プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1701: 匿名]

>>1700 匿名さん
最近プラウドは上北沢もだけど、
大胆値引凄いね。

[1702: 匿名さん]

値引きしたら買ってくれそう、そしてちゃんとローン通りそう、そしてまぁまぁ口固そう笑

ここが値引きしてるか知りませんけど。
どこでも値引きしようと思う相手はこんな感じですよ多分。

[1703: 匿名さん]

ローンが通りそうか、自分で調べる方法はありますか？

[1704: 匿名さん]

>>1703 匿名さん

特に借金無ければ、大体の予測は立ちますよ。

[1705: マンション検討中さん]

年収700だけどここほしい。無理だ～

[1706: 匿名さん]

フラット35なら返済比率で考えれば、8,575万までいけますよ。
本当にフルローンですけど。
頭金とか多少あれば気持ち楽ですね。

[1707: 匿名さん]

フルローンは勧められないと個人的には思います。

経済的な状況はそれぞれですから　大丈夫な人はいいんですけど。

[1708: 匿名さん]

>>1706 匿名さん
えーー、７００万で?

[1709: 匿名さん]

買った後の修繕積み立て、管理費、固定資産税も考えると危険な感じがしますが、、、

[1710: 匿名さん]

>>1708 匿名さん
そんなわけ無いです。年収７００程度でしたら5000万が借入上限です。それ以上は借りられません

[1711: 匿名さん]

>>1708 匿名さん

この数字はフラット35の返済比率で出してるので、おおよそは合ってると思います。

ざっくりなイメージですが、低金利ということもあり、年収の10〜12倍は借りられます。
借りて良いかどうかは別問題として。

7〜8年前は、年収の8倍くらいが限度と言われてました。（不動産屋の知人曰く）

[1712: マンション検討中さん]

そうですよね。。無理ですよね。。
みなさん親御さんの支援があったり、がっつり共働きだったりなんでしょうね。

モデル見学行くと若い夫婦も結構いらっしゃるので。

[1713: 匿名さん]

>>1710 匿名さん

私の後輩は年収580万円で5000万円の融資が通りました。年収700万円なら6000万円くらいでは？

[1714: 匿名さん]

>>1711 匿名さん

まじですかー
でも確かに年５６０万な自分でも5500借りれたし。

[1715: 匿名さん]

8倍の頃は金利も高かったので、総支払額で見ると、当時の5000万と今の7000万がほぼ同じ位だと思いますよ。
だから、今は年収の10〜12倍位はいける。

[1716: 匿名さん]

同じプラウドシティでも、武蔵野三鷹は、
即日完売だったみたいですよー

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん

立地がいいもん。それに三鷹は憧れ。

[1718: 匿名さん]

>>1716 匿名さん

そうなんですか、良かったですね。

でも同じプラウドだからって関係ありますか？　

[1719: 匿名さん]

ここより大分安いから買いやすいんじゃないですかね。
駅10分の物件即日完売って凄いな。
三鷹10分、吉祥寺20分て。

個人的には全く無しだけど。
5分以上駅から離れたらその時点で検討から外れます。

[1720: マンション検討中さん]

三鷹は今週末から第二期モデルルームオープンということですので完売はしてないのでは？