プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

近くに住んでいます。緑が多い、駅近は分かりますが、
あそこは水害のリスクもあるし、宣伝しているほどの価値があるかどうかは疑問です。
1期もやっと売り切ったみたいですよ。（値下げ無しの強気でｗ）
駅近と言っても川のほうの棟は多分、駅徒歩8～9分だと思いますし…
建築のコストがかかっている分、購入者に負担させたいのだろうと思います。
地権者の分もみんなで分担して負担する感じになりますよね。

パークホームズ阿佐ヶ谷サウスだったら、
約70平米で6300万円でした。
中古ならもう少し安く買えるのでは？
オリンピックまでは新築も中古も値上がりするかな？
新築でも立地を考えるとこれくらいが妥当かなと思いますが…

このマンションに限らずですが、オリンピック後に中古を買う方が断然お得かなという気もします。

土地を買う場合、この周辺（成田東、成田西）で駅徒歩10分くらいだったら、50坪で6500万円くらいが相場です。
阿佐ヶ谷南3丁目だと坪180万円程度です。
積水ハウス、へーベルハウスで建築と思っているなら1億円超えますが
大手メーカーでもそこまでコストかけずに建築も可能ですよ。

ちなみに50坪だと165平米ですね。
このマンションは一番広い部屋でも100平米ちょいですよね。
100平米だと約30坪。
建売なら6500～7000万円で買えます。
土地＋注文建築で、色々こだわっても9000万円あれば良いものが建ちそうです。

どちらもあまり値段が変わらないとなると、マンションか戸建てか悩みますね。
マンションなりの良さもありますが、戸建てならではのところもあるし。

[122: 匿名さん]

戸建てはいらない。さよなら

[123: 匿名さん]

>>120
激しく同意

[124: 匿名さん]

>>120
プラウド中野本町なんて70平米ちょっとで9,000万円ですよ。築浅で仕様がいいかも知れないですけど買います？新築が高いからといって中古を探したところでみんな考えてることは一緒で、いいものはいずれにしても高いし、そんな甘くないですよ。

[125: 匿名さん]

>>122

早くこのマンション買ってくれ
2期も売り切らないといけないしｗｗｗ

[126: 匿名さん]

JR阿佐ヶ谷駅徒歩1分のプラウド阿佐ヶ谷のほうが、立地も価格も良い。
ただ、今中古出てるかわからないけど。

新築の時は最上階、1億8千万円だった。
中古で一回出たときは、たしか1億3千万円くらいだった。

[127: 匿名さん]

>>126
確かに資産価値はかなり高いと思いますが、ここの検討者と購入目的も購入者層も全く違うような気がします。

[128: 匿名さん]

>>121
戸建なんて30年後の上物の価値0でしょ

[129: 匿名さん]

>>118
年数経ても価格が落ちず上がることもある中古物件が多い。そういうエリアのことを中古が強いエリア、と言います。

[130: 匿名さん]

戸建なんて買いたくないですよね。
これから戸建ての空き家が余りまくり、売るに売れなくなること目に見えてるのに。誰が買うんだろ

[131: 匿名さん]

>>128
そう思うならマンション買えば？

[132: 匿名さん]

>>130
地方ならあり得る話だと思うけど、
都心はそんなことないだろ。
上の方でも50坪土地＋上物で1億以上って話だし。

[133: 匿名さん]

公園やクラブハウスがくっついているのは良いよね。
クラブハウスは住人がついていれば友達を連れて入ったりもできるのかな？

家に子供の友達を上げるのが嫌だから、共用のスペースがあると助かる。

[134: 匿名さん]

近くのグローリオも中古にも関わらず値段上がってるらしいし、今は買い時ではなさそうだよね。
営業は必ず「今が買い時」って、いつでも言うけど。

[135: 匿名さん]

7年後の値下がり時に中古で買います。
最近、新築はどこも高いですね。

[136: 匿名さん]

近隣住民ですが本当に良い立地、環境だと思う。モダンで自然と調和した外観も素敵。あとはお金とタイミングなのですが。

[137: 匿名さん]

