プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1661: 匿名さん]

>>1660 匿名さん

もう少し早く聞きたかったー。

諸費用0とかに出来るんですかね？

[1662: 匿名さん]

>>1661 匿名さん
出来るしマイナスにも出来る

[1663: 匿名さん]

このサイトとても勉強になります！

[1664: 匿名さん]

どこもそうでしょうが、自転車マナーは朝の通学ラッシュ時がひどいです。一度女子高生に轢かれました。中杉通りと青梅街道の交差点あたりです。

それ以外の時間は高齢者が多いため無茶な運転する人いませんし、パールセンターはきちんとマナーを守っているので、他と比べればそんなに悪くないかもしれませんね。

ここから南阿佐ヶ谷までであれば出会い頭の事故だけ注意していればいいかと。車が少ないので自転車が無双してたら知りませんが

[1665: 匿名さん]

>>1664

だから自転車マナーは具体的にどうひどいのか説明してくれません？
ってのは、それって「阿佐ヶ谷特有」の話です？
人が多い場所では多かれ少なかれマナーの悪い人っていますけど。

[1666: 匿名さん]

なんかキンキンした人が多いなー
穏やかにいこー

[1667: 購入経験者さん]

西新宿から越してきましたが確かに自転車のマナーの悪さを感じます。
具体的には自転車の相対量が新宿に比べると多いということ。
それから南阿佐ヶ谷までの道と青梅街道の歩道は幅が狭く、歩行者と自転車が競合します。
その際自転車側に歩行者を優先する気配が見られないことが多々あります。時々ぶつかりそうになり歩行者がよけることも多いです。

深夜、南阿佐ヶ谷駅からマンションまでの下り坂を歩いていて、暴走自転車が全くスピードを落とさず近づいてきてひかれそうになりました。
駅までの曲がり角は自転車、自動車と衝突の恐れがあるので、必ず左右確認することをお勧めします。

[1668: 匿名さん]

住みはじめて6ヶ月になりますが、青梅街道まで行かなければ、自転車にはほとんど遭遇しません。
青梅街道や中杉通りは歩道が狭いので、自転車と歩行者がぶつかりやすいかもしれません。マナーが悪いとは思いません。歩道が狭いだけです。

[1669: 匿名さん]

中杉通りは路駐も多いので、自転車が車道でなく歩道を走るのも悪くなる要因かと。

青梅街道も路駐いますし、車が飛ばすので自転車は怖いでしょうね。

中杉通りは広がって歩く歩行者と自転車で、歩くの早い私はストレスになるので、パールセンターか裏通りを歩きます。

ただ、放置自転車が少ないところは評価できると思います。

[1670: 匿名さん]

>1667
やはりここまでくると、根本的に都心とは生活スタイルが違うのでしょうか。。。

[1671: 名無しさん]

西新宿とここでは大分違うでしょうね。

まぁマンション近くは道も狭いし、隣高校だし多少はしょうがないと割り切るしか無いですね。

[1672: マンション比較中さん]

シティテラス荻窪と比較しています。
こちらの値段の高さにびっくりしましたが、
MRにいったら○千万円程度の値引きを提示もらったことにさらにびっくり。
ここは何が起きっていますか？売り残りきっと理由があると思いますが、
詳しい人おしえていただけますか？

[1673: 匿名さん]

>>1672 マンション比較中さん

野村は竣工後にあまり物件を残したくないデベロッパーですので、決算期という事もあり、値引きの提示は人によってあるかもしれません。

シティテラス荻窪と検討する人はあまりいないと思っていましたが、物件の価値的にはこちらかと。
駅から13分というのは遠過ぎて、、、、
（個人的見解です）
それが気にならない人は、シティテラス荻窪も良いかも知れません。
安いので。
ここは広さがあるので、グロス金額は高くなります。
シティテラスは67〜70平米がメインだと思うので、同じ坪単価でも、3坪違えば1000万近くは変わります。（阿佐ヶ谷は70平米後半以上が多いです）

値引きあるなら、坪単価は変わらないかもしれないですね。

設備仕様はそれほど変わらないと思いますので、予算とマンションに求めるものによってでは無いでしょうか。

私は駅近は外せないので。

[1674: 匿名さん]

>>1672 マンション比較中さん
値引き提示があったのは、どこの棟でしょうか。

[1675: 匿名さん]

今だとB-1かA-3しかないんじゃないですか？

[1676: 匿名さん]

先着物件もあるのでは？E棟とか。
○千万も値引き提示した棟がどの棟か気になります。

[1677: 匿名さん]

ここは、あと何戸ぐらい残ってるんですかね〜

[1678: 匿名]

旭化成レジデンス棟って何？

[1679: 匿名さん]

旭化成が持ってる地権者住戸の事じゃ無いですかね。
あそこも中々お得な価格になってると思いますよ。

[1680: 匿名さん]

