プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

154です。ここが第一種低層住居専用地域なのは知っています。ただ、建築基準法第48条では但し書きとして行政が特別に許可を出せば商業施設の建設も可とあります。
本マンションは建て替え事業で古くからの地権者も大勢いたわけで、建て替え組合が主導して周辺地域の商業施設の脆弱さや高齢者人口の増加に伴う買い物難民の状況を提示すれば行政も動いたんじゃないかなと。
まぁ、内情がわからないので推測でしかないですが、三井と違って野村はマンションは作れても街は作れないから仕方ないのかな。

[162: 匿名さん]

>>155
やっぱり、中野タワーなのかなぁ。何でも揃っていますし、今後の再開発ですごいことなるらしいですよ。販売さんがおっしゃるには、武蔵小杉でさえ倍以上の値段がついてるので、中野だったら大変なことになるらしいですよ。

[163: 匿名さん]

安心してください。
武蔵小杉が倍になっても、今からでは中野は倍にはなりませんから。

[164: 匿名さん]

>>162
中野のほうが便利だと思う。
資産価値云々ではなく
住むとしたら、何でもある中野の方が利便性が良い。

[165: 匿名さん]

>>163
んー、三井の武蔵小杉が比較的良心的な価格らしい。あれはすぐに完売しそうだ。ここよりも安いような。
中野区はおそらく23区の中で最も住民格差が大きい区のような気がする。なんかデータみたような。もちろん中野駅や中野坂上周辺、新宿区や渋谷区に近いところは高い。

[166: 匿名さん]

タワマンが屹立する武蔵小杉。。。あういう街に住みたい層も多いんだろうけど、
第一種低層ハイグレードを好む層とは根本的に価値観が違うからなあ。。。
こちらは、桜上水と同様、団地然とはしているけど、長い目でみてどうなんだろう。

[167: 匿名さん]

買い物難民のお話が続いておられましたが、パールセンターの中では日常の買い物は済まされないものなのですか？商店街は日常使いには役立たないのでしょうか。阿佐ヶ谷周辺に詳しくないので教えてください。

[168: 匿名さん]

>>167
パールセンターで買い物するなら
JR阿佐ヶ谷駅周辺の方が格段に便利です。
西友も近いですし。

マンションから西友までは1.5km位あり
買い物は不自由そうに感じます。

[169: 契約済みさん [男性 30代]]

敷地内にスーパーが欲しいなんて思いません。
ミニコンビニぐらいはあってもいいけど、それも駅の帰り道にコンビニありますし。
無駄にコストがかかるものを敷地に抱える必要はなく、
不便を感じるところにビジネスが自然発生して利便性が増していくのが街の発展だと思います。
移動販売車みたいのでA棟とB棟の間の道路に市場ができたらどうでしょう。

[170: 匿名さん]

西友行くより成田東のサミットストアの方が近いよ。

[171: 匿名さん]

>>170
サミット高いよ…

[172: 匿名さん]

アキダイは微妙なんですか？

[174: 匿名さん]

こちらの掲示板初めて拝見して、買い物が遠いとか、細かいこと気にしてる方が多くてビックリしました。

アキダイやらサミット辺りでお買い物するのかしら。どちらも車を停めるには不便そうですし。

[175: 匿名さん]

>>174
買い物は日々の生活に直結するので大切なのでは？どこのマンションの板でもよく出てますよ。

[177: 匿名さん]

>>176
渋谷のはずれではありますが、一応都内在住者です。買いだめをするには、私も車は必需品だと思っています。ですので、車で買い出しすることが、田舎者とは全く意味がわかりません。都心のデパート内のパーキングに駐車している車のナンバーをチェックしてみたらいかがでしょう。お車でお買い物に訪れる方が意外に多いことに、気付かれると思いますよ。

[178: 匿名さん]

>>177
阿佐ヶ谷周辺のスーバーには駐車場があるところなんてないですよ。
この辺はもっぱら自転車です。
高齢者でも自転車や三輪自転車に乗って買い物に来ています。
一生ここでというのなら、そのくらいな覚悟は必要かと思います。

[179: 匿名さん]

五日市街道のサミットって屋上駐車場なかったっけ。
買いだめするなら最近宮前にOKストアできたよね、駐車スペースもたくさんあったよ。

[180: 匿名さん]

