プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1141: マンコミュファンさん]

>>1140 匿名さん

仕様と設備を新築並みにリフォームした場合の見積りは、約４００万円でした。但し、解体や養生を入れてですので、真水だと３００万円ぐらいだと思います。

[1142: 匿名さん]

中古の瑕疵担保責任は、一次的には売主である地権者さんになります。売主が野村不動産のほうが、なにかあったときには、安心かもしれませんね。

[1143: 匿名さん]

まぁ立地だけで考えるなら、地権者住戸もアリですね。
ただ、売主は野村の方が安心ではある。

[1144: マンション掲示板さん]

>>1143 匿名さん

B4南側の上の階とは、8000万切ってましたが、桜のシーズンは特等席ですね。高校生の声は窓を開けない限りは聞こえませんでした

[1145: 匿名さん]

>>1141 マンコミュファンさん

新築買ってリフォームなんて贅沢すぎですね！

[1146: 匿名さん]

>>1142 匿名さん

そうなの？とっちでも同じでしょ。何かあったら野村が責任とるよ。

[1147: マンション掲示板さん]

ちなみに住宅ローン減税て中古も適応されるんですか？

[1148: 匿名さん]

>>1146

どうしてそうなるの？
法律上の義務が皆無なのに責任を負うの？
余りの話に驚いてしまった。

[1149: 匿名さん]

>>1147 マンション掲示板さん

されますよ。

[1150: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

品確法上、野村に義務があります。
設備保証も引き継げますので、問題ありません。

[1151: 匿名さん]

よく分からないのですが、野村の責任は引き継がれるのですか。
http://www.retpc.jp/archives/1603

また、品確法の対象は普通の瑕疵担保責任より限定されてますよね。

[1152: 匿名さん]

瑕疵担保責任のみじゃない？引き継がれるというか残るのは。

[1153: 匿名さん]

品確法上、瑕疵担保責任は売主は法人、個人問わず、新築未入居扱いで売買された場合、主たる構造部について約10年間負うこととなります。従って、地権者の方（法人含む）が入居した後に中古として売買されない限り適用になります。現状、中古扱いの売買はないでしょうから、一次的には売主が瑕疵担保責任を負うこととなります。但し、二次的に瑕疵担保責任は元の売主である野村不動産と安藤ハザマに遡ることになりますので、売主が元の売主と交渉することとなります。所謂、アフターサービス等は、品確法上の瑕疵担保責任とは、まったく異なります。

[1154: 匿名さん]

だから、問題は、これから買おうとする人にとって、地権者物件か野村から買うのかで、瑕疵担保責任に差があるかないかってことでしょ。
1146さんは、何かあったら野村が責任取るっていうけど、買主はあくまで売主（地権者）相手にしか責任追及はできない。
そうすると、瑕疵担保責任の観点からは、地権者物件が否かでやはり違いはあるっていうことだよね。

[1155: 匿名さん]

いよいよ引渡しが近づいてきてワクワクしてきました。翌日から内装工事をするので引っ越しはもうしばらく先なんですけどね！

[1156: 検討中]

>>1155 匿名さん
引き渡し近いんですね。
うちは内覧会が近いです。
急に決まったので バタバタ慌ただしくて
ワクワクする余裕があまりないのが残念です。
でも楽しみですね。

[1157: 検討中改め契約済み]

……名前が検討中になってました。
失礼しました。orz

[1158: 匿名さん]

ここも竣工後1年以内に売り切るという事で、加速してくるかもしれないですね。

後はA3だけですかね？
次期に売り出すのは？

[1159: マンション比較中さん]

http://www.jyutaku.co.jp/asagaya/equipment.html

分譲と地権者住戸の違いがわかりやすいページがありました。

[1160: 地権者住戸]

>>1159 マンション比較中さん
私は地権者住戸住人ですが、違いは4点あります。
キッチン御影石が人工大理石
キッチン蛇口が違う
窓に木枠がある
他は全部一緒です
多く見積もっても50万くらいしか変わらない気がします。