>>1672 マンション比較中さん

それだけですか？私は1億円引くと言われました。

[1681: 匿名さん]

>>1672 マンション比較中さん

◯に入る数字は0.3くらいでしょうか？

[1682: 匿名さん]

元々1億超の部屋なら大幅値引きもあるかもだけど、すみふ荻窪と比較してるという時点でただの営業妨害の方かと

[1683: 匿名さん]

もう 今年度の販売は終わりなので
（3月の引き渡しという意味？）
値引きはあっても少なめという話です。

[1684: 匿名さん]

今年度とか来年度とか言ってる場合じゃないでしょ。なりふり構わず売らなきゃ、いつまでたっても終わらないから…

[1685: 匿名さん]

なんか意味不明なネガが多いけど
それだけ人気物件て事でしょう

[1686: 匿名さん]

>>1684 匿名さん

終わらせる必要ないでしょ

[1687: マンション比較中さん]

ありがとうございます。
ならば、決算期を狙って買う人が有利ですね。

[1688: マンション比較中さん]

>>1680
>1です。

[1689: 匿名さん]

しかし困ったちゃんの荒らしには迷惑千万。まじめに議論している中で茶化しとは。〇千万円値引きですと。オレが買って困ったちゃんに値引額の二割もどしますから、どうですか？さらに一億円の値引きですと。一体元値はいくらなんですかね？いい加減なことをいうのはイナダさんだけでいいですよ・・。

[1690: マンション掲示板さん]

>>1689 匿名さん

相手しなくていいかとw
1千万仮に値引きしてもらえるような属性の方がここに金額書き込むようなことはしないでしょう

[1691: 匿名さん]

そうですよ。仮にそれに近い値引きがあったとしても、地権者かテラスでしょ。これだけの戸数があるのですから仕方ありませんね。条件の良い部屋ではありえない話です。値引きされて買った条件の悪い部屋はリセールもそれだけ低いということです。冷やかしで行って適当に選んだ部屋で値引き提示されて喜んでいるだけなんでしょう。相手にしない方がいいですよ。

[1692: 匿名さん]

B-1とかだと大幅値引き無いんですかね？
あそこが駅から近くて良いのですが、、。
地権者住戸もグレードアップしてて中々良いのもありますが。

[1693: 匿名さん]

ここの外壁ってALC使ってますか？

[1694: 匿名さん]

使ってます。
黒いところがそうです。

[1695: 匿名さん]

そこだけならまだ良いですね。
バルコニー、廊下側がALCのところも増えてますので。

[1696: 周辺住民さん]

ここに住んでいる人達には是非和田堀公園の武蔵野園に行ってもらいたいですね。後は南阿佐ヶ谷にあるオトノハという中華料理屋がオススメ。
ここに住んでいる人が皆阿佐ヶ谷を好きになってくれると嬉しいですねー。

[1697: 通りがかりさん]

>>1696 周辺住民さん

内覧会の帰りに鍋家って中華屋さんに行きましたが、とても美味しかったです！
オトノハ、次に行ってみます！
肉料理のお店とか南阿佐ヶ谷多いですよね。引っ越したら探索楽しめそうです♪

[1698: 匿名さん]

五日市街道沿いにあるSONKAのフランスパンもおいしいです。

[1699: 匿名さん]

SATOブリアンの予約が取れん…
高円寺の波やしも全く予約が取れん…

[1700: 匿名さん]

1000万円値引きしてもらえる属性ってどういうことですか？何か手続きすると安くなるとかですか？

[1701: 匿名]

>>1700 匿名さん
最近プラウドは上北沢もだけど、
大胆値引凄いね。

[1702: 匿名さん]

値引きしたら買ってくれそう、そしてちゃんとローン通りそう、そしてまぁまぁ口固そう笑

ここが値引きしてるか知りませんけど。
どこでも値引きしようと思う相手はこんな感じですよ多分。

[1703: 匿名さん]

ローンが通りそうか、自分で調べる方法はありますか？

[1704: 匿名さん]

>>1703 匿名さん

特に借金無ければ、大体の予測は立ちますよ。

[1705: マンション検討中さん]

年収700だけどここほしい。無理だ～

[1706: 匿名さん]

フラット35なら返済比率で考えれば、8,575万までいけますよ。
本当にフルローンですけど。
頭金とか多少あれば気持ち楽ですね。

[1707: 匿名さん]

フルローンは勧められないと個人的には思います。

経済的な状況はそれぞれですから　大丈夫な人はいいんですけど。

[1708: 匿名さん]

>>1706 匿名さん
えーー、７００万で?

[1709: 匿名さん]

買った後の修繕積み立て、管理費、固定資産税も考えると危険な感じがしますが、、、

[1710: 匿名さん]

>>1708 匿名さん
そんなわけ無いです。年収７００程度でしたら5000万が借入上限です。それ以上は借りられません