プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1501: 匿名さん]

そうなんです、欲しいけど高くて買えません。坪単価はそれほど高くないのでしょうが、広い分価格が高くなり手が届きません。中流サラリーマンとしてはそこそこ高収入の我が家で買えないということは、将来売ろうとしても同じ価格では買える母数が少なく下げて売るしかないのだろうと考えてしまうと、ビビって余計に買えません。駅5分、低層、大規模、緑豊か、広い専有部、充実の共有施設、大手デベと非の打ち所がなく、少し無理してしかも将来の損失覚悟で買おうか買うまいか悩みながらここ覗いてます。買えた方の資金力とリスク許容度がうらやましいです。

[1502: 匿名さん]

そんな物件と分かっているなら、迷うことなく買わないほうがいいに決まってるでしょ。何を悩んでいるのですか！？

[1503: 名無しさん]

>>1501 匿名さん
半分冷やかしでもMR行ってみてはどうですか？ うちも高くて無理かなーと思ってましたが 連休なのに何も予定なくてこちらのキャンペーンの案内で「買えないけどせっかくだから現地室内見られるし♪」で行ったら 買えそうなお部屋が出て来て（笑

今は よっぽどの物件でないと 売却するときは下げなければならないのはどこも同じですよ。
（と、誘ってみる）

[1504: 匿名さん]

>>1501 匿名さん

他の方もおっしゃってますが、一度見に行ってみると良いと思いますよ。
どの位のご予算で考えているのか分からないですが、そこそこの収入とおっしゃっていますので、多分いけますよ。

年収1000万あれば大丈夫でしょう。

[1505: 匿名さん]

>>1501 匿名さん
住み替える可能性があるからリスクになるのですよ。住み替える気がない人はリスクではないですから。
住み替えの理由がわかりませんが、大家族になるとかなら、無理に買わずに賃貸で節約していって郊外にマイホーム買うなり、転勤が多いなら利回りの良い都心に買うか賃貸に住むか計画を見直しては？

投資物件として見るなら住むことやあこがれでなく、利回り等の数字のみで判断すべきです。

[1506: 匿名さん]

>>1498 匿名さん

すみふ目黒、恵比寿、すみふ&みつふ武蔵小杉らへんも検討しましたが、結果的にここを選んだ私のような人がいますしね。

友人は千代田淡路町とここで迷って千代田淡路町にしてましたが、奥さんはここのほうが良かったと言ってたそうですので、夫婦でも割れるよくある話ですね。

売ること考える場合、この物件は地権者以外がキャピタルゲイン出ることはないでしょう。今からの日本にもそうそうないと思います。出ても数百万ですから、結果的にとんとんになるのならば、賃貸と変わらないので、キャピタルゲインかインカムゲイン得られる他で投資するという考え方もできます。

[1507: 匿名さん]

買い替えや引っ越しの可能性があってここを買っている人少ないでしょうね。
それでも買ってる人は相当収入ある方でしょう。
逆に完売している棟でもまだ住んでいない方が大勢いることに驚きです。賃貸にも出してないし、投資目的もここはありえないから、相当資金に余裕のある方なんでしょうね。

我が家は転勤もないので、せっせと繰り上げ返済するのみです。

[1508: 匿名さん]

万が一にも手放さないといけない状況になった事を考えたりしての事なのかもしれませんね。
そのため、少しでも目減りしないところを買いたいという気持ちはわかります。
ただ皆さんおっしゃるように、今の不動産購入で利益の得られるものも少ないでしょうし、高い時期ではあるので、下がる事は必至でしょう。
その上で購入したい人たちがしているんだと思います。
こればっかりはその時にならないと分からないですしね。

[1509: 匿名さん]

5年後に下がったところを買おうという考えもわかる。たぶん下がると思うし。

ただ、5年分の賃料ほど下がるかな？20万円の部屋に住んでるんだとしたら、5年で1200万円。5年後には金利も上がってるかも。借入額によるけど、金利が1%上がったら総支払い額は1000万円増えるよ。

