プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1521: 通りがかりさん]

エントランスからの駅歩で言えばA-1、2、B−1、2、3、4はあんまり変わらないですよね。あえて言えばA−1が一番近いですが、A−2のエントランスから10秒くらいのものでは？
A−3はちょっと遠いですけど、それにしたって部屋からの総移動時間で考えるとA-3より時間のかかるA-1とかもあるでしょう。
いずれにせよ1、2分の違いでしかないですけど。

[1522: 匿名さん]

>>1511 匿名さん
メゾネット内覧しましたが、思いの外狭く感じます。なぜか二階のフローリングがふわふわで気持ち悪かったです。
あと、南側の古い住宅が見えて景観はAやB棟とは雲泥の差。。。

賃貸でメゾネット2軒住んだことがあるのでメゾネット自体は好きでしたが私はマンションを選びました。

[1523: 通りがかりさん]

住友方南町の方が仕様は良いですよね。ノータッチキーとかミストサウナとか。。。
ただ狭い部屋しかなかったのと住環境でこちらにしました。逆に言うとここの不満は値段の割に仕様が。。。ってのは今でもありますけど(^^;
住環境は最高です。特に小さい子供には理想的なんじゃないでしょうか。車気にせず遊べますし。

[1524: 匿名さん]

方南町は低層でもないし、周辺環境も違うので比較になりません。
駅1分でも方南町では・・・。
個人的には丸ノ内線の方南町から池袋まで直通の話も、実現したとして1時間に多くても2本程度じゃないかと思います。
メインは荻窪⇔池袋なので、そんなに本数増やせる訳がないのではと思ってます。

[1525: 匿名さん]

>>1521 通りがかりさん

チヨダ前からA2のエントランスまでジャスト5分でした。

エントランスまでは歩く速度はそこそこ出せますが、エントランス入ったあとは人の玄関前を抜けて行きますし、広くはないので歩くスピードも落ちます。エントランスから部屋までが遠い部屋は要注意。

エントランスまでは妻と歩いたので特別早いわけではないです

[1526: 匿名さん]

>>1509 匿名さん
うちも最初は新古を狙おうとしていましたが、ここに住む人は永住思考でなかなか開かないでしょうし、金利と消費税が安い今、新築として買ったほうがいいと判断しました。
MR行ったらちょうどいい物件がありましたし、巡り合わせもあるので1年越しの思いもあって即決しました

[1527: 匿名さん]

やはり方南町は始発駅1分というのがポイントなんですね。今の新宿止まりの車両が方南町直通となると12分に一本が始発になるということになります。これは相当ポイント高いですよね。

[1528: 匿名さん]

ここのスレは住んでる方たちも多そうですが、収納はどうですか？
部屋にもよるとは思いますが、若干足りなそうかなーという印象で、、
何か収納は別で考えた方が良いのでしょうか？

[1529: 匿名さん]

>>1526 匿名さん
ありがとうございます。
MRはかなり初期に行って、値段聞いてビビってそれきりでしたが、そういうケースもあるのでしたらもう一度行ってみたいと思います。
他の皆様もアドバイスいただきありがとうございました。

[1530: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

そうなんですね。
やはり色々な人の意見を聞くと参考になりますね。

景観の良さはここの売りの一つでもあるので、それならやはりテラスは無しですね。

ほとんどが地権者住戸とも聞いたので、あまりここを狙う人は居ないのかもしれませんが。

ここは、4.5階などの上の階も眺望が抜けて良いですが、1.2階の植栽がたくさん見えるのも良いので、下の階も全然有りですよね。
棟や部屋にもよるとは思いますが。

[1531: 匿名さん]

>>1528 匿名さん

収納は無駄に奥行きがあります。布団とかしまうにはいいですが、普通に使うと奥がスカスカです。こどもが小さいうちは収納が足りないってことはないんじゃないかと思います。

[1532: 匿名さん]

>>1531 匿名さん

ありがとうございます。
あの布団収納？ってなってたところですかね？

お部屋によっても確か違うんでしたよね。

[1533: 匿名さん]

>>1532 匿名さん

部屋によって違いますが、他のマンションと比べると総じて奥行きがありますよ。

[1534: 匿名さん]