>>177
暇を持て余した老人が車で買い物に行くのはいいんじゃないの。
でも、一般的な現役世代が通勤で使うのは駅。

駅の近くや駅からマンションまでの間にスーパーがないと、
仕事帰りに少し買ったり、足りない食材を買い足したりすることができない。
商店街にあるアキダイは駅の反対側の方に徒歩５分なので便利とは言えない。

南阿佐ヶ谷駅の靴屋さんが入ったビルとかパチンコ屋とか、あの辺が再開発されてスーパーができないかな。
ものすごい需要があると思うんだけど。

[182: 匿名さん]

>>180
南阿佐ヶ谷駅の靴屋さんが入ったビルとかパチンコ屋とか、あの辺が再開発されてスーパーができないかな。
ものすごい需要があると思うんだけど。

本当ですよね。
私も同じ事思っています。
南阿佐ケ谷駅は区役所や杉並郵便局、警察署など杉並の中枢機関が揃っているし、駅前が再開発されて綺麗なスーパーができて欲しいななんて願っています。

[183: 匿名さん]

今から再開発の話が出ても、完成は早くて20年とか先でしょう。

[184: 匿名さん]

>>183
バブル期じゃあるまいし、今どきそういうやり方はしないよ。
せいぜい５年あれば綺麗に生まれ変わる。

靴流通センターの本社ビルも老朽化しているし、
地下の立ち飲み屋も閉店したままなので、そろそろ動きがあるといいね。

[185: 匿名さん]

バブル期だと20年かかるところが今なら5年でできるのか。意味が分からない。
誰か通訳して。
工事期間が長い事業を、バブル期と言うのか?

[188: 匿名さん]

>>184
5年ってすごいね。まず話が出て国の認可が下りるまで3年、事業組合ができるのに2年はかかる。それから施工やそこらで最低7,8年はかかる。これは今すぐ話が出た場合の最短の話。ちょっと揉めたりすると計画から40年かかったりする。某西新宿のタワマンみたいにね。

[189: 匿名さん]

別に再開発じゃなくても、南阿佐ヶ谷駅にスーパーできるだけでかなり嬉しい。

[190: 匿名さん]

パチンコ屋がスーパーになればいい。
でも、ならないだろうなぁー…

[191: 匿名さん]

>>189
本当に願うのはそれだけですね。

[192: 匿名さん]

かつて公団住宅の周辺には小売店舗が

たくさんあったものであるが、

青梅街道から南に店がほとんどみかけない

居住者が減ってから

経営状態が悪くなってみな撤退したのか

それとももともとなかったのか？

二十年以上前を知る人でないとわからない


ちなみに府中にある大規模公団住宅では

周辺店舗が激減している

[193: 匿名さん]

そのエリアに住民が増えれば、出店計画は立ち上がってくる可能性はあるかもしれないですが、
少なくともここ数年で、という動きは難しいかもしれないです。
現状ではこのご近所の方は、買物は本当にどうされているのでしょうか。
商店街の方に行ったりしているのですか？
公式サイトにもまだライフインフォメーションがないので、この辺りに地縁がないのでよくわかりません。

[194: 匿名さん]

おそらく自転車で阿佐ヶ谷まで行くんでしょう。
車のある家庭は車で買い物でしょう。

[195: 匿名さん]

まあ買い物は生活の一部ですから大切な問題ですが、他の話題が出てこない点では悪い所は少ない物件ということですかね。

[196: 匿名さん]

メトロ南阿佐ヶ谷駅からＪＲ阿佐ヶ谷駅までパールセンター商店街が展開されているので日常の買い物には困りません。
私は中野に住んでいますが、時々この商店街まで買い物に来ています。安くて充実していますよ。

[197: 購入検討中さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷を買おうかなやんでいるんですが、一点気になることがあります。
敷地が指定避難場所になっているとのことですが、緊急時に生活はどのくらい制限されるのかというものです。
例えば、激甚災害の場合には、部屋を解放しなければいけないということはあるのでしょうか。
もし、質問をされた方がいれば教えてください！

[198: 匿名さん]

