プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1801: 匿名さん]

近隣に公園あるところはたくさんあるけど、ここは敷地内に緑がたくさんありますしね。
ちっちゃいけど、公園も笑

さらに善福寺川緑地なんで、都心とそこは比べても比にならないかなと思います。

[1802: 匿名さん]

都心だと似ているのは広尾ガーデンフォレストあたりか。
最近では完売したがインペリアルガーデン。

[1803: 匿名さん]

>>1800 匿名さん

不動産市場でいう「都心」は「都心３区」です。千代田区、港区、中央区。
なので、台東区と渋谷区の池の端・代々木公園は都心物件には入りません！

[1804: 匿名さん]

>>1803

広尾や神宮前も都心じゃないのね（笑）
で、晴海は都心と。

[1805: マンション検討中さん]

晴海は埋立地でーすーか

[1806: 匿名さん]

ここと近い環境の超都心物件となると、比べるのもおこがましいのですが価格は別としてプラウドの南麻布でしょうか。定借ですがフランス大使館旧館跡地（尾張徳川家跡地）に建てられたマンションで、このエリアには独特の雰囲気があり、緑も豊富です。ですからもう相対評価ではなく絶対評価でいきましょうよ。

[1807: 匿名さん]

広尾ガーデンフォレスト
レベル違いすぎます笑

阿佐ヶ谷はこの広さ位で、家賃取れても30万程かと。

[1808: 匿名さん]

そうです、都心の富裕層向け高級物件と比べても仕方ないです。
デザインも仕様も全然違いますから。
ここは安普請だけど緑が多くファミリー向けがコンセプトだと思います。
売れ残ってるのは市場の高騰と野村の戦略ミスでしょうね。
市況を見て価格調整してるからこんなことに。。。
以前のように最初からパーッと売っちゃえばいいのに。
まあ利益を追求するための戦略なんでしょう。
ただ値引きはあるでしょうから値引いてもらえればちょっとお得ですね。

[1809: 匿名さん]

>>1807 匿名さん

緑が多いのが似てるって言ってるだけだと思うけど？家賃が同水準だなんて誰も言ってないよ。

[1810: 匿名さん]

>>1809 匿名さん

都心で同じようなとこ探すとこれだけ金額違いますよって例ですよ。

同水準って言ったなんて言ってないし、思っても無いですよ。

都心で尚且つここと同じくらいの緑を求めたらこのレベルになるって事で。

[1811: マンション検討中さん]

世田谷区よりは多少良いでしょうが、
杉並区もリスクが大きいと考えます。
実需層しかいないのに、価格帯がすでに
サラリーマン世帯で買える金額を超えています。

リセールを考えると
危険水域ですね。

売れ行きをみても、実需層はもう出てこないのでは

[1812: 匿名さん]

値引きあるんで、サラリーマン世帯でいけますよ。

[1813: 購入経験者さん]

値引きがなくても共働きならいけますね。
値引きはネットの情報に惑わされず、ご自分で確認し、交渉しないと話になりません。
そもそも実際に値引きされた方がネットに書き込む確率は少ないので。
値引きは誰にでも行われるものではありませんから。

[1814: 匿名さん]

誰にでもというより物件によるのでは？値引き。
あまり人で選ぶなんてことは無いと思いますよ。
ただタイミングはあるのでその辺りは承知しておかないといけませんね。
野村は値引きの確率高いです。
値引きの多さは
野村＞三井＞三菱＞住友
って感じです。

[1815: 通りがかりさん]

こんな高い物件誰が買うんでしょうか、、、
値段に引きました、、、

[1816: 匿名さん]

と、思うなら買わなきゃいいだけの話。

[1817: 匿名さん]

中古物件も着々と売れてますね。

[1818: マンション検討中さん]

これからは売れるスピード上がるかもしれないですね。

[1819: 匿名さん]

土地の持ち分多いからしょうがないんですけど、固定資産税が高い、、

でも欲しかったからしょうがない、、

ローン減税分はほぼこれで無くなるな、、

[1820: 匿名さん]

それも売れない理由なのか…