>>1533 匿名さん

そうなんですね。
見た部屋が、共用廊下側の収納が少し小さかったので。

まぁ何とかなるかなとは思ってるんですが。

参考になりました、ありがとうございます。

[1535: マンション掲示板さん]

>>1530 匿名さん

テラスとメゾネットタイプの住戸間違ってたらすみません。私が書いたのは2階だてタイプの住戸です。

眺望を重視しないのであれば、お買い得なんですがね。。。

[1536: マンション掲示板さん]

>>1534 匿名さん

うちは荷物が少ないので大丈夫ですが、壁収納も魅せるタイプでなく、収納タイプにすると収納増やせると思います。それ用かと思わせる凹みがあるので笑

あと、ポーチも上手く使えばなんとかなるかと

[1537: 匿名さん]

>>1535 マンション掲示板さん

2階建の住戸（テラス、メゾネット）の認識でした。

マンションのほうの低層は植栽が見えて中々良いなぁという意味でした。

[1538: eマンションさん]

>>1536 マンション掲示板さん
ポーチとは玄関前スペースのことですか？
共用部分ですので管理規約上、ものを置いてはいけませんよ。

[1539: 匿名さん]

共用外廊下と玄関アルコーブは規約上どういうすみわけになってるんですか？玄関アルコーブは普通専用使用権ですので、多少の物（三輪車とか乳母車、観葉植物等）は置けると思っていましたが・・・。

[1540: 周辺住民さん]

言葉が間違っていたかもしれませんが、>>1539 さんと同じ認識です。
三輪車や乳母車置いている方多かったですよ

[1541: eマンションさん]

>>1540 周辺住民さん
>>1539 匿名さん
玄関アルコーブも三輪車ベビーカーなど置いてはいけないんです。
管理規約写メご参考まで。
(6)-(8)になります。

[1542: eマンションさん]

(8)第4条第1号は食配サービスの一時保管のことです。
入居当初、管理人から玄関前にものを置いてはいけないとのチラシもはいりました。

[1543: 匿名さん]

>>1542 eマンションさん

ご丁寧にありがとうございます。
違うマンションを見学した時の記憶が混ざったのかもしれません。何も置いてはならないのですね。結構広いのでもったいないですが、ルールであれば仕方ない。

[1544: 匿名さん]

コンシェルジュサービスで、宅配取次や切手の販売とありますが、この利用にあたって手数料はかからないのでしょうか？

近くに24hの郵便局あるのであれですが、宅配取次は便利だなと

[1545: 契約済み]

>>1543 匿名さん
違うマンションではないかも？

わたしが契約前に案内された時、
ベビーカーとか置いてる部屋ありましたよ。
「本当はダメなんですけどねー」と営業さん言ってました。
火災や何かの時通行の妨げになるといけないから（立ててあっても倒れたりして）なので
結構おおめにみられてるそうです。
私も事情があって 置き場をどうするか考えてるものがあり、営業さんは「角部屋で誰も前を通らないし 美観を損ねず倒れないようにしてれば大丈夫ですよ」とか言って（ほんとうに大丈夫かなあ〜？）と疑問に思ってました。
その後 使う必要がなくなったので 問題は解決したのですが。

[1546: ご近所さん]

避難経路になるので共有スペースのものを置かないのはここに限らず割と当たり前です。
例え角部屋だろうがデッドスペースだろうが例外を作ったらキリがないので置かない（そもそも自分の土地ではない）です。

大目にとか知らなかったとかいう人は防災意識に欠けているから、世帯主ではないから重要事項の説明とかを受けなかったのだと思います。マンションは共同施設なので「自分はいい」とか「迷惑にならなければ」とかいう個人の考えでやるべきではないです。その辺がなーなーになっていくと本当にモラルが一気にくずれますよ。あそこはやっているとか他がやっているのにっという人が必ずでてきます。

そういう私も以前のマンションで傘を玄関前にかけておいて次の日管理人に注意されました。
以来そういう事はしないようにしています。

[1547: 匿名さん]