災害時なんて万が一の話を気にしていたら、なにも買えませんよ。
買い物が不便な点くらいしか難点の無いマンションは珍しいくらいですから、ここは良いマンションと思いますよ。

[199: 匿名さん]

熊本の地震みたいなこともないとは限らないので確かに気になりますね。

[200: マンション住民さん]

売れてますか？

[201: 匿名さん]

ゼロではありません。売れてます。

[202: 評判気になるさん]

たくさんの部屋が賃貸にまわっていますね。
そんなに売れてないんですか？

[203: 匿名さん]

賃貸に出ているのは地権者物件です。

[204: 匿名さん]

ネット上で確認できるのでしょうか。現在賃貸に出ている部屋はどのくらいありますか？
ここは非分譲住戸が188戸もあるので仕方がないとは思いますが、
分譲と賃貸が混在するのはあまり良い印象ではないように感じられます。
将来リセールすることになったとして、やはり賃貸が壁になり思うように売れなかったら…と考えてしまいます。

[205: 匿名さん]

賃貸が出ている事がなぜデメリットなのか分からない
┐('～`;)┌

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
大きなマンションになればなるほど賃貸に出てる物件もあるでしょ。「賃貸が壁になり」ってどういう意味？

[207: マンション検討中さん]

一向に販売進んでいないようですね
投稿も止まってしまい
いったい完売はいつになるのでしょうか？

[208: 匿名さん]

自分も賃貸と分譲が混在しているとなると購入するのにはためらってしまいます
。
ですが、住んでしまえば賃貸も分譲もあまり変わらないような気がします。
ただ、頻繁に住む方が変わることになる場合は心配はありそうですね

うちには子供がいるので、マンションなら両サイドのご家庭や上下階のご家庭は、
どんな方が住んでいるのかというのはある程度把握しておきたいところです

[209: 匿名さん]

賃貸だと、住んでいる人は資産価値が下がっても気にしません。
マンションのルールを守らなくても平気な人が出てくる可能性はあるでしょうし、
共用部を綺麗に使おうという意識も低いでしょう。

[210: 匿名さん]

どこのマンションでも分譲買って賃貸にする人もいるし、なんか議論する意味があまりないと思うんだけどね

[211: 匿名]

>>207 マンション検討中さん

住友方南町より、
時間かかりそうだね。

ここまで苦戦するプラウドも
珍しい。

[212: 匿名さん]

棟毎に段階的に販売してるので、ゆっくりですが確実に売れてるようです。
A1.B2.B4棟は完売、今はA2.B3.Eテラスの販売でしょうか。

[213: 匿名さん]

あらあら、なんだかんだでもうプランはどんどんと選びなくなってきてしまっているのですね。
もともとここのデベロッパーは早く完売することを目標にしていないので、
のんびりと販売していくのか。
値下げもしないということですよね、話によると。
欲しいと思ったらホントにその時が買い時なんでしょう。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 匿名さん
は？野村ほど早期完売にこだわるデベもないけど。竣工売れ残りは即値下げで有名ですよ。

[215: 匿名さん]

誤解されているかもしれませんが、非分譲住戸は地権者さんが購入しているのであって、この物件に賃貸用住戸（元々賃貸用として作られた部屋）はありませんよ。もちろん、分譲で買われた方がその後賃貸に出される可能性はありますが（今賃貸に出されているのはまさにそれですね）、それはこの物件に限らずどの物件でもあることですからね。
むしろ物件の特性上、他の同規模のマンションと比較すると賃貸の割合は圧倒的に低くなると思われます。（投資用では無くファミリー向けの分譲が多いので）。別に賃貸の割合が高くたっていいとは思いますが、（湾岸地域のタワーマンションのように）高すぎると責任を持った管理組合の運営には支障がでるかもしれませんね。

そして、確かに売れてはいますが、野村不動産としては非常に苦戦しているようです。（売れてはいるのですが、売る期を当初の予定より細切れにして少しづつにしているようです）。しかし周囲の同時期販売の物件と比較すれば順調ではあるようです。マンション相場全体が高騰しているのでなかなか即日完売とは行かないようですが、それでも比較の問題として杉並区では現状一番コストパフォーマンスの良い物件ではあるので、爆発的ではないものの、少しづつ順調に売れている、というイメージでしょうか。

