プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1641: 匿名さん]

年収が1000万超えている人に声掛けしているみたいですよー

[1642: 匿名さん]

>>1640 匿名さん

ですよね、私も半額にしてもらいました。

[1643: 匿名さん]

値引きは、部屋と棟にもよるのでは。
値引きしなくても売れると見込んだ部屋は値引きしないでしょう。

[1644: 匿名さん]

結局は属性ですよ。買う気があって、ローン審査が通るかどうか。
審査通らない人に値引きして申し込みもらっても審査までの期間その部屋売れませんからね。

ちなみに、優良企業ならどこも社割があります。その割合は定価から値引きできる率なのでその割合までは値引きは可能と考えられます。それ以上は前述の属性でしょうね。

デベの社員に聞けば、デベ会社の社割は教えてくれますよ。

[1645: 匿名さん]

>>1639 匿名さん

キャッシュで7割払えるのすごいですね。
おっしゃる通り、逆効果な気もします。値引きしなくても絶対買えますし

[1646: 匿名さん]

半額は無いかと、、。
そんな金額だと、近所の訳わからない中古も買えないでしょう。

[1647: 匿名さん]

>>1639
そうですか。確かにそういう側面もあるかもしれません。
つまりは、カモだとおもわれてるってことですね。
ちょっとこれだけ値引きの話があると定価で買うつもりもない、っていうか主人が
値引きされないと結構怒っているので一度もうやめようって話をしてみます。

[1648: 匿名さん]

>>1640さん

野村は値引きすることで有名ですよ。
ココは早々に退却したのでしりませんが、他物件では何度も提示されました。
三井や三菱より値引きしやすいです。

[1649: 匿名さん]

>>1647 匿名さん

カモって事はないでしょうけど、あまりに欲しくなってしまうと、こちらが折れなきゃいけなくなりますし、欲しい気持ちを表現しつつも、この条件じゃないと買えない、、みたいな感じが良いと思いますよ。

営業マンは、お客様が逃げると追いたくなりますので、こちらから、物件欲しいという気持ちが強いと中々難しくなります。

キャッシュ7割なのであれば、他の物件も充分検討出来るお方だと思いますので、それも一つかも知れません。

ただ、この辺だとここより良いなと思える物件が無いのも否めないです。

[1650: 匿名さん]

>>1649

そうですね、たしかにおっしゃるとおりかもしれません。
しかもそれは私のせいかもしれませんです。。。
個人的にはものすごく気に入ってしまったので営業さんがいる前で主人でここ素敵、っていう話を
なんどもしてしまいました。主人はいつもやさしいのに営業の前ではとても厳しい、といいますか
無愛想といいますか怪訝そうな顔をしていたのもすでにそういうビジネス的な駆け引きをしていたのかもです。
だとしたら私、主人の足をひっぱってましたね...反省です。
主人と話してあとは主人にお任せしようと思います。私も主人が一番気に入ってくれる物件がいいですし
費用を出してくれるのも主人ですので私はとりあえず主人に謝ってきます。アドバイスありがとうございました。

[1651: 匿名さん]

>>1650 匿名さん

そうなんですね。

確かにご主人はそのような事を考えて、そうしていたところもあるかも知れません。

足を引っ張っては無いと思いますよ。
欲しいという気持ちが相手に伝わるのも大事ですから。
値引きをしてもらう意味では。

逆に、属性が良過ぎて、値引きしてもらえないのかもしれません。
どなたかが書いていましたが、値引きをしなくても買えてしまうという、、。

良い結果になると良いですね。
頑張ってください。

[1652: 匿名さん]

このマンションが素敵だとか住んでみたいとかいうほめ言葉はプラスに働きますよ。心配ないです。気に入ってない方に値引き提示をして購入しなかった場合には営業マンが責められますからね。間違いなく購入する証（購入動機）が必要なんじゃないかな。頑張ってみてください。ご主人も一緒にほめちぎったらいいんじゃないですかね。

[1653: 匿名さん]

>>1650

元不動産営業マン（Nではない）から一言。
MR来た客に何よりもまず探るのが予算と年収。
ここで箸にも棒にもかからない人なら顧客情報だけ頂いて他の物件へ誘導。
が実際そういう客は多くはない。

購買能力に問題がなければあとは奥さんを落とすだけ。
そこさえ押さえておけばほぼ確実に成約できる。
年収や資産が十分な人には値引きは必要ないし利益も減る。
それに人によってはそのような提案ががかえって下世話扱いで
逆効果のためほぼしない。

値引き提示は予算で難色を示す奥さんを落とすために使う
ものです。

[1654: 匿名さん]

値引きしないと買わないみたいな心の貧しい人がここに住むの？買えない僻みでガセネタ書いてる？
ここは価値ある本当に良いマンションですよ。

[1655: 匿名さん]

>>1654
買う側にしたらねびいてくれるにこしたことはない

[1656: 匿名さん]

値引は部屋の条件にもよるんじゃない？よい条件なら他の人にも売れる可能性はあるから値引はないし、逆に方角や間取りにやや難があるなら値引あるかと

[1657: 匿名さん]

>>1656
それはあたりまえだよ。
値引きは時期や部屋、買う側の属性、いろんなものに左右されるからされるから誰もこのマンションの価格が全体的に下がるとかいってない。
値引きにありつけるならありつきたいっておもうのが人情だよねっていってるだけでいちいちそれを否定したり噛みついたりする類の話ではないかと。

[1658: 匿名さん]

値引きは広告宣伝費と考えればいいんだと思いますよ。買うかどうかわからない不特定多数にコストをかけるよりも特定の気に入っている方にコストをかける方が企業としてはわかりやすい。解約違約金もあるわけだし、それを吐き出すならいいんではないでしょうか？まあそれだけこのマンションが魅力があるわけで、少し値引きすればすぐに完売するんじゃないですかね。

[1659: 匿名さん]

あ、値引きは 先着順の部屋に限る というお話でした。

[1660: 匿名さん]

値引話が出てるので見落としやすいけど大事な点。
ねびいてもらった時は契約書等の公文書にマンション価格の値段自体が下がらないようにしよう！
取引価格は税務的にローン減税にも売却的にも使う公式な数字で大事。値引分は諸経費等の別のところから帳尻をしてもらわないと値引後の数字でマンション評価額になっちゃう
これ大事なり。
マンション価格5200諸経費100万とマンション価格5000万 諸経費300万と言うのは支払う側から見たら同じに見えるが全然違うぞ