ご指摘ありがとうございます。でもなんで、避難経路でもない玄関アルコーブと避難経路である共用外廊下の区分け（床の模様が違う）をしているんでしょうか？ルールや使用目的が同じだったらすべて同じ模様の床の共用外廊下（避難経路）にすべきではないのでしょうか？なんだかわかりにくいですよね・・・。ここの玄関アルコーブは専用使用権はないんですか？

[1548: 匿名さん]

専用使用権は専有ではなく共有なんですよ、ということですね。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1026484285

美観の視点からいっても、アルコープやポーチにものはないほうがいいです。
特に生活臭のあるものは、他者からみると物件の価値を損ねるものなる場合が多いです。
だいたい家の外に出しておきたいものって、見ていてきれいなものでもないですしね。

[1549: 匿名さん]

なるほど、よくわかりました。ありがとうございます。

[1550: 通りがかりさん]

でもここって廊下もアルコープもかなりゆとりがあるから、アルコープに物置きたいって人も多そうですよね。

まぁ管理規約を変更するのはハードル高いとは思いますけど。

[1551: 匿名さん]

置きたいけど、置かない方が良いですね。
マンションの景観を損ねない為にも。

[1552: 匿名さん]

物は置かなくても、アルコーブはやっぱり無いとダメですしね。
アルコーブの無いマンションも増えてますが。

[1553: 周辺住民さん]

ゲストルームの使用量は基本2000円＋リネンの2000円合計40000円でしょうか？
どこかで6000円という記載を見ましたが、それは2名の場合ですかね？

[1554: 通りがかりさん]

そうです。
基本使用料が2000円で、リネンが一人分2000円ですね。

[1555: 匿名さん]

３月末の決算に向けて野村さんだけではなく、値引きするマンションが多くなってきたようですね。いいマンションは少しの値引きでもあっという間に完売しますが、悪いマンションはいくら下げても売れ残ります。多少の値引きではまだまだ高いし、将来の資産価値は維持できないですからね。ここのマンションは前者ですから完成したものをじっくりと見て、多少の値引きに応じて買うのも悪い選択ではないのかなあと思ってみたりしています。建築費は高止まりですが一説にはゼネコンの支払いを値切っているところもあるそうです。簡単にマンション相場が崩れるとは思いませんが、これ以上の上げもないわけで、ここでいいマンションに出会えればゆっくりと検討できて買い急ぐこともないですから、マイナス金利の中、じっくりと腰を構えていきましょう。

[1556: 匿名さん]

7-8年前6000万位の物件買って、総支払額1億近かったから、今8000万位の額のマンション買うのと変わらずです。
利息多い方が、繰り上げしたら、減るのは早いですけどね。
低金利の恩恵が受けられるのは良いですよね。

[1557: 匿名さん]

確かに、その差は思った以上に大きいですね！！

[1558: マンション検討中さん]

金利差以上に値上がりしちゃったけどね。
あと35年借りた人もだいたいは繰り上げ返済するので1億も払わないけど。

[1559: マンション検討中さん]

事情があって中央線沿線に引越しが必要になり、今頃こちらを真剣に検討している者です。
家族全員の通勤・通学の便が良く、自然にも親しめる環境で立地は大変気に入っています。
しかし数年後にまた引越しをする可能性もあり、リセール時の事が気になっています。
ネットで見るとすでに中古（新築未入居）として売られている物件もありますが、
新築時の価格と比べてどうなのでしょうか？

純粋に同じ部屋で比較しているわけではありませんが、野村不動産から公開されている同程度の広さ、階数のお部屋の新築価格と比べると下がっているような、、棟によっても異なると思いますので、あくまで印象ですが。

いま、中古で売られているお部屋は地権者の方が売り出しているものが多いのでしょうか？
それでしたら、安く出ているのも納得できますが。

私個人的には、資産価値の維持できる物件であると感じていますが、
現時点ですでに値上がりはしないまでも、価格が下がっているようだとちょっと、、と気になっております。

[1560: 匿名さん]

「数年後に引越をする可能性」がどれくらいかにもよるのでは。
なんなら賃貸の方がいい可能性もありますし。

今はマンション相場が高止まりしている（もちろん「まだ上がる」という人もいるし場所もある）状況なので、
リセールに大きな期待はしない方がいいです。

[1561: 匿名さん]