[216: 匿名さん]

仲介業者経由で、地権者が販売を始めましたね。
価格が下がらないかすごく気になります。

[217: 匿名さん]

地権者さん仕様の住戸って一般分譲と中身は一緒なんでしょうか。
微妙に違ったりするのであれば
お値段が違ってくる可能性はあるのではないでしょうか。

ただ、地権者住戸って等価交換しているということになるので
安くは売り出せないんじゃないでしょうか。
安くても少々くらい？

[218: 匿名さん]

>>215 匿名さん
果たしてコストパフォーマンスは良いのでしょうか？魅力を感じる物件ですが、昨今の値上がりトレンドからしてリセールの時に大きく下がりそうな気がしないでもありません。若干都心から離れていますし。

[219: 匿名さん]

>>217 匿名さん
地権者用の棟（C街区など）はディスポーザーがなく、駐車場も地下ではなく地上機械式など若干仕様を落としていると聞きましたが、A街区やB街区などの中に混在する住戸は他の分譲住戸とは変わらないと思います。

[220: 匿名さん]

>>211 匿名さん
ここはもうすぐ完売ですよ。方南町なんて当初の販売開始予定からかなり遅れてますし、値下げもしてるのでかなり苦戦が見込まれているのではないでしょうか。ここも値下げしてくれればもっと早くはけたと思いますが。

[221: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷から丸ノ内線で都心に通勤する場合はやはり朝座れないですよね？ラッシュ時は中野坂上やら新宿やらでやたら電車が詰まって通常の1.5倍くらいかかるイメージです。

[222: 匿名さん]

もうすぐ完売笑

[223: マンション検討中さん]

もうすぐ完売ですか、さすがですね！予算的に断念しましたが、いつかはこんな環境に住みたいです。

[224: 匿名さん]

もうすぐ完売って第２期第１次が？？
一番人気（一番駅から近い）のB１棟はまだ売りにも出されていないでしょう？

[225: 匿名さん]

B1棟は地権者が全部抑えたでしょ

[226: 匿名さん]

B1棟も半分以上は一般用ですよ。販売はこれからです。販売時期は未定です。

[227: マンション検討中さん]

今は第2期第2次ですが、
第2期第1次はどこを販売していたんでしょう？

[228: 匿名さん]

もうすぐ完売ってマジですか。
じっくり売るスタンスで来年3月くらいの完売が目標って聞いていたのに、急にスピードアップしましたね。
大きな投資マネーでも入ってきたんですかね。

[229: 匿名さん]

確かに想像以上の速さでしたね
まあ、阿佐ヶ谷住宅ですもんね
住環境は最高です

[230: 匿名さん]

もうすぐ完売ということは好調ですし
大規模物件ですが、さすが立地がいいですから人気があるんでしょうね
丸ノ内線はアクセスがいいですから移動手段としては魅力的

少し歩けば中央線が利用できるのは、よさそうです
間取りタイプはＤＩＮＫＳ向けからファミリーまで幅広くなっていることから、
色々な世帯が入居するのかなと予想しています。

[231: 匿名さん]

なんでこんなに釣れてんだｗ

[232: ご近所さん]

>>231
みんな割ともうどうでもいい

[233: 匿名さん]

希少性のある立地でしかも大規模はすぐ売れますよ
桜上水ガーデンズも即完売でしたから

[234: eマンションさん]

>>232 ご近所さん

買える人が買うだけのことですからね。

[235: 匿名さん]

毎度おなじみ買えない暇人は自演

[236: 匿名様]

意外に完売、早かった。
一人勝ちだな。

[237: マンション検討中さん]

まだ完売ではないですよ。
第2期第2次は7月上旬に申し込みのはずで、
それが終わってもA-2棟の南側、A-3棟、B-1棟、C棟、D棟が残ってます。

[238: 匿名さん]

完売ｗ

[239: 匿名さん]

完売まではまだ遠そうな感じなのかな。
戸数が戸数なんで、デベ側も早急に売り切れるとは考えていないと思いますよ。

ただどんどん竣工してきていますし、もう入居しているところもありますし、
形ができつつある状態。
ここまで来るとある程度は売れていてほしいななんていうのはデベの本音かも。

