プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1741: 匿名さん]

MR行けばわかります。ブランド商売は、古いほうが勝ちます。
野村はCM戦略でブランド価値をここ１０年くらいで買っただけ、というのが大半の見立てでは？
アパレルでいうとエルメスとコーチくらい離れていると思いますよ。
所詮、マンションブランドですが。そのくらい感度が高い人しか参入しないと思います。
なので、割高です。ここは。

[1742: 匿名さん]

野村不動産や住友不動産や三菱地所を悪く言ってなんのメリットがあるの？
マンションの議論しましょうよ。

[1743: 匿名さん]

聞かれたので、答えたまでです。
マンションはそうアパレルのように買い替えられませんからね。
目安としてお聞き流しください。

[1744: 匿名さん]

阿佐ヶ谷っていいよね。アパレルでいうならUGってかんじですかね。

[1745: 匿名さん]

三井、三菱、野村、住友は印象はそんなに変わらないかなー。
後は物件次第かと。。
三井だからって全部良いわけでもないし。
善福寺川緑地とかはマジでやばかったし。

[1746: 匿名さん]

善福寺川緑地の物件がやばかったのは立地だけでしょ。
まぁ、多数売れ残って結局賃貸業者にうっちゃったね。
個人的には、あれで「完売いたしました。ありがとうございました」っていう手仕舞いはなんというか
売主としてひどいなっとしかいいようがないんだけど。まぁ別にやってるのは三井だけではなく
業界でやってるわけだが。
「分譲マンション」ってあくまでも個人に対して住居として売ってるビジネスなのに、最後はまとめて業者転売ってさぁ、、、
それあってありなん？っておもうんでど。マンション管理規約だってあるのにさ。個人が転売するのとわけがちがうとおもうだけどなぁ。

[1747: 匿名さん]

デベの違いを気にする、気にしないについて、一言。
自分は気にしなくても、次に買う人が気にします。中古市場においてデベのブランド力が必然的に価格に織り込まれます。
つまりブランド力が資産価値に直結するのです。
自分が永住するとしても、含み益に違いが出てくると他に不動産投資など融資を受ける時の担保余力にも当然差が出てきます。
時計やバックと同じです。どうせ長く持つなら、ブランド料を払っていいものを持つほうが、そのときにも将来にも効いてきます。
もちろん、プラウドにもブランド価値を見いだす人もいますし、阿佐ヶ谷自体もブランド立地です。

しかし、この値段で買うか？、と言われればと私は別のブランドデベ、立地を選びます。

[1748: 匿名さん]

>>1746 匿名さん

善福寺川緑地は、中身もやばかったです。。

[1749: 匿名さん]

もし三井がここの建て替えをしたら地権者寄りの計画になっていたでしょうね。住友や野村は地権者よりも自社の売り方や採算優先して考えますから、地権者の言い分ばかりを取り入れることはありません。三井はのんびりした社風ですので、果たして無理してまで地区計画までもっていけたかどうか。６階建てが不可能だったら採算が合わずにどうなっていたことやら。

[1750: 匿名さん]

どのブランドが気に入られるかってのはそれこそ答えがもう出てるんじゃない？あらゆるランキングで野村のプラウドは一位なんだから。
でもそんなの関係なくここは三井だろうがどこだろうが良い立地ちだとおもうけどね。

[1751: 匿名さん]

>>1750 匿名さん

出直してこい！恥かくぞ、他スレでいってたら、笑

[1752: 匿名さん]

実際のところ野村のプラウドは人気なんだけどね。

[1753: 匿名さん]

マンション初心者向けにはね。上には上があるんですよ。どなたかが言ってましたが、プラウドってコーチというNYブランドのように、重みがないんですよね。
どうせ同じ価格だったら、パークマンションとかパークコートとかパークハウスがいいです、個人的には。
プラウドってCMがださすぎる。
フラッグシップの千代田富士見、最近見たが、隣のパークコートと比べるとよくわかるよ。プラウドの安さが。

[1754: 匿名さん]

心配しないで大丈夫ですよ。
世の中の人ほとんどマンション初心者ですから。

パークハウスって何？って人もいるし、どこのマンションが良いとかもわかってない人が大半ですよ。

通ぶってもしょうがないですよ。
時計では何だかんだで、ロレックスがリセール良いのと一緒です。
HUBLOTが良いとか、リシャールミルが良いとか言ってもほとんどの人は知らないわけで。

そこそこ知られてるのが、売りやすいし価値がある笑

後は好き嫌いの問題で。

[1755: 匿名さん]

なるほど。ブランドとはそういうものなのですね。
勉強になりました。

>>1753 匿名さん　もっと時計話聞かせてください
>>1754 匿名さん　もっとブランド話聞かせてください

[1756: 匿名さん]

>>1754
同意ですね。なんだかんだいってリセールでいいのはプラウドなんですよね

[1757: マンション検討中さん]

雨ですね～水害対策したって言ってましたが水捌けとか、湿気とか、どうなんでしょう？とくに一階住戸だと気になりそう。

[1758: 匿名さん]

三井＞三菱（藤和）＞住友＝野村

正解

[1759: 匿名さん]

三井＞三菱（藤和）＞住友＝野村

マニアしか分からない笑

まっ別に野村が好きなわけでも無いんですけどね。
この辺で三井の物件も三菱の物件も良いの無かったし。

[1760: 匿名さん]

三菱>三井でしょ。
大田黒公園は瞬間蒸発的だった。