さん]

>>180
南阿佐ヶ谷駅の靴屋さんが入ったビルとかパチンコ屋とか、あの辺が再開発されてスーパーができないかな。
ものすごい需要があると思うんだけど。

本当ですよね。
私も同じ事思っています。
南阿佐ケ谷駅は区役所や杉並郵便局、警察署など杉並の中枢機関が揃っているし、駅前が再開発されて綺麗なスーパーができて欲しいななんて願っています。

[183: 匿名さん]

今から再開発の話が出ても、完成は早くて20年とか先でしょう。

[184: 匿名さん]

>>183
バブル期じゃあるまいし、今どきそういうやり方はしないよ。
せいぜい５年あれば綺麗に生まれ変わる。

靴流通センターの本社ビルも老朽化しているし、
地下の立ち飲み屋も閉店したままなので、そろそろ動きがあるといいね。

[185: 匿名さん]

バブル期だと20年かかるところが今なら5年でできるのか。意味が分からない。
誰か通訳して。
工事期間が長い事業を、バブル期と言うのか?

[188: 匿名さん]

>>184
5年ってすごいね。まず話が出て国の認可が下りるまで3年、事業組合ができるのに2年はかかる。それから施工やそこらで最低7,8年はかかる。これは今すぐ話が出た場合の最短の話。ちょっと揉めたりすると計画から40年かかったりする。某西新宿のタワマンみたいにね。

[189: 匿名さん]

別に再開発じゃなくても、南阿佐ヶ谷駅にスーパーできるだけでかなり嬉しい。

[190: 匿名さん]

パチンコ屋がスーパーになればいい。
でも、ならないだろうなぁー…

[191: 匿名さん]

>>189
本当に願うのはそれだけですね。

[192: 匿名さん]

かつて公団住宅の周辺には小売店舗が

たくさんあったものであるが、

青梅街道から南に店がほとんどみかけない

居住者が減ってから

経営状態が悪くなってみな撤退したのか

それとももともとなかったのか？

二十年以上前を知る人でないとわからない


ちなみに府中にある大規模公団住宅では

周辺店舗が激減している

[193: 匿名さん]

そのエリアに住民が増えれば、出店計画は立ち上がってくる可能性はあるかもしれないですが、
少なくともここ数年で、という動きは難しいかもしれないです。
現状ではこのご近所の方は、買物は本当にどうされているのでしょうか。
商店街の方に行ったりしているのですか？
公式サイトにもまだライフインフォメーションがないので、この辺りに地縁がないのでよくわかりません。

[194: 匿名さん]

おそらく自転車で阿佐ヶ谷まで行くんでしょう。
車のある家庭は車で買い物でしょう。

[195: 匿名さん]

まあ買い物は生活の一部ですから大切な問題ですが、他の話題が出てこない点では悪い所は少ない物件ということですかね。

[196: 匿名さん]

メトロ南阿佐ヶ谷駅からＪＲ阿佐ヶ谷駅までパールセンター商店街が展開されているので日常の買い物には困りません。
私は中野に住んでいますが、時々この商店街まで買い物に来ています。安くて充実していますよ。

[197: 購入検討中さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷を買おうかなやんでいるんですが、一点気になることがあります。
敷地が指定避難場所になっているとのことですが、緊急時に生活はどのくらい制限されるのかというものです。
例えば、激甚災害の場合には、部屋を解放しなければいけないということはあるのでしょうか。
もし、質問をされた方がいれば教えてください！

[198: 匿名さん]

災害時なんて万が一の話を気にしていたら、なにも買えませんよ。
買い物が不便な点くらいしか難点の無いマンションは珍しいくらいですから、ここは良いマンションと思いますよ。

[199: 匿名さん]

熊本の地震みたいなこともないとは限らないので確かに気になりますね。

[200: マンション住民さん]

売れてますか？

[201: 匿名さん]

ゼロではありません。売れてます。

[202: 評判気になるさん]

たくさんの部屋が賃貸にまわっていますね。
そんなに売れてないんですか？

[203: 匿名さん]

賃貸に出ているのは地権者物件です。

[204: 匿名さん]

ネット上で確認できるのでしょうか。現在賃貸に出ている部屋はどのくらいありますか？
ここは非分譲住戸が188戸もあるので仕方がないとは思いますが、
分譲と賃貸が混在するのはあまり良い印象ではないように感じられます。
将来リセールすることになったとして、やはり賃貸が壁になり思うように売れなかったら…と考えてしまいます。

[205: 匿名さん]

賃貸が出ている事がなぜデメリットなのか分からない
┐('～`;)┌

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
大きなマンションになればなるほど賃貸に出てる物件もあるでしょ。「賃貸が壁になり」ってどういう意味？

[207: マンション検討中さん]

一向に販売進んでいないようですね
投稿も止まってしまい
いったい完売はいつになるのでしょうか？

[208: 匿名さん]

自分も賃貸と分譲が混在しているとなると購入するのにはためらってしまいます
。
ですが、住んでしまえば賃貸も分譲もあまり変わらないような気がします。
ただ、頻繁に住む方が変わることになる場合は心配はありそうですね

うちには子供がいるので、マンションなら両サイドのご家庭や上下階のご家庭は、
どんな方が住んでいるのかというのはある程度把握しておきたいところです

[209: 匿名さん]

賃貸だと、住んでいる人は資産価値が下がっても気にしません。
マンションのルールを守らなくても平気な人が出てくる可能性はあるでしょうし、
共用部を綺麗に使おうという意識も低いでしょう。