川沿いの新緑が物凄い
敷地内の人工的な植栽とは対照的で野趣溢れる感じ

[138: 匿名さん]

１３６さんの書かれているお金とタイミングってわかります…
お金の面に関しては、ブランドマンションであることと、このご時世であるということで
あまり期待はできないかなぁなんて思います
駅に近い物件ですから
南阿佐ヶ谷駅ですが、駅周りも充実しているのです

[139: 匿名さん]

それにしても高いですよね。

[140: 購入検討中さん [男性 40代]]

高いのは高いと思います。
でも気に入ってしまったんですよね。
マイナス点のない物件なんてないだろうしなぁ。
お金が降ってこないかな(笑)

[141: 匿名さん]

>>138
あとは南阿佐ケ谷からの帰路近くにスーパーがあれば言うことないんですけどね

[142: 匿名さん]

>>140
おっしゃる通りです。やれ外廊下だペラボーだ天カセエアコンがないだって。今のマンション価格水準を見たら、ここの価格でこれらが全部満たすなんて不可能。（自分も含めて）今検討せざるを得ない人は多少のところには目をつぶって妥協するしかないんですよ。いろいろケチつけて無い物ねだりしても自分が虚しくなるだけ…

[143: 匿名さん]

まだ値段上がる傾向にあるみたいだし
早く決めた方がいいかもと思い始めました。
早く予約すると、他の人と希望がかぶらないようにしてくれるみたいですよ。

スーパーが近くにないのはちょっと不便ですが、
これだけ大きなマンションができるのだから、周りにそのうちできるような気がします。

[144: 匿名さん]

>>142
おっしゃる通りです。
今のマンションの価格水準は高過ぎるから、仕様を下げざるを得ない感が否めない。
そもそもの買うタイミングなのかよくよく考える事が重要なんですね。

中古の方が安くて仕様が良いみたいな逆転現象も起きてしまうのかな。

[145: 匿名さん]

近くのシティテラス荻窪はもっと高いみたいですよ…

[146: 匿名さん]

駅から遠くてこちらより高いとは。

[147: 匿名さん]

「駅力」および「スミフ」が要因ですかね？こちらの検討者として、JR阿佐ヶ谷と比べるなら互角と言いたいとこですが南阿佐ケ谷ですからね。。

[148: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷も悪くないのになぁ…なんて思いますが、マンションの名前に「阿佐ヶ谷」と冠しているので、阿佐ヶ谷だな！と思ってしまう人も多いですよね。
それぞれが、どの路線で通勤しているのかにもよって
大きく感想が違ってくるのだろうなぁ…と思いました。

買物面…大きな２４時間スーパーとかがあれば本当は良かったんですが。
出店は今のところ難しいかな。

[149: 匿名さん]

今週のSUUMO新築マンションに掲載されている23区内の中央線徒歩10分以内は、ザ・パークハウス中野タワーだけなんですね。
市部に入れば色々あるんだけど。選択肢が少ないってのも困り物ですね。

[150: 不動産購入勉強中さん]

この辺りは一種低層なので、将来的にもスーパーは難しいかも知れませんね。
デリバリーを有効活用ですかね？？

[151: 匿名さん]

>>150
青梅街道沿いであれば制限はないので近い将来出来ることを願います。600戸近くの大規模マンションですし、駅からの帰り道にあればかなり需要はあると思うのですか。

[152: 契約済みさん [男性 30代]]

遠い日の望みですが、
郵便局の敷地を再開発し、スーパーを包括することができるんじゃないでしょうか。
郵政は民営化したことを地域にアピールするためにも、そういう活用がいいと思います。
築30年以上経つ杉並警察もそろそろ建て替えたほうがいい。2020年以降に行政の箱物はいろいろ動くでしょう。
今は建築費高騰中で　税金を使ってで建て替えるようなものは後回しです。

[153: 匿名さん]

それ賛成。
でも郵便局の郵便機能、銀行機能、保険機能などなど、簡単に移転できるものかな？
再開発したところで、路面店として使える部分は、郵便局が使いたいでしょ。
本局だしセキュリティ面でも同じ建物にスーパーってどうなのかな。現実的でないのでは。。。
個人的にはパチンコ屋が無くなってスーパーになって欲しい。

