プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-26 12:09:08
プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4
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1461:
匿名さん
[2017-02-20 08:27:22]
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1462:
匿名さん
[2017-02-20 08:29:39]
おっ他社営業マン？
それとも他物件買ってて安心したい人笑 それかすげー暇なやつ。 御愁傷様とか言っても何の意味も無いのにね〜。 野村は最初から竣工後1年て言ってたみたいだし。 まぁ後70戸だと、竣工後1年では売り切れない可能性がある気もするけど、、 月10戸以上売れるかなぁ？ |
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1463:
匿名さん
[2017-02-20 08:47:57]
駅5分の棟なら良いんだけどなぁ。
5分くらいのとこだと、B-1.B-2.A-1位なのかな？ 旭化成の地権者住戸、86平米7990万でこれが決算で安くなるとかなら、かなりお得な気はするけど、セントラルだしな。 駅距離気にしない人なら良さそう。 廊下タイルだし、エアコンついてるし。 というかこのご時世、86平米で杉並区（阿佐ヶ谷は一応人気の区域、まぁここは南阿佐ヶ谷駅、成田東アドレスだけど）、徒歩5分くらいで、この値段じゃ中々買えなくない？ 全部調べてるわけではないので、わからないけど。 大手、大規模買おうとしてる人だと、案外最終的にここに落ち着くのかな。 駅10分以上とかはまた別。 |
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1464:
匿名さん
[2017-02-20 10:05:12]
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1465:
匿名さん
[2017-02-20 12:14:22]
ネガが多いのも 気にしてる人が多い証拠。
問い合わせも多いみたいだし。 （本当の不人気物件は ネガさえもなく閑古鳥鳴いてる………） |
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1466:
匿名さん
[2017-02-20 12:20:58]
ここも十分閑古鳥鳴いてるかと思いますが…。
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1467:
マンション掲示板さん
[2017-02-20 13:07:53]
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1468:
匿名さん
[2017-02-20 13:21:56]
まぁ安くしても良いから、それなりの時期に完売はして欲しいすね。
住んでても、広告の垂れ幕とか付いてるのやだし。 住友みたいに。 あっここには現地に垂れ幕はないか。 |
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1469:
匿名さん
[2017-02-20 13:33:36]
マンションギャラリーでは、今年中ぐらいの完売を目指していると言っていました。 月10戸売れるなら現実的ですね。
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1470:
匿名さん
[2017-02-20 23:56:04]
全体の戸数から言えば、あと70戸はいい線ではないか？大規模新築マンション（住友不動産や長谷工施工物件）が多い中で、このグロス価格ではまあまあ善戦ですよ。３月・４月の需要期で一気に50戸はさばけるだろうし、あと20戸は条件の悪い部屋となり地権者住戸の販売も合わせるとなると、全戸完売（入居）までにはあと一年はかかるだろう。それでも来年の今頃には、全戸入居してかなり活気が出てくる。資産的には大きく下げることはないマンションだとは思いますよ。
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1471:
匿名さん
[2017-02-21 00:03:51]
この立地でこの価格、この残り方…。どんな根拠で下げることはないと言えるのか…！？
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1472:
匿名さん
[2017-02-21 00:11:03]
でもここより売れてるところも無いからじゃない？
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1473:
マンション掲示板さん
[2017-02-21 00:19:06]
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1474:
匿名さん
[2017-02-21 00:31:47]
善福寺川緑地の自然が豊かな環境で、杉並区アドレス、さらに駅近の低層マンションということで、こういう住まいを探してる人にはこれ以上はない物件だと思いますよ
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1475:
匿名さん
[2017-02-21 00:50:58]
本当にそうだったら、もっと売れ行きが良いでしょ。結果が全てを物語ってるんじゃないの。
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1476:
匿名さん
[2017-02-21 01:06:37]
相対的に論じているまでですよ。他の同じような大規模新築マンションの売れ行きから比べてもいい方だということです。確かにここの今の売れ行きは絶対的に見ればそんなに良くはないです。一時に比べればかなりペースダウンしてます。これは野村さんの販売戦略の失敗です。もっと初期の頃に販売戸数を稼いでいればよかったのです。半分完成売りにしてまで販売スケジュールを引っ張って高値を追及しなければ、今頃は完売してるはず。でも他の大規模準郊外型マンションはもっと苦戦してるんです。そういう意味では善戦だと思うんです。絶対的に見ればいいマンションなんですから、完入居して活気が出て流通する部屋も少なくなれば、価格は維持されるのではないかと思いますよ。
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1477:
匿名さん
[2017-02-21 01:47:16]
新築ですらこれほど大量に売れ残ってるんだから、実際問題、中古は相当値下げしないと売れないですよ。。。
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1478:
匿名さん
[2017-02-21 02:24:09]
まぁ買った価格を維持するのは難しいでしょうね。でもそれは今どこも同じじゃないかな。
その中で言えば、まぁまぁ維持出来そうな気もする。 第1種低層にこれだけの規模で、この環境ってのは中々無いから。駅5分くらいでね。 この近辺だと、パークホームズ善福寺川とかもヤバそうだし、すみふ荻窪だって、全然売れてないみたいだから、そんな中では検討中。 |
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1479:
匿名さん
[2017-02-21 08:02:20]
ここ買った人ですぐ売りに出す人なんていないでしょ。
隣の人とかと話してても、すごい満足してるし。 うちの嫁も、期待以上に生活が豊かになったって喜んでるよ。 ここに住んだら他には住めない。 まあ、高すぎて買える人が少ないんだろうね。 |
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1480:
匿名さん
[2017-02-21 08:53:47]
環境が素晴らしいので、純粋に住みたいという人は沢山いると思います。ただここの物件は並みな年収では買えませんね
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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それなりに善戦してると思いますよ。