[210: 匿名さん]

どこのマンションでも分譲買って賃貸にする人もいるし、なんか議論する意味があまりないと思うんだけどね

[211: 匿名]

>>207 マンション検討中さん

住友方南町より、
時間かかりそうだね。

ここまで苦戦するプラウドも
珍しい。

[212: 匿名さん]

棟毎に段階的に販売してるので、ゆっくりですが確実に売れてるようです。
A1.B2.B4棟は完売、今はA2.B3.Eテラスの販売でしょうか。

[213: 匿名さん]

あらあら、なんだかんだでもうプランはどんどんと選びなくなってきてしまっているのですね。
もともとここのデベロッパーは早く完売することを目標にしていないので、
のんびりと販売していくのか。
値下げもしないということですよね、話によると。
欲しいと思ったらホントにその時が買い時なんでしょう。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 匿名さん
は？野村ほど早期完売にこだわるデベもないけど。竣工売れ残りは即値下げで有名ですよ。

[215: 匿名さん]

誤解されているかもしれませんが、非分譲住戸は地権者さんが購入しているのであって、この物件に賃貸用住戸（元々賃貸用として作られた部屋）はありませんよ。もちろん、分譲で買われた方がその後賃貸に出される可能性はありますが（今賃貸に出されているのはまさにそれですね）、それはこの物件に限らずどの物件でもあることですからね。
むしろ物件の特性上、他の同規模のマンションと比較すると賃貸の割合は圧倒的に低くなると思われます。（投資用では無くファミリー向けの分譲が多いので）。別に賃貸の割合が高くたっていいとは思いますが、（湾岸地域のタワーマンションのように）高すぎると責任を持った管理組合の運営には支障がでるかもしれませんね。

そして、確かに売れてはいますが、野村不動産としては非常に苦戦しているようです。（売れてはいるのですが、売る期を当初の予定より細切れにして少しづつにしているようです）。しかし周囲の同時期販売の物件と比較すれば順調ではあるようです。マンション相場全体が高騰しているのでなかなか即日完売とは行かないようですが、それでも比較の問題として杉並区では現状一番コストパフォーマンスの良い物件ではあるので、爆発的ではないものの、少しづつ順調に売れている、というイメージでしょうか。

[216: 匿名さん]

仲介業者経由で、地権者が販売を始めましたね。
価格が下がらないかすごく気になります。

[217: 匿名さん]

地権者さん仕様の住戸って一般分譲と中身は一緒なんでしょうか。
微妙に違ったりするのであれば
お値段が違ってくる可能性はあるのではないでしょうか。

ただ、地権者住戸って等価交換しているということになるので
安くは売り出せないんじゃないでしょうか。
安くても少々くらい？

[218: 匿名さん]

>>215 匿名さん
果たしてコストパフォーマンスは良いのでしょうか？魅力を感じる物件ですが、昨今の値上がりトレンドからしてリセールの時に大きく下がりそうな気がしないでもありません。若干都心から離れていますし。

[219: 匿名さん]

>>217 匿名さん
地権者用の棟（C街区など）はディスポーザーがなく、駐車場も地下ではなく地上機械式など若干仕様を落としていると聞きましたが、A街区やB街区などの中に混在する住戸は他の分譲住戸とは変わらないと思います。

[220: 匿名さん]

>>211 匿名さん
ここはもうすぐ完売ですよ。方南町なんて当初の販売開始予定からかなり遅れてますし、値下げもしてるのでかなり苦戦が見込まれているのではないでしょうか。ここも値下げしてくれればもっと早くはけたと思いますが。

[221: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷から丸ノ内線で都心に通勤する場合はやはり朝座れないですよね？ラッシュ時は中野坂上やら新宿やらでやたら電車が詰まって通常の1.5倍くらいかかるイメージです。

[222: 匿名さん]

もうすぐ完売笑

[223: マンション検討中さん]

もうすぐ完売ですか、さすがですね！予算的に断念しましたが、いつかはこんな環境に住みたいです。

[224: 匿名さん]

もうすぐ完売って第２期第１次が？？
一番人気（一番駅から近い）のB１棟はまだ売りにも出されていないでしょう？

[225: 匿名さん]

B1棟は地権者が全部抑えたでしょ

[226: 匿名さん]

B1棟も半分以上は一般用ですよ。販売はこれからです。販売時期は未定です。

[227: マンション検討中さん]

今は第2期第2次ですが、
第2期第1次はどこを販売していたんでしょう？

[228: 匿名さん]

もうすぐ完売ってマジですか。
じっくり売るスタンスで来年3月くらいの完売が目標って聞いていたのに、急にスピードアップしましたね。
大きな投資マネーでも入ってきたんですかね。

[229: 匿名さん]

確かに想像以上の速さでしたね
まあ、阿佐ヶ谷住宅ですもんね
住環境は最高です

[230: 匿名さん]

もうすぐ完売ということは好調ですし
大規模物件ですが、さすが立地がいいですから人気があるんでしょうね
丸ノ内線はアクセスがいいですから移動手段としては魅力的

少し歩けば中央線が利用できるのは、よさそうです
間取りタイプはＤＩＮＫＳ向けからファミリーまで幅広くなっていることから、
色々な世帯が入居するのかなと予想しています。

[231: 匿名さん]

なんでこんなに釣れてんだｗ