[154: 匿名さん]

一億出して部屋買って買い物難民か。
野村も再開発に合わせて敷地内にスーパーを誘致すれば良かったのに。

[155: 匿名さん]

>>154
確かにそれはある。
スーパーと保育所は作ってほしかった。
近くに保育園はあるけど、引っ越し組は全然入れないからね。

[156: 匿名さん]

>>155
補足
住民優先の保育所ね

[157: 匿名さん]

>144
だからでしょうか。最近は中古に流れ始めているみたいです。合理的に考えたらそうなっていくかもですね。

[158: 匿名さん]

ほんっと、最近の新築は仕様が低くて。

価格に見合った仕様になってなくて腹立たしい限り…と愚痴りたくなってくる。

[159: 周辺住民さん]

この辺りは、用途地域の規制があるので、スーパーは誘致できないはず。そこが良いところです。買い物する所まで少し距離があって何か困ることでもあるのでしょうか？毎日そんなにせわしないのでしょうか？

[160: 匿名さん]

それは、良いことなんですか？

[161: 匿名さん]

154です。ここが第一種低層住居専用地域なのは知っています。ただ、建築基準法第48条では但し書きとして行政が特別に許可を出せば商業施設の建設も可とあります。
本マンションは建て替え事業で古くからの地権者も大勢いたわけで、建て替え組合が主導して周辺地域の商業施設の脆弱さや高齢者人口の増加に伴う買い物難民の状況を提示すれば行政も動いたんじゃないかなと。
まぁ、内情がわからないので推測でしかないですが、三井と違って野村はマンションは作れても街は作れないから仕方ないのかな。

[162: 匿名さん]

>>155
やっぱり、中野タワーなのかなぁ。何でも揃っていますし、今後の再開発ですごいことなるらしいですよ。販売さんがおっしゃるには、武蔵小杉でさえ倍以上の値段がついてるので、中野だったら大変なことになるらしいですよ。

[163: 匿名さん]

安心してください。
武蔵小杉が倍になっても、今からでは中野は倍にはなりませんから。

[164: 匿名さん]

>>162
中野のほうが便利だと思う。
資産価値云々ではなく
住むとしたら、何でもある中野の方が利便性が良い。

[165: 匿名さん]

>>163
んー、三井の武蔵小杉が比較的良心的な価格らしい。あれはすぐに完売しそうだ。ここよりも安いような。
中野区はおそらく23区の中で最も住民格差が大きい区のような気がする。なんかデータみたような。もちろん中野駅や中野坂上周辺、新宿区や渋谷区に近いところは高い。

[166: 匿名さん]

タワマンが屹立する武蔵小杉。。。あういう街に住みたい層も多いんだろうけど、
第一種低層ハイグレードを好む層とは根本的に価値観が違うからなあ。。。
こちらは、桜上水と同様、団地然とはしているけど、長い目でみてどうなんだろう。

[167: 匿名さん]

買い物難民のお話が続いておられましたが、パールセンターの中では日常の買い物は済まされないものなのですか？商店街は日常使いには役立たないのでしょうか。阿佐ヶ谷周辺に詳しくないので教えてください。

[168: 匿名さん]

>>167
パールセンターで買い物するなら
JR阿佐ヶ谷駅周辺の方が格段に便利です。
西友も近いですし。

マンションから西友までは1.5km位あり
買い物は不自由そうに感じます。

[169: 契約済みさん [男性 30代]]

敷地内にスーパーが欲しいなんて思いません。
ミニコンビニぐらいはあってもいいけど、それも駅の帰り道にコンビニありますし。
無駄にコストがかかるものを敷地に抱える必要はなく、
不便を感じるところにビジネスが自然発生して利便性が増していくのが街の発展だと思います。
移動販売車みたいのでA棟とB棟の間の道路に市場ができたらどうでしょう。

[170: 匿名さん]

西友行くより成田東のサミットストアの方が近いよ。