購入者です。
ここの物件に限らず、新築マンションは価格に新築プレミアム分がのりますので、入居後の売却はそれだけで下がるかと思います(もちろん、例外もありますが。)
また、今は相場が上がり切って、下げ相場になりつつあります。仮に数年後にこのマンションが販売になっていれば、今の値段ではなかなか売りづらいだろうと思います（今ですら、高いと言われてるみたいですので）

私は、環境やマンション自体に惚れたので、資産価値が落ちるのを承知で買った口ですが、購入された方の多くも、ある程度その点は織り込んで買われているのではないかと推察します。

[1562: マンション検討中さん]

1559です。
そうですね、確かに数年前のマンションバブル以前に買った物件を今売るのと、
今買った物件を数年後に売るのとでは全然状況が違いますね。
リセールに過度な期待はせず、マンションそのものが今の自分たちにとって良いかどうか、を基準に
賃貸なども含めて検討していきたいと思います。早速にありがとうございました。

[1563: 匿名さん]

今の相場観で考慮するとリセールは厳しいと言わざるを得ません。マクロ経済的には数年後オリンピック直前年まではなだらかな下降線を描き一旦相場を冷やし、オリンピック後に冷え切った相場にカンフル剤を打ち、相場を支えてくると読んでいます。いつ買うか、いつ売るかによっては大きく異なることは歴史が証明しています。あとは相場をどう読むかは自己責任で決めることですよ。不動産購入の損得だけが人生ではありません。自己居住の不動産であれば大きなリスクは考えにくく、売るタイミングが悪い場合、しばらく様子見しても賃貸に出してもいいですしね。

[1564: ご近所さん]

あんた達話長い割になにも伝わらん。どっかの営業と一緒だよ
要するにどうなるかわからん
買いたい時が買い時
売りたい時が売り時

って事でOK?

[1565: 匿名さん]

長い話だとしても、買いたい時が買い時
みたいな情報よりは参考になりますね。

[1566: マンション掲示板さん]

数年後どうかはわかりませんが、杉並、世田谷、練馬あたりでいまある選択肢の中では、ここは他と比べたら魅力があるため、下がりにくいと考えます。

[1567: 匿名さん]

1561です。
誤解をさせたら大変申し訳ないので補足しますが、このマンションは、環境の面からしても駅距離からしても、とても魅力的なマンションですよ！
実際に住んでみて、日々満足しています。

その意味で、価格の下落率が他の周辺域のマンションより低いだろう、という点は同意です。また、そうなって欲しいなぁという願望もあります。

単に、リセール時に儲けることを期待させるのは、今の相場の下ではやや無責任かなと思ったので、上の投稿をしたまでです。

価値観を共有できる良い方に買って頂ければ嬉しいな、と一住人として思います。

[1568: 匿名さん]

住民さんによる真の声は参考になります。
ありがとうございます。

[1569: マンション検討中さん]

皆さんおっしゃるように、ここは環境と利便性を兼ね備えている大規模物件で、少なくとも丸ノ内線と中央線でこれ以上都心に近い物件は出てこないのではないかと思います。そういった意味で、物件自体の将来的需要はあるのではないかと思います。今のタイミングでこそ、現金化を急ぎたい地権者住戸が安めに売りに出ていると思いますが、一旦完売となれば今ほど割り引いて売りに出されるかはわかりませんし、希望の間取りや部屋が売りに出る可能性は低くなるとと思います。投資物件ではなく長く住むつもりで買う人が多いでしょうから、そこまで多くの取引があるようにも思えません。もし買うとしたら、今、安くなっている部屋の中から条件の良い部屋を選ぶというのは合理的なように思います。

[1570: 周辺住民さん]

>>1565
そうか？　買いたい時が買い時だよ。「買える時」って事でもいいけど。

超低金利の今「待つ」意味は全くない。
オリンピック後まで待って喜ぶのは今のあなたの賃貸マンションのオーナーだけだよ。
耐震技術や建築方法に画期的な進歩でも起きない限り今も3年後も変わらない。
いい場所（立地）のマンションは早い者勝ちでどんどんなくなっていく。
そりゃ地主が死んだりして掘り出し物は今後もあるかも知れないけど、自分の予算と探している地域にそれがでるのは割と確立低いと思う。