プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-26 12:09:08
プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4
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1001:
匿名さん
[2017-01-16 16:41:37]
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1002:
匿名さん
[2017-01-16 16:43:41]
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1003:
匿名さん
[2017-01-16 18:07:43]
ここは民泊禁止ですか？
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1004:
匿名さん
[2017-01-16 23:05:01]
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1005:
匿名さん
[2017-01-16 23:08:38]
座るために自己中なのはいただけませんがお腹痛くなったり体調不良が有る場合はしょうがない側面もあるかと思いますよ。そのあたり配慮があるといいですね。
汚い話で申し訳無いですが漏れそうな時には動くこと自体ができませんので安定するまでは動けないです |
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1006:
匿名さん
[2017-01-16 23:40:56]
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1007:
匿名さん
[2017-01-17 00:08:53]
>>1006
そうですね。確かに心配にはなりますがここは規約云々の前に民泊するには全く適さないので心配いらないと思います。 一つに、民泊するには面倒なエリアです。駅近とはいえども、別にここに留まることで主要な観光地、利便性が高いどこかに 弁がいいわけではありません。 二つめに、ここは建て替え事業による物件です。ここに並ならぬ愛情と執着、苦労でもってようやく建て替え事業が成立、みつけた終の住処になります。通常の分譲マンションと違い、この土地、物件に対する愛着はその比ではありません。 三つめ、仮に民泊として利用者を募ったところで利用者側にとって都合が良くない。広い部屋、敷地がゆえに民泊で小銭稼ぎしようにもかなりの額になってしまいます。利用する側もそこまで払うのであればもっと安くて利便性がいいところはありますのでわざわざ選ぶ必然性が見当たりません。 四つめ、杉並区民は良くも悪くも意識が高すぎです。杉並区民は元々が杉並区民って人がかなりいます。（つまり生まれの地）そして愛着がひとしおです。古くは地元住民の徹底抗戦により中央道への入り口を作らせなかった（＋烏山シェルターまで作らせた）、最近では外環道のインターチェンジでは杉並区側のこれまた徹底抗戦により、杉並区側は削らせないと練馬区側にハーフインターとして作らせた、というぐらい環境問題には人並みならぬ情熱がある区です。民泊などしようものならここのマンション住民はもちろん、近隣の住民も寄せ集めての徹底抗戦になることは目に見えてます。杉並区民はよくアニメ、風の谷のナウシカの「王蟲（オウム）」によく例えられますよ。一度噛み付けば目を真っ赤にし徹底的に突進します。（誤解なきよう言ってますがそれだけ環境問題に対して強い意識、守ろうという意識があるということを表現する比喩であり悪意は全くありません。） 杉並区は良さとしては前述の通り高い意識をもっているため非常に保守的で安定した住宅街の形成にとても寄与しています。実際そうなってます。 悪く言えば融通が効かないので街としての急激な発展はありません。変化を好む人からすれば面白みのない街と映るでしょう。が、私は住宅ってのは安定してることが最大の利点であるという立場なので杉並区のようなところのほうが変化が激しいエリア（湾岸とか再開発エリア）よりも好みます。 少し脱線しましたが、杉並区では民泊みたいなことはできないしできてもすぐに強い住民によってできなくされるでしょうから民泊されることが嫌な人にとっては杉並区ほど安心して住めるところはないのではないかと思います。 |
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1008:
匿名さん
[2017-01-17 00:30:36]
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1009:
匿名さん
[2017-01-17 00:54:33]
>>1008
すいませんがそのようなことは言っていません。新たな人が入ってこないような街は死滅してしまうだけです。 なので私は別に区外から人が入ってくるのは大歓迎です。 実際のところ杉並区は転入超過が継続して続いておりゆるやかに人口が増えていますから良いと思ってます。 多様な人を受け入れることと、意識を高めていき住民たちが街を作っていく、守っていくことは完全に 別の話ですよ。大事なことはバランスですから。そう言う意味では急激な増減がないのは変な歪が起きにくいので 良いと思ってます。 |
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1010:
匿名さん
[2017-01-17 08:45:05]
住人ですが、概ね同意します。
今後、人口減少と東京都心部への一極集中が進む中で、周辺域である杉並、阿佐ヶ谷がどのように変わって行くのかは読み切れませんが、緩やかな変化の中でもこの住環境を住人で維持していければいいなと思います。 もちろん、外国の方が増えてくるのも時代の成り行きでしょうが、住環境の維持に共感される方なら拒むことはないですし（そんな権利はないですし）、むしろそのような方は部屋を民泊に供するようなことはないのかなと。 |
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1011:
匿名さん
[2017-01-17 10:08:16]
確かにここで民泊は無いね。
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1012:
匿名さん
[2017-01-17 10:23:17]
ここの環境は本当に素晴らしいので50年、100年と維持していきたいですね！
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1013:
匿名さん
[2017-01-17 18:32:25]
もう住んでいますが、管理の質を落とさずに、管理費の内容・費用をしっかり見直して5年以内にどこまで縮減し、修繕積立に回すことができるかが勝負でしょうね。敷地も広いのでしっかりした修繕ができれば環境維持できるでしょうね。植栽も含めて。
今は地権者さんが役員の中心にいらっしゃるようで管理組合平和ボケ状態かと思います。 管理会社としてのパートナーズはどうなんでしょう？評判いいんでしょうか？清掃状態など見てると、清掃員専門で雇っている割に掃除の仕方雑だと思うんですが。 |
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1014:
口コミ知りたいさん
[2017-01-17 22:30:12]
>>1013 匿名さん
今の地権者さんのための建て替え事業であって新規分譲分はあくまでも彼らの負担を無くし、かつ彼らの住戸含めた利益を補完するためのものなのでそれはしょうがないです。 今の地権者さんが世代交代するまではしばらく管理は変えられないし拒否権発動分の議決数はありますから無理です。30年後には状況も変わるのでそれでいいかと思います |
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1015:
ケツの汚い男
[2017-01-18 00:42:31]
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1016:
匿名さん
[2017-01-18 01:08:40]
>>1015
嬉しくないとおもいます。今現在行なっている管理の全てを必ず網羅し、さらにその質が高くなり、さらに値段もさがる、 というのは普通に考えればありえないです。何かがなかったり、何かが満遍なく下がっていたり、とかんがえるのが 普通です。 あと、現地権者が「ただ建物を建て替える」だけに注力してこの建て替え事業をやったと思ってますか？ 違いますよ。箱物だけが新しくなったけど自分たちが住みづらくなってしまう（経済的に圧迫される、好まない規約に縛られる） では本末転倒ですよ。彼らはさっさと現金もらってここからおさらばしたかった人達ではなく、むしろ建物等は 新しくしつつも今まで通りの生活ができるようにしたかったからです。 当然のことながら、新規分譲後の管理規約策定やその管理費等についても協議したはずです。 なのでそれを変更することは並大抵ではないと思います。が、そんなことはここで議論しても意味がありません。 それは管理組合でやってください。 |
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1017:
ケツの汚い男
[2017-01-18 01:36:05]
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1018:
匿名さん
[2017-01-18 01:39:18]
>>1017
だからすればいいんじゃない？住民版でやってね。 |
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1019:
ケツの汚い男
[2017-01-18 01:42:44]
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1020:
ケツの汚い男
[2017-01-18 01:45:06]
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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買ってるわけないだろ、こんな郊外の売れ残り物件。