プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1441: 匿名さん]

これ見えても、、笑

[1442: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
空が抜けてて綺麗ですね。
棟によっては富士山も見えるようです。

[1443: 匿名さん]

スカイツリーよりも新宿のビル群が綺麗です。

スカイツリーは千代田区から見ても暗くてイマイチです。

[1444: 匿名さん]

ここの眺望はいいですよ。富士山を望遠で撮影したものですが、肉眼でも十分楽しめます。遠く連峰も見えます。

[1445: 匿名さん]

富士山はいいですね！

[1446: 匿名さん]

購入者です。
写真綺麗ですね。
私は２階なので，写真のようには見えませんが，近所を歩いていて家族と「空が広いね」とよく言っています。

[1447: 匿名さん]

富士山綺麗ですね！近くに高い建物が無いから見晴らしが良くて気持ち良いですよね！個人的には、タワーマンションが乱立している地域よりもこちらの方がのんびりできて好きです

[1448: 匿名さん]

タワマンより低層マンションが良いですよね。

[1449: 契約済み]

同じように感じている方が多くてうれしいです。

タワーマンションは資産性とか眺望とか色々良いのでしょうけど
どうにも旅行ならともかく住む場所として自分にはなじめず。
高層でなく視界の開けるところを探しておりました。

こちらは電線も埋め込みで外を歩いてても空が開けて良いですね。

引越しが楽しみです。

[1450: 周辺住民さん]

タワマンに負け惜しみを言うのはいいですがこのマンション自体も邪魔なのだよ。
建設前のさらちの頃は本当に空が広かったです。

自分たちはタワマンより美観をそこねてないつもりかも知れませんが、周りの住民はそんな思いです。

[1451: 匿名さん]

さらちより広いことはないですからね。

野村不動産に貼ってあったさらち時代のポスター、なかなか感慨深いものがありました。

周辺住民と共生することもこのマンションの使命かと思います。

タワマン乱立で形成されるよそ者のみのコミュニティと既存住民の中に割って入る、よそ者(地権者除く)と既存住民のコミュニティ、かなり特殊性が高く難しい問題だと思いますが

[1452: 匿名さん]

負け惜しみ？
好みの問題でしょう。

あんなだだっ広い敷地、そのままになるわけないでしょ。
日照とかその他諸々迷惑かかってないし、むしろ人が増える事での、治安が良くなる（以前の投稿で阿佐ヶ谷住宅が廃墟のようになってた時は、近くを通るなって言ってた地域住民もいるくらいで。）とかもメリットではあると思いますが。
治安が悪いとも思ってないですけど、人が増える事で安心感はアップするかなと。


美観は損ねてないでしょうね。
古い団地とかなら美観損ねるでしょうけど、むしろあの地域のイメージアップに繋がるんじゃないかと思うくらい。

プラウドだし、そこそこイメージは良いと思いますよ。

あっ個人的な見解なので、もちろんそう思わない人もいるでしょう。
それは承知で書き込んでますので。

[1453: 匿名さん]

その通りだと思います。

[1454: 匿名さん]

周辺住民としては、こちらのマンションには感謝です。
コスト負担なしで、こんなきれいな植栽を楽しめるんですから。
夜はとくに素敵ですね。
提供公園も利用させてもらっています。

[1455: 匿名さん]

いいですね。周辺の住民の方と共存できる環境があるのは恵まれてますね。確かに旧阿佐ヶ谷住宅にはノスタルジーを感じざるを得ませんが、時代の流れできれいに建て替えられて正解でしたね。空地率も高いみたいですし、緑も豊富で道路も広く、周辺の方にも提供公園が公開されてるなんて、羨ましい限りですよ。

[1456: 購入経験者さん]

周辺住民の方にこのマンションは喜ばれてると思いますよ。
提供公園あり、豊かな植栽あり、犬の散歩コースになってますよね。犬の糞が心配(笑)
地域の人の目があるので治安もいいと思います。
死角がありませんから。

[1457: 匿名さん]

