プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

朝都心に向かう場合は青梅街道を渡った側のホームに行かなくてはいけないみたいですね。その分帰りは楽ですが、朝の出勤時は何かと忙しいしどうせなら逆がよかった。こんなこと言ってもしょうがないですけどね。

[102: 匿名さん]

>>99
シティテラス杉並方南町の沖式は坪326.7万円。平均坪単価は420万ぐらい？多分方南町の勝ちかな（割高競争ね）。

あと、多分これが最強。
プレミスト白金台　沖式　坪442万　実価格　坪673万

[103: 匿名さん]

結局どちらも割高何でしょ？ならば駅１分でしょ。

[104: 匿名さん]

>>103
隣は不気味なバラックと廃車。
生活するならこっちでしょ。

[105: 匿名さん]

このあたりは、どの程度の距離なのか、ということが重要になると感じます。
ある程度、駅の情報を確認しておくことが間違いないと思います。
実際に周辺の情報を確認しておかないと、判断できないこともあるのではないでしょうか。

[106: いつか買いたいさん]

パークホームズ善福寺川緑地の掲示板に、うなずける書き込みを発見。
「最近どこもかしこも値段がつり上がって違和感がある」
その通りと思ってしまいましたが、やはり購入の時期としては良くないと感じてる人は多いのでしょうか？

[107: 購入経験者さん]

家族がモデルRを見学してきた。実家が近くなので、ひやかしで。高くて買えないし、持家あるし。

まず、残念なのが、お値段の割には、ペラポーだったり、間取りに全くひねりがないこと。シンプルって言えばシンプルだけどね。

駅近くと言っても、あれだけ大規模だと、ロケーションによっては、家から出てくるのに３分以上かかりそうだし。

資金的に買えないけど、金があってもここは遠慮すると思います。

[108: 匿名さん]

>>107
買えないのにいろいろケチつけて遠慮すると言われても。昨今の建築費の高騰などを考えても予算を増やせない人はスペックダウンを受け容れるしかないのが実情です。誰も仕様が劣るものを好き好んで選んでいる訳ではないので。参考までにあなたのお眼鏡に適う物件を教えていただけますか？

[109: 匿名さん]

>>106
ニュースとか新聞を見ている人なら誰でも感じていることを言われても今更感があります。

購入を検討している人の多くは、例えばそろそろ賃貸を卒業したいとか、新たな家族が増えて手狭になったとか、オリンピック後まで待てないとかいろいろ事情がある訳で。相場が高いと感じていても落ち着くであろう時まで待てる人は待てばいいし、待てない人はある程度のリスクを取って買うという単純な話だと思います。自分も後者の部類であるため日々悩んでおりますが。

[110: 匿名さん]

でも、もう少ししっかりとした仕様で作ってほしかったということですね。値段相応に。

[111: 匿名さん]

ちゃんとしたもの作ってくれれば文句言う人も減っただろうに、残念で。。。

[112: 匿名さん]

>>110
具体的にどういった仕様を想定しているのでしょうか？確かに割高感は否めませんが、価格が上がっているこの局面ですと、前の物価を持ち出して現時点で「値段相応」を求めるのも少し酷な気がします。

[113: 匿名さん]

確かに、今の新築に無いものねだりしても虚しいだけ。

[114: 匿名さん]

>>111
真剣に検討しているので「ちゃんとしたもの」とはどのようなものか教えて下さい。

全体的にマンション価格が上昇トレンドにあり、絶対的には仕様が落ちてきている感はあります。ただ、（数年前に販売されたものは別として、）現在販売中または今後販売される他の新築マンションなどと比較して相対的に見ると、ここが著しく仕様と価格が釣り合っていないという程ではないと思うのですが。

[115: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
その部屋は1億円超えの部屋だという事でしたが、広さも普通だし内装、部材もグレードの低い（コスト削減のもの）で
別の意味で驚きました。

価値としてはいいところ7000万円ですよ。正直。
1億円も出すなら、40～50坪の戸建て注文建築のほうが良い気がします。

売るときにも価値は下がってそうだし、こんなところ買う人いるのかな…？

[116: 匿名さん]

杉並や世田谷は富裕層多いけど、全般的に中古が低調だから手出しにくい。高層が建てられない所が多いせいもあるけど。もうちょっと中古が強い地域だといいんだが。

[117: 匿名さん]

>>115
1期が終わってるということは買ってる人がいるということです。ここは（あなたが価値を感じるかどうかは別として）環境とかゆとりといったソフト面にもコストが掛かっているのは事実であって、MRだけで判断するのはどうかと。杉並区で駅5分の大手デベ物件でここより3割安いところなんてあるんですか？前の方が言っているように無い物ねだりしてもしょうがないですよ。

そもそもマンションは駅近とか共用施設とか流動性とか戸建と求めるものが違うのであって、ハードに重点を置く人は、どこか広い土地を見つけて気の済むまでハイスペックの戸建を建てればいいじゃないですか。まぁそこも価値が下がらないとは言えないと思いますけど。

[118: 匿名さん]

>>116
すいまけん、不勉強で申し訳ないのですが、中古が強いというのはどういう意味ですか？品薄で割高ということですか？

[119: 匿名さん]

〉〉115
そうですか。ここも仕様悪いですか。
最近どこもそうですね。
色々見ているうちに、価格が上がってしまい、
でもこれだけ上がったなら、同じだけ下がるのかなって思います。
お互いゆっくり考えましょう。

でも50坪の土地に注文住宅は1億円と言うのは厳しそうです。
この辺りで良いなと思える場所は土地だけで1億円でした。

[120: 匿名さん]

最近の新築と比べると、築浅中古のほうがずーっと仕様がいいですね。