[1510: 匿名さん]

ここのマンションは大規模で戸数が多く、その上で空地率や緑化率を高めており、眺望や駅距離、配棟の向きや階数などによって価格（単価）のバランスが大きく異なります。特にテラスハウス（地権者住戸）などは別格で割安の設定となっています。無論、好みの問題でしょうから割安の住戸を永住目的で購入できればなんの問題もありません。ただし、将来のリセール（流通性）を前提とすれば慎重に選ぶ必要があるでしょう。多少予算オーバーでも最大公約数、誰もが好む住戸であれば将来のリセールバリューが上回る可能性もありますのでむずかしいところです。

[1511: 匿名さん]

万が一を考えて選ぶなら、個人的には徒歩5分以内がベストかなぁ。
B-1、B-2、A-1辺りでしょうか？

テラスはマンション買いたい人はあまり考えなそうですよね。
戸建てみたいだし。
戸建てが好きな人はあり。


家賃払って、5年後買うよりは、買いたい人は買っちゃった方が良いという意見に賛成でーす。

[1512: 匿名さん]

やはり、完成した部屋をみた上で判断できるのは恵まれてますね。検討エリアの他の大規模マンションはみんな青田売りですから、眺望が実際に確認できないから不安です。

[1513: ご近所さん]

あまり、上記営業の書き込みを鵜呑みにしない方がいいですよ。
ここを本当に購入している人達は既に普通の判断力ではないですからｗｗｗｗ
「私洗脳されていません」って言っている元女性芸人いましたね。

[1514: 匿名さん]

変なやつまたｷﾀ━━━━ヽ(ﾟДﾟ )ﾉ━━━━!!

だから、ネガるなら、物件の事にしなさい。
普通の判断力ではない。とか、あなたこそ、他社営業マンと思われちゃいますよ？
普通の人ならそんな事言う必要無いですしね。

買えなかった人か、他社営業マンか、他は何だろう？
想像もつかないな。
意味わからなすぎて。

[1515: 匿名さん]

もし、このマンションを買われるなら他に比べ固定資産税は高いことを念頭に置かれておいた方が良いと思います。返済に加え、ずっと支払うお金がそれなりの額になると思います。

[1516: 名無しさん]

買うことを勧めてるわけではないのです。
「高くて買えない」
本当にそうか？ MR行ってみたら 案外購入可能かも？
「売却する時下げないと」
今はほとんどの物件がそうですよ、と。

もう既にMR行かれてるのかもしれませんが まだなら 気に入っていらっしゃるなら、行ってお話ししてから どうされるか決めたほうが…
というだけなのです。

[1517: 匿名さん]

話はそれますが同じ単価の住友の方南町は少し広さが小さい分、グロスが小さく買いやすいと思いますが、みなさんあそこと比較してどうですか？一般論として駅1分でも支線で同じ単価であること自体不思議なのです。ここが仮に苦戦しているなら、あっちは青田売りだし、どう考えても大苦戦のはず。

[1518: 契約済み]

>>1517 匿名さん
我が家は広めの部屋を必要としていたので あちらは検討してません。支線ですし。
こちらの善福寺川緑地のようなところもないですよね？
買い物など便利さではあちらのほうが良さそうですが、こちらはすごく便利でなくてもすごく不便というほどではないと思います。

このご時勢、戸数が多い物件はどこも苦戦してそうな感じがします。

[1519: 匿名さん]

ありがとうございます。私も支線なのでそもそも比較する物件ではないと思ったのですが、同じ単価なのでなにかあるのかなと思いまして。やはり、物が違いますよね。住友さんも強気ですね。

[1520: 匿名さん]

普通に大苦戦してますよ。
そして少し狭いというレベルではないです。向こうが狭いというよりは、こちらが広いんですが。
いずれにせよ購買層がだいぶ違うと思います。