>>1450 周辺住民さん

あなた廃墟好きですか？この広い敷地全体が更地だった方が夜も暗いし治安が心配だと思いますよ。

[1458: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=4165

マンションマニアさんがプラウドシティ阿佐ヶ谷の記事UPしてましたー

[1459: 匿名さん]

残り70戸.....
どうりで不自然な買い煽りが多かった訳だ笑
買った方、ご愁傷さま。

[1460: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

80て書き込みもあったし、70は特に 全体数から ラストスパートなのねって感じですが？

[1461: 匿名さん]

あともう一息でしょ！
それなりに善戦してると思いますよ。

[1462: 匿名さん]

おっ他社営業マン？
それとも他物件買ってて安心したい人笑
それかすげー暇なやつ。
御愁傷様とか言っても何の意味も無いのにね〜。

野村は最初から竣工後1年て言ってたみたいだし。

まぁ後70戸だと、竣工後1年では売り切れない可能性がある気もするけど、、
月10戸以上売れるかなぁ？

[1463: 匿名さん]

駅5分の棟なら良いんだけどなぁ。
5分くらいのとこだと、B-1.B-2.A-1位なのかな？
旭化成の地権者住戸、86平米7990万でこれが決算で安くなるとかなら、かなりお得な気はするけど、セントラルだしな。
駅距離気にしない人なら良さそう。
廊下タイルだし、エアコンついてるし。

というかこのご時世、86平米で杉並区（阿佐ヶ谷は一応人気の区域、まぁここは南阿佐ヶ谷駅、成田東アドレスだけど）、徒歩5分くらいで、この値段じゃ中々買えなくない？

全部調べてるわけではないので、わからないけど。
大手、大規模買おうとしてる人だと、案外最終的にここに落ち着くのかな。
駅10分以上とかはまた別。

[1464: 匿名さん]

>>1460-1462
竣工してて80も残ってるの⁉︎
これでラストスパートって、笑わせようとしてるだけだよね？
半額に値引いたら月10売れるかも笑
最後は野村投げる予感大。

[1465: 匿名さん]

ネガが多いのも 気にしてる人が多い証拠。
問い合わせも多いみたいだし。
（本当の不人気物件は ネガさえもなく閑古鳥鳴いてる………）

[1466: 匿名さん]

ここも十分閑古鳥鳴いてるかと思いますが…。

[1467: マンション掲示板さん]

>>1466 匿名さん
裏付けのない個人的主観を押し付け合うのは
意味が無いからやめましょー

[1468: 匿名さん]

まぁ安くしても良いから、それなりの時期に完売はして欲しいすね。

住んでても、広告の垂れ幕とか付いてるのやだし。
住友みたいに。

あっここには現地に垂れ幕はないか。

[1469: 匿名さん]

マンションギャラリーでは、今年中ぐらいの完売を目指していると言っていました。 月10戸売れるなら現実的ですね。

[1470: 匿名さん]

全体の戸数から言えば、あと70戸はいい線ではないか？大規模新築マンション（住友不動産や長谷工施工物件）が多い中で、このグロス価格ではまあまあ善戦ですよ。３月・４月の需要期で一気に50戸はさばけるだろうし、あと20戸は条件の悪い部屋となり地権者住戸の販売も合わせるとなると、全戸完売（入居）までにはあと一年はかかるだろう。それでも来年の今頃には、全戸入居してかなり活気が出てくる。資産的には大きく下げることはないマンションだとは思いますよ。

[1471: 匿名さん]

この立地でこの価格、この残り方…。どんな根拠で下げることはないと言えるのか…！？

[1472: 匿名さん]

でもここより売れてるところも無いからじゃない？

[1473: マンション掲示板さん]

>>1471 匿名さん
1470さんは根拠書いてますよ。
正しいかどうかは、しばらく分かりませんが。。

[1474: 匿名さん]

善福寺川緑地の自然が豊かな環境で、杉並区アドレス、さらに駅近の低層マンションということで、こういう住まいを探してる人にはこれ以上はない物件だと思いますよ

[1475: 匿名さん]

