プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1036: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん

既に先着順住戸は非公式の値下げはありますよ。結局買わなかったですし、証拠を出すことはできませんが。

[1037: マンション掲示板さん]

>>1036 匿名さん
ざっくり何パーセントくらいですか？
値下げ可であれば検討したいです。

[1038: 匿名さん]

>>1034 匿名さん

プレシス東麻布はモデルルームは行ってないですが、場所的には良いなぁと思いましたが、56㎡？3LDKだと流石に狭くて、、
正確には覚えてないので、違ったらすみません。

[1039: 口コミ知りたいさん]

>>1037 マンション掲示板さん

聞いても無駄ですからやめた方がいいです。
値引自体はどこでも可能ですし実際あります。ここでもあるでしょう。
が、値引き話はかならず誓約書で公言しないと言ってる以上誰も具体的な話はいえません。
あと1036さん値引き提示を受けたってのはこれは虚偽の可能性濃厚です。
相手が値引き話に応じるのは「もうその条件を飲んだら確実に契約する」と言う場合だけ。なので飲むかどうか、割引率がどうとかの前に先にその意思を確認します。値引きに応じるなら前向きに考えるよ、っていう感じにしかとれない相手であれば相手は情報も出さないですから。

結局値引き提示を受けたけど買わない選択肢ができる人は「値引き額要求に応じたら成約する」と言う事実上の口頭による成約意思合意を無視できる人で、信用欠落の人だけです。で、そういう人はお話面白がってるだけなので数字など出せません。事実、どの部屋で値引き額がどうかは言わないでしょ。契約しなければ誓約書もかわせないのだから言えるけど言わない。別にいう必要は無いって言いながら値引きはあったよ、とだけ匂わす。
検討者に有益な情報を出す意図がなく結局楽しんでいるだけなのがわかります。この物件に限らずどのスレでも同じ様な人種がいますから無視して下さい。
値引き交渉自体は新築であろうができますので営業マンと直接交渉なさってください。応じるかどうかはもちろん相手側あってのことなので内容次第でございます。大量生産されて完全に同じものが大量販売される家電じゃないので最低でもこれぐらいは値引き額がある、みたいな値引き相場などありませんしそういう情報がこういった口コミスレで共有されることはありませんから。
いずれにしても、「値下げがあるなら検討したい」っていうスタンスの方には相手は全く応じませんよ。そういう人は買わないですから。

[1040: 匿名さん]

>>1038 匿名さん

100平米近い3LDKもありましたよ。2億円でしたが。
買う買わない(買える買えない)は置いておいて、建物は良かったです。

[1041: 匿名さん]

>>1037 マンション掲示板さん

1036ですが、買う意思を示してくれれば8300万円くらいの部屋を8000万円切るレベルまで下げられるように社内調整しますので、どうですか？と営業に持ちかけられました。
買ってないので誓約書も書いてませんよ。
確か9月か10月の話で今も期待できるじゃないですかね？部屋によっては。

[1042: マンション掲示板さん]

>>1039 口コミ知りたいさん
コメントありがとうございます。
たしかに、おっしゃる通りだと思います。

とても気になる物件なので、直接相談しに行きたいと思います‼︎

[1043: 匿名さん]

値引きは役員決済。営業マンができるのは稟議にあげるとこまで。
まえ、他のプラウドで購入を踏み切れずにいたら、営業マンから値引きを打診されました(9,000万円→8,500万円)。稟議にかけてもらいましたが、役員から否決され、その時は結局買えませんでした。

[1044: マンション検討中さん]

この物件はまだ一棟丸々残してるんですよね。売主側からすれば、この段階では値引きはしずらいように思います。あるとすればすでに先着順になっている条件の良くない部屋のみでしょうか。

[1045: 口コミ知りたいさん]

