プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1076: 匿名さん]

>>1075 匿名さん

やっぱりそうですよね。

8000後半〜9000ですかね。

[1077: 匿名]

>>1076 匿名さん
モデルルームでいただいたものです。

[1078: 匿名]

>>1076 匿名さん
上記価格表の左半分です。
希望者がない部屋は 他の棟同様先着順になるそうで、そうなると値下げあるかもしれません。

[1079: 匿名さん]

ありがとうございます。
一番安くても1階の8000万円台ですね。

[1080: マンション掲示板さん]

価格表ありがとうございます。
数が少ないので、値下げはあまり期待しないほうがよさそうですね。。

[1081: 匿名さん]

これだけ時間かけて販売してるってことは値下げはしてないってことなんだろうね。値下げしてたら、さすがにもう少し早いペースで売れてくだろうし…

[1082: マンション掲示板さん]

他の棟に、もう少し77平米で2階以上で8000万切る部屋があったと思いますが、こちらは73平米で一階の部屋でも8000万以上なんですね。
南向き、駅近だからですかね。

[1083: 名無しさん]

>>1077 匿名さん すいません。B1の登録状況は、どうでしたか？大体でいいんで、教えてください。明日が締切でしたよね？

[1084: 匿名]

>>1083 名無しさん
すみません、私は先着順の部屋狙いでしたので、B1棟は申し込みしてないんです。

[1085: マンション比較中さん]

B-1棟は駅に一番近いのでこの価格でしょう。小分けにして時間かけて売る方針は変わってないので値下げは期待薄ですね。
7000万切る部屋はＡ-2棟の西向き部屋でしょう。

[1086: マンション比較中さん]

↑8000万切るの誤りです。すみません。

[1087: マンション掲示板さん]

>>1086 マンション比較中さん
たしかそうです。7000後半くらいだったと思います。
南向きとはいえ、一階で8600は割高感ありますね。駅から近くなるからといのもあるのでしょうが。

[1088: 匿名さん]

B1が近くて良いですよね。

[1089: 匿名さん]

夜の帰り道がどうなのか気になるところです。
大人は大丈夫でしょうけど、子供はどうですかね？
治安は悪くは無さそうですが。

[1090: マンション掲示板さん]

>>1089 匿名さん
全然大丈夫だと思いますよ。

[1091: 匿名さん]

いや、ちょっと怖いんじゃない…

[1092: 匿名さん]

>>1090 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
マンション住民の方が結構歩いてたりしますかね？

[1093: マンション掲示板さん]

>>1092 匿名さん
私も何度かしか行ったことがありませんが、誰かしら歩いてはいましたよ。
マンション住人かは分かりませんが。。
でもマンションの部屋数を考えると、これから歩行量は上がるのではないでしょうか。

[1094: マンション比較中さん]

今の時代、子どもがひとりであるいていて安全な場所などないと思います。
ここに限らずですよね～悲しいですけど。妻は住む前は少し怖いといってましたが、今は慣れて全く問題ありません。

外廊下などは死角が減るので子どもにとってプラスだと思います。駅にいく途中に保育園が近々ＯＰＥＮするので、駅までの道は少しにぎやかになるでしょうね。

[1095: 匿名さん]

怖いと危険は少し違いますよね。

確かに、都心部に比べれば暗いし人通りも少ないです。つまり、怖いです。

でも、危険かと言われると、そうでもないかなぁと思います。安全とは言いませんが、都心部と比較して安全性が劣るとは思いません。怪しい人は見かけませんし、交通事故の心配もなさそうです。テロとか無差別殺人(秋葉原とかであったような)とも無縁です。

[1096: 購入経験者さん]

確かに「危険」と「怖い」は違いますね
重要なご指摘で勉強になります
住んでいて「危険」を感じたことはないです

提供公園も死角がないので安心です。
そういえばこのマンション「死角」がないかも

[1097: 匿名さん]

第1種低層のマンションなら、夜道は怖いことが多いと思います。

むしろ、ここの検討者、購入者は、夜でも車や人が多く通る道の近くだとうるさくて嫌だという方が多いのでは？

[1098: マンション検討中さん]

価格表より値下げしたようですね。


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00103838/?sc_in=03_13_a...


