プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: 匿名さん]

これはB-1が入っていないですよね。

[1102: 匿名さん]

値下げでは無いですね。

[1103: マンション掲示板さん]

>>1100 匿名さん
ありがとうございます。
たしか一番奥のところですよね。

[1104: マンション検討中さん]

安くはなっていないみたいですが、A-1棟と同じくらいの価格で出ているので、高くもなっていなそうですね。以前は、高く設定するという予定もあったようですから、最近のマンションの売れ行きをみて押さえたのかもしれません。B-1棟が売り出されるのを待っていた人もいるようでしたので、それなりに人気はあるんでしょうね。

[1105: マンション掲示板さん]

今回が最終期でしたっけ？
戸数のわりに早かったですね。

[1106: 匿名さん]

高いけれど、住環境としてはいいですもんね。
方南町のスミフなんかと比べると、こっちのほうが全然良いと思いました。

[1107: 匿名さん]

住環境をとるか、資産性をとるか、悩ましいところです…

[1108: 匿名さん]

>>1107
資産性も方南町よりいいと思いますよ。方南町は徒歩1分といっても、ほとんどは徒歩2分のサウスですし。
あっちは地歴もよくないし、宗教色も強くて人気がない駅ですから。
方南町徒歩2分と南阿佐ヶ谷徒歩5分（しかも阿佐ヶ谷も徒歩でいける）だったら、南阿佐ヶ谷のほうがいいと思います。

[1109: マンション掲示板さん]

>>1108 匿名さん
私もそう思います。
方南町が良いか悪いかは人それぞれですが、プラウドシティ阿佐ヶ谷の立地・条件は良いと思いますけどね。

[1110: 匿名さん]

方南町駅のマンションは、支線扱いですから、駅近で、当たり前だと思います。駅力では、圧倒的な差があると思います。それと、住環境の良さは、将来的に資産性につながると思いますよ。

[1111: 匿名さん]

さすがに方南町すみふと比べるのはここに失礼かと。
二倍の価格差でもこっちが買いたいです。ましてや、こっちのほうが安いという…笑

[1112: 匿名さん]

ですね。方南町すみふはありえない。

[1113: 匿名さん]

資産性では、方南町もここもドングリの背比べ

[1114: 匿名さん]

>>1113
方南町って本当は家が安い場所なんだよ。すみふが高いだけ。

[1115: 匿名さん]

成田東も安いけどねぇ。

そして、ここの資産価値が高いと言ってる方々は、ここの中古(新築未入居)がいくらで売られてるのか見てるのかね？？
相当下がってるよ。

[1116: 匿名さん]

それ、地権者住戸ね。

[1117: 匿名さん]

資産性とは、近視眼的な相場ではない。供給過多であれぱ、相場は下がります。しかし、それは、一時のこと。資産性があれば、中長期的な相場は、維持されます。成田東も、ピンきりです。かなり、成田東のエリアが広く、駅距離もあります。ここは、駅半径で、捉えるべきではないでしょうか？

[1118: 匿名さん]

スミフの方南町なんて、まったく眼中にないからスミフ方南町の掲示板で勝手に語ってくれ。
方南町と南阿佐ヶ谷じゃ駅力が全然違うんだから駅半径で捉えるってなんだよ。
方南町駅直結だったら資産価値考えるけど、徒歩2分じゃ南阿佐ヶ谷5分に勝てないよ。

[1119: 匿名さん]

その通りです。駅力が違います。

[1120: 匿名さん]

成田東のピンでしょうね。
第1種低層の中に、これだけの物件はもう出ないでしょう。
でもCDE街区は徒歩5分ではないですけど。
（ABも棟による）