>>1043 匿名さん
まだ言ってるの（笑）
稟議は所長クラスで決済可能。役員の判子が必要でもそれは代理承認で機械化作業。所長クラス→役員クラスで本当の稟議をもらうのはその物件全体での事業決済での枠の話。個別購入者事の稟議が役員に毎回申請?小規模会社ならともかく野村であるわけがない。
無論、客にはそう思い飲ませて相談しますというフリはする。だけど決まってる話でわかってる。
つまり、稟議書を出す(と客に言う)＝それは通る(既にある枠の範囲内)
逆に言えば君の話が嘘だってこと。
客から指値もしてないのに営業マンから打診された、挙句にとおりませんでした？笑えるよ。客が指値して稟議とおしてってお願いしたところでやったふりして通らなかったってなるだけだし通らないことわかってるから本気で買う気があると判断されたら枠の中で行けるかどうかを探ってくる話。しかしそれとて先に買うと言う合意形成をさきにする。
ここまでが限界です。どうでしょう?なんて家電量販店みたいな事は無いので悪しからず。これをやったらまだまだ下がると泥沼化するだけなので。

[1046: 匿名さん]

>>1045 口コミ知りたいさん

この人って文章が長くて言いたいことがイマイチよく分からない…

[1047: 匿名さん]

野村ほどの大企業で、値引きの判断を現場に任せるなんてありえない。

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
判断を任せてるんじゃなくて予め指示受けてるって話でしょ。
っつか会社がどういう意思決定をやってようが値引きは実際交渉してみての結果。ここで何百万値引きされてたってのが事実だろうが無かろうが自分の交渉結果が保証される訳では無い。同時に値引きされませんでした、っていう結果も同じ事で自分も拒否されるかどうかは決まらない。
絶対その値段で買いたいなら指値で交渉すればいいだけ。

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん

あらかじめ役員が値引き枠を指示？そんなフローは、少なくとも野村グループにはない。

[1050: 匿名さん]

おっ野村グループの人？
最近b-1売り出したばかりですもんねー。

[1051: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

バジェットの話のでしょ。。。そんな事もわからんで食いつくって。。。

[1052: 匿名さん]

>>1050 匿名さん

もう辞めて4年くらいになるけどね。
いまは細々暮らしてますよ。

[1053: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

バジェットも現場には任せてないよ。少なくとも4年前は。

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

元社員?ならどういうフローでやってます?あと値引き受けるにはどうすればいいですか?
否定はいらないから購入検討者に有益な情報出してもらえます? それとも遊びたいだけですか？

[1055: 匿名さん]

だから、値引きするには、毎週火曜に開催される役員会議でハンコもらわなきゃなんないって、さっきから言ってるだろ。今も火曜なのかは知らんが。

モデルルームとしては、この客逃すと厳しいですとか色々言うけど、最終的には役員が、他の物件の売行きとかも総合的に考えて決めることだから、結果は蓋をあけてみないと分からんね。

購入検討者にアドバイスできるとすれば、男の優秀な担当者に担当してもらうようにするってことだな。担当者が優秀だと役員へのネゴが通る可能性が上がるからな。

これ以上細かいことは知らんよ。俺は野村不動産の人間じゃないんだから。

[1056: 匿名さん]

>>1054 匿名さん

しかし君は、よく知ったかを続けてきたね…

[1057: 匿名さん]

B-1棟今週末販売ですね
公式ホームページに出てる価格帯からは値下げしてきてるとは判断できない
モデルルーム行って判断するしかないですよ

値引きは個別性のものなのでここで議論しても意味ない

[1058: 匿名さん]

まぁどこのスレでも値引きされたとか、下がったみたいな話は良く出ますよね。
行ってみるしかないでしょ。

[1059: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
やっぱり知ったかの冷やかしくんでしたね。どうも。

[1060: 匿名さん]

>>1057 匿名さん
その通りですね。値引き期待の人は直接行って頑張りましょう

[1061: 匿名さん]

バカvsアフォの戦い、ウケる

[1062: 匿名さん]

>>1040 匿名さん

なるほど、そこまでの価格がある物件なら、良さそうですね。
買えないけど、、
せめて8500万までなら、、

[1063: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

自分の意見に賛同してる人がいる…

[1064: 匿名さん]

管理費（修繕積立金ではない）の話にもどりますけど、地権者の方々は、建て替えに際して判断することが多すぎて、多分、管理費まではしっかりと吟味なさってないのではないかと思われます。管理費の設定は、新築のグロス価格に耐えられる購入者層に耐えられる管理の質（コンシェルジェ等のソフトと図書室や集会室等のハード）を求めた売主サイドに応じた管理会社が設定したはずです。地権者の方々は、高齢の方も多く、むしろ旧阿佐ヶ谷住宅並みの管理でよかったのではないでしょうか。従って、これから管理の質を見直すことにより、管理費の削減は十分に可能だと思います。贅肉を落とせばいいのですから、地権者の方々や新しい入居者の方々の同意も得られるはずです。将来にわたって段階的に増額される予定の管理費は、今のうちに見直すことが肝要です。