価格5,988万円～1億788万円（第4期）

[1099: マンション掲示板さん]

>>1098 マンション検討中さん
5988万はどこの2LDKですかね？

[1100: 匿名さん]

5,988万円のはD街区ですね。

[1101: 匿名さん]

これはB-1が入っていないですよね。

[1102: 匿名さん]

値下げでは無いですね。

[1103: マンション掲示板さん]

>>1100 匿名さん
ありがとうございます。
たしか一番奥のところですよね。

[1104: マンション検討中さん]

安くはなっていないみたいですが、A-1棟と同じくらいの価格で出ているので、高くもなっていなそうですね。以前は、高く設定するという予定もあったようですから、最近のマンションの売れ行きをみて押さえたのかもしれません。B-1棟が売り出されるのを待っていた人もいるようでしたので、それなりに人気はあるんでしょうね。

[1105: マンション掲示板さん]

今回が最終期でしたっけ？
戸数のわりに早かったですね。

[1106: 匿名さん]

高いけれど、住環境としてはいいですもんね。
方南町のスミフなんかと比べると、こっちのほうが全然良いと思いました。

[1107: 匿名さん]

住環境をとるか、資産性をとるか、悩ましいところです…

[1108: 匿名さん]

>>1107
資産性も方南町よりいいと思いますよ。方南町は徒歩1分といっても、ほとんどは徒歩2分のサウスですし。
あっちは地歴もよくないし、宗教色も強くて人気がない駅ですから。
方南町徒歩2分と南阿佐ヶ谷徒歩5分（しかも阿佐ヶ谷も徒歩でいける）だったら、南阿佐ヶ谷のほうがいいと思います。

[1109: マンション掲示板さん]

>>1108 匿名さん
私もそう思います。
方南町が良いか悪いかは人それぞれですが、プラウドシティ阿佐ヶ谷の立地・条件は良いと思いますけどね。

[1110: 匿名さん]

方南町駅のマンションは、支線扱いですから、駅近で、当たり前だと思います。駅力では、圧倒的な差があると思います。それと、住環境の良さは、将来的に資産性につながると思いますよ。

[1111: 匿名さん]

さすがに方南町すみふと比べるのはここに失礼かと。
二倍の価格差でもこっちが買いたいです。ましてや、こっちのほうが安いという…笑

[1112: 匿名さん]

ですね。方南町すみふはありえない。

[1113: 匿名さん]

資産性では、方南町もここもドングリの背比べ

[1114: 匿名さん]

>>1113
方南町って本当は家が安い場所なんだよ。すみふが高いだけ。

[1115: 匿名さん]

成田東も安いけどねぇ。

そして、ここの資産価値が高いと言ってる方々は、ここの中古(新築未入居)がいくらで売られてるのか見てるのかね？？
相当下がってるよ。

[1116: 匿名さん]

それ、地権者住戸ね。

[1117: 匿名さん]

資産性とは、近視眼的な相場ではない。供給過多であれぱ、相場は下がります。しかし、それは、一時のこと。資産性があれば、中長期的な相場は、維持されます。成田東も、ピンきりです。かなり、成田東のエリアが広く、駅距離もあります。ここは、駅半径で、捉えるべきではないでしょうか？

[1118: 匿名さん]

スミフの方南町なんて、まったく眼中にないからスミフ方南町の掲示板で勝手に語ってくれ。
方南町と南阿佐ヶ谷じゃ駅力が全然違うんだから駅半径で捉えるってなんだよ。
方南町駅直結だったら資産価値考えるけど、徒歩2分じゃ南阿佐ヶ谷5分に勝てないよ。

[1119: 匿名さん]

その通りです。駅力が違います。

[1120: 匿名さん]

成田東のピンでしょうね。
第1種低層の中に、これだけの物件はもう出ないでしょう。
でもCDE街区は徒歩5分ではないですけど。
（ABも棟による）

[1121: 匿名さん]

方南町のスミフとここは興味を持つ層が全く違うので、比較にならないかと思いますが、駅に一分でも近かったり、スーパー等の近さを求める層が、昔より圧倒的に増えてるので、少し不便でも環境の良さを優先する人の方がマイノリティーになってきているのかなとも思います。そう考えると、ここは資産性という観点からは、それほど優れてる訳ではないのかもしれません。自分は気に入りましたが。

[1122: 匿名さん]

ここは、棟により駅距離（1～2分ではあるが）と眺望（富士山と東京タワービュー）が反比例します。現役バリバリなら、駅距離優先、セミリタイアなら、眺望優先ではないでしょうか？但し、現役バリバリでビジネス中心なら、ここは選ばず、３A立地の駅1分コンパクトマンション狙いですが・・・。

[1123: 検討中]

現役でも ファミリーなら充分ありかと。

[1124: 匿名さん]

おっしゃる通りです。

[1125: 匿名さん]

ところでE棟（テラス）は、人気ないですね。やはり眺望もなく駅距離もあり、前面に既存住宅もあるし、庭もない。一戸建てのほうが管理費もなくて、建て替えもできるし、コスパが高いのが原因ですかね。