値下げというか基準の価格を下げたりっていうのは
さすがに最終期でもないのでないのかしら…。

[240: 匿名さん]

>>236とかってどういう人が書くんだろう(＾◇＾)

[241: 匿名さん]

もう入居始まってるんですね。
どんな人が住んでいるんだろう？
色々な意味で気になりますね。

[242: マンション検討中さん]

買える価格になった時が買い時

[243: 匿名さん]

買える価格と行っても、プラウドの場合はそもそも値下げするのか！？という感じなんで…
欲しいと思った時が結局は買い時なんじゃないかなぁなんて思っています
メゾネットタイプとかは落ち着いた価格になれば売れるかなぁなんて感じますけれどもそれはないかなぁ…
吹き抜けとかマンションにしてみたら珍しい気がします。
戸建てに近い感覚だし。

[244: 口コミ知りたいさん]

この辺の方は幼稚園はどのあたりに行かれる方が多いのでしょうか。区外からだと情報が少なくて…ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです？

[245: 匿名さん]

ついに坪320万円を切る地権者物件が出てきましたね。スーモに載ってました

[246: 匿名]

>>245 匿名さん
あらら。地権者が多いと売り急いで安値でだしたりして相場全体を押し下げるから迷惑だよね。買った瞬間1割減を地で行く物件になっちゃったね。買った人は御愁傷様だね、かわいそう。

[247: 匿名さん]

セントラルは地権者が多く住む棟で、地権者物件以外はまだ一般販売してないので、ご愁傷様の方はいらっしゃらないかと。

[248: 匿名]

>>247 匿名さん
マンション全体で考えたら御愁傷様だね。セントラルだから特別安っぽいわけでもないし。内廊下と外廊下くらい仕様が違うなら安くてもいいけどね。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

建替え物件はこれがあるから嫌だよね
ただでさえ、地権者と新住民での格差があるのにさー。売るなら最初からデベに売っとけばええのに

[250: 匿名さん]

>>244 口コミ知りたいさん

大体渋谷の私立に通わせてますよ

[251: 匿名さん]

幼稚園って区内にも私立が４０以上あるって言う風に区のホームページに書いてありましたよ。
送迎バスがあるところもありますし、
そのご家庭の方針によって決めていっても…とは思います。
ただ南阿佐ヶ谷近辺だと選択肢がたくさんあるというわけではないかな。
バスも含めていけばあるのだろうけれども…。

[252: ご近所さん]

桜上水が即完売？時間結構かかりましたよ。大規模は逆に時間がかかるのがふつう。この時期で野村が値下げする可能性は低いと思う。ただ、最終的には野村の営業力とブランドイメージで、何とかなるのだろうな。

[253: 匿名さん]

コンセプト的には８０平米超あったりして、子供がいる人には本当にいいんだろうなぁと思います。

食品配達サービスっていうのが共用サービスのところに書いているんですが、単なるネットスーパーとは違うんでしょうか。

不在の時でも届けておいてくれるのでしょうか。

そうでないならば、ネットスーパーと変わらないしななんて。

夏場は特に買い物行くのしんどいので、使えるのなら良いなーと思いました。

[254: 不動産オタク]

未入居中古、意外と高く売りに出てきましたね。地権者も強気。

坪320万円なら資産価値はほぼ維持できそう。

[255: 匿名さん]

>>254 不動産オタクさん

強気なのも最初だけかと（笑）

[256: 不動産オタク]

>>255 匿名さん

最後まで強気でお願いしたいですね。頑張れー、地権者さん！

[257: 不動産オタク]

セントラルはキッチンと洗面台の天板が天然石じゃないんですね。食洗機も付いてないみたいだし。それで坪320万円とは…すごい勢いを感じます。

[258: 匿名さん]

>>257 不動産オタクさん

食洗機は買えば済むけど天板は天然石が良かったよね。
フローリングもシートだし。

[259: 不動産オタク]

>>258 匿名さん

シートなのは他の棟も一緒でしょ。リフォームすれば済むし。

[260: 不動産オタク]

まぁ、ご高齢の方が多いからタイルは使わない方が良いかもね。でも、僕らみたいな若い世代のために無償オプションで廊下と洗面、トイレのタイル張りを用意して欲しかった。後カップボードも標準装備して欲しかった。