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

直接議題あげてやればいいじゃん。管理組合で決める話でここで議論しても無意味。

[1066: 購入経験者さん]

ここは完成物件なので購入検討される方は管理費の削減等、管理の状態に関心あるんじゃないんですかね？
値下げとか確実性のない話してる方が無駄な気がしますが。
管理費縮減できなければ、5年後くらいから修繕積立金がどんどんあがり、毎月のランニングコスト5万6万当たり前の世界になる訳ですよ。
新築に住んで嬉しいのなんてたかだか半年だと思いますよ。

実際、総会では管理費問題になりましたよ。

[1067: 匿名さん]

>>1066
うん、だから修繕費が5年後、10年、15年みたいな感じで上がっていくのはマンション共通だからね。
それがいやならマンションを選んでること自体がおかしいって話で終了ですね。

[1068: マンション比較中さん]

その上がり幅が管理費縮減で全然違ってくるって話をしてるんじゃないんですか？
素人もいいところ

[1069: 匿名さん]

>>1068
なら管理費削減を総会で議題に出したらいいじゃん　通るといいね〜

[1070: マンション比較中さん]

>>1064 匿名さん
その通りだと思います
いい物件だけにあとは管理費とその質が問題です

[1071: 匿名さん]

不動産経済研究所が１９日発表したマンション市場動向では、12月の首都圏マンション発売戸数は前年比13.2%増の7,007戸となりました。3カ月ぶりの増加です。首都圏のマンション契約率は76.6%と、好不調の分かれ目とされる70%を3カ月ぶりに上回りました。1戸当たりの価格は前年比6.9%下落し、5,078万円。マンション販売在庫数は前月末比836戸増加し、7,160戸。1月の発売戸数について、同研究所は1,500戸と見込んでいます。以上のマクロ分析から、そろそろ３月にかけて、マンション市況も回復されてくるでしょう。

[1072: マンション掲示板さん]

第4期始まりましたね！

[1073: 検討中]

B1棟を売り出してるのに、公式サイトでは相変わらずAとDの間取りしか載せてないのは、どうなんでしょうね？

[1074: 匿名さん]

B1駅から近いしやっぱ高いんですかね？

[1075: 匿名]

>>1074 匿名さん
そうらしいですよ。
値付けは 建つ前にしますしね。

[1076: 匿名さん]

>>1075 匿名さん

やっぱりそうですよね。

8000後半〜9000ですかね。

[1077: 匿名]

>>1076 匿名さん
モデルルームでいただいたものです。

[1078: 匿名]

>>1076 匿名さん
上記価格表の左半分です。
希望者がない部屋は 他の棟同様先着順になるそうで、そうなると値下げあるかもしれません。

[1079: 匿名さん]

ありがとうございます。
一番安くても1階の8000万円台ですね。

[1080: マンション掲示板さん]

価格表ありがとうございます。
数が少ないので、値下げはあまり期待しないほうがよさそうですね。。

[1081: 匿名さん]

これだけ時間かけて販売してるってことは値下げはしてないってことなんだろうね。値下げしてたら、さすがにもう少し早いペースで売れてくだろうし…

[1082: マンション掲示板さん]

他の棟に、もう少し77平米で2階以上で8000万切る部屋があったと思いますが、こちらは73平米で一階の部屋でも8000万以上なんですね。
南向き、駅近だからですかね。

[1083: 名無しさん]

>>1077 匿名さん すいません。B1の登録状況は、どうでしたか？大体でいいんで、教えてください。明日が締切でしたよね？

[1084: 匿名]

>>1083 名無しさん
すみません、私は先着順の部屋狙いでしたので、B1棟は申し込みしてないんです。

[1085: マンション比較中さん]

B-1棟は駅に一番近いのでこの価格でしょう。小分けにして時間かけて売る方針は変わってないので値下げは期待薄ですね。
7000万切る部屋はＡ-2棟の西向き部屋でしょう。