本当にそうだったら、もっと売れ行きが良いでしょ。結果が全てを物語ってるんじゃないの。

[1476: 匿名さん]

相対的に論じているまでですよ。他の同じような大規模新築マンションの売れ行きから比べてもいい方だということです。確かにここの今の売れ行きは絶対的に見ればそんなに良くはないです。一時に比べればかなりペースダウンしてます。これは野村さんの販売戦略の失敗です。もっと初期の頃に販売戸数を稼いでいればよかったのです。半分完成売りにしてまで販売スケジュールを引っ張って高値を追及しなければ、今頃は完売してるはず。でも他の大規模準郊外型マンションはもっと苦戦してるんです。そういう意味では善戦だと思うんです。絶対的に見ればいいマンションなんですから、完入居して活気が出て流通する部屋も少なくなれば、価格は維持されるのではないかと思いますよ。

[1477: 匿名さん]

新築ですらこれほど大量に売れ残ってるんだから、実際問題、中古は相当値下げしないと売れないですよ。。。

[1478: 匿名さん]

まぁ買った価格を維持するのは難しいでしょうね。でもそれは今どこも同じじゃないかな。
その中で言えば、まぁまぁ維持出来そうな気もする。
第1種低層にこれだけの規模で、この環境ってのは中々無いから。駅5分くらいでね。

この近辺だと、パークホームズ善福寺川とかもヤバそうだし、すみふ荻窪だって、全然売れてないみたいだから、そんな中では検討中。

[1479: 匿名さん]

ここ買った人ですぐ売りに出す人なんていないでしょ。
隣の人とかと話してても、すごい満足してるし。
うちの嫁も、期待以上に生活が豊かになったって喜んでるよ。
ここに住んだら他には住めない。
まあ、高すぎて買える人が少ないんだろうね。

[1480: 匿名さん]

環境が素晴らしいので、純粋に住みたいという人は沢山いると思います。ただここの物件は並みな年収では買えませんね

[1481: 匿名さん]

グロス8000万を越えてくる部屋が多いですからね。
60㎡後半くらいが多い中、70㎡後半が多いのは良いですね。

[1482: 匿名さん]

いま住んでいる人は、多少値下がりはするだろうけど、それは織り込み済みで、とても満足している。

そしてまだ購入していない人の一部や、高くて買うのを諦めた人がこの物件に対して懐疑的な見方をしている。

これが、事実なのではないでしょうか。

もし野村さんがもう少し値下げを検討したら、住みたい人はきっとたくさんいますよ。だってこのマンションは紛れもなく良いマンションですし、今はどうかわかりませんが、初期価格が高い分、住んでいる方の質も高いので。
まぁ、実際に住んでみればわかりますよ。

[1483: 匿名さん]

都心のタワマンに住んでたときは、ゴミゴミしてて子育てしづらいと、嫁は不機嫌なこともあった。
ここに住んだら嫁は毎日ニコニコしてる。
多少値下がりしても、この満足度があれば全然おしくないね。

[1484: 匿名さん]

このマンションには、お金（資産）には代えられないものがあるということですね。よくわかります。ここは再開発が決定してから紆余曲折あり10年以上もかかって建て替え（解体）がはじまっています。特例中の特例である地区計画の導入もあって、道路も付け替えて広くなりハイレベルの住環境が確保されています。当時の周辺住民の方のご理解や地権者の方々のご尽力もあり、地区計画が導入されたことで低層エリアでもあるにもかかわらず高さ制限の緩和や一定の戸数が確保されて収益も上がり、その結果、居住性のアップにつながっています。つまり、それだけ希少性が高い街づくりであるという点で資産性も維持されると思います。

[1486: 匿名さん]

客観的評価です。悪しからず・・・。

[1489: 匿名さん]

旭化成のはよさそうだね。

[1490: 匿名さん]

>>1489
日本住宅流通？のは 野村のネクストのような保証